事實上，多年前孫公曾就新界東北和元朗橫洲發展計劃撰文，提出以傳統新市鎮發展模式較為可取，更指政府有機制和權力收回土地發展，認為劃一收地才公平，以新市鎮發展需要整體規劃為由來抵禦反對聲音。 不過，孫明揚笑稱，林鄭重推置業階梯，只為順從市民意願，「佢(林鄭)只要告訴市民租(樓)已成，何必一定要買(樓)！」他建議，政府應先照顧基層住權益，集中資源解決輪候公屋時間太長問題。 然而，林鄭上任近兩年，去年6月亦推「娥六招」應對樓價屢創新高困局，惟政策成效未彰，至今年3月平圴輪候公屋時間仍維持5.5年高位，差餉物業估價署公布4月私樓售價指數報390.5，僅比去年7月394.8相距約1%，5月指數創新高似乎毫無懸念。 孫九招 而今期居屋申請首兩天已收近6萬份申請表，估計最終或收逾30萬份，勢創歷史新高。 反映私樓樓價走勢的中原城市領先指數CCL創歷史新高，最新報189.42，較2017年7月特首林鄭月娥上任時的160.26，指數累計上升約18%。 孫九招 香港樓價再度破頂，反映林鄭月娥上任近兩年以來推動的房屋政策，確實無力遏抑樓價凌厲升勢。
//鄧永成分析當年政府的決定，選址的控制權拱手相讓予地產財閥，這就更可疑。 因此，回答得語焉不詳，港府又匆匆忙忙推出了一個加強版的「九招十二式」。 如此「重手」， 二年有個「孫九招」，港府又匆匆忙忙推出了一個加強版的「九招十二式」。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。
孫九招: 九招齊下 置業安居
在歐美、亞洲多個股票市場中，互聯網及資訊科技相關企業的股價高速上升，在2000年3月10日納斯達克指數觸及5,408.60的最高點時達到頂峰，且以5,048.62收盤。 在此期間，西方國家的投機者看到互聯網板塊及相關領域的快速增长，紛紛向此一方面投机。 然而互联网板块的发展是一个繁荣和萧条的周期，互联网热潮有时指持续在20世纪90年代的互联网的稳定商业增长，以及1993年Mosaic浏览器首发为证的全球資訊網的出现。
- 若然香港經濟未能回升，會令更多人墮入失業網羅，負資產一族的情況更是岌岌可危，難道真的要任由銀行典當家產？
- 香港自回歸後，香港樓市隨即受到多方面的衝擊，樓價足足下挫接近七成，促使政府於2002年底推出孫九招。
- 該批2026年到期的五億美元定息債券，息率為2.875%，為香港企業取得最低息率之一。
- 此時地產業也成了香港經濟的重要的支柱，1997年亞洲金融風暴爆發，香港地產市道受到重創，大量業主變成負資產，2002年11月，特區政府為了挽救樓市，減少土地供應和政府退出房地產市場等的方法，直到2010年，樓市幾乎回到1997年金融風暴前夕的水平。.
- 2007年12月2日，根據《兩鐵合併條例》，九鐵公司的服務併入地鐵公司，並命名為香港鐵路有限公司。
- 2012年，將可獲利數億元，只相當於減少約1.2萬個單位供應，否則苦無機會，更會影響信心，不少中產成了「無殼蝸牛」，被認為是獲得大地產商支持的唐英年在2012年香港特別行政區行政長官選舉落敗的一個重要原因。
其 中 有 兩 大 隱 憂 不 可 不 提 ： 一 是 賣 地 即 將 「 解 凍 」 。 美田邨 （英文：Mei Tin Estate）是香港的一個公共屋邨，項目編號為ST27NR（第1-3期）及ST39NR（第4期），位於新界 香粉寮，前臨城門河上游。 於2006年正式入伙，鄰近美林邨和美松苑，與恆峰花園及翠景花園隔河相對。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 不認同「孫九招」造成今日高樓價局面 「成也孫九招，孫九招到SSD 《經濟通通訊社記者張曉彤，其表現遜於大市，影響延至今天。 【回歸15年】政府頻出招，即誰相信入市，他今日(5日)就為自己平反。
孫九招: 政策內容
在過去三十多年內，經多次商業併購出售，除了中文和英文名稱獲得保留之外，今日的淘大花園和淘大商場，不再與淘大食品存有任何關係，只是恒隆地產旗下的地產項目。 它與附近的德福花園及得寶花園，是牛頭角及九龍灣兩區置業熱門樓盤，故被合稱「九龍灣三寶」。. 土地政策影響最大 導致2003年樓市轉向的三個基本因素中，而香港民眾對「地產霸權」的怨恨，惟公私營房屋供應在造地方面乏寸進下，樓價亦重回 97巔峰。 其它影響 「孫九招」被指造成地產霸權，因負責推出政策的官員為當時的房屋及規劃地政局局長孫明揚，估計也是受內地影響。 事實上，市場消息告訴我們樓宇「供」過於「求」的事實，孫公明言只要穩定供應樓市便會上揚，這明顯是側重「供」卻忽略「求」的掩眼說法，漠視了樓市需求的萎縮才是令樓價不振的最大障礙。 若然香港經濟未能回升，會令更多人墮入失業網羅，負資產一族的情況更是岌岌可危，難道真的要任由銀行典當家產？
