他認為，現時工商舖物業市場正積極吸納較早前因應疫情所累積的購買力，加上中港兩地落實2月6日全面通關，以及美國加息步伐開始減慢，相信屆時投資者及用家會一改早前的保守態度，料買賣交投量及金額有機會進一步上升。 1月錄約40宗買賣個案，總成交金額約9.01億元，比去年12月分別上升約66.7%及約62.3%，至於按年同期跌幅持續，分別下跌約14.9%及約45.8%。 通關伴隨龐大商務需求，不少跨國企業看準時機，積極購入指標商廈。 中原高級資深營業董事何兆棠表示，疫情平穩，政府取消所有社交距離措施，只維持口罩令，明年初有望通關，相信會加快社會復甦，利好樓市。 何氏預料明年山頂南區成交量增加50%，洋房成交量亦有30%增長，二手樓價料有5至10%波幅。
- 中原（工商舖）統計，1月份共錄得約1,169宗租務個案，成交金額約7,953萬元（港幣，以下同），金額上升近兩成，當中以商舖租務表現較佳，呈價量齊升，反映租客對通關後零售及餐飲市道感到樂觀，搶佔優質舖位的步伐顯著加快。
- 據了解，原業主為資深投資者，於2008年以約770.58萬元買入上述單位，持貨約15年間帳面賺約559.42萬元或升值約72.5%。
- 買家為區内分支家庭，心儀單位樓層及朝向，觀望多時，見近日市場成交加快，故決定入市，以618萬元於自由市場成交單位，折合實用呎價約11,115元，建築呎價約8,668元。
- 市場消息透露，油塘高輝道7號高輝工業大廈A座5樓2室，面積約11,380平方呎(未核實)，市傳以約4,238萬元沽出。
AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。 中原(工商舖)為本港發展逾40多年的中原地產有限公司成員之一，目前為全港最大之工商舖物業代理，員工人數超過700人，當中逾500人為前線營業隊伍，分行據點約30間，遍佈港九新界。 核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。 中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，中港通關後，大市氣氛有好轉。 沙田第一城2月暫錄約5宗成交，與上月同期相若，屋苑最新錄29座高層C室，單位建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，2房間隔，去年7月放盤時叫價約620萬元，日前議價後以522萬元易手，實用面積呎價15963元，累減98萬元。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑透露，康怡花園本週末連錄3宗成交，按周升2倍，成交量創6週最多，其中A座高層9室，實用面積710平方呎，建築面積902平方呎，單位質素相對較高，以1,130萬元沽出，折合實用呎價15,915元。
中原數據成交: 中原估價指數 CVI
大型科技股個別發展，蘋果偏軟，亞馬遜及微軟靠穩，Tesla升近8%，波音公司獲新訂單，股價高收逾1%。 而商舖買賣則錄得約57宗，較12月約71宗回落約19.7%，金額亦錄得約21.4億元，按月急升約49.8%。 工廈市場則較平穩，1月共錄得約118宗成交，對比減少約12.6%，成交金額大致相若。 今年區內最高成交金額的洋房為淺水灣道71號，面積5506方呎，成交價4.3億，呎價約78097元；另金馬麟山道5號以10億成交，亦成為年內最貴屋地。
按美聯物業十大屋苑中各區指標屋苑剛過去周末成交量分布統計，三區交投表現分歧，當中港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島周末共錄5宗成交，按周升1.5倍。 中原數據成交 新近成交單位為嘉湖山莊景湖居10座高層H室，實用面積547平方呎，建築面積709平方呎，3房間隔，業主以544萬元將單位易手，折合平均實用呎價9,945元（港幣，以下同）。 二手樓市加快回暖，市場利好消息不斷，美國聯儲局收窄加息幅度，中港兩地全面通關，買家入市信心轉強，樓市轉勢大局已定。
中原數據成交: 中學:沙田區
商廈需求持續回升，氣氛漫延至乙級商廈，市場消息透露，灣仔灣仔道133號卓凌中心10樓A室，面積約1,564平方呎(未核實)，市傳以約1,330萬元易手，平均呎價約8,503元。 中原數據成交 據了解，原業主為資深投資者，於2008年以約770.58萬元買入上述單位，持貨約15年間帳面賺約559.42萬元或升值約72.5%。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 據美聯物業分行統計，2月份首周末，十大二手指標屋苑錄得約23宗買賣成交，按周大升53.3%，並連續10周錄得雙位數水平。
消息指，灣仔軒尼詩道19至21號金鐘商業大廈21樓全層，面積約1,040平方呎(未核實)，作價以約1,200萬元易手，平均呎價約11,538元。 資料顯示，原業主為資深投資者，於2021年10月斥資約1,030萬元入市，持貨不足兩年，帳面獲利約170萬元或升值約16.5%。 通關效應推動舖市交投熾熱，消息指，上環永樂街60至66號地下D號舖，面積約607平方呎(未核實)，以約4,530萬元沽出。 據了解，舖位現由兩餸飯店以每月約6.78萬元承租，新買家料可享回報約1.79厘；原業主於2021年以約3,999萬元買入舖位，持貨逾一年半，帳面獲利約531萬元，物業升值約13.2%。
中原數據成交: 新界西熱門屋苑
美聯高級營業經理錢敏義表示，鰂魚涌太古城金星閣中層F室面積約為701方呎，三房間隔，內附裝修，望園景，單位以約1190萬成交，呎價約16976元。 利嘉閣聯席市務董事鄭天樂表示，長沙灣宇晴軒1座高層A室面積約554方呎，採三房間隔，外望內園景，成交價956萬，呎價約17256元，屬市價成交。 據了解，原業主於2017年3月以855萬購入，持貨約6年，現轉手帳面獲利101萬，期內物業升值約12%。 首置買家及775萬以下的盤仍為成交火車頭，情況預料持續到年底。 從中長遠來看，第二季後受氣氛帶動的短期成交回暖會放緩，樓市真正復甦可能最快要到明年，長遠較看好大單位。
