但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭就有影響。 簽過臨時買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。 有興趣的買家可帶同臨訂，於拍賣當日即場「明標」出價。 銀主盤拍賣一樣是價高者得，成功投得物業的買家須即時簽署拍賣合約。
近日開始出現銀主盤減價求售，據知近日有銀行一口氣推出14間銀主盤減價求售，減幅最高近3成。 當中，中半山豪宅君珀複式單位，實用面積2392平方呎，屬全港最貴重銀主盤之一，於市場已放盤一段長時間，銀主原本開價1.554億元，最新叫價減至1.215億元，減3390萬元或22%。 原業主為一名內地客，早於2012年11月、即政府推出買家印花稅前夕入市，當年斥資約1.51億元購入單位。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，目前全港銀主盤存量可謂直逼金融海嘯水平。
中原銀主盤: 物業有拖欠負債
近日有銀行推出14間減價銀主盤，當中包括中半山豪宅君珀複式單位，實用面積2,392平方呎，於市場已放盤一段長時間，原開價$1.55億，最新減價至$1.215億，減幅達22%。 近月由私人財務機構（財仔）放售的銀主盤，數量較傳統銀行多，佔比也較過去明顯增加。 拍賣行人士解釋，近數年不少財務公司採用鋪天蓋地的廣告以宣傳物業按揭，除一般大型屋苑單位及豪宅外，連基層市民亦把公屋、居屋單位作抵押貸款，當經濟轉差時，便出現斷供情況。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。
中原表示，上述新增銀主單位為項目的第1A座低層戶，實用面積約1,087方呎，四房間隔，每方呎叫價約16,559元，單位於2018年做價約1,946萬元。 到拍賣當日，有意購入單位的買家要帶同臨時訂金到拍賣現場參與拍賣。 拍賣會以「明標」形式進行，價高者得，但假如買家最高出價仍低於銀行設下的底價，銀行便不會出售物業，留待下次重新拍賣。 銀主盤的出售方法有兩種，分別為「公開出售」及「拍賣」。 若以「公開出售」形式出售物業的話，銀行會委托地產代理處理，而出售價會參考市價。 據了解，原業主為一名內地客，早於2012年11月、即政府推出買家印花稅（BSD）前夕入市，而當年斥資約$1.51億購入單位。
中原銀主盤: 中原:銀主盤增至226伙再創13年新高 料明年農曆新年後過千
【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
所有社交距離措施，只維持口罩令，明年初有望通關，相信會加快社會復甦，利好樓市。 二手市場方面，銀主盤、財困盤、遺產盤湧現，價錢吸引，而坐享獨立門牌、海景花園… 宗蝕讓，多個屋苑更出現時光倒流價，價位重返幾年前水平。 以全年來看，CCL共138個成份屋苑之中，多達134個屋苑的呎價錄得跌幅，比例高達97%，可見不少業主… 余倫鋒續稱，九龍站1月暫錄得1宗成交，為御金‧國峯6座高層C室銀主盤，實用面積400方呎，剛以750萬元易手，呎價18,750元。
中原銀主盤: 住宅銀主盤30%由財仔接管放售
而且新聞所指的低市價10%至20%時要記得，物業與物業之間的質素是有別的，所謂市價只是按近期成交的相近物業作參考，但物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節都會影響到其價值，因此即使是銀主盤在買入前最好先約睇樓。 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 A座高層9室，面積656方呎，未補地價下以780萬元售出，呎價11,890元，比原業主兩年前買入價826萬元低45萬元或5%。 而該單位正是兩年前東九龍區的「居屋王」，創下呎價新高。 近年入伙的將軍澳海翩滙，其中，6座一個實用面積約297方呎銀主盤，減價約17%，現叫價525萬元，較約兩年前購入價帳面低近20萬元。
