去年以来，房贷利率持续下降，目前洛阳首套房贷利率最低为4.1%，比马女士当时的贷款利率低了2.27个百分点。 郑州楼市的回暖已经势不可挡，这些政策无疑利好着大多数的刚需购房群体。 不过对于买房人来说，面对动辄百万的房产交易，再小心也是不为过的。 我们保留的权利不时更改本免责声明和并存于本网站／应用程序程序的版本更新版本。
- 目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。
- 然而，当很多客户同时决定提前还贷时，银行就应接不暇了。
- 现在，LPR利率低了，购房者都觉得提前还贷很明显可以省下利息，这么做是划算的。
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- 因为房贷客户的利率并非统一制定，个体差异很大，与个人征信密切相关，此外全国各地区的市场情况也各不相同。
广西中原地产数据显示，2022年南宁市商品住宅供应351万平方米，同比减少59%；成交498万平方米，同比减少26%；成交均价为12500元/平方米，与上年基本持平。 例如，1月31日，2022年度湖南金融运行形势新闻发布会透露，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。 目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。 而此前一天，长沙住房公积金管理中心发布相关通知，宣布长沙市缴存职工可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，自2月1日起施行。 中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者分析指出，部分城市房贷利率下调到3.8%只是开始，后续很可能只有少数城市的房贷利率还会高于4%，全国大部分城市的房贷利率都会进入“3”时代。
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根据通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。 最近，差不多30个城市都下调了首套房贷款利率下限，最低降至3.7%。 房贷利率下降至4%以下，尤其是对刚需或正计划买房的人而言，比较具有诱惑力，他们像多多一样忙着看房、买房，当然还有一部分高位站岗的人忙着提前还贷，还有一部分购房人仍在观望，他们认为房贷利率还会更低。
当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。 中原地产提示，不适合提前还款的情况包括房贷利率低、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等。 据每经网，对于购房者来说，也需要注意，并非所有的提前还贷操作都能“薅羊毛”。 对于购房者而言，这是一道“数学题”，要把握住唯一金标准：房贷利率VS投资收益率，来判断是否适合提前还贷。 从2020年开始，居民新增房贷开始下降，而2022年更是出现断崖式下滑，这已经对银行的利息收入构成隐忧。 而如果居民提前还贷，就不仅是减少银行的预期利息收入，而是直接减少银行当期的利息收入了。
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江苏购房者张先生2021年10月在昆山购房后，在某国有大行办理首套房贷款，贷款金额120万元，30年期，利率为6.4%(LPR加点175个基点)。 随着LPR的下调和房贷政策的放宽，目前苏州主流银行的首套房贷利率已降至最低4.1%。 这意味着，张先生如果晚一年买房，房贷利率就能少2.3个百分点，120万元的贷款每月月供能少1700多元。
但去年资本市场表现不好，不代表今年也不好，所以长期来看，提前还房贷，也会有损失。 具体来说，如果房贷利率居于高位达到5%甚至6%的水平，而在自身风险承受能力和偏好范围内，没有达到或超过房贷利率水平的理财方式，那么就可以考虑提前还款。 询问银行得知，提前还款不仅需要排队到4月，还有违约金。
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中原地产首席分析师张大伟指出，近期住房贷款“提前还款潮”有多方面原因。 近年来，受经济下行和疫情反复等多重冲击，部分居民收入不稳定性增大，对未来预期不明朗。 部分借款人试图通过全部或部分提前还款来减轻还贷压力，降低住房消费负担。 与此同时，2022年以来，我国金融市场波动加剧，普通居民投资收益下降明显，风险偏好趋于保守，也选择将原来用于投资的部分资金用于提前还款。 中原按揭计算 此外，部分存量住房贷款利率偏高，也是借款人提前还款的原因之一。 以郑州为例，最新的房贷利率已经进入3时代，但2021年左右存量房贷利率高达6%至7%。
- 更有甚者，“某国有银行提前还贷的业务已经排到今年十月份了”，一位该行员工表示，该行曾专门开会讨论如何应对“还款激增”问题。
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- 一方面新增住房贷款断崖式减少，已经减少了银行的预期收入，如果居民提前还贷，还会减少现有业务的当期收入。
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- 广西中原地产数据显示，2022年南宁市商品住宅供应351万平方米，同比减少59%；成交498万平方米，同比减少26%；成交均价为12500元/平方米，与上年基本持平。
- 加之‘提前还贷潮’使得银行贷款增量和增速的考核承压，因此才有意提升了还贷“门槛”。
