筆者認為，銀行提高現金回贈不止能吸引新買家，現時有按揭在身的業主亦可透過轉按賺取額外現金回贈，對沖加息周期所增加的利息開支。 不過，回贈固然愈多愈好，但有兩點細節新手買家需要注意。 另一種掛鈎戶口，則以存款利息扣減本金，以縮減按揭年期，但較少銀行提供此類戶口。 市場上亦有銀行會一口氣提供多個存款掛鈎戶口，讓還款人的家庭成員，也能在存款上限內，享有與供樓利息相同的存款利息。 另外，部分銀行亦容許存款上限可達按揭額60％。 不過，常見銀行取消mortgage link的原因都是因貸款人遲供樓。
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- 如投資者需要長期持有外幣，便不用擔心出現賺息蝕滙的問題，因為你可以一直持有該貨幣至滙率重上才兌回原有貨幣，以減少損失，甚至可以獲利。
- 東亞銀行有權在若干事件下提早終止外幣掛鈎存款。
- 第一年 罰息是1%+全數現金回贈，而第二年 罰息是全數現金回贈。
- 息口方面，未補地價居屋只可與買入時一樣，選擇P按。
因此，只要每月準時供樓，銀行不會貿貿然取消mortgage link。 不過，最近有銀行因收緊按揭，對現有按揭客戶設了高息戶口存款上限不能超出200萬，在市場中是為罕見。 近日某大銀行取消了高息存款掛勾戶口（mortgage link）。
存款掛鈎按揭計算: 保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%及適用於物業價格600萬港元或以下:
銀行在新造按揭或轉按的按揭條款中均設有罰息期，一般為2至3年。 罰息期是為了保障銀行，不會因為業主不斷轉按，而損失銀行為借貸人提供的回贈優惠。 如業主在「罰息期」轉按，便需要繳交罰款，具體罰則視乎個別銀行條款而定。 因此，轉按前，業主必須要細閱按揭通知書（Facility Letter），確保在罰息期完結後，才完成轉按程序，避免要支付罰款，得不償失。
渣打銀行（02888）提供的存款掛鈎按揭計劃（MortgageOne 增值按揭戶口），利息是根據每月按揭貸款額減去存款的金額計算，從而可節省利息支出。 舉例說，若貸款總額為200萬元，減去存款15萬元（須存至按揭貸款還清），再計及每月存入1,000元（須存至按揭貸款還清），全期總利息支出比傳統按揭計劃可節省約26%。 值得留意的是，不同銀行的存款掛鈎產品，在結構上有細微的差異，置業人士在選擇時宜留意當中分別。 其中一種存款掛鈎按揭是單純提供存款優惠戶口，利率等同按息，借款人存入多少現金便可獲指定利息；而存款並不影響供款計算。 存款掛鈎按揭計算 所有由香港上海滙豐銀行有限公司（“滙豐”）提供的服務受當時適用的條款及細則約束。
存款掛鈎按揭計算: 保險
市面上有不少銀行為借款人提供按揭之餘，亦會為借款人開設一個户口，這就是Mortgage Link。 銀行會為户口的借款人提供跟按揭貸款相同的利率作為存款利率，這樣可抵銷按揭的部分利息支出，無疑可吸引置業人士。 同時，Mortgage Link户口存款利率往往高過儲蓄存款利率，因以按揭利率為準。 以近期H按利率2.5%來說，已經高過儲蓄存款利率。
換句話說，現時按息約2.2%，存息亦是2.2%，用家將日常儲蓄及備用資金存放於高存息戶口，便可賺取高存息收入以抵銷按揭利息支出，等同降低淨按息。 日後按息上升，如升至2.5%，存息亦會同步升至2.5%，若運用這類戶口得宜，可以很好對沖加息影響。 滙豐「存款掛鈎按揭」還款計劃設最低貸款額要求，並需選用「滙豐卓越理財」、「滙豐 One」或「個人綜合理財戶口」；可掛鈎名下最多3個港元儲蓄戶口（存款掛鈎戶口）。 如屬個人借款人，借款人本人、其配偶或其聯名持有或按揭人的存款掛鈎戶口方適用。
存款掛鈎按揭計算: 存款掛鈎按揭計算: 存款
第一年 罰息是1%+全數現金回贈，而第二年 罰息是全數現金回贈。 MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。 按揭儲蓄掛鈎戶口屬活期存款戶口，一般可以隨意提款存款，不似定期戶口般有限制。
- 根據您將提供的收入文件，我的收入包括每月的固定月收入和每月的津貼（如適用）。
- 外幣掛鈎存款並不保本，在最壞情況下，閣下可能會損失閣下的全部存款金額。
- 本行將於主卡及/或附屬卡客戶符合簽賬要求後(以交易誌賬日起計算)4至6個星期內將有關積分存入客戶之主卡戶口(該卡戶口必須為有效之戶口)，並將於主卡客戶之月結單上列明。
- 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。
- 公共交通工具指領有牌照及可提供定期接載乘客服務的空中、陸路或水路的交通工具，而一般公眾人士可於指定地點乘搭並支付交通費用。
