下載 Palm / Pocket PC 版 ~ 中原按揭計算機 CentaSolution Ltd. 香港各大銀行為爭取客戶，提供很多按揭組合，有時真的令人花多眼亂。 精明的置業人仕在買樓前應清楚自己的還款能力，選擇最合適自己的按揭組合。 中原(工商舖) – 中原地產代理有限公司 Centaline Property Agency Limited 商舖物業分為街舖、商場舖及樓上舖。 街舖的價值以地段來作區分，如中環、銅鑼灣、旺角等地屬購物核心區，價值相對較高。 中原按揭計數機 按揭優惠 – 透過「新造按揭/轉按」、「出租物業按揭」、「彈性罰息按揭」、「村屋按揭」、「工商舖按揭」及「居屋按揭計劃」六大分類，即時搜尋至適合您的精選按揭計劃，省時方便。 您可以在供款期間隨時出售按揭物業，當您與新買家簽訂臨時買賣合約後，請預先通知我們，並隨即委託律師樓贖回按揭，我們會盡快計算全數的還款，以配合您成交。
此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 中原按揭計數機 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 同樣地，如果買家本身購入的為第二套房，其按揭成數也較原計劃收緊一成，例如原本一層600萬元物業，銀行最高可借貸60%，原貸款額為360萬元，但購入二套房的買家，其按揭成數會收緊至50%，即貸款額為300萬元。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。
中原按揭計數機: 中原按揭計數機全攻略
發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。
物業業主年過60歲或已退休，如能証明仍有收入來源或工作能力，則有機會不用另加擔保人也可申請按揭貸款。 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請。 按揭貸款之條款及細則包括但不限於貸款金額、年利率及還款期，須以本行最終批核為準。。 本計算機只顯示按揭人士有否通過供款與入息比率及壓力測試。 計算只作參考用途，實際之按揭貸款條款及利率以客戶簽署之按揭貸款確認書(包括相關之條款及細則)為準。
中原按揭計數機: 按揭年期:
在此之下，金管局仍有機會再需入市令銀行結餘縮減，而拆息有機會回升令港美息差返回收窄趨勢。 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。 因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。
- 例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。
- 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
- 精明的置業人仕在買樓前應清楚自己的還款能力，選擇最合適自己的按揭組合。
- 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。
- 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。
因此在填表時，在「單位樓價」一欄，雖然你仍填上「6,000,000」，但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
中原按揭計數機: 計算結果
對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。
中原按揭計數機: 置業簡易步驟
現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 多功能按揭計算機，由於分派得算好，地產新聞及網上放盤服務。 1 全期按揭 計劃或混合年 本計數機只適用於首個自用住宅物業。 免費為客戶搜羅香港最新按揭貸款巿場資訊及優惠，成立於1997年，一計就知。
中原按揭計數機: 中原財務有限公司
精準地幫客戶計算出各種相關數據，即可計算出每月還款。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。
中原按揭計數機: 中原計數機
您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 舉個例子：陳生首置購入一個$800萬單位自住，借6成，即$480萬，還款期30年。 從下圖表可見，「供款佔入息比率」和「壓力測試」的最低入息要求不同，分別是$37,932和 $45,423。
中原按揭計數機: 中原城市領先指數 CCL
基於銀行會視乎客人是否能通過壓力測試最低入息要求，所以這個案陳生只需計算自己收入是否能達$45,423，這樣便才能通過銀行審批。 要搵合樓價預算的心水物業，之前一定要測試一下自己的供款負擔能力! 要知道可負擔樓價，只要輸入每月供款額、成數及還款年期等資料，一計就知是否通過壓力測試及可負擔樓價等資料。
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透過「按揭計算機」，我們最希望計算出應該預算多少資金入市。 除了預備第一筆首期外，我們還要多支付約10,000元的律師費，購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金，以及買樓時也要繳付印花稅。 如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。
中原按揭計數機: 物業樓價 VS 貸款額關係
公眾人士可通過此超連結安全地提出勇於發言的問題，該超連結由第三方機構 InTouch 代表銀行託管。 可通過本網站提出的關注例子包括會計、內部會計監控或核數事宜，以及對賄賂或銀行和金融罪行方面的關注。 有關渣打銀行服務的投訴不應第一時間通過本網站提出，而應透過渣打銀行分行網絡、聯絡中心、客戶經理或「聯絡我們」網頁進行。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
中原按揭計數機: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
按揭優惠 – 透過「新造按揭/轉按」、「出租物業按揭」、「彈性罰息按揭」、「村屋按揭」、「工商舖按揭」及「居屋按揭計劃」六大分類，即時搜尋至適合您的精選按揭計劃，省時方便。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
例如買家購買了一層價值600萬元的連租約物業，同樣地在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 一般「按揭計算機」也假設買家為「首置客」，即能夠按銀行政策借取最高的按揭成數，如樓價1000萬元以下物業，首置客可承造最高80%按揭，而800萬以下最高可承造90%按揭，但如果本身已成為其他物業的擔保人，則其按揭成數會收緊一成。 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。
此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批核為準。
中原按揭計數機: 按揭成數:
運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 本網頁的 數據結果只作模擬性參考，其準確性不被保證。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。
二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。
中原按揭計數機: 中原按揭為「The Vertex睿峰」買家提供置業按揭優惠
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中原按揭計數機: 了解每月還款
舉例，如果一個打算以資產計算收入的買家，本身已持有一層樓，現在多購買一層600萬元的物業，在「單位樓價」一欄中會填上「6,000,000」，在「按揭成數」會把橙色活動欄移至「40」； 而「按揭年期」的橙色活動欄會移至「30」。 一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。 例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。 中原按揭計數機 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
中原按揭計數機: 還款計算機
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中原按揭計數機: 每月總供款額
香港置業提供香港一二手買賣及租賃住宅單位之地產代理服務。 中原按揭計數機 本網站提供網上搵樓、最新及歷史成交記錄、各區屋苑物業資訊、新盤推介、樓市分析、地產新聞及網上放盤服務。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 你的供樓預算案 香港各大銀行為爭取客戶，提供很多按揭組合，有時真的令人花多眼亂。
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嘉里發展的跑馬地豪宅今日正式命名為「THE ASTER」。 項目原名為「RESIGLOW Happy Valley」屬嘉里優質出租物業之一，經重新命名後，即將隆重推出市場發售。 隨着中國防疫政策鬆綁、重開國門，歐美跨國企業的高層陸續重返內地，視察業務，並會見官員及商業夥伴。
中原按揭計數機: 計算機 > 按揭貸款-計算每月供款額
新盤市場出現「百家爭鳴」的局勢，新舊貨源紛紛加速推售，力圖推動市場氣氛。 當中，兩個全新盤如火如荼部署推售，鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO的示範單位昨日率先曝光，而屯門兆康NOVO LAND第2B期亦首度披露單位戶型分布。 內地房企去年業績的「盈警」壓力如山大，雖然萬科企業（02202）主席郁亮於上周召開題為「微光匯聚，奔向曙光」的年會，在總結發言時又釋放樂觀信號，但據該企內部人士指，今年集團的業績壓力或更大。 滙豐證券更提醒，儘管預期內房今年中的銷售將回升，但近月數據或令人失望，坦言短期對內房的看法審慎。
中原按揭計數機: 「按揭計算機」所需輸入數字
因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。