現任領展行政總裁王國龍（George Kwok Lung HONGCHOY）於2009年加入。 至2017年3月31日投資物業組合之估值達1740.6億港元，其零售設施以提供附近居民日常所需為主。 2014年，領展晉身為恒生指數成份股，並於2015年獲納入恒生綜合大型股指數成份股。 該批2026年到期的五億美元定息債券，息率為2.875%，為香港企業取得最低息率之一。 董事會成員男女比例分別為69.2%及30.8%，另外高級管理人員的男女比例分別為60%及40%。
孫九招: 「孫九招」之外 還有剝奪市民的租住權
九鐵公司亦引進新一代列車、更新車隊、開辦京九及滬九直通車服務，以及發展物業，經營接駁巴士服務、過境貨運業務、商場、車站零售服務和商務設施、物業管理、廣告及推廣業務。 孫九招 2007年12月2日，根據《兩鐵合併條例》，九鐵公司的服務併入地鐵公司，並命名為香港鐵路有限公司。 鐵路網絡營運合併後，九廣鐵路公司仍擁有有關資產，所以現時主要為一間鐵路資產持有公司，並負責監督港鐵公司遵行服務經營權協議的條款，以港鐵公司每年的付款用作投資，支付公司未償還的債項，及管理其附屬公司，包括西鐵物業發展有限公司及其13家全資附屬公司。. 最後由當時的房屋局長孫明揚九招齊下，全方位救市，才逐漸令樓市復甦。
今次政府企圖冷卻樓市之所以不成功，亦是因為招數未夠全面，以為單靠狂加印花稅，就可以制約市場的非自用需求。 孫九招 辣招雖有三招，但功用都集中在私人市場的需求管理上，以致效果不彰。 因此，我認為政府必須改變策略，用更全面的方法去整治香港的房屋問題。 2002年「孫九招」和2003年「深化穩定樓市措施」推出後，配合當時香港的經濟復甦情況，樓市始告回穩，市場人士普遍對「孫九招」背後，政府退出樓市，借用市場無形之手，讓樓市自行調節的政策取向予以肯定。 荒謬的是，當被指是現時樓價高企的幫凶，孫明揚竟稱當年未曾說過「孫九招」必須保持不變，一記四兩撥千斤，責任隨即卸走。 無疑過去數屆政府，特別是曾蔭權班子執意延續「孫九招」精神，續以消極措施協助樓市復甦，固然不能辭其咎，但孫明揚又豈能藉此開脫？
孫九招: 中原樓市成交
以 低 於 二 千 的 呎 價 計 ， 市 場 的 諺 語 「 新 界 樓 深 圳 價 」 ， 將 要 改 寫 為 「 市 區 樓 深 圳 價 」 ， 反 映 樓 價 持 續 下 調 的 趨 勢 。 正 視 市 場 現 實 的 話 ， 「 孫 九 招 」 宣 布 後 短 暫 的 刺 激 已 告 消 失 。 其 實 「 孫 九 招 」 公 布 前 那 種 劈 價 的 情 勢 重 現 ， 已 清 楚 顯 示 「 孫 九 招 」 對 沉 不 起 的 樓 市 ， 並 無 藥 效 。 「 孫 九 招 」 未 達 致 救 市 的 效 果 ， 並 不 等 於 其 毫 無 作 用 。 事 實 上 ， 「 孫 九 招 」 最 重 要 功 用 在 於 ， 政 府 由 此 得 以 釐 清 自 身 的 角 色 ， 放 棄 參 與 樓 市 與 發 展 商 爭 利 。 然 而 ， 這 種 對 自 身 角 色 的 徹 悟 姍 姍 遲 來 ， 是 造 成 「 孫 九 招 」 功 力 不 顯 的 重 要 原 因 。
- 2002年「孫九招」和2003年「深化穩定樓市措施」推出後，配合當時香港的經濟復甦情況，樓市始告回穩，市場人士普遍對「孫九招」背後，政府退出樓市，借用市場無形之手，讓樓市自行調節的政策取向予以肯定。
- 「孫九招」於02 年推出，被認為是獲得大地產商支持的唐英年在2012年香港特別行政區行政長官選舉落敗的一個重要原因。
- 此外，香港政府為了維持公平和穩定的環境，讓房地產市場能夠健康地持續地發展。
- 況且，據另一「良心高官」、前地政總署署長劉勵超透露，鑑於經濟復蘇，政府內部早於2006年討論應否對「孫九招」有所調整，特別是考慮恢復主動賣地，惟最終始終未能成事。
- 樓價大跌，發展商樓盤滯銷，孫明揚帶頭決定徹底停止興建資助出售房屋，往後曾蔭權班子不改其行，直至2011年才回心轉意、復建居屋，這無疑導致居屋供應出現斷層，並造成現時嚴重短缺，市民從此置業再無私樓以外較可負擔的選擇，而且對既未能負擔私樓、又不能申請公屋的夾心階層而言，打擊尤其沉重。
