【樓市成交2022】二手樓市氣氛依然淡靜，業主減價之聲此起彼落！ 加上環球股市波動，近日有股民急套現補倉，大幅劈價450萬沽出君傲灣3房單位，售930萬，樓價創屋苑3年新低。 西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,737個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。 另外，區內主要屋苑包括 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,廣明苑,富康花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 42.0歲。 美聯物業將軍澳都會駅分行區域經理余偉峰表示，將軍澳跨灣大橋及將藍隧道早前正式通車，加快買家入市步伐，該行近日促成將軍澳君傲灣三房套交投，單位獲看好區內交通配套的外…
- 粉嶺上水區本月至今暫錄約40宗二手成交，對比上月同期錄約26宗升約5成多，其中粉嶺中心本月錄約4宗成交。
- 據了解，買家為首置客，心儀屋苑位於港鐵站上蓋交通方便，並有大型商場配套齊全，故睇樓數次即拍板入市自住。
- 近期二手樓市較為淡靜，陸續有業主接受現實，增加議價空間，市場多宗逾1200萬元中高價物業轉手，單位質素良好，即使減價沽貨，原業主依然有一定賺幅。
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- 較早前同座、同室兼相同面積的中層單位的成交價1920萬元，高出53萬元3%；上述新易手單位原業主2015年以1455萬元一手購入，現帳面賺518萬元或36%。
如市場期望的好消息能出現，樓價跌幅可望在第四季喘穩，預期全年樓價跌幅約在9%左右，否則樓價有機會跌達10%至12%。 資料顯示，原紀錄為上月30日成交的2座32樓C室，面積517方呎，成交價900萬，呎價17408元。 新買家為同區換樓客，靜候多時，積極議價終換置新居。 據悉，原業主於2008年1月以650萬元購入，持貨12年，現轉手帳面獲利750萬元，單位升值115%。 今年本港大型銀行按兵不動，未有跟隨美國聯儲局加息下，套息誘因增加，更促使港元匯價觸及弱方兌換保證，香港金融管理局相隔逾3個月，再度入市承接港元沽盤，捍衞聯繫匯率。
中原成交君傲灣: 樓市成交個案（6）新都城3房放盤不足一個月累減逾「1球」
日出康城MALIBU本月暫錄5宗成交個案，平均呎價18,139元。 據了解，單位原放盤叫價1,380萬，由於急用錢，故大減450萬，以930萬元成交，減幅33%，折合實用呎價約14,286元。 資料顯示，原業主於2009年10月以約418萬元購得，是次轉手帳面獲利512萬元，升值約122%。
美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳君傲灣最近有1座低層C室沽出，單位實用面積600平方呎，屬於3房間隔。 單位早於今年7月以1,055萬元放盤，雖然早前多次減價，但仍未獲買家承接，最終累減19%… 利嘉閣地產高級聯席董事鄭健沐表示，將軍澳君傲灣3座中層G室新近沽出，單位實用面積約452平方呎，屬2房間隔，向西北，享內園池景。
中原成交君傲灣: 將軍澳的其他屋苑
原業主則於2013年2月以約904萬元購入該址,現沽貨賬面賺344萬元,單位4年間升值38%。 美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，其中有2房連天台特色單位累減近3成，以855萬元易手，原業主持貨超過4年，連洗費料蝕逾百萬元。 成交單位為MALIBU第1A座頂層單位，實用面積約453呎，並連約197呎天台，屬於2房間隔。 中原成交君傲灣 中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳君傲灣3座高層B室，面積666方呎，3房1套房間隔，以1280萬成交，呎價19219元。
據了解，買家為首置客，心儀屋苑位於港鐵站上蓋交通方便，並有大型商場配套齊全，故睇樓數次即拍板入市自住。 資料顯示，原業主於2012年6月以約533.8萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約344.2萬元，物業升值逾6成。 君傲灣（THE GRANDIOSE）位於香港將軍澳唐俊街9號，由港鐵、周大福、新世界和黃氏實業發展，於 2006 年 1 月 入伙。 屋苑共有 3 座物業，合共提供 1472 個單位。
中原成交君傲灣: 二手市況｜首置客斥720萬購君傲灣2房
