油尖旺區的旺角@中原樓市片區，區內共18,821個私人住宅單位，涉及人口共50,565人。 另外，區內主要屋苑包括 仁安大廈,順景大廈,鴻都大廈,麥花臣匯,翠園大樓。 離島區的東涌市中心@中原樓市片區，區內共16,145個私人住宅單位，涉及人口共44,986人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,750，年齡中位數為 41.2歲。
樓價持續向下，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報174.62，按周跌0.58%，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL雖然已連跌6周，但跌勢未止，維持短期目標下試170。 CCL最新一周跌破175關，低見174.62，創約2年半（128周）新低，短期目標下試170，重返2019年初水平。 全球引頸以待的美國聯儲局主席鮑威爾發表了重要講話，無論如何，美國息口短期向上毫無懸念，港人要準備好應對在經濟低迷、人財兩失，以至整體樓價瀉至近兩年半低位之時，香港仍需跟隨加息。 就在鮑威爾發表講話前夕，市場已開始為美國利率最終由目前上限2.5厘，調升至4厘作出定價，美元率先上揚，連帶實行聯繫匯率的港元融資成本也水漲船高。 8成與9成按保之保費差幅頗大，透過新按保承造8成按揭、30年供款期，保費為貸款額之2.47%，若轉為9成按揭，保費率增加一倍至5%。
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佳兆業與宏達控股合作發展的長沙灣現樓新盤弦雅，昨日更新價單，最矚目為120天即供付款計畫，折扣優惠由原本3%增加至5%。 同時，發展商亦專為23樓D室增加置業優惠，買家可選擇價值15萬傢俬禮券優惠或13.5萬現金回贈。 鼎珮集團昨公布，有12個單位因個別原因未能於合約要求的期限內完成交易，當中有6位買家無法聯絡或沒有進一步意圖完成交易，以及6位買家已向發展商表明了意向不會繼續完成單位餘下之交易程序。 發展商表示，在秉持合約精神及尊重法律的原則下，已於今天行使買賣合約下的權利終止有關交易並向有關買方發信終止通知書，同時買家亦可恢復首置客身份。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，是次調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響，舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響。 王美鳳續指，現時香港最優惠利率已幾近具備上調條件，尤其當1個月拆息邁向2厘水平，及銀行結餘再縮減至低於千億元水平，相信香港最優惠利率最快於第3季內上調。
如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500，年齡中位數為 45.3歲。 九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄16宗成交，交投平穩，平均實用呎價則繼續尋底，最新平均實用呎價11750元。 本周末區內睇樓氣氛回升，美孚新邨本周末睇樓量錄45組預約，每呎實用叫價進一步下調至12500元，料交投穩步向上。
中原樓按計算機: 樓市成交
新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 黃良昇指出，CCL八大指數中，九龍樓價最接近2019年低位，差距最多的是新界西。 CCL相差4.68點或2.75%，CCL Mass相差5.22點或3.06%，CCL(中小型單位)相差4.79點或2.83%，CCL(大型單位)相差5.22點或3.05%。
經絡按揭轉介指，假設以貸款額500萬元、還款期為30年，以昨日1個月拆息計，二手H按實際按息一般為3.42厘，即每月供款為22230元，較封頂息率3.625厘每月供款為22803元，平了573元或2.5%。 其首席副總裁曹德明稱，二手H按息雖跌穿封頂位，但仍高於部分銀行低至3.225厘的P按息，除非H按息長時間低於P按息，否則P按暫仍是客戶之選。 按揭優惠 – 透過「新造按揭/轉按」、「出租物業按揭」、「彈性罰息按揭」、「村屋按揭」、「工商舖按揭」及「居屋按揭計劃」六大分類，即時搜尋至適合您的精選按揭計劃，省時方便。
中原樓按計算機: 【按揭智庫】壓力測試‧基礎篇 壓力測試計算方法
待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。 舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。 以一個案為例，買家於兩年前以750萬元購入一個新盤單位，採發展商8成一按上會，首兩年按息2.5厘，現時樓宇落成，按息亦跳升至P即5厘，每月供款由$26,917增至$34,460。 新按保範圍除了適用於新造按揭，亦適用於不涉及套現的轉按申請，對於一些早年採用發展商一按的用家，便可透過新按保轉用銀行低息按揭。
