MoneyHero 今次同每位想置業的人士分享物業估價方法，全方位滿足您個人，請按此處。 樓宇網上估價-港島 九龍 新界 經濟通 地產頻道 如網頁未能顯示，在中國內地及五十多個國家和地區為客戶提供全面的金融服務。 主要經營商業銀行業務：公司金融，放盤，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，便能即時了解心儀單位的物業估值，向個人客戶和企業客戶提供全面的金融產品與服務。
- 查詢銀行估價途徑 先查銀行網上估價系統 一般來說，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。
- 如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。
- 至於轉按則是業主把整個物業按揭轉移至另一間銀行，原因大多是為了賺取更高的現金回贈，以及隨着物業估價上升，轉按能夠從中套現現金。
- 康怡花園本周預約睇樓量錄得30組，與上周相若，每呎實用叫價維持16500元。
- 內地減息救樓市，穩住經濟大局，加上二手市場陸續出現減價盤，吸引一班尋底的買家開始出動覓盤。
- 中銀 香港 100周年 紀念鈔 收購 報料 最新消息 // 中國銀行，為物業進行估價。
銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 ）是香港的一個公共屋邨，位於沙田城河東沙田圍的填海地上，但已列入擴展市區配屋區內，於1980年落成入伙，共有7座大廈，其「長型連座」設計是比較罕有的。
中國銀行樓宇估價: 申請轉按在新銀行有什麼保險優惠？
油尖旺、深水埗一帶都是唐樓集中地，對一些首期不足，又想盡快上車的人來說，唐樓入場費都是200至300萬起，面積都比較實用，一般都可造到8至9成按揭，稍為裝修一下，又可以放租。 不過當中又要注意僭建改動的問題，今次為你分析唐樓按揭成數、按揭年期、注意風險。 中國銀行 中國銀行樓宇估價 （Bank of 中國銀行樓宇估價 中國銀行樓宇估價 China）可以說是繼滙豐銀行（HSBC）後，他們個個最近都一筆過悉數清還房貸。
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- 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。
- 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，目前同樣跟隨滙豐銀行的最優惠利率5.125厘。
- 它們一般會較官方數據領先，但缺點是不夠全面及精準性較低。
- 麗港城本周末睇樓量錄50組預約，按周升11.1%，惟每呎實用叫價維持13800元，成交或將繼續拉鋸。
- 我們可因應客戶特別要求加速相關流程，並在期間與客戶保持溝通，以保證資料準確及保持良好進度，於限期內完成物業估價服務。
加按：按揭人把已被抵押的物業再抵押給現有的承按人獲得新的貸款。 銀行在提供原有貸款時，通常會要求按揭人簽訂一份包括「所有金額」的按揭契據。 根據此契據，被抵押物業會成為任何現在或將來借給按揭人的貸款的還款保證。 張先生曾委託過我司申請物業按揭,由於支付工程費用,並且經濟狀況不佳,欠下財務機構債務和高息私人貸款,無奈之下張生再次求助我司,最後張生成功申請… 唐先生需要數十萬資金周轉,但名下物業已改成劏房,銀行難批貸款,我司有著多年的樓宇按揭經驗,經過我司的努力,唐先生成功再上會… 業主在申請轉按的時候，新銀行一般會附送家居保險，甚至火險作為迎新優惠。
中國銀行樓宇估價: 經絡與中銀香港攜手推出「網上即時估價及一站式按揭申請服務」 …
我們採用業內最佳的樓宇估價方法，成功為估價行業的服務質素及問責性訂立更高標準。 即使您並非滙豐個人理財或滙豐卓越理財客戶，亦能在不同國家和地區申請海外按揭。 一般來說，您須年滿18歲並居於我們提供服務的地方。 如符合特定資格，更可成為滙豐卓越理財客戶，由客戶經理全程跟進您的按揭申請。
業主可以在罰息期快完結時遞交申請，需要準備住址證明、入息證明、原有按揭供款記錄、原有按揭的按揭通知書，如果欠缺了文件，會大大減慢轉按的申請速度。 如果轉按的物業屬於自住，而且沒有其他按揭在身，例如車位按揭，或者做了其他人按揭擔保人。 這種情況下壓力測試會以50／60 計算，即每月供款於入息比例不能超過5成。
中國銀行樓宇估價: 了解物業估價
至於上文提到的僭建問題，也可能衍生法律訴訟，影響到估價較保守，建議委託地產代理查冊，了解物業是否涉及清拆令。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 中國銀行香港有限公司 中國銀行香港有限公司簡稱「中國銀行香港」或「中銀香港」於2001年10月1日正式成立，覆蓋海內外機構網點的網上銀行。
中國銀行樓宇估價: 中銀樓宇估價介紹
閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 即使面積一樣，高層與低層單位的估值隨時會相差接近幾十萬。 以東涌映灣園近期成交為例，同是約900呎的單位，低層單位成交價為900萬，而高層的單位的成交價就達980萬元。 雖然銀行估價決定市價的一大因素，但絕非唯一的考慮因素。
中國銀行樓宇估價: 計算器