例如，本身物業的市場價格是700萬，業主欠下銀行300萬，銀行是不能夠以300萬賣樓純粹為了填數，令明明可以賣得更高價的物業賤賣令業主蝕大錢。 中港通關，對整體零售推動明顯，近期核心區及民生區，相繼有大手商舖成交，反映投資者看好商舖後市。 近期工商舖市場上，以商舖買賣較旺，新世界（00017）續沽非核心物業，集團接連推售西環住宅基座商舖，新… 中原銀主盤 據金管局公布2022年第4季末數據，負資產住宅按揭貸款高達12,164宗，按季大增近22倍。
中原銀主盤: 一手新盤
第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 星灣2期18座中層業主，五年內向銀行及財務機構抵押9次借錢，業主終在去年3月被申請破產，單位亦淪為銀主盤。 市場負資產負資產急升，市場銀主盤湧現，金管局日前公布，負資產住宅按揭在2022年第3季末回升至533宗，環比增加8.69倍，涉及金額按季增加9倍至30.06億元。 該批遭銀主收樓放售的220多個單位中，住宅佔比按月增加6%至187伙，當中逾三成由財務公司接管放售。
黃開基拍賣行發言人表示，栢蕙苑祥栢閣21樓G室，面積692方呎，3房戶，開價850萬推拍，較銀行估價1070萬低21%，呎價約12283元，將於周三(8日)交吉拍賣，同場共有10項目物業可供競投。 銀主盤不一定低於市價，亦有機會因業權不清而影響按揭申請。 事實上，二手市場亦常有低市價成交個案，關鍵在於做多些資料搜集，即上千居搜尋各區筍盤。 中原銀主盤 銀行會委託地產代理放售物業，開價一般參考市價。 如買家有興趣，可經代理「入標」，將出價寫入標書，再遞交至銀行。 銀主盤湧現，多為經濟不景，業主財政狀況受到影響，唯有斷供。
中原銀主盤: 香港經濟差 中原料2023中國新年後銀主盤增至逾千伙(圖)
香港文匯報訊（記者 曾業俊）經濟環境對本港樓市的影響逐漸浮現，負資產及銀主盤有上升趨勢。 據中原地產昨公布，本港銀主盤總存量已連升6個月，11月累增至226伙，數量創13年新高，回復至2008年金融海嘯時的逾七成水平，並較最低位反彈9.2倍。 中原銀主盤 整體銀主盤之中，住宅佔比按月增加6%至187伙，當中逾三成由財務公司（俗稱「財仔」）接管放售。 按揭業界認為，整體銀主盤數量相對歷史最高峰10萬宗仍屬偏低，相信財務公司因此「爆煲」的機會不大；但由於已出現上升趨勢，政府應審視市場按揭借款人的還款能力。 上周五公布的中原城市領先指數CCL，跌至159.76點，是逾5年新低。
- 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，目前全港銀主盤存量，可謂直逼金融海嘯水平。
- 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。
- 此外，大埔比華利山別墅溫莎道洋房，實用面積2,565平方呎，銀主叫價亦由3,208萬減至2,700萬元。
- 有分析人士對《看中國》表示，基本上過去一、兩年以九成按揭買樓的都已淪為負資產人士，單位面積越小，樓價跌幅越大。
- 信和置業執行董事田兆源表示，全面通關後首個周末，一手市場氣氛持續改善，信置系期內合共沽出10伙，預期旺勢會持續。
- 中原地產住宅部總裁陳永傑認為，面對疫情及加息，明年銀主盤數量有機會增至400至600個。
香港經濟環境未有改善，樓市持續受壓，銀主盤數量倍升。 據中原地產統計，10月截止今天(13日)，全港銀主盤存量增至209伙，比9月198伙再多11伙，是繼2009年11月後、13年以來首次升破200宗水平，直逼2008年金融海嘯水平。 今年首10個月，新增銀主盤數量已有215伙，超越去年全年209伙。
中原銀主盤: 【Morning精點】港府據報考慮有條件放寬非居民買樓15%稅率 中原陳永傑：銀主盤存量直逼海嘯水平
