當然更進取的業主會選擇加按物業投資，不過港股風高浪急，部分高息債又潛藏違約風險，當中信里昂警告未來一年樓價至少跌15%，押注磚頭更怕摸頂，即使已成功加按物業，亦不妨先冷靜觀察市況再作部署。 既然係涉及數百萬的物業權益，大家都好應該主動向銀行查詢，當發現銀行轉介的律師行服務不符預期，亦不妨嘗試尋找替代方案，確保自己可以成功取回貴重的樓契。 然而不少在十多年前上車的業主，今年可能已陸續完成供樓大業。
以前業主只可透過地產舖放租搵租客，但近年搵樓網崛起，業主可以自助網上放盤，無須假手於人，在篩選租客的過程中有更大主導性，更可節省佣金開支。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 因為正如上面所說，買樓雜費某程度上會因為樓價、物業大小、按揭等等而有所影響，與其直接去睇 dream house 最後計完數才發現買不起，不如先計好手上彈藥再將貨就價，揀一些符合預算的單位。
如何成功賣樓: 購買新盤時什麼時候要委託律師？
但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，計壓測可豁免計算原有單位的按揭欠款。 由於提名信的申請手續需要最少5個工作天，因此買賣雙方在訂定簽署正式買賣合約的日期時，必須考慮申請提名信所需的時間。 一般而言，房委會建議買賣雙方簽訂正式買賣合約的日期與簽訂臨時買賣合約的日期約有12至14天的相距。
由銀行轉介的律師行，優點是收費較平，而且理論上熟悉贖契手續。 不論你是否收到銀行的貼心提示，當留意到快將供甩樓時，都應該著手處理贖契事宜。 最正路的方法係主動向銀行查詢贖契手續，除可以了解有甚麼表格需要填寫，亦可以直接要求銀行轉介律師行代辦。 從客戶服務角度看，銀行唔提醒業主似乎略欠貼心，但銀行可能會認為，既然業主會定期收到供款紀錄，應該會清楚「供樓大業」快將完成，按理業主會主動向銀行查詢贖契事宜。 此想法有一半對一半錯，有供滿樓業主透露，當物業快將完成按揭時，確實會收到銀行的信件，提醒他要在限期內贖契，否則就會收取寄存服務費。 但亦有業主表示即使按揭快將供完，卻未曾收過來自銀行的信件或來電，提醒他應該怎樣做。
如何成功賣樓: 簽署睇樓紙
料理台也是很重要的地方，必須徹底清理乾淨並修好，並將廚房的牆面清理乾淨，女主人對她未來的廚房有沒有好感可是很關鍵的。 不可忽略房屋的賣相：賣相不是光指房屋的外觀，包括房屋的內部，整體觀感、天花板、牆壁、地板、廚房、衛浴間、衛浴設備及門窗等是否狀況良好，整齊清潔等等，都扮演著是否能讓看屋者下決心要買的關鍵。 賣相好的房子能讓看屋者產生良好的情緒，心晴愉悅舒坦。 如果你決定自己賣房子，你仍然可以與房地產經紀人談談，有些房地產經紀人很樂意教你如何做一些書表工作與訂契約等，並且可以在你碰到問題時指導你。 如果決定自己定價，最好的方法是參考鄰近社區過去六個月內的售價，包括那些正在銷售中的個案，潛在買家同樣也會以相同模式來評估你的房屋價值。
計好數、揀好樓，下一步就是開始進入正式的交易流程。 上面有簡單講過買樓涉及的不同文件，以下部分就為各位更詳細解釋。 如何成功賣樓 同時，匯豐、中銀、恆生及東亞按揭銀行有提供網上免費物業估價。 小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。
如何成功賣樓: 裝修案例
有些業主會表明留下傢俬電器給買家，但是到了正式交吉時，卻發現沒有留下指定傢俬電器，或者無法正常使用，屆時買家難免一肚氣。 因此，在簽訂合約時，還要再簽一份「傢俬清單」，清單上最好要列明傢俬電器的型號、類型、使用狀況等，驗樓時也要留意傢俬電器是否齊備，以及在驗樓時要拍照為證。 因此，為保障雙方的利益，收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態，才能保障單位順利完成交易。
- 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。
- 近來香港又掀起移民潮，不少移民中介公司都趁機推銷各式各樣的移民專案。
- 另外，放盤平台通常設有「置頂」服務，業主可以付費將自己的樓盤長期置頂，以觸及更多客戶，在放盤數目較多、競爭較激烈的地區非常奏效。
- 除非手頭資金充裕，可先行墊資支付新購物業尾數。
- 簡單而言，在香港辦理離婚是要按財產公平分配的原則來「分身家」，惟夫婦二人多年來的財務安排可能錯綜複雜，很多時並不是單看物業是否聯名就可以解決。
- 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。
- 由於出售物業需時，買家要睇樓，由簽署臨時買賣合約伙及俾細訂3%至5%，再到簽正式買賣合約，再俾大訂10%，前後都需要14天。
