如果按揭成數高於八成，供款與入息比率不可超過45％，你在壓力測試下供款與入息比率不能超過55%。 不過自2019年施致報告中，提出放寛住宅物業按揭成數後，首置人士即使未能通過壓力測試，亦可申請最高8成或9成按揭，而其保費將因應風險因素作出調整。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 政府有話「借定唔借，還得到先借」，但你又知不知向銀行取得分期貸款後，每月的還款是有幾多是還本金，幾多是還利息。
如按揭申請人想申請超過6成的按揭成數，就需要購買按揭保險計劃，保費以貸款額計算，但只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 MoneySmart的按揭計算機會根據你想申請的按揭成數，而提示你是否需要按揭保險，並視乎你申請的年期、按揭額及付款方式計算好按揭保險費用。 P按及H按為兩種不同的按揭計劃，P按與H按一樣，息率並不是固定的，但在使用按揭計算機時，只需要輸入年利率及年期，即可計算每月按揭供款。 例如：如以樓價HK5,000,000計算，如按揭成數為60%，假設供款年期為30年，只要將上述資料輸入按揭計算機，再選定銀行，你就可以即時知道你的每月供款/ 最低每月入息要求和首期等資訊。 部分貸款機構在宣傳時，除會標榜極低的「月平息」外，更有所謂「零利息」，予人「免息貸款」的錯覺。 其實相關機構乃是以各種手續費或行政費去收取借貸費用，取代「利息」的字眼。
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坊間就有個比較方便嘅方法計算大概實際年利率APR。 只要有月平息，再利用1.9呢個「不變系數」，乘以12個月，就計算到呢個貸款大約實際年利率APR係幾多。 如何計算實際年利率計算機 因為你每期都有還本金，利息每月$200不變，但你貸款本金每月遞減(你每月還緊HK$3000架)，所以隨著時間你俾嘅實際年利率係會高過2.4%。
私人貸款一般以「月平息」的方式表達需付的利息，但若要知道實質借貸成本的高低，就需要知道「實際年利率（APR）」是多少，而這兩個數字通常有一定差距。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 如何計算實際年利率計算機 以及公眾紀錄。
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的確一年下來，總共還了240元，這個240元很容易計算，正正就是月平息每月20元，12個月就是240元，沒花沒假，但「實際年利率」則不是這麼簡單的。 計算機所計算出的結果僅供參考之用，任何人均不應依賴該等計算結果作任何用途。 計算機所產生的計算結果並沒有意圖用作，而且不能用作代替法律意見或專業意見，亦絕不構成公司註冊處的意見或建議。
為吸引顧客，有些信用卡公司會在迎新期內提供零利率優惠，但迎新期過後你的實際年利率（APR）就會變回正常水平。 亦有按揭計劃會在申請者同意下在貸款初期提供一個較低的實際年利率（APR），而在貸款一段時間後 (例如5年) 調整利率。 實際年利率（APR）是銀行根據香港《銀行營運守則》中有關最優惠利率的指引計算出來，而最優惠利率為銀行可以提供的最優惠貸款利率，個別銀行會有不同的利率設定。 市場上現有兩種優惠利率，分別為高優惠利率和低優惠利率。
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一般而言，銀行只會為紀錄良好的貸款人調低利率，假如失敗的話，你也可以試試向其他借貸機構叩門。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
- 因為你每期都有還本金，利息每月$200不變，但你貸款本金每月遞減(你每月還緊HK$3000架)，所以隨著時間你俾嘅實際年利率係會高過2.4%。
- 而時間越遠，價值必然越低，如果距今幾百年後才能拿到的一筆金額，即使是一筆巨款，可能它的現值也沒想像中的大。
- 試設想，一個還款期超長的貸款計劃，最後拉勻的月平息可以非常之低，卻不一定比還款期較短、月平息稍高的另一個計劃抵用。
- 「實際年利率」意思就是以年利率表示客戶於還款期內將其借款額所需繳付之一切費用（包括每月供款利息及其他費用如手續費、行政費等）化為實際利息支出成本。
- 這樣每月利息支出取個平均數，每月的利息就是HK$10。
巿面上有很多種貸款，有私人貸款、信用卡貸款、稅貸等等，林林總總的。 而無論私人貸款、信用卡貸款或稅貸，最重要都是看年利率。 到底如何自行計算以年利率計算的貸款的每月還款額呢？ 【貸款計算機】是用來計算貸款的每月還款、總貸款利息支出、貸款圖表，而毋須動用 MS Excel (試算表)。 實際年利率（APR）是銀行或其他貸款機構的主要收入來源，因此你在申請貸款後很難再獲得一個更低的利率。
