另連租約的三房單位約460萬元起，如若揀交吉戶現叫價約480萬元水平。 屋苑景觀也見開揚，中層以上單位能享區內市景，或較舒適的山景及粉嶺高爾夫球場景。 不過，屋苑只得戶外泳池、平台花園等基本設施，配套設施相對輸蝕。 維也納花園樓齡逾二十年，是3座只樓高12層的中密度屋苑，格局與市中心密集式設計的大型屋苑大有不同，提供不足300伙，有寧謐的居住環境，樂得清幽。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
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上水不少二線屋苑離港鐵站較遠，離北區醫院較近的則有數個中低密度的住宅群，名氣不俗的維也納花園，位置較遠，要穿過彩園廣場至太平邨，再步行約5分鐘才到達，屬區內邊陲地帶，如步行至港鐵站至少20分鐘。
換言之，單位放盤半年，累減55萬元及8.4%易手。 不過威尼斯花園較貼近市中心，離彩園廣場約5分鐘步程，穿過商場及天橋可到港鐵站及上水廣場等，食肆、商舖俱備。 至於屋苑離北區公園不遠，有足夠的綠化設施，居民閒時可休憩散步。 威尼斯花園與維也納花園格局相近，不過前者距離市中心較近，毗鄰北區醫院及太平邨，步行至港鐵站約10至15分鐘。
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- 威尼斯花園 1座 於過去3年共有19宗成交。
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參考對上一宗同類成交單位，屬同座中層04室，於去年6月底以648萬沽出，即最新一宗成交價較8個月前賣平53萬元或8%。 據中銀網上銀行估價，上述單位估價為567萬元，而恒生估價則為549萬元。 威尼斯花園成交 二手市場轉趨活躍，新葵芳花園一伙兩房單位，較8個月前同類單位賣平超過「半球」，80後買家成功「執平貨」， 威尼斯花園成交 Full Pay約595萬元入市。 屋苑較貼近警察宿舍及太平邨而建，景觀不及維也納花園般開揚，普遍低層戶只近望樓景，高層戶則享市景。
美聯營業經理陳添鑫再指，威尼斯花園因規模細，二手盤源甚為稀少，成交疏落，平均每數個月只錄1宗。 市場現僅有2個買賣放盤，均可交吉出售，因屋苑地利較便捷，叫價較維也納花園稍高，兩房交吉戶入場價約368萬元。 威尼斯花園樓齡與維也納花園相同，均逾二十年，但兩者保養皆得宜。 威尼斯花園成交 屋苑「清一色」供應兩房單位，建築/實用面積約585/437方呎至659/494方呎，實用率約75%。 美聯營業經理陳添鑫表示，維也納花園本月錄1宗成交，以細價屋苑來說二手盤源充裕，現有7個單位放售，兩房戶佔兩個，連租約戶320萬元可入場，交吉戶則約340萬元。
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威尼斯花園 1座 於過去3年共有19宗成交。 上水圍繞港鐵站一帶的私人屋苑，互有行人天橋接駁大型商場與港鐵站，樓價自然今非昔比。 不過放眼一些區內的二線屋苑，人流稀少，與市中心熙來攘往的居住環境大有差別。 當中維也納花園與威尼斯花園，均只是樓高十餘層的中密度屋苑，提供不足300伙，環境清幽，樓價更見親民，幾近是全區最平易近人的私樓上車選擇。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。 有意者请亲自实地看样(注：调查情况表显示无钥匙或不明的，无法安排看样)，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 项目采用原汁原味、典雅自然的欧洲建筑格，打造繁华都市的世外桃源，原生态诗意居所。 外江内湖、外临碧波荡漾的南渡江36曲溪、内有烟波淼淼的12000㎡（建面）人工湖；小区规划设计热带雨林风格的景观，与周边茂密的森林、潺流的溪谷、舒缓的山影构成一幅浑然天成的油画。
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樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 美聯物業分行市務經理陳偉健，涉及單位為新葵芳花園C座中層04室，實用面積400平方呎，屬兩房間隔。 原業主於去年8月以650萬元叫價放盤，及後因應市況下調至600萬元求售，獲新買家洽購。 單位最終獲80後上車客以595萬元Full Pay接貨，呎價14,875元。
但因屋苑規模更少，只有2座物業，二手盤源稀疏。 北區的粉嶺@中原樓市片區，區內共22,586個私人住宅單位，涉及人口共187,028人。 主要街道包括新運路(粉嶺段)、馬會道(粉嶺段)、粉嶺聯安街、粉嶺聯發街。 另外，區內主要屋苑包括 牽晴間,花都廣場,粉嶺中心,碧湖花園,華明邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,800，年齡中位數為 41.8歲。
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入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。 请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。 威尼斯花園 1座 共有18層，提供144個單位。 威尼斯花園 1座 於1993年01月起入伙。
万科魅力花园是开发商在花桥的唯一一个开发商物业自持的一个小区，万科的管家贴心的管理，小区品质高，居住舒适而且安全，让你安家花桥更安心，优质的物业管理让你的家园更美丽，生活更美好。 一般情况下容积率可参考：别墅0.2~0.7；6层以下多层住宅0.8~1.4；高层住宅1.5~4.5。 目前市场交易量平稳，政策已经基本稳定，是市场触底入手的好时候。 恒基旗下鰂魚涌THE HOLBORN今日連錄6宗成交，單日套現約5293.74萬；其中，昨售出單位日，成交價最高為1376.17萬，為A座27樓A1室，面積452方呎，呎價約30446元。
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屋苑居住密度不算高，全數提供實用面積400多平方呎的2房單位，為首置人士提供一個不錯的上車選擇。 威尼斯花園成交 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
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项目规划用地总面积为89.834公顷，产品物业类型齐全，包括从小户型公寓、花园洋房、叠加别墅、联排别墅、双拼别墅、独立别墅、风情商业街的全系列产品。 免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。 本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。
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十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
办理过户时依法应由标的物原产权人(被执行人)承担的相应税费需由买受人先行垫付，向本院申请退还。 标的物所欠的物业费、水电、暖、燃气费等欠费由买受人承担。 限购、过户情况由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认。 位于海口市琼山区云龙镇，南临南渡江支流三十六曲溪，西侧与省级公路云定公路贴邻，其余两侧均为种植林地。
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