將物業出售，只是「洗老本」，可能會有用盡一天。 反而，香港的租金回報率一般都較海外為租金為高，而且單位亦較易租出，其實可以考慮保留物業，以香港的租金收入補貼在海外生活花費。 同時，過往亦有不少已移民人士，過幾年因不適應外地生活又會回流香港，屆時香港樓價可能再升，移民人士未必能買回與之前相同質素的物業以在港居住。 地產代理的最終目標是希望協助業主盡快售出單位，同時助買家覓得理想物業，過程中需平衡買賣雙方利益，使他們均滿意交易結果。 查冊估價唔少得：當大家睇樓後選好心儀單位，你首先就應該先去查冊，了解單位有沒有問題。
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如果對方知道你急著搬家，那可能會使你在協商時居於下風，當對方問起售屋的原因，只需要簡單的說個理由即可，但不要讓人覺得是在敷衍。 弄清楚賣房的動機：賣房子的動機是一個決定性因素，它會影響如何處理整個售屋的過程的每一件事，包括從設訂定價格，到願意花多少時間、費用與工夫去準備賣出房子。 舉例而言，如果你的目標是希望快速賣出，那就會形成一個儘快賣出的決策。 如何成功賣樓 如果期望的是有最大效益，那麼這個銷售過程就會需要較長時間來進行一些不一樣的措施。 移民與逃亡還是有些不一樣，就像上個世紀八十年代及九十年代初，不少香港人移民，但是，這批人之後回流的也很多，真正一去不回頭的為數不多，逃亡就不一樣，是真的一去不回頭，回頭就是自投羅網。
- 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。
- 打個比分，王生是通過先買後賣的方式進行樓換樓。
- 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。
- 如果期望的是有最大效益，那麼這個銷售過程就會需要較長時間來進行一些不一樣的措施。
- 不過，要注意的是，選擇先買還是先賣，絕對有超出個人喜好以外的考慮，並會大大影響印花稅的金額。
- 上述內容僅供參考之用，並非作為稅務、會計或法律建議之用途。
其實要移民整個過程繁複，同時對於在港有不少物業的人士，要如何處理亦是一個大問題。 因此，是次同大家分析移民人士賣樓或放租要考慮的因素。 只要贏得客戶尊重，便能成為行內最優秀的地產代理。 Joelle其中一個成功秘訣，就是在帶領客戶參觀樓盤前先獨自到訪一次，以了解樓盤特色及交通方法，有助為客戶仔細分析樓盤合適與否。
如何成功賣樓: 獨家A.I.按揭評估
至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。 若本身物業仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況為物業重新作按揭審批。 這也意味，未償還銀行按揭貸款金額，需低於物業最新估值的五成才可以。 如果銀行發現單位非自住，業主有可能要補回降低按揭成數後的金額。 事實上，2016年初香港樓市受中港股市暴跌拖累，一度吹淡風，當時曾屢現這類收租業主付「開門利是」的成交個案。
另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。 如果本票銀碼跟尾數不相符， 買家很有可能需重新再開票。
如何成功賣樓: 地產博客
在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 當獲得臨時合約時，準買家便可以向銀行申請樓宇按揭，亦可以委托按揭中介人代為比較不同按揭計劃和辦理相關事宜。 而不同銀行的按揭利率和優惠都有不同，要注意的是按揭利率、按揭回贈和罰息期。
SmartME以盤堅價實為宗旨，業主可以放不同類型的樓盤，當中包括：私樓、銀主盤、公屋、村屋、獨立屋、洋房、寫字樓、工廠大廈、商舖及車位等等。 在一般情況下，付了細訂之後買家決定不繼續交易而撻訂的話，損失的就是3%的細訂訂金。 如何成功賣樓 如何成功賣樓 而如果付了大訂之後才決定撻訂的話，除了整筆訂金會賠上之外，如果賣家收回物業再重售而減了價的話，買家亦要補回當中的物業差價。 所以，就算是要撻訂，也盡量選擇在付細訂後大訂前，以減少自己的損失。
如何成功賣樓: 服務評價
雖然說一般情況之下買賣物業好少何會遇上「古惑」賣家，但由於在實際操作上，基本上每一個步驟都是經由律師樓處理，無論對於買家還是賣家雙方都較有保障。 因此業主可以考慮找代租管理公司幫忙處理問題，現時部份香港銀行會提供代租的服務，服務由放租、收租、物業維修及保養等，甚至可以為業主處理出售物業的手續。 讓業主可以放心在海外生活，減少打理物業的時間。
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