陳永傑指，中原城市領先指數於今年內已錄得逾一成跌幅，已重返2019年2月水平，而近日成交個案皆需蝕讓，相信不少業主為了套現，亦不惜蝕讓轉手。 事實上，樓價下調逾一成，不少近年以高成數按揭入市的買家，已陷入負資產危機。 陳永傑指，低迷的成交量已證明樓市已進入「冰河時期」，早前為了熾熱樓市而推出的辣招已不合時宜，於樓市「發冷」時仍堅持給予退燒藥，將令樓市病入膏肓。
中原數據成交: 樓市成交個案（2）上車客即睇即買嘉湖山莊3房
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二手樓市加快回暖，美國聯儲局收窄加息幅度，中港兩地全面通關，買家入市信心轉強，樓市轉勢大局已定。 中原數據成交 樓市轉旺，筍盤被消化後，買家需追價入市，樓價自低位反彈，相信2月樓市將價量齊升。 據美聯物業分行統計，2月份第2個週末，十大二手指標屋苑錄得約26宗買賣成交，按周升約13%，升至6週新高，是連續11週錄得雙位數水平。
若按15大屋苑計算，週末兩天則錄得約32宗買賣成交，按周約10.3%。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月交投氣氛持續暢旺，累錄12宗成交，平均實用呎價17,100元，本週末錄得2宗成交，包括富山閣低層G室，實用面積684平方呎，以1,133萬元沽出，實用呎價16,564元。 連鎖麵包店持續沽售所持舖位，市場消息指，筲箕灣筲箕灣道388至414號地下K號舖，面積約1,378平方呎(未核實)，作價以4,800萬元沽出。 據了解，原業主將售後租回該舖位，月租約13萬元，新買家料可享回報約3.25厘；原業主於2005年以約1,160萬元買入舖位，持貨18年易手，帳面獲利約3,640萬元，物業期間升值逾三倍。 市場消息透露，油塘高輝道7號高輝工業大廈A座5樓2室，面積約11,380平方呎(未核實)，市傳以約4,238萬元沽出。 中原數據成交 翻查記錄，原業主為本地發展商主席，於2003年以約1,246.1萬元購入該廈一籃子物業。
中原數據成交: 沙田第一城 1期 4座
中原(工商舖)資料顯示，今年1月共錄得約215宗工商舖物業買賣個案，涉及總金額約40.83億港元，按月遞增逾30%，其中商廈及商舖成交金額分別上升逾六成及近五成。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓 及伺服器更新。 投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。
- 1月錄約40宗買賣個案，總成交金額約9.01億元，比去年12月分別上升約66.7%及約62.3%，至於按年同期跌幅持續，分別下跌約14.9%及約45.8%。
- 其中，第一期工廠已於2021年4月開工建設，預計今年6月竣工。
- 成交單位為青衣青泰苑B座高層6室，實用面積554平方呎，建築面積713平方呎。
- 利嘉閣聯席市務董事鄭天樂表示，長沙灣宇晴軒1座高層A室面積約554方呎，採三房間隔，外望內園景，成交價956萬，呎價約17256元，屬市價成交。
- 【大紀元2023年02月14日訊】（大紀元記者黃芸芸香港報導）受到通關消息刺激，整體工商舖市場氣氛回暖。
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美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，中港全面通關復常，經濟持續復甦，內地客源增加，多個行業受惠，加上香港銀行未有跟隨美國加息，息口有望見頂，樓市勢迎來大反彈。 他相信即將有全新大盤登場，誘發購買力釋放，預期2月一手將錄得2,000宗成交，按月飆升3倍，並有望創半年新高；二手成交量亦有望升至5,000宗，有望創19個月新高。 二手市場方面，他預期依然低迷，若月中公布的《施政報告》，欠缺對經濟或樓市的刺激措施，十大屋苑成交或會跌至低於100宗。 中原數據成交 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，於樓市辣招的嚴控下市場欠缺炒家，令物業市場流通量大不如前，加上疫情下的出入境限制及疫情造成的經濟下行，香港樓市猶如「一潭死水」，欠缺正常的流動，過去兩年入市買家主要以本地上車需求為主。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。
中原數據成交: 樓市成交個案（4）青衣青泰苑554實呎3房618萬沽
同區的元朗尚悅9座中層F室，實用面積355方呎，最新以493萬元沽出，實呎13887元，創屋苑細兩房單位今年新高價，對比上月低位410萬元反彈20%。 另外，元朗YOHO Town 9座中層C室，實用面積463方呎，2房間隔，以687萬元沽出，暫屬今年兩房單位最高造價，實呎14838元。 原業主2015年2月520萬元購入，持貨約8年，帳面獲利167萬元或32%。 去年11月同類單位7座低層C室，面積同為463方呎，造價低見609萬元，可見現時樓價已反彈約13%。 世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢逸瓏園1座低層G室，面積668方呎，2房連儲物室「則王」間隔，望內園景及池景，原叫價860萬，獲用家洽購，以新低價806萬成交，呎價12066元，低市價8%。 據了解，原業主於2020年1月購入上址，當時作價990萬，持貨3年至今轉售，帳面蝕184萬，單位期內跌19%。