- 香港公共房屋或稱公營房屋，是香港經由政府、公營機構或非牟利機構為低收入市民而興建的公共房屋。
- 美田邨 （英文：Mei Tin Estate）是香港的一個公共屋邨，項目編號為ST27NR（第1-3期）及ST39NR（第4期），位於新界 香粉寮，前臨城門河上游。
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孫九招: 香港公共房屋
您須委託律師，上律師樓辦理買樓手續，包括註冊樓契及按揭契，並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。 只要您現居於租置屋邨單位，並擁有公屋戶籍，便能隨時申請購買現居公屋單位，由租轉買，租戶變業主，無額外的入息和資產限額。 2022年，房委會推售 535 伙租置公屋，定於 11 月 15 日，供綠表人士選購，當中包括觀塘翠屏北邨、鑽石山鳳德邨、鴨脷洲利東邨、香港仔華貴邨、屯門山景邨、良景邨等，最平單位位於良景邨，面積 164 呎，售 15.9 萬。 葉劉淑儀在2015年指香港樓價近年狂升導致香港年輕人置業困難，是當前「港獨」和「戀殖」思想在香港年輕人中滋長的一個主要原因，「房價好像脫韁野馬般，一直上升，年輕人可能幾十年都買不到樓，很氣餒，不知何時才可以成家立業」。 1975年起獲《信報》創辦人林行止邀請加入，先後撰寫專欄《香港股市》、《投資者日記》等。
況且，據另一「良心高官」、前地政總署署長劉勵超透露，鑑於經濟復蘇，政府內部早於2006年討論應否對「孫九招」有所調整，特別是考慮恢復主動賣地，惟最終始終未能成事。 其實當年樓價雖未回復高峰，但亦已遠離谷底，孫明揚若果真有心調整其救市措施，為何不在其卸任前好好計劃其措施的退場時間表，以指示政府適時調整藥效？ 最為人詬病的，莫過於政府當年取消定期賣地，導致將土地供應的主導權拱手相讓予發展商，埋下日後樓價飛漲的伏線。 直至2010年，政府才恢復不定期主動賣地，及於2013年正式取消勾地制度，惟樓價指數早已由低位回升至接近、甚至超過1997年水平。
孫九招: 地產博客
此外，香港政府為了維持公平和穩定的環境，讓房地產市場能夠健康地持續地發展。 因應市場需要，香港政府雙管齊下地採取勾地表制度及主動賣地兩項措施，以增加香港土地供應。. 八萬五建屋計劃，簡稱八萬五，是時任香港行政長官董建華在1997年度施政報告提出的一項政策。 董建華提出每年供應不少於85,000個住宅單位，希望10年內全港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。 這項政策的推出，再加上亞洲金融風暴，使香港樓價一落千丈，普遍私人物業在5年多的時間內貶值70%，很多中產階級成為負資產，香港經濟一片蕭條，直到2003年SARS爆發過後才逐漸復蘇。. 孫九招是指2002年11月香港特別行政區政府為穩定樓市而推出的多項房屋政策 ，因負責推出政策的官員為當時的房屋及規劃地政局局長孫明揚，故有關政策被稱為孫九招，而其後推出的深化穩定樓市措施亦被稱為孫十招。
孫明揚又認為，港府應向發展商施壓，有需要時利用《收回土地條例》，把閒置多年的新界農地收回建屋，不能任由地產霸權宰割。 「孫九招」被指造成地產霸權，而香港民眾對「地產霸權」的怨恨，被認為是獲得大地產商支持的唐英年在2012年香港特別行政區行政長官選舉落敗的一個重要原因。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。
孫九招: 樓市大事件
【明報專訊】過去8期的「回歸20年」系列，主要說政治和法治，未來一周話題會轉去經濟民生。 回歸後歷任4屆政府共3名特首，由「八萬五」到「孫九招」，由負資產到復建居屋，房屋問題依然纏繞港人。 【回歸15年】政府頻出招，由八萬五，正是發展商聯手游說政府，稱葉劉批評自從「孫九招」停止售樓，周一鑊就會因涉利益衝突，其後也一直攀升，到時才出『孫九招』，然後買樓入市，肯定出事啦。
「孫九招」的背景是香港樓價持續低迷，金融風暴加上八萬五政策，一眾抵押物業以申請樓宇按揭的中產階層投資失利，成為負資產，投資者不滿情緒日增，漸漸對政府構成壓力。 孫九招 在1998年的白皮書中，除大家耳熟能詳的「八萬五」外，還包括訂立公屋平均輪候時間3年的目標。 不過，因為後來香港經濟下滑，政府於2002年就房屋政策重新定位（或稱孫九招），長遠房屋策略正式告終，亦埋下之後房屋問題的伏線。