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對於本計算機所產生的任何計算結果的準確性、可靠性或完整性，公司註冊處概不作任何明示或默示的保證。 總費用年百分率的計算公式內包含的重要數字：一段式利率、二段式利率、手續費/開辦費、帳務管理費、徵信費、貸款額度、貸款期間。 可是問題就出在這裡，有些業務員，看準了貸款人通常對於貸款的計算方式不瞭解，所以報出來的利率，其實和實際上必須月繳的金額，並不一樣。 常常有朋友詢問這樣的問題，因為當我們辦理貸款時，銀行會根據貸款人的貸款金額、收入條件、職業等條件，告知貸款人適用的「年利率」是多少。
其實銀行貸款的利息償是按 「78法則」，利息還款不是每月固定，而每月減少。 就要了解「78法則」，識得計提早還款可以慳幾多息。 MoneyHero今次會教大家「78法則」原理，學識後就可以輕鬆計算。 4.本服務為本行提供客戶服務管道之一，若您無法使用本服務或本服務因故無法使用，您可以透過本行官網、網路銀行、行動銀行、臨櫃或客服辦理。 您與本行之相關業務權利義務仍應依您與本行之各該項業務之約定條款為準(如開戶總約定書、信用卡服務條款等)。 若您使用本服務查詢內容遇有爭議時，將以本行留存之資訊為準。
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簡單的原則是：如果利率環境是趨向於「升息」，貸款要選「固定利率」。 而如果大環境的趨勢是「降息」，那就應該選「機動利率」。 投資的機會成本：你本身資金有其他選擇，例如你有另一些風險類似投資機會，當中最好的至少有5%報酬，5%就是你的機會成本。 在學校考試的時候，有時候會給一張表，讓你查這個因子是多少，不過在沒有這種因子表格的時候，就是自己用公式算。 普通年金、期初年金的說明如下圖，普通年金代表支付(收取)的期間在期末；期初年期代表支付(收取)的期間在期初。
想更精明地借得更抵，你必須知道「月平息」（Monthly Flat Rate）及「實際年利率」的分別，網上亦有有多轉換器可以將月平息轉為準確的年利率，幫助大家計算實際年利率。 根據金管局最新指引，如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1％，須直接於按揭額上扣減，換言之，你的總供款額減少了。 如何計算實際年利率計算機 另外，借貸其他成本，如每年的手續費、服務費、年費等，統統不納入月平息計算之中。 在這個過度簡化的數式計算中，對方避重就輕，不斷游說客戶月平息如何的抵，少談其他開支。 要搞清月平息的概念，首先要明白銀行計還款時，利息跟本金的比例並不是一致，而是「先息後本」。
如何計算實際年利率計算機: 實際年利率計算機: 私人貸款一般以「月平息」的方式表達需付的利息，但若要知道實質借貸成本的高低，就需要知道「實際年利率（APR）」是多少，而這兩個數字通常有一定差距。
所以考慮貸款時，記得向貸款機構查詢適用於自己的實際年利率或年利率。 現時高優惠利率為5.25％，通常用於中小型銀行；規模較大的銀行一般則採用5％的低優惠利率。 坊間流傳的實際年利率（APR）計法，是「每月平息×12個月×1.9 如何計算實際年利率計算機 （不變系數）」。 但實際年利率（APR）受利息、手續費、優惠等影響，還會因其他因素如還款模式、還息日期出現而偏差。
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 「實際年利率」（APR）是申請信用卡貸款或按揭的基本利率加上其他費用而成的參考利率。 若果計算出來的實際年利率（APR）越低，相對貸款的息口也會越低。 但不同銀行或借貸機構會有不同的計算方法，申請前宜多找幾間機構比較。 實際年利率（APR）按年利率計算出財務產品(如信用卡、私人貸款等)，所收取的利息加上相關的收費如貸款手續費、服務費等，有效反映借貸成本。 此利率以客戶輸入之貸款額、還款期計算之實際年利率。
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根據您將提供的收入文件，我的收入包括每月的固定月收入和每月的津貼（如適用）。 至於其他收入來源，例如不固定收入（即佣金），租金收入或年終花紅，請於下列提供詳情。 按揭存款組合之利率與按揭利率相同，而存款結餘金額可享按揭存款組合之利率是以按揭貸款結欠的50%為上限。 此計算機供已退休的人士使用，幫助估算在目前退休儲備情況下，每月可使用多少錢。
按這個計算，借10000元，一年期，總共還了10240元，實際利息不就是240元，那「實際年利率」不就是2.4厘（240除以10000 x 100%）嗎？ 投資者可選擇以不同方式申請認購首次公開招股(下簡稱「IPO」)的新股。 你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。 此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子.. 按提取金額1%收取的提取金額手續費已被約至小數後一個位(最低為港幣50元)，並將於貸款被提取時從新貸款額中扣除。
