投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。 中原(工商舖)預期在國家政策推動下，香港與國內關係更見緊密，跨區合作勢成趨勢，資金湧入本港，對工商舖需求持續上升，將會價升量穩。 35%，主因是月內錄得多宗大手成交，反映通關消息刺激市場氣氛明顯回暖，資金隨之流向具升值潛力的工商舖物業，尤其是商廈。
售價指數仍連續9周低於40點，租金指數單周 重返40點以上，預示工廈市況調整未結束。 CSI(商舖租售)齊升商舖方面，CSI(商舖售價)報38.55點 (按周升3.38點)。 CSI(商舖租金)報40.70點 (按周升4.06點)。 租售指數走勢回升，但售價指數連續10周低於30點，租金指數連續11周低於30點。 CSI(工廈租售)40點上下爭持工廈方面，CSI(工廈售價)報 38.32點 (按周跌1.39點)。
中原地產工廈: 成交數據
新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。 資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。 豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 信和集團資產管理董事蔡碧林表示，近年創新及科技發展蓬勃，「工業4.0」迅速崛起，並成為全球熱潮。
29層高 呎價約1.02萬 戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示，獲委託放售黃竹坑黃竹坑道62號科達設計中心。 當中，如上水新康街20號地下連入則閣，地舖面積約1,000平方呎，閣樓面積約800平方呎，總面積約1,800平方呎，市傳獲零售商以月租約9.5萬元承租。 據了解，業主早前以每月約8萬元招租，獲多間零售租客洽租，故新租金較其意向月租高出約18.7%。 而過去多年該區工廈買賣成交大多維持於約200宗水平，當中2021年買賣成交宗數更攀升至283宗，為自2013年新高。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。
中原地產工廈: 中原估價指數 CVI
其中，位於尖沙咀廣東道的一家奢侈品牌有多名旅客排隊，等候入內消費，部份旅客甚至帶同行李箱購物。 政府《起動九龍東》計劃推行10年間，觀塘區面貌煥然一新，周邊配套完善，發展潛力無限，吸引不少投資者及買家進駐觀塘區擴展業務，加上中港兩地正式全面通關，經濟將見復甦，樓市可見回暖跡象，業主趁機委託放售。 而仔細分析新界區指標工廈數據，在過去3年間，受社會運動及疫情打擊，自2019年第四季成交量急跌至20餘宗水平，至2021年第二季才反彈至100宗，唯後來市場成交量開始萎縮，按季持續下滑，至最新2022年第四季減少至20餘宗。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。
- 該行董事總經理潘志明表示，1月工商舖市場暫錄成交量較去年12月約230宗下跌6.5%，相信是由於今年農曆新年假期較以往早，減慢買家入市步伐。
- 在「粵港澳大灣區」的推動下，未來工商舖市場的交投量將節節上升，邁向一個新的里程碑。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 致力為客戶提供全面的解決方案、為客戶爭取最佳利益，絕不偏幫徇私。
- 工商舖市場在過去一年百花齊放，成交熾熱，商廈物業最為矚目，中環中心75%業權402億元天價成交，震撼全球，更創歷來工商舖最大額成交紀錄。
- 如果是業主盤的話，好處是不用支付佣金給代理，並且能直接和業主商討租務詳情，節省時間。