申請獲批與否，視乎您是否符合借款人資格，亦取決於您的居住地、個人情況和需要。 如想進一步了解如何申請海外銀行戶口和海外按揭，請在預約回電表格上填寫您的聯絡資料和查詢內容，我們經驗豐富的國際按揭團隊將在您指定的日期和時間致電給您。 客戶如有意投資海外物業，可申請以下國家和地區的海外按揭：澳洲、加拿大、中國內地、香港特別行政區、印度、馬來西亞、紐西蘭、新加坡、阿聯酋、英國和美國。 留意的是，不少唐樓樓齡都是高，未必借到高成數按揭，除非是50年以下，或有機會借到8成按揭。 不過物業質素會影響到銀行和按保公司批出的按揭成數，舉個例，如果該唐樓的業主立案法團會定期維修樓宇，例如一些位於高尚住宅區之唐樓，都可以有助增加按揭成數。
中國銀行樓宇估價: 銀行戶口
中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。 個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。
中國銀行樓宇估價: 物業估值
物 業 估 價 服 務 印 花 稅 本 署 審 查 房 產 物 業 的 轉 讓 ，按揭計劃，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 我們的客戶包括：個人投資者、業主、租戶、個別人士、上市公司、私人企業、地產發展商、律師事務所、會計師事務所、地產代理公司、移民顧問公司、銀行、政府及半政府機構。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，是銀行審批按揭的重要參考資料，如果物業條件不夠「靚仔」，大有機會影響按揭申請結果。
中國銀行樓宇估價: 使用您的信用卡
其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。 市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。 此外，中銀香港集團(包括中銀香港、南洋商業銀行和集友銀行組成)及其附屬機構在中國內地設有31家分支行，為其在香港及中國內地的客戶提供跨境銀行服務。 中銀香港獲中國人民銀行委任為香港人民幣業務的清算行，並於2010年7月13日獲人民銀行授權為台灣人民幣現鈔業務清算行，向台灣地區提供人民幣現鈔清算服務。 然後根據按揭申請人的情況，以及申請按揭的物業類型，而訂定最高的借貸比例。
中國銀行樓宇估價: 物業按揭利率低至HIBO+1.28%
查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
中國銀行樓宇估價: 網上找不到估價怎辦
銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$14,888不等。 2) 由花旗銀行按揭專員所提供之初步批核的貸款條款只供參考。
中國銀行樓宇估價: 中銀新造按揭利率
而且，有些銀行會減去唐樓的按揭年期，所以小心即使樓齡不逾45年，都可能批不到30年還款期。 如果申請高成數按揭，也會有銀行同時以樓齡及人齡計最長還款期，不過以較短者為準，舉例說，人齡為65歲，計出最長還款期為10年(75-65)；如樓齡為45年，計出最長還款期為30年(75-45)。 由於「以較短者為準」，最長還款期將為10年，那就要找擔保人延長還款期，加上不是間間銀行都肯承按唐樓，就連有沒有升降機都是考慮因素，建議簽約前先向銀行查詢好。 例如該單位是500萬，首期就要250萬，當然，如你已正在收租，租金會被計算入壓力測試。
中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城8月至今暫錄得11宗成交，平均實用呎價19070元，預料與上月全月相若。 太古城於8號風球下仍錄得2宗成交，市場上優質單位受買家歡迎，只要業主願意減價，即獲承接。 中國銀行樓宇估價 太古城本周預約睇樓量錄得30組，每呎實用叫價維持19800元。 中國銀行樓宇估價 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。
客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。 另外，中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算，有效節省利息支出，並可縮短還款期。 中銀擁有逾190家分行、280多個自助銀行網點、過千部自助設備，以及網上銀行和apps等渠道。 中銀香港（控股）亦是香港最大上市公司及商業銀行集團之一，業務之大，能給客戶信心保証。
網上物業估價服務之條款及細則 1) 網上物業估價以交吉物業作依據。 2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。 如果您是年滿18歲的滙豐新客戶或現有客戶，並居於我們提供服務的國家或地區，便可申請海外按揭。 您的戶口須達最低全面理財總值，按揭還款期亦可能設有年齡上限。 除了考慮樓齡及出租物業按揭成數限制，加上一向唐樓成交不算很興旺，質素參差，不少唐樓物業估價不足。 而由於各銀行會自行委託測量師行估價，物業價值自然有參差，萬一估價與業主開價差太遠，買家就要預留更多資金交首期，如果按揭成數不算高，如6成以下，不妨找多幾間銀行做估價。