其實一般剛買完樓的小業主，mortgage-link的確是恩物。 每月出糧扣除供樓和個人支出後，有剩餘的資金就可以放在mortgage-link戶口賺番銀行錢。 其回報會視乎某些特定的外幣匯率之多種因素而受影響，而匯率價格可暴升或暴跌。 「高息貨幣掛鈎存款」乃涉及金融衍生工具的結構性產品。 除非中介人於銷售該產品時已向閣下解釋並經考慮閣下的財務狀況、投資經驗及目標後而該產品是適合閣下的，否則閣下不應投資在「高息貨幣掛鈎存款」。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。
存款掛鈎按揭計算: 存款息率與按揭利率一樣
定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 存款掛鈎按揭計算 銀行多數設有按揭「罰息期」，如借款人在罰息期間提早償還按揭，便要另外繳交手續費。
蘇黎世保險有限公司/三井住友海上火災保險(香港)有限公司並非富邦銀行(香港)有限公司(「富邦銀行」)之聯營或附屬機構。 富邦 Visa Infinite 卡為您帶來尊尚旅遊體驗！ 憑卡除可享全年指定海外簽賬高達20倍積分獎賞(低至HK$0.75/1里)，更享一系列尊尚旅遊禮遇及其他精選優惠，助您展開最優裕的品味之旅。 存款掛鈎按揭計算 富邦Visa Infinite 存款掛鈎按揭計算 卡的卡面設計以機翼的流線線條為靈感，完美展現您尊貴自信的一面，讓我們為您開拓世界，抓緊人生無限可能。
存款掛鈎按揭計算: 存款掛勾按揭注意事項
按揭貸款之條款及細則包括但不限於貸款金額、年利率及還款期，須以本行最終批核為準。。 另外，一般在借按揭時，如果你沒有向銀行申請Mortgage Link 戶口，一般來說可以獲得的回贈或按揭優惠都會比起申請Mortgage Link 來得高。 如果你真的想賺到盡的話，最好先自己計計數，了解一下 Mortgage Link 戶口的做法還是按揭回贈回比較抵玩。 歡迎使用以下樓宇按揭計算機快速計算每月供款及利息支出，找出最合您所需的按揭計劃。 如欲查詢詳情及獲得更準確的評估，請致電樓按專線或提交網上查詢表格。 28 Mortgage 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，伙拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。
連埋卡數，申請人最多可以借約HK$620萬（DSR45%/60%）。 主卡申請人於新卡批核時如已經持有或於過去6個月內曾經取消任何渣打或MANHATTAN信用卡主卡，將不會獲贈迎新禮品。 若果借高成數按揭的人士，又是否適合選用這項計劃？ 舉例說，樓價400萬元，承造九成按揭，如果選用Mortgage Link，要另外存放200萬元確實不易，因每月供款額不會低，未必有足夠的閒置錢存放在戶口內。 Mortgage Link是指按揭與儲蓄户口掛鈎，亦有另一個叫法是高息存款掛勾户口，兩種名稱都可接受。 現時拆息按揭(H按)的選用比例達97%，主導市場，今年美國提速加息情況下，隨着港元拆息將進入升軌，按息亦會在今年有所上升。
存款掛鈎按揭計算: 網上估價系統：有
公務員如用了庫房的房屋津貼，有機會不能選用扣本金的mortgage link戶口，因有double benefit 之嫌。 答：高息戶口中存款的利息，一般銀行是每月在供樓當日發放一次。 月息是用當月供樓的年利率除12計算mortgage link利息。 比如當月供樓年利率為2％，mortgage 內的利息便是（存款＊2％ ／ 12）。 衍生工具风险–「自由息」外币掛鈎存款内含阁下作为投资者售予本行外汇认沽期权。
此费用或许极其高昂，甚至相等於阁下之全部存款本金。 流通性风险– 「自由息」外币掛鈎存款乃为持有至到期而设。 阁下无权在到期前要求提早终止本产品或要求本行替阁下平仓。 如阁下以存款货币买入掛鈎货币及以「自由息」外币掛鈎存款一样的存款期作出存款，阁下将於到期日收取存款利息但面临外汇盈亏，而该盈亏乃视乎掛鈎货币相对存款货币於存款期的汇率走向而定。 但若阁下投资於「自由息」外币掛鈎存款，本行将於存款定价日以协定汇率与结算汇率作比较。
存款掛鈎按揭計算: 投資課程101
外幣掛鈎存款有別於傳統定期存款，亦不應視為其代替品。 外幣掛鈎存款亦不受香港的「存款保障計劃」或投資者賠償基金保障。 外幣掛鈎存款並不保本，在最壞情況下，閣下可能會損失閣下的全部存款金額。 外幣掛鈎存款為持至到期而設，閣下不可以提早終止此產品。 投資於外幣掛鈎存款有別於直接買入貨幣組合中的任何一種貨幣。
倘若閣下選用「置慳息」按揭計劃 / MortgageOne 增值按揭戶口，以下計算假設聯繫之存款戶口於整段供款年期並沒有任何結餘。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應咨詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請。