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就在3月1日，郑州发布了19条“救市”措施，涵盖人、地、钱等要素，其中，重新启动了去库存利器“棚改货币化安置”，同时，也取消“认房又认贷”，这也让郑州成为了全国首个明确了放松限购限贷的强二线省会城市，力度相当之大。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 本網頁的 數據結果只作模擬性參考，其準確性不被保證。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。
其中重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金，以项目工程建设费用及一定比例的不可预见费用为上限。 预售收入超过重点监管资金额度上限的款项，属于一般监管资金，可由开发企业提取和使用。 对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。 “对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。
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招联金融首席研究员董希淼认为，当前，部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。 因为房贷客户的利率并非统一制定，个体差异很大，与个人征信密切相关，此外全国各地区的市场情况也各不相同。 调整存量利率，意味着一些银行可能需要再对征信进行核查，工作量非常大。 “只要房贷利率高于理财利率，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机就一直会存在。
然而，当很多客户同时决定提前还贷时，银行就应接不暇了。 2021年购房时，首套房贷利率为5.88%（30年期），利息101万元，月供5300元左右。 在他提前还款时，利率基本在4.1%～4.5%区间，最终2年提前还完，支付利息仅为10万元左右，省下了90多万元。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。
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另外，多家房企相关营销人员也称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”。 无论用户是否申请房贷延期还款，房贷实际上每天都会产生利息。 但是，对还款困难的贷款人来说，房贷延期还款短期内还是比较友好的。 正在玉象路一楼盘售楼部看房的曹先生说，他年近60岁，此前难以贷款买房，但当天从置业顾问处了解到，按新的房贷政策，他可以正常申请至少20年期限的房贷，这让他有些心动。 易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，利息支出太多，手上有闲钱的人可以选择提前还款。
2月3日，有发过提前还贷经验贴的网友向红星资本局确认，在拨通该电话并按照相关步骤操作后，她现在已经顺利提前还贷。 2022年新增个人房贷仅有0.48万亿元，较2021年的3.88万亿元下降了3.4万亿元，降幅87.6%。 即便如此，这30位读者今年适用的最新利率依然在5.38%至6.10%的高位(目前最新的5年期以上LPR为4.3%)。 中原按揭计算 另外需要提醒的是，楼市上升期，难免会出现一些“抢房”的氛围，不免会让人觉得“过了这个村就没这个店”的紧迫感。 建议大家还是需要冷静面对抢房热度，务必想明白是否购房、如何购房，而非从众性质地购房。 这份文件堪称最严预售资金监管，对接下来会对郑州市、乃至整个河南省有非常大的正向作用，买房人最担心的房屋烂尾问题，也能得到极大程度的保障。
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11日，记者走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。 近期，一则“广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈热传。 据南国早报，记者从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。
银行实际可承造之按揭成数一律须依照现行楼按措施下之限制，详情可向中原按揭查询。 浮息按揭供款额按提供利率计算，并假设期内利率不变。 某银行业内人士称，其所在的银行于去年12月30日已经执行该政策，即住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过80年。 该行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。 提前还贷，相当于缩短了银行这笔贷款的盈利期限，减少了银行未来的盈利预期。
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根据最新通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款利率。 中原按揭计算 截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，部分城市房贷利率已迈入“3时代”。 中原按揭计算 其中，郑州首套房贷利率正式由4.1%调整为3.8%，四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率最低可按3.7%执行。