如果轉按的物業屬於自住，而且沒有其他按揭在身，例如車位按揭，或者做了其他人按揭擔保人。 這種情況下壓力測試會以50／60 計算，即每月供款於入息比例不能超過5成。 中原按揭轉介好唔好 客人最多可以將未償還貸款嘅50%存入高息戶口內作為對沖利息之用，變相多借嘅$250萬實際上係無需利息成本！
如果業主在舊銀行有保險計劃，是可以申請退保，從而獲得保費退還。 不過如果物業屬於新型屋苑，管理費可能已經包含火險，就未必能夠受惠於新銀行的優惠。 加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。 銀行為保障利益，在樓宇按揭條款通常會設定罰息期，常見為兩年至三年。
中原按揭轉介好唔好: 中銀按揭樓宇類別
信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款，所收集的信貸紀錄計算出來。 伽瑪的合作網絡除了各大銀行外，亦與多間知名財務機構緊密聯繫，為客戶提供最全面按揭轉介服務，為客戶解決資金周轉的各種困難，爭取最優惠按揭方案。 業主在申請轉按的時候，新銀行一般會附送家居保險，甚至火險作為迎新優惠。
當客人簽了那轉介信後，地產代理便會到三大行登記，成為該客人在這3間銀行的登記轉介人。 那麼，客人之後如到這三間銀行任何一間申請按揭並成功上會，銀行都會把佣金支付這地產代理。 當買家抽一手樓或買二手樓時，地產代理會有張按揭轉介信給客人簽。
中原按揭轉介好唔好: 按揭轉介如何賺錢？
不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 中原按揭轉介好唔好 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。
這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 中原按揭經紀有限公司(中原按揭)為全港最大地產代理中原集團之成員，成立於1997年，為本港歷史最悠久的按揭代理公司，⼀直致力為客户提供最優質的按揭轉介服務。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。
中原按揭轉介好唔好: 按揭代理還是財務中介？
有機會做到，雖然銀行利率高低由金管局指引所釐定，上下調的空間不太大，但銀行主要會根據客人信貸記錄，貸款額度及申請資料分成多個等級。 按揭中介可以視乎客人的資料，幫客人向銀行爭取較高級別，找出最好的按揭方案。 有些小型按揭代理行標榜可以為客戶解決任何按揭問題，但坊間流傳有個案是轉介客人至財務公司，更可能是披著按揭代理外表的不良財務中介。 中介得到申請人的轉介信後，會搶先向本港主要銀行登記成為轉介人，俗稱「插旗」，這樣做可避免準業主委託其他轉介公司向這些銀行申請按揭。 每家轉介提供的服務或有不同，有些會跟足整個申請過程，亦有部分只會推薦計劃，不會幫手跟進。
- 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
- 如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。
- 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。
- 不過如果物業屬於新型屋苑，管理費可能已經包含火險，就未必能夠受惠於新銀行的優惠。
- 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。
TU不是你沒有借過錢，有穩定收入就會高評級的。 而許多因各原因而有低TU評分的人士，都不知道如果可以有效提高評級。 另一方面，也有許多人會高估自己可承造按款的金額，或者因為計少了供車的金額，又或計少自己有擔任貸款擔保人等，以致自己申請按揭時觸礁。 市場上有各式各樣名字，例如按揭轉介/按揭中介/按揭顧問/樓按轉介/樓按中介/樓按顧問等，基本上都是指同一類服務。
中原按揭轉介好唔好: 一手新盤
另外，中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算，有效節省利息支出，並可縮短還款期。 話說，上回提及，按揭部同事間接掌控著客人貸款既時間或程序。 按揭批核時間一般為一個月左右(視乎個別客戶情況，申請六成以上按揭批核時間會較長)，批核中途，伽瑪按揭轉介會不斷與申請銀行和準買家交流溝通，達致整個批核過情流暢順利。 似乎各ching對跑步銀行嗰mortgage $aver plan理解都有不同。 小弟上年底揀了此銀行，最大原因就是此plan。
而且，按揭中介的最大好處就是費用全免，不但諮詢不須收費，而且到最後成功申請時，也不會收取貸款者的一分一毫。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
中原按揭轉介好唔好: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。 當物業估價為750萬，轉按6成450萬，扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬，再加上手上100萬現金總共有350萬。 中原按揭轉介好唔好 中原按揭轉介好唔好 中原按揭轉介好唔好 而當太太人工為$30000月，以30年按揭供款年期計，最多可以借到315萬。 而如果A先生選擇轉按時借到盡，$1,000萬物業最多可借$500萬，以現金回贈為2.35%計算，可得現金回贈為$117,500。
銀行的按揭回贈會直接過數到貸款人戶口，但轉介回贈要自行向中介索取。 當客人成功在銀行上會並提取（drawdown）按揭後，銀行便會把轉介佣金支付轉介人。 按揭中介即係經紀，撮合要上會的準業主同銀行達成按揭。 準業主一般可以透過按揭中介，向不同銀行申請按揭，視乎批核結果，揀最適合自己，即係最着數的一間銀行做按揭。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
中原按揭轉介好唔好: 按揭轉介 5 大伏位
以上插旗的例子，客人如想更改按揭中介應如何處理？ 有些銀行插了旗後不能更改，就算取消了轉介都不能再加新轉介人。 有些銀行對於按揭轉介有「插旗制」，即先到先得。 比如客人向按揭中介A 簽了轉介表，中介A把轉介表向銀行登記（即「插旗」）。
如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。
中原按揭轉介好唔好: 聯絡我們 (刊登廣告)
經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批核，而且全程不收費用。 首置要求：中銀、東亞和 ICBC 要求申請人是首次置業，即沒有按揭在身。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 HIBOR是香港區內銀行互相借貸時採用的息率。
小妹想苦口婆心，大家買層樓，唔係快餐店求快醫飽肚，簽份貸款信，實際上就正式賣身比銀行短則8年長則30年。 於是乜生就係成交前2個月簽左，而係成交一個月前，第二間有更好既計劃，因為之前簽左唔用會有手續費，所以乜生只能白白用番市場既舊Rate。 最新財政預算案公告各項減稅、舒困措施，當中包括將《9成首置按揭》上限由800萬提升至900萬。 已8成按揭上限由1000萬，提升至1200萬。
中原按揭轉介好唔好: 按揭Banker心得：「成交15日前才簽貸款信」
結果這名準業主申請被拒絕並差點錯過了成交時間。 時間緊迫時再向我們求助，經我們度身訂造策略及跟進後，他才終於成功申請按揭。 這種情況的起因，多數是不良財務公司假扮按揭轉介，或者是中介與不不良財務公司合作，表面上為申請人向銀行借貸，實際上是利用申請人交託的個人資料，借入私人放貸。
中原按揭轉介好唔好: 樓宇按揭服務
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中原按揭轉介好唔好: 我們的位置
其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 幸運地，只有三大行容許地產鬥快登記轉介信 （行內術語稱為「插旗」）。 其他銀行不容許插旗，會跟據客人交按揭申請表時的最終意願委任誰為轉介人。 因此客人申請這些銀行時，就算之前簽過信給地產，也仍可委任我們為轉介並收取我們的額外回贈。
文件、時間、流程、注意事項 (
買樓當然要申請按揭，但是否一定要通過按揭中介呢？ 自行向銀行申請又會否有更多著數呢，例如更多回贈？ 要解答這些疑問，首先就要知道按揭中介負責甚麼，以及如何運作。