而新界西北地區比例較高，元朗及屯門現分別有16及12伙銀主盤，合共28伙，將軍澳更急升至15伙，較今年初約5伙急升兩倍。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，由於每個物業由斷供到變成銀主盤，最快要半年，慢則以年計。 他指，若經濟持續惡化，明年有關盤量將倍增，樓價每跌一成，銀主盤勢「複式」上升，籲政府盡快減辣救市。 市場消息透露，天璽月鑽高層A室，實用面積1403平方呎，屬於4房間隔，望西九龍一帶海景，屬於優質單位，原本叫價7500萬元放盤，累減1800萬元後，最終以5700萬元易手，減幅達24%，成交呎價約4.06萬元。
- 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。
- 據中原地產獲銀主委託的放盤作統計，截至本月4日，全港銀主盤總存量增至226伙，為2009年4月錄249宗後的13年新高，與去年同期124伙比較則按年升逾8成。
- 購買銀主盤之前，我們建議買家必先做足全面的資料搜集，了解清楚單位的明細。
- 綜合報道，天璽銀主盤原業主為內地客，近年有意來港發展生意，更一度購入多個豪宅單位投資，亦有參與併購灣仔舊樓項目；不過，最後因資金鏈斷裂令物業成為銀主盤及放售套現。
如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 中原銀主盤 時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。 近年，拍賣服務更繼續拓展至雜項及機械拍賣業務。 另外，10月份市場錄得約7宗銀主盤成交，大部分需劈價。
中原銀主盤: 二十大前公開籲抵制「個人崇拜」 河北3名老黨員遭抓捕！(視頻
其中，樂富居屋富強苑A座高層9室，面積656平方呎，未補地價下以780萬元售出，呎價11,890元，比原業主兩年前買入價826萬元低45萬元或5%。 該單位正是兩年前東九龍區的「居屋王」，曾創呎價新高。 11月截至4日止，全港銀主盤總存量增至226伙，相比10月下旬錄得的216伙再多10伙，為2009年4月錄249宗後的十三年新高，與去年同期124伙比較，按年升逾八成。 參考2008年爆發金融海嘯後，本港銀主盤數量增升至316伙（2008年12月），及後曾回落至22伙（2015年3月），反映目前銀主盤數量已達海嘯時的逾七成水平，並較最低位反彈9.2倍。 至於將軍澳半新盤海翩滙，入伙僅約四年亦有銀主盤減價吸客，為6座一伙實用面積297平方呎的單位，銀主叫價由635萬降至525萬元，減幅17%，每呎叫價17,677元，比業主於2020年5月買入價543.8萬元更平。
而銀主盤較為常見的情況，是原業主可能有欠下水費、電費、管理費等等，這些與物業本身相關的費用，新業主在買入物業時要為物業承擔。 中原銀主盤 另外，在銀主盤的買賣中，銀行與銀行之間也會有互相的物業價格估算，可能也會影響按揭批核的情況。 例如，在新的銀行承造按揭時，銀行對於銀主盤是否真的能以目標心水價賣出有所懷疑，或者認為該銀主盤單位有些不明朗因素等，都可能會影響最終按揭批核的結果。
中原銀主盤: 上月銀主盤成交17宗
此外，近日樓市交投淡靜，銀行減價求售，近日有銀行一口氣推出14伙劈價銀主盤，最高減幅近三成。 中半山君珀複式單位，實用面積約2,392方呎，屬目前最貴重銀主盤之一，市場放盤多時，叫價由1.554億元，勁減3,390萬元，現以1.215億元放售，減幅約22%。 原業主為一名內地客，於2012年購入價約1.51億元。
中原銀主盤: 香港去年錄得70048宗罪案 詐騙案佔近4成
近期二手市場出現減價及蝕讓潮，銀主盤為求出貨，也開始面對現實減價搶客。 中原銀主盤 據統計，該批放售住宅銀主盤中，多達65伙近日減價求售，佔整體住宅銀主盤逾3成，減價盤比例之高算是近年少見，減幅介乎3%至21%不等。 「重賞之下必有勇夫」更成為銀主出貨策略，增加佣金激勵代理落力促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑料，明年農曆新年後銀主盤有機會增至逾千間，呼籲政府適時減辣。