買家應留意合約上的條款，例如銀主不會負擔物業的負債，如管理費欠款、利息及法律費用等，也不負責還原單位內的非法改建等等。 大家偶爾會聽到新聞指某銀主盤低市價10%至20%，但記住所謂市價只是參考近期成交的相近物業價格，買家最好先睇樓，留意其樓層、坐向、景觀等都會影響價值。 買家可於各大報章、銀主盤拍賣行網站等看到廣告，留意最近銀主盤數目，查詢好拍賣日期、時間和地點，再經代理洽購。 市面上的銀主盤，基本上可分兩大類：其一是銀行銀主盤，這類較為簡單，買入後普遍做按揭都大致上無阻礙﹔其二是財仔銀主盤，這類有部分銀行不接受其按揭申請。
若業主或債務人拖欠銀行或財務機構的按揭，在機構一再催促下，債務人仍無力履行合約，機構便可把物業收回拍賣，以拍賣所得資金來償還欠款，該類單位就稱之為銀主盤。 有興趣嘅買家可以聯絡拍賣行查詢有關銀主盤資料，亦可於拍賣前預約睇樓。 不過，由於部分銀主盤係連租約出售，是否能夠睇樓則要視乎租客意願。
如何買銀主盤: 成交期
理論上，擁有半邊業權的人亦有使用單位的權利，而作為銀主盤買家正常當然不希望和陌生人同住，所以在購入銀主盤前就必需要了解清楚。 當業主斷供按揭2至3期後，銀行或財務公司會向法庭申請收回物業，然後將物業於市場上出售。 而出售方法有兩種，分別為「公開出售」及「拍賣」。
看著樓價一直升，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 要買到便宜的銀主盤，除了在拍賣會上價高者得外，事前亦要花多點時間準備，以免做不到按揭。 在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」。
如何買銀主盤: 買入銀主盤流程
有意買入「銀主盤」嘅買家可以留意拍賣行網站、網上廣告，報章及宣傳單張，當中會有拍賣日期、時間及地點等資訊。 另一個情況是銀主盤被釘契，釘契可以從查冊中得知，如果釘契與賣家個人有關，比如賣家有第二三四按，或有私人訴訟在身，這些都不會影響按揭。 但如因拖欠管理費、差餉等而令物業被打釘，銀主盤合約中會列明賣方不會負責這些費用，而買家需要支付相關費用解釘後，才可向銀行申請按揭。 銀主盤與其他二手物業一樣，買家可以向銀行申請按揭，並不會因為購入的是銀主盤而需要支付較高利息，但有兩大因素影響按揭批核。
物業近日落實以10億元賣出，新買家為李明治家族旗下公司亞證地產（0271），即物業由債主自行買回。 而李明治有「股壇梟雄」之稱，於八、九十年代叱吒本港金融界。 不能承造按揭外，還要留意單位的背景，包括另一半業權人的身份、及有否鎖匙可進駐。
如何買銀主盤: 買入銀主盤 8大注意事項
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公開拍賣：銀行委託拍賣行拍賣物業，先前會委託測量師行進行物業估價，並定出拍賣日的底價。 拍賣當日，買家可以在拍賣場公開出價，價高者得。 若果買家出價低過底價，銀行仍可選擇重新拍賣。 銀行委託地產代理行放售物業，設有期限，如有買家有興趣，可經代理入標，標書內註明出價，然後遞交給銀行。
如何買銀主盤: 如何買銀主盤: 樓盤編號# 2345448
買家可以到土地註册處，或委託地產代理做查册，了解物業過去和現時狀況，如賣家是否真正業主、物業是否有非法改動等。 如何買銀主盤 不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以了解物業狀況。 買家可以透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。
另外，如果業主按揭太多而無法償還，又或者本身有大量外債等等，甚至是要申請破產等，都會衍生出被銀行收樓借條路。 如果銀行收到的最高價格的標書， 都覺得不能接受時， 銀行便會選擇不將其單位出售， 而將其留在下一次的招標或拍賣。 業主在買入了銀主盤後， 有可能需要負責支付前業主拖久的管理費及水電費。
如何買銀主盤: 按揭查詢
【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 很多銀主盤業主都有各式各樣業權負擔或法院令，大部份這些負擔都可在田土廳查冊的encumbrance部份查看得到。 買家在購買銀主盤時要做好查冊，以及預先資詢律師意見。 造成銀主盤的原因說到底是斷供，當社會上的業主供款能力普遍下降，就會有較多銀主盤，甚至是半新樓銀主盤出現。 一般來說，各大地產代理都會有列出近期出現的銀主盤，同時，各大物業拍賣網，例如環亞物業拍賣、忠誠拍賣，也會不時更新最近出現的銀主盤，以及其拍賣地點。 業主於2002年以614.4萬購入上址，近年以物業抵押借貸，最終淪為銀主盤。
香港新房「招標」熱潮蔓延中小型單位，這些細節要留神！ 近年部份香港新樓發展商改變銷售策略，由以往普遍豪宅單位才以招標形成發售，蔓延至中小型單位。 在香港，新盤招標的意思即發展商推出一系列的單位，但… 高地價效應 古洞變下個「爆升區」｜特別嘉賓：黃光耀、布少明、林子彬… 香港交易所（00388）昨日收市後宣布，「滬深港通」投資範圍自3月13日起進一步擴容，屆時符合條件的在港主要上市外國公司股票將被納入「港股通」股票範圍。 據公告，首批納入僅得歐舒丹（00973）、新秀麗（01910）、兗煤澳大利亞（03668）及金界控股（03918）。
如何買銀主盤: 注意銀主盤買入風險 做好查冊