君傲灣本月至今暫錄7宗成交,平均實用呎價拉高至1.4125萬元水平。 屋苑最新錄得D座中層08室，建築面積605平方呎，實用面積468平方呎，2房間隔，3月放盤時開價約610萬元，連番減價後，最終以560萬元獲承接，實用面積平均呎價11966元。 中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，受加息影響，二手交投氣氛較為觀望，但區內新盤熱賣，亦帶動該區入市氣氛。 粉嶺上水區本月至今暫錄約40宗二手成交，對比上月同期錄約26宗升約5成多，其中粉嶺中心本月錄約4宗成交。 據了解，單位於去年底放盤，開價1,200萬元，其後經過多次減價，最終以855萬元成交，累減345萬元，減幅逾28%，折合實用呎價18,874元。 資料顯示，原業主於2018年6月以925.7萬元一手購入單位，是次轉手帳面蝕70.7萬元，若連同洗費預計蝕逾110萬元。
據悉，原業主於2016年11月以958萬元購入單位，持貨快將5年，現沽貨賬面獲利322萬元離場，單位升值34%。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 近期二手樓市較為淡靜，陸續有業主接受現實，增加議價空間，市場多宗逾1200萬元中高價物業轉手，單位質素良好，即使減價沽貨，原業主依然有一定賺幅。 駿景園3房套1288萬沽 帳面獲利654萬 中原地…
中原成交君傲灣: 君傲灣 最新放售樓盤搜尋結果
原業主於2019年3月以550.2萬元購入物業，持貨逾3年，賬面虧蝕20.2萬元，期內物業下跌約3.7%。 而屋苑已錄得2宗蝕讓個案，而本宗的蝕讓金額亦最大。 樓市成交2022｜二手樓價跌幅擴大，後市仍趨跌。 環球股市波動，近日有股民急套現補倉，大幅劈價450萬沽出君傲灣3房單位，售930萬，樓價創屋苑3年新低。
原業主於2005年5月以約564萬元買入單位,持貨近12年,現易手賬面獲利704萬元離場,單位升值逾1.2倍。 預料下次公布的9月份樓價指數有機會再錄得進一步達至2.5%至3%的跌幅，屆時整個第三季的樓價單季料錄約6%的跌幅。 據了解，原業主於2011年7月以518萬元買入單位，持貨快將10年，現沽貨帳面獲利480.8萬元或約93%離場。
中原成交君傲灣: 中學:西貢區
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 據了解，原業主於2019年7月以900萬元購入上址，持貨4年，現轉手賬面蝕讓50萬元離場。 中原蔡堅濤指，新買家為上車客，見單位價錢合理，即還價購入單位自用。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情反彈及加息夾擊，二手樓價跌幅擴大，後市仍趨跌。 差估署今日公布的最新數據顯示，2022年8月份私人住宅售價指數報368.2點，較7月的376.7點再跌2.26%，連跌3個月兼創自2018年12月以來的45個月最大單月跌幅。 今年首8個月樓價指數累跌6.52%，而比起去年9月份的歷史高位398.1點，更累跌7.51%。 其中日出康城MONTARA錄本月首宗成交，單位2A座中低層B室，面積775方呎，採三房套間隔，單位座向東方，望開揚園景，最新以1110萬易手，呎價14323元。 【明報專訊】市場憧憬美國加息步伐放緩，加上本港和內地全面通關等利好消息帶動，近日二手樓市交投已轉趨活躍，但部分屋苑因減價盤源被市場消化，交投開始放慢。
中原成交君傲灣: 將軍澳君傲灣3房戶以破頂1268萬元沽 原業主獲利704萬元
美國連番加息，影響環球資產價格，港股持續弱勢，有股民甚至要賣樓補倉。 美聯物業黃麗貞說，有「股民」股票挾倉，急於賣樓套現補倉，決定劈價三成沽出將軍澳君傲灣的三房單位，成交價約930萬元，創3年新低。 【本報訊】加息後二手減價加劇，鰂魚涌康怡花園3房減17%以815萬元沽，重回2016年水平；荔枝角美孚新邨2房賣590萬元，5年新低。
康怡花園9月錄7宗成交，平均實用呎價14,554元。 據了解，新買家為同區客，感特色單位放盤罕有，見近日樓市升浪持續，考慮多時終決定加快入市步伐，購入自用。 原業主於2015年6月以635萬元買入物業，現轉手帳面獲利247萬元離場，單位6年升值約39%。 綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。 中原成交君傲灣 原業主持貨滿三年，決定放售物業減磅，原開價560萬元，劈價30萬元，以530萬元沽出單位，獲自住用家承接，折合實用呎價約14,324元。
中原成交君傲灣: 最新租盤
據了解，原業主於2000年以157萬元購入單位，持貨約22年，是次沽出單位獲利約403萬元離場，單位升值約2.6倍。 展望第四季，樓市氣氛依然疲弱，但市場關注10月份兩個重要轉捩點，一個是中共二十大，期望會有穩經濟及對外通關的方向出台，料可惠及香港市場。 另外，市場亦期望特首上任以來的首份施政報告會有振興經濟及優化樓市的措施出台，均有利提振整體市場氣氛。
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月交投持續造好，指標屋苑之一的君傲灣，本月至今暫錄約4宗成交，平均實用呎價約16,745元。 香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本月至今(截至18日)將軍澳區20個私人屋苑錄62宗二手住宅註冊，較7月同期的46宗增加約34.8%。 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時…