存款掛鈎按揭計算: 問：有些銀行的mortgage link 利息是扣入按揭本金內，有沒有著數？
至於超出限額的資金，有銀行會以一般存款利息計算，亦有銀行不提供任何利息，大家可先向銀行查詢。 申請滙豐銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。 新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 大家亦要留意，按揭儲蓄掛鈎戶口，未必受存款保障計劃保障，雖然銀行倒閉在香港十分罕見，但選用前最好先向銀行確認，以有個心理準備。 「置慳息」往來存款戶口的存款金額將享有與按揭貸款年利率相同的存款年利率，而可享等同按揭年利率的存款額最 高可達至我們預定的按揭貸款餘額之百分率，超過的存款則不獲任何利息。 本行將於主卡及/或附屬卡客戶符合簽賬要求後(以交易誌賬日起計算)4至6個星期內將有關積分存入客戶之主卡戶口(該卡戶口必須為有效之戶口)，並將於主卡客戶之月結單上列明。
存款掛鈎按揭計算: 存款多以按揭額50%為上限
此類按揭存款掛鈎戶口在提存方面亦具有彈性，用家可隨時按需要提取存款，亦可隨時將資金再存進戶口內，利息按每日戶口結餘計算。 傳統上，一般只限借款人享有與按息掛鈎的高存息戶口，近年有銀行推出可掛鈎多達3人享有高存息往來戶口，借款人可選擇與其配偶，及/或按揭貸款的抵押人共同掛鈎高存息戶口，個別銀行更將此方面的彈性提高。 不少業主會選擇定期轉按套現現金，從中提取多出來的貸款額，存入新貸款銀行的Mortgage Link戶口，從而抵銷利息部份的開支。 另外定時轉按業主話可以賺盡銀行提供的現金回贈優惠 。 另外，也有部分銀行容許Mortgage Link首年戶口存款上限可以做到按揭額6成。 不過超出限額的金額，利息可能會以一般存款利息計算，亦有銀行對於Mortgage Link超出存款上限的金額，不提供任何利息，按揭申請人需要事先向銀行查詢清楚。
存款掛鈎按揭計算: 產品信息
28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
存款掛鈎按揭計算: 存款掛鈎按揭: 按揭申請人類型
不過，如果B銀行的新一套按揭計劃細節有變，或遇上加息，那麼日後，仍有機會支付較貴的利息。 例如新計劃以P按計算的H按封頂位較原有計劃高，如按息急升，或遇上香港銀行加息，就會有機會要支付更多錢供數。 存款掛鈎按揭計算 另外，如轉按時現金回贈較低，即使配合mortgage link對沖，亦可能得不償失，因此必須留意的一環。 金管局規定，如按揭成數超過6成，就必須購買按揭保險。
存款掛鈎按揭計算: 獨家A.I.按揭評估
Mortgage Link 又作高息存款掛鈎戶口（即「高息戶口」），是一個儲蓄戶口。 業主如果用 Mortgage Link 戶口的存款來供按揭，可享有特惠存款利率，與按揭貸款利率相同。 今時今日申請按揭，銀行多數會附送一個叫「高息存款掛鈎戶口／ Mortgage Link 戶口」的存款計劃，免年費免手續費，以爭取更多按揭客戶。 答：有些銀行不發放mortgage link利息，而是直接把利息從按揭本金中扣除。 這種做法的缺點是，扣除了的本金令按揭利息支出減少，因而從供樓利息取得的扣稅金額，也會減少。 但除非每月按揭利息很多，實際的扣稅分別不大。
過往此類產品的息口通常較高及會削減現金回贈，但近年因銀行競爭激烈，基本上選用普通的按揭產品，銀行亦會提供此類戶口，當成額外優惠給客人。 有關服務由環亞機場服務管理集團(「服務供應商」)提供，本行概不對服務供應商所提供的服務之質素和供應量，或提供的資料作出任何陳述或保證。 本行在任何情況下毋須就有關服務或資料的各方面引起或與其有關的事宜上負任何責任。
有關指定環亞機場貴賓室位置、服務及設施詳情，請瀏覽/zh-hk。 主卡客戶及附屬卡客戶可於2023年及2024年每曆年免費共同享用指定環亞機場貴賓室設施4次，推廣期內合共最高可享8次。 所以，從 Mortgage Link 獲得的利息回報，不能百分百完全對沖按揭利息開支，只能抵銷部分。 93、責任，提出5G康養管理模型，探求以共度錦繡年華為企業服務目標。
存款掛鈎按揭計算: 銀行服務及支付
從以上例子，可以說明Mortgage Link户口全期存款利息收入，較按揭貸款額全期利息支出低一半，借款人已經減輕一半的利息支出。 申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。 2) 由花旗銀行按揭專員所提供之初步批核的貸款條款只供參考。
對於該等內容的準確性、及時性或完整性，滙豐不作任何擔保、聲明或保證。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！