潘志明分析，隨著疫情漸穩，加上通關效應，香港已邁向復常之路，不少企業及商戶看好經濟前景，已加快趕在市況全面回升前入市，故帶動租賃需求有所上升，如日本大型連鎖雜貨店擴充步伐不斷。 他預計，本港經濟前景將更見明朗，工商舖物業租賃交投量會逐步回升，價格亦會持續上揚，預料工廈及寫字樓租賃市場亦會跟隨大市向好走勢，價量穩步上揚。 中原（工商舖）工商部區域營業董事何芳表示，追溯活化工廈推出後，西九龍區工廈造價走勢持續向上，2010年平均呎價錄得約2,512元，12年後已攀升至約7,301元，升幅近兩倍，更為四大工業區中平均呎價最高的地區。 中原（工商舖）表示，自通關消息落實後，工商舖市場明顯轉活，當中商廈及旺舖已告反彈，最新成交金額較前一個月已上揚逾五成，工廈市場復甦步伐亦見起動。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
中原地產工廈: 港島
蜂鳥資本營運總監洪千媃稱，傲晴距離葵興地鐵站只需幾分鐘步行路程，還為用家提供全港首創的一站式業務支援服務，包括大灣區工商註冊服務、品牌推廣服務等。 傲晴每個工作室均提供五星級的高科技體驗，用戶可透過手機應用程式遙距控制單位設備，配置智能家居系統、智能門鎖、視像通話系統、人面識別保安系統等。 此外，傲晴工作室由專人打理公用地方之清潔、保養及維修等。 而仔細分析新界區指標工廈數據，在過去3年間，受社會運動及疫情打擊，自2019年第四季成交量急跌至20餘宗水平，至2021年第二季才反彈至100宗，唯後來市場成交量開始萎縮，按季持續下滑，至最新2022年第四季減少至二十餘宗。 長沙灣過往屬傳統工業區，但近年正加速轉型，當中南面、近港鐵南昌站一帶不少工廈、貨倉等正重建成住宅發展，目前區內有5個重建項目，估計將可提供逾7,900伙公、私營房屋。 中港全面通關後首個周末，不少內地旅客來港消費，核心零售區名店出現排隊人龍。
CSI(工廈租售價)繼續挑戰50點工廈方面，CSI(工廈售價)報49.46點 (按周升1.46點)，連升4周共11.14點 。 CSI(工廈租金)報47.83點 (按周跌0.65點)，連升3周後輕微回軟。 CSI(寫字樓租售)未能企穩40點以上寫字樓方面，CSI(寫字樓售價… CSI(商舖租金)報59.50點 (按周升8.82點)。
中原地產工廈: 閣下的姓名是：
其次是尖東廣場羅守輝及李耀華，合共投放約10億元在舖位物業市場上。 隨著投資者及財團加緊入市步伐，意味看好舖市走勢，預料2018年商舖市場將更見亮麗。 該行董事總經理潘志明表示，1月工商舖市場暫錄成交量較去年12月約230宗下跌6.5%，相信是由於今年農曆新年假期較以往早，減慢買家入市步伐。 事實上，1月工商舖物業總成交金額走勢凌厲，對比去年12月大幅增加約35.2%，主因是月內錄得多宗大手成交，反映通關消息刺激市場氣氛明顯回暖，資金隨之而流向具升值潛力的工商舖物業。 潘氏補充，隨著「粵港澳大灣區」今年正式提升至國家的發展戰略，大型基建將陸續開通，如廣深港高鐵、港珠澳大橋，未來「一小時生活圈」概念將使香港及內地的商務往來增加。
資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 港島南岸屬少有港島區大型新樓盤，通關後相信會吸引不少專才聚居，全數6期5200伙僅提供約800個車位，實屬供不應求，加上區內商廈及工廈車位一向短缺，促使車位…
中原地產工廈: 香港工商出售/出租及成交
中原(工商舖)為本港發展逾40多年的中原地產有限公司成員之一，目前為全港最大之工商舖物業代理，員工人數超過700人，當中逾500人為前線營業隊伍，分行據點約30間，遍佈港九新界。 核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。 1月錄約40宗買賣個案，總成交金額約9.01億元，比去年12月分別上升約66.7%及約62.3%，至於按年同期跌幅持續，分別下跌約14.9%及約45.8%。