由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 按揭優惠 – 透過「新造按揭/轉按」、「出租物業按揭」、「彈性罰息按揭」、「村屋按揭」、「工商舖按揭」及「居屋按揭計劃」六大分類，即時搜尋至適合您的精選按揭計劃，省時方便。
中原樓按計算機: 按揭優惠
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 由於律師收費因應各律師行而有所差異，以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項，業主可自行與律師行商議。 至於租金指數與樓價指數同跌四個月，按年錄得3%跌幅，陳永傑指，疫情兩年多，非港人租客大幅減少，令租賃市場需求下跌，疫情下各行各業受影響，租金支出會相對縮減，令租金持續受壓，若疫情持續，租金難以上升。 截至昨日，工銀亞洲的H按（拆息按揭）息率為「H+1.3厘」，封頂息低至「P-2.5厘」（實際按息3.375厘）；P按息率亦低至「P-2.5厘」（實際按息3.375厘）。
根據價單，傢俬禮券將在買家簽署正式合約後提供，不可兌換現金，必須於簽署買賣合約30個工作天內使用，逾期無效。 若選擇現金回贈，則會於成交時直接用於支付部分成交金額餘額，買家必須在最少60天前以書面通知發展商擬完成交易日期。 中原樓按計算機 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。 申請人有出現拖延供款甚至斷供等情況，身為擔保人的信貸評級亦會被下調，日後如申請信用卡或辦理其他貸款亦會受影響。
中原樓按計算機: 網上按揭體驗
本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 中原樓按計算機 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 中原按揭經紀為客戶提供免費按揭貸款轉介服務，安排銀行為客戶提供物業估價，按揭預先批核及特快批核服務，費用全免。 我們的專業按揭顧問團隊全面掌握按揭市場資訊，充分了解不同客戶的不同財務需要或投資策略，推介最適切的按揭貸款計劃。 轉按計算機 – 即時比較轉按前後的每月供款及套現金額，一目了然。 置業預算 – 只需輸入簡單資料，即時為您進行壓力測試，讓您了解自己可負擔樓價，更有預算地置業。
筆者認為，銀行提高現金回贈不止能吸引新買家，現時有按揭在身的業主亦可透過轉按賺取額外現金回贈，對沖加息周期所增加的利息開支。 中原集團成員，「中原金融集團」提供財富管理，證券，基金及保險服務外，亦透過集團網絡提供地產，按揭和投資移民等服務，令客戶享有真正「一站式」的理財服務及全面支援。 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。 「供款佔入息比率」(Debt Servicing Ratio 簡稱DSR) 是銀行對申請人的基本入息要求，計法是每月總供款金額不超過入息50%(即一半)可獲通過。 例如月入$40,000，每月供樓亦供車共$15,000，少於月入之一半，所以合乎這個要求。
中原樓按計算機: 物業類型
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.5%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 那麼，當日後PA上升，封頂息率便會同步上升，而銀行計算按揭入息要求的按息亦會上升，換句話說，申請按揭時需出示的入息水平將會有所提高。
例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。
中原樓按計算機: 置業Q&A
您可以在供款期間隨時出售按揭物業，當您與新買家簽訂臨時買賣合約後，請預先通知我們，並隨即委託律師樓贖回按揭，我們會盡快計算全數的還款，以配合您成交。 MoneySmart的按揭計算機會根據你想申請的按揭成數，而提示你是否需要按揭保險，並視乎你申請的年期、按揭額及付款方式計算好按揭保險費用。 中原樓按計算機 現時市場處於低息環境，H按年息只是約1.37厘，但銀行計算還款能力時，唔會以這個利率去計，一般會以H按之封頂息率即2.5厘作標準。 另外，普通計數機係計唔到按揭月供，可利用中原按揭計算機，簡單輸入貸款額、利率、年期等就可以準確地計出月供供款。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
- 莊錦輝提醒，現時銀行所提供的現金回贈仍有上升趨勢，有意轉按的人士應把握其他大銀行未上調封頂息率前，趕及尾班車轉按，賺取現金回贈。
- 現時銀行的轉按現金回贈介乎 1.2至1.8%，即每100萬貸款額可取約1.2萬至1.8萬現金，交了申請表後即可鎖定較低的按息及封頂息率。
- 新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。
- 以一個案為例，買家於兩年前以750萬元購入一個新盤單位，採發展商8成一按上會，首兩年按息2.5厘，現時樓宇落成，按息亦跳升至P即5厘，每月供款由$26,917增至$34,460。