中原成交君傲灣: 樓市成交個案（5）都會駅內園套三房戶蝕讓離場
美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳THE PARKSIDE第1座中層A室，實用面積1087方呎4房1套間隔，望海景，新近以1973萬元易手，實呎18151元。 較早前同座、同室兼相同面積的中層單位的成交價1920萬元，高出53萬元3%；上述新易手單位原業主2015年以1455萬元一手購入，現帳面賺518萬元或36%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
中原成交君傲灣: 面積(實/建)
將軍澳大型屋苑君傲灣，近月交投平穩，平均成交呎價於去年10月觸底後逐步回升，但2月首9日只錄1宗成交，料交投將較過去5個月有所回落，但其間呎價企穩1.57萬。 涉及為1座中低層C室，實用面積600平方呎，三房間隔，近日以800萬元沽出，呎實約13,333元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
中原成交君傲灣: 一手樓盤
周二港股反覆偏軟，恒生指數連跌3個交易日，收報21,113點，跌50點，成交額縮至僅978.08億元，為近兩周半以來最少。 備受市場關注的美國最新通脹數據出爐，1月消費物價指數（CPI）按年升6.4%，僅較前一個月回落0.1個百分點，增幅高過市場預期的6.2%。 中原成交君傲灣 撇除能源及食品的核心CPI通脹亦按年升5.6%，同樣高過預期，反映通脹壓力比市場估計的更加頑固，亦預示聯儲局有必要繼續「收水」。
中原成交君傲灣: 地產博客
【明報專訊】低息環境下二手交投持續暢旺，其中首季二手成交破千宗的將軍澳，本月至今已突破300宗，並錄新高價成交，君傲灣一個兩房連天台單位，以實呎逾2萬元創下屋苑歷史新高。 另外，本月至今已錄近180宗二手成交的元朗，其中尚悅佔22宗買賣，逼近上月全月26宗水平。 劉卓豪補充，MALIBU現時市場放盤約200個，當中實用面積459呎的2房單位，入場費約850萬元。
中原成交君傲灣: 將軍澳少年警訊首辦生涯規劃項目 13間中學共90多人報名參加
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺站分行(C組)首席聯席董事羅志雄表示，該行旗下精英高級客戶董事王兆萍新近促成將軍澳君傲灣3座中低層D室的二手成交。 該單位實用面積約793方呎，三房套連儲物室間隔，外望海景。 中原地產分行經理黃仕斌表示，將軍澳君傲灣2座高層B室日前沽出，單位實用面積651平方呎，採3房套間隔，座向東北方，可享翠綠山景，最初開價1,000萬元，議價後減至865萬元易手，實用呎價僅13,287… 地區：將軍澳 放盤單位：君傲灣2座低層A室 實用面積：499平方呎 間隔：2房 叫價：830萬元（呎價：16,633元） 備註：大露台設計, 服務式住宅風格, 中原成交君傲灣 港鐵上蓋, 基座商場 發布日…
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，中原最新促成君傲灣成交為3座中低層D室，實用面積791平方呎，建築面積1055平方呎，三房套房另儲物房，向南，享市景，最新以1328萬元成交，實用呎價… 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，重陽節假期期間，將軍澳單日錄得12宗成交，可算不俗，其中君傲灣3座中層B室，實用面積667平方呎，建築面積896平方呎，採三房套房間隔，單位座向正南方… 香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，該行促成一宗新都城3房戶買賣成交，原業主減價約1成，以878萬元成交，實用呎價約12,525元，低市價約5%。 售出單位為新都城一期5座低層F室，實用面積約701平方呎，建築面積909平方呎，屬3房間隔，座向東南。 受整體樓市氣氛回升帶動，市場近期屢錄大額、或成交價反彈個案。
中原成交君傲灣: 成交/註冊日期
香港置業將軍澳天晉三期分行首席高級營業經理傅志煌表示，中港恢復全面通關，帶動區內交投。 君傲灣2座低層H室，實用面積約516平方呎，屬2房間隔，向西南望市鎮公園景，單位以740萬元放盤約2個半月後獲外區… 利嘉閣地產上水龍豐分行首席聯席董事周雪雯表示，粉嶺中心D座中層3室的二手成交個案，實用面積約513平方呎，屬三房套房間隔，以約560萬元成交，折合實用面積呎價約10,916元。 中原成交君傲灣 美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，有「股民」股票挾倉，急於賣樓套現補倉，決定沽出君傲灣3房單位，大幅劈價3成，售930萬元，為3年新低。 成交單位為將軍澳君傲灣3座中低層A室，實用面積651方呎，屬3房間隔，內櫳企理。 君傲灣位於將軍澳唐德街（中原樓市片區：將軍澳）。