若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣工商舖網頁及利嘉閣工商舖地產概不負責。 買賣交投量同樣放緩，月內錄得約240宗工廈買賣個案，對比1月份減少約18%，按年下跌約13%。 中原（工商舖）認為，現時整體經濟環境下，相對穩健的工業物業難免要跟隨大市走勢，加上疫情嚴竣，3月份更將進行全民檢測，預料屆時投資氣氛會受影響，加上檢測後仍有後續防疫安排，料最快第二季後市況才有機會見起色。 他認為，現時工商舖物業市場正積極吸納較早前因應疫情所累積的購買力，加上中港兩地落實2月6日全面通關，以及美國加息步伐開始減慢，相信屆時投資者及用家會一改早前的保守態度，料買賣交投量及金額有機會進一步上升。 9,155元，反映通關對經濟具提振作用，不少中外企業加緊入市步伐，積極物色具潛力工商舖物業。 是次獨家代理項目位處荃灣區住宅群旁，毗鄰多個大型住宅及寫字樓項目如映月灣、爵悅庭、如心廣場等，加上靠近港鐵荃灣西站，交通便利，預料在利好消息帶動下，是次交易可望於短時間內落實。
中原地產工廈: 中原工商舖：工商舖市況復甦 工廈投資前景價量齊上
中原(工商舖)工商部朝著專業化及多元化服務發展，與客戶建立長遠的合作夥伴關係，持續合作。 致力為客戶提供全面的解決方案、為客戶爭取最佳利益，絕不偏幫徇私。 提供優質的客戶服務服務全港所有工商舖客戶，不分等級，不分類別。
中原（工商舖）今天（7日）發表分析報告，表示第五波疫情持續升溫，確診宗數急增創新高，令各行各業人手不足，部份需要調整營業時間甚至暫停營業，租務氣氛大受影響，同時亦拖累買家入市信心。 資料顯示，對上強拍單一項目最貴底價為47.74億，為新世界併購的北角皇都戲院大廈，該項目於2020年8月底獲土地審裁處頒下強制售賣令，並於同年10月由新世界在無競爭對手下、以底價投得，成功統一業權發展。 中原地產工廈 換言之，有關紀錄保持大約一年半年即被前仁孚工業大廈取代，並將舊紀錄推高2.786億或約5.84%。 近年太古地產密密擴展其鰂魚涌商業王圖版圖，其併購多年的仁孚工業大廈，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為50.526億，創強拍最貴紀錄；對比2018年2月提出申請時市場估值約28.2761億，高出約22.2499億或約78.69%。
中原地產工廈: 最新成交
此外，今年度工廈拆售潮仍會持續，由於細碼工廈入場費相宜，自用投資皆適合，持續備受買家追捧。 今年度工廈拆售潮將會持續，重頭戲將會由新地打頭陣，推出荃灣W212項目，預料勢必成為市場搶手貨，預料下周開價將成為2018紅盤。 郭氏續稱，特首林鄭月娥上任後即落實會研究重啟活化工廈政策，並計劃放寬低層工廈用途限制，即時刺激工廈需求，帶動工廈市場買賣，投資者紛紛搶先機吸納潛力工廈物業。 中原地產工廈 資料顯示，今年度共錄得約19宗全幢工廈成交個案，較去年全年9宗勁升逾1倍。 東九龍區方面，傳統工業地區轉型成工商貿地帶，更令東九龍區躍身成為香港第二商貿區，帶動東九龍工商廈造價水漲船高。
1月份商舖市場共錄得約265宗租賃成交，對比2022年12月份上調約2.7%，成交金額亦呈向好趨勢，1月份商舖總成交金額錄得約3,089萬元，按月急升逾兩成。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 指標商廈買賣交投起動，市場消息指，資深投資者陳秉志等持有的中環中心39樓拆售項目錄得逾億元成交，為該廈39樓05室，享海景景致，單位面積約3,140平方呎(未核實)，以約1.09272億元放售，成交呎價約3.48萬元。 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。
中原地產工廈: 中原工商舖：料本季及上半年工廈買賣交投量升15至30% 邊區升幅最大？
中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。 工商舖市場備受各界投資者看好，在面對需求上升的情況下，本港的新供應將陸續推出，以應付市場需求，如2018年全港新落成甲級商廈樓面將有200萬平方呎。 另商舖市場方面，不同發展商亦計劃為本港製造更多的商舖樓面，當中最為關注的是領展旗下的旺角彌敦道700號將提供11萬平方呎的商舖樓面，為本港的商業發展加入更多新元素，更會帶動旺角區舖市氣氛。