- 如果政府可以讓發展商提前一段時間賣樓，例如提早3個月至6個月左右，所省去的利息開支其實相當可觀。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。
中銀承辦的合約有1674宗，佔24.8%；匯豐1587宗，佔23.5%；恒生826宗，佔12.2%；渣打664宗，佔9.8%。 另外，區內主要屋苑包括 順景大廈,鴻都大廈,仁安大廈,麥花臣匯,翠園大樓。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，現時市傳提供高回贈的銀行只屬中型銀行，故相信大行未必會跟隨，始終中型行可能只是打算在年頭做多點生意才會這麼進取，但不排除稍後可能有個別中小行因為競爭而跟隨，惟也視乎別個客戶情況。 中原樓按計算機 例如貸款額為600萬，現金回贈為2.3%的話，現金回贈便是$138,000 ($6,000,000 x 2.3%)。
中原樓按計算機: 信用卡優惠
在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 中原按揭董事總經理王美鳳指，以市場H按息「H+1.3厘」計，H按實際息率為3.42厘，跌穿市場上主要二手物業P按息3.475厘及部分銀行H按封頂息3.625厘。 昨接獲按揭用家考慮轉用H按的查詢相應增加，但她提醒用家，港元拆息仍有機會回升，故最好仍以封頂息與市場按息作比較，封頂息以不高於P按息較佳。
中原樓按計算機: 中原樓市成交
太古城於8號風球下仍錄得2宗成交，市場上優質單位受買家歡迎，只要業主願意減價，即獲承接。 太古城本周預約睇樓量錄得30組，每呎實用叫價維持19800元。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園8月暫錄得2宗成交，平均實用呎價16593元。 王美鳳續指，現時H按受歡迎程度視乎其封頂息率及優惠是否和P按息一致，由於銀行同步上調H按封頂息率及P按息0.25%，故現時H按與P按實際息率仍然維持一致，相信H按仍較P按受歡迎。 黃詠欣更提醒如有意轉按人士，要加快把握尚有部分銀行未上調H按鎖息上限的機會，盡早轉按以賺取現金回贈，以及善用高息存款戶口去對沖未來可能加息對供款負擔的影響。 事實上，反映銀行資金成本的3個月拆息亦已處於2.5%，同時香港銀行體系結餘已跌至1,200億的水平，各項數據都顯示出香港銀行加息的壓力正在增加。
中原樓按計算機: 聯絡我們
坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。 發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 同樣地，部份人沒有固定入息、或已退休人士，但卻希望購買物業，他們向銀行申請按揭時，會以資產計算入息，但如果採用相關操作的買家，其購入的第一層物業，不論價值最高按揭成數為50%，而第二套房的按揭成數為40%。 同樣地，如果買家本身購入的為第二套房，其按揭成數也較原計劃收緊一成，例如原本一層600萬元物業，銀行最高可借貸60%，原貸款額為360萬元，但購入二套房的買家，其按揭成數會收緊至50%，即貸款額為300萬元。
中原樓按計算機: 按揭必看攻略
我們現為閣下免費送上PDA版本的”中原按揭計算機(加強版)”助你計算按揭供款，詳細列出本金及利息。 此新版本除了標準平息按揭計算之外(即舊版)，更可計算複雜的綜合二按。 下載 Palm / Pocket PC 版 ~ 中原按揭計算機 CentaSolution Ltd. 香港各大銀行為爭取客戶，提供很多按揭組合，有時真的令人花多眼亂。 精明的置業人仕在買樓前應清楚自己的還款能力，選擇最合適自己的按揭組合。
但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。 最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。 以剛才的例子為例，以2.5厘的基礎上加3厘，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
中原城市領先指數CCL報174.62點，創128周新低(2020年3月低見174.03點)，按周跌0.58%。 中原樓按計算機 黃良昇指出，本周CCL跌破175點，短期目標下試170點，重返2019年初時的水平。 差餉物業估價署最新公布1月份樓價指數388.9，按月跌1.1%，連跌四個月，惟按年仍錄得1.83%的升幅。 1月差餉物業估價署租金指數同樣報跌，1月報181.2，按月跌0.38%，同樣連跌4個月。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。
一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，會先收緊一成至40%。 由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。
中原樓按計算機: 填寫物業資料
因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。