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在香港，所有銀行均須按香港銀行公會指定的方法計算實際年利率，以方便消費者用實際年利率比較不同銀行的貸款產品。 放債人條例列明放債人(一般稱為財務公司)應如何計算年利率，其方法有別於銀行的實際年利率計算方法。 此時私人貸款及月利息計算機就能幫助大家做出更正確的選擇，還款計算機讓大家認清現實，還款計算機不會輕易被所謂的借貸公司忽悠。 如何計算實際年利率計算機 千居即為你剖析「月平息」和「實際年利率」的分別。
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因此，作為精明的借貸人，你必須先了解何謂「利息」，特別要認識「月平息」與「實際年利率」這兩個關鍵詞。 截至2022年12月19日，根據花旗銀行之紀錄，1個月同業拆息為4.751%、3個月同業拆息為5.376%及港元最優惠年利率5.875%。 以上例子並未將任何收費及利率變更計算在內，只供模擬試算及僅供參考之用。 上述貸款條款利率只供參考，實際之貸款條款及特惠儲蓄息率以銀行最終決定為準。 在打算申請借貸專案時，很多貸款公司會給出各種各樣的借貸計算機借貸選項，很多人會迷茫哪一個選項合適自己，並不是貸款金額高，放款速度快就可以直接選擇。 還款計算機此時要考慮個人的還貸能力、還款金額、還款期限、貸款金額等各種內容。
如何計算實際年利率計算機: 月平息 VS 實際年利率 (APR)
如果你用信用卡消费了$500，并在到期日之前还清，那么这笔钱是不会计算年利率的。 为了避免支付利息，以及维持良好的信用状况，你最好在每月还款日之前还清信用卡。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。
如何計算實際年利率計算機: 比較現金回贈信用卡！邊張最好？
但是要注意的是，銀行常常會把一些費用，例如帳務管理費、開辦費、手續費等，在撥款時就預先扣除，例如一筆貸款，可能撥款時就預扣了20000元。 其實，孩子不願儲蓄的原因，可能是他們不明白儲蓄的意義，又或是家長給孩子訂立的儲蓄目標太遙遠，提不起他們的儲蓄興趣…. 想享有與退休前大致相同的生活質素，還是願意接受較簡樸的生活？ 就這樣，36 個月貸款的全期總利息便會分成 666 份，第一個月支付利息 36/666，第二個月支付利息 35/666，如此類推。
客戶可選擇於還款期首3個月只償還利息而無須償還本金，而在其後餘下的還款期清還整筆分期貸款的本金及利息。 米克先生最後也推薦了2樣能夠快速計算出實際利率的工具，分別為手機APP「聰明貸款」，以及網路就可直接搜尋到的「IRR計算機」。 只要透過上述的3種方式，就更能避免選錯理財商品，也更不易吃大虧。 按揭種類 米克先生在IG「mick_wang0811」上，用4張圖，就讓投資人搞懂「利率怎麼算」。
如何計算實際年利率計算機: 這個問題不時令人懊惱。
此外，手續費通常在提取貸款時扣除，如果最終收到的貸款額對你的貸款需求有重大影響，你就更加需要留意貸款產品有否收取手續費。 上圖顯示，滙豐分期「萬應錢」的月平息比中銀分期「易達錢」結餘轉戶高，但由於滙豐分期「萬應錢」不收取手續費，令其實際年利率比中銀低。 為吸引顧客，有些銀行會於迎新期內提供零利率優惠，但優惠期過後，實際年利率（APR）就會回復正常水平。 這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制，這項服務遵循 Google 隱私權政策及服務條款。 這時候就只能一期一期算，當然如果你會寫EXCEL公式在計算上就會輕鬆許多，其實也就是加減乘除，不過這個就沒辦法提供範例。 EXCEL和我們一般計算最大的差異在於，流出的資金你要輸入負值(比方說每期支付款項)，流入的資金則是正值(比方收回的金額)。
如若看好未來升息的可能性（通常是景氣好時期）就選擇「機動利率」，如下圖紅線走勢。 反之如果擔心未來降息可能性（通常是不景氣時期）就選擇「固定利率」。 如何計算實際年利率計算機 而機動利率，則是隨著央行的升、降息，各銀行會同步調整「指標利率」，通常是每三個月調整一次，民眾要繳的利息，也會跟著變動。
如何計算實際年利率計算機: 私人貸款及利息計算機
貸款前向貸款機構查詢它們的實際年利率（APR），是比較穩妥的做法。 卡數採用「息除本減」計算，每月還款會先清還利息，餘額再還本金，結欠餘額就會以複合利率計算，欠款會如雪球般愈滾愈大。 如你有卡數的煩惱，應申請結餘轉戶計劃，集中清還卡數，計劃的月平息遠遠低於最低還款額（Min Pay）所累積的利息。 利息資料在私人貸款計算機中一目了然，讓您更輕鬆建立還款計劃表，以有效地管理個人的財務狀況。 因為即使了解貸款利息的計算機制及實際年利率，以一般計算機計算利息及還款時，都未必能夠計算出一個準確無誤的利息數字及還款額。