其實在銀行按揭角度上，銀主盤的按揭都是以正常做法，不會扣減按揭成數或增加按揭利率。 購買銀主盤與購買一般二手物業與無異，最最需要留意的，反而是在購買物業前，必須要安排「睇樓」，視察單位內的狀況。 凱施餅店於2012年9月以5980萬買入，至今12年，易手價接近當年購入價。
- 據公告，首批納入僅得歐舒丹（00973）、新秀麗（01910）、兗煤澳大利亞（03668）及金界控股（03918）。
- 看著樓價一直升，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。
- 樓價回落，市場將焦點轉向銀主物業上，希望可以「執平貨」，但除了關心價錢外，銀主盤在承造按揭時亦較其他樓盤，有更多要留意的細節，新手買家要多加注意。
- 市面上的銀主盤，基本上可分兩大類：其一是銀行銀主盤，這類較為簡單，買入後普遍做按揭都大致上無阻礙﹔其二是財仔銀主盤，這類有部分銀行不接受其按揭申請。
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另一方面，在銀行收回物業時，會為物業進行估價，而在將其出售時，也會以貼近巿價開售。 但很多時候，銀主盤的成交價，都有可能會比巿價平10至20%，只是要注意的是，通常這些單位，質素可能會比較參差。 故此，有興趣要購買銀主盤的朋友們，最好自己也懂裝修行情，也需要預留款項作裝修之用。 銀主盤特性是放售物業的意欲較高，由於急於套現，底價較為踏實親民。 所以銀主盤不一定等於筍價盤，只不過為引來潛在買家競投，拍賣行大多會預設具吸引力的開價，容易令市場誤以為有超筍價樓盤放售。 而現場熾熱的競投氣氛，其實有機會推高買家出價的銀碼。
如何買銀主盤: 申請白表全攻略
如果買家成功購入單位後，是否有鎖匙可以進駐? 與「公開出售」一樣，假如買家最高出價仍低於銀行設下嘅底價，銀行便不會出售物業，留待下次重新拍賣。 若該銀主盤於拍賣當人有興趣買家眾多，最後投得物業嘅價格有機會高於市價，所以並不存在銀主盤必然大平賣嘅結論。 有興趣嘅買家可以聯絡拍賣行查詢有關銀主盤嘅資料，亦可於拍賣前預約睇樓。
銀主盤較常出現「半契樓」，而半契樓嘅賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契作抵押，因此銀行亦不會批出按揭。 因此買入「半契樓」要有不能從銀行取得按揭貸款的心理準備。 造成業主「供唔起樓」的原因包括因為經濟轉差所造成失業或減薪，又或者業主早年借發展商二按以高成數按揭買入物業惟未能轉按至銀行，以及業主自身出現財政問而斷供等等。 如何買銀主盤 此外，不少地產代理亦在商廈及港鐵站外駐足撈客，向途人介紹樓盤資訊。 項目同時夥拍美聯推出置業優惠，美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，開售當日首10名經該行認購單位的買家，將可獲指定超市禮券，價值3600元。 銀主盤通常附加一堆條款保障銀主，例如銀主可不擔保單位業權是否完整、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後方可轉售等，買家簽約前宜謹慎瞭解合約內容，如有疑問應向律師查詢。
如何買銀主盤: 按揭唔批5大伏位
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 中原地產分行經理高鵬指出，該單位原則屬五房五套間隔，現改為四房四套附設多用途平台設計，客廳樓底近七米高之餘，全屋設有豪華裝修。 據指，單計裝修費已涉及約三千萬，裝修極具格調，亦有不少昂貴傢俬。
如何買銀主盤: 購買銀主盤注意事項
一個銀主盤通常不會同時出現在超過一家拍賣行上，而只會由一行獨家處理。 例如底價是 450萬，而銀主的目標價是500萬，如果最終拍賣金額是470萬，銀主當然可以接受出價，但如果不合心水價錢的話也可以流標處理。 另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將單位賣出而取消再在拍賣行拍賣。 另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。
如何買銀主盤: 物業有否改裝或僭建等違法問題
拍賣後立即繳付10%訂金及簽署正式買賣合約，一般在45天後正式成交。 如何買銀主盤 有別於一般買賣由雙方商議成交期，銀主盤的成交期是由銀行決定，一般約一個半月，如需申請高成數按揭，應盡早提交申請。 只要買家出價高過銀行底價，銀主盤即屬「價高者得」，不似業主放盤般需要一輪議價拉鋸，甚至要與業主夾人緣。
如何買銀主盤: 如何買銀主盤詳解
有興趣的買家可帶同臨訂，於拍賣當日即場「明標」出價。 如何買銀主盤 如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出 如何買銀主盤 Call Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。
如何買銀主盤: 購買銀主盤有額外費用？
根據金管局公佈的最新資料，2018年第四季錄得262宗新增的負資產個案，涉及金額11.89億港幣，是七個季度以來首次「零的突破」，市場因而始現「銀主盤」。 無論裝修簡約還是豪華，單位屬於自置或租住，購買家居保險，都可為家居物品、個人財物及第三者責任賠償等提供保障！ 是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。