中原地產工廈: 工商舖物業資料庫
與此同時，集團亦有租予本地環保磚公司及水耕種植公司等綠色健康產業，共同推動綠色生活。 信和集團工廈整體出租率逾9成三個活化工廈項目已相繼完成翻新工程，信和集團旗下工廈租務共提供超過30個物業組合，而兩個位於觀塘及一個位於沙田的活化工廈已相繼完成翻新工程。 BDx首席財務官 Mr. Vijay Tripathi表示，今天是BDx一個重要里程碑，香港對我們的來說是一個具有戰略意義的重要市場。 作為亞太地區增長最快的數字交付平台之一，集團不斷擴大在香港的足跡，以支持數字交付並滿足現有及潛在客戶的需求。
中原地產工廈: 物業搜尋
CSI(寫字樓租金)報40.37點 (按周升2.44點)，連升4周共13.48點。 租售指數同樣重返40點水平，預示寫字樓市況有回穩跡象。 CSI(工廈租售)繼續挑戰50點水平工廈方面，CSI(工廈售價 中原地產工廈 )報48.00點 中原地產工廈 (按周升0.21點)，連升3周共9.68點。 CSI(工廈租金)報48.48點 (按周升0.69點)，連升3周共9.59點。 珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值於本年9月及10月共錄得約126.6億元，較去年同期上升約11.3%，表現理想。 太古地產指，上述項目計畫連同毗鄰地盤合併重建為商業項目，涉及可建總樓面約77.9萬方呎，料勢成區內全新指標甲廈。
中原地產工廈: 寫字樓
中港兩地全面通關，加上政府積極為經濟復常舖路，工商舖整體市場亦受惠，買賣市場氣氛轉活，投資磚頭成為大趨勢，當中葵涌工業物業受惠活化政策，用途漸擴闊，加上呎價亦相對低水，成為不少買家入門投資之選。 利嘉閣（工商舖）聯席董事楊定邦表示，近日獲業主委託放售九龍灣宏開道15號九龍灣工業中心地廠，該物業建築面積約2,139方呎，業主意向價5,000萬，平均呎價約23,375元。 他指，不少租客搶佔優質舖位，當中以靠近口岸地區最為受惠，自12月份傳出即將通關消息後，上水區租賃成交宗數顯著回升，資料顯示，12月及1月均錄得13宗租賃成交，較過去按月單位數的成交宗數明顯上升。 而2月份首9日亦錄得約6宗成交，反映租賃交投愈見活躍。 潘氏續表示，雖然1月份租賃交投量下降，但成交金額表現理想，整體按月錄得上升，尤其商舖反彈力度最為明顯。
至於買賣價及租金升幅，則以港島區較好，升幅料同達約10%，其次是東九龍，售價及租金分別漲約5%，以及5至10%。 潘志明分析，現時工商舖物業正積極吸納較早前因應疫情所累積的購買力，在即將全面通關及美國加息步伐開始減慢的情況下，相信投資者及用家會一改早前的保守態度，料買賣交投量及金額有機會進一步上升。 至於買賣價及租金升幅，則以港島區較好，升幅料同達約一成，其次是東九龍，售價及租金分別漲約5%，以及5至10%。 屯門在活化工廈及發展北部都會區政策下，傳統工業樓面日漸減少，近年屯門區內已有不少工廈活化成酒店或商廈，前景被受看好，加上剛到農曆新年，已見市場開始熱鬧，自政府宣佈「通關」日期，屯門區內已有不少投資者及… 利嘉閣(工商舖) 聯席董事鍾淑瑜表示，近日獲業主委託放租新蒲崗三祝街10號迷你坊MINI CUBE數層樓面，出租單位面積具彈性，以全層建築面積約11,800方呎計算，月租約16萬元，平均呎租13.6元… 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報64.44點，較上周的61.63點上升2.81點。
中原地產工廈: 中原城市領先指數 CCL
商舖市場的利好消息逐漸出現，加上舖位租金回落見底，因而令舖位承租個案增多，空置情況改善，帶動租務交投上揚，2017年共錄得約4,942宗成交個案，分別較去年上升約9.3%，表現為近年新高。 當中，銅鑼灣區的商舖空置率於11月錄約4.68%，較10月時的6.17%為低，反映商戶對商舖及零售業前景信心回升。 港島區多幢指標商廈呎價先後攀新高，且買家多屬實業企業及財團等，反映港島區商廈矜罕程度跑贏大市。
CSI(工廈租金)報 44.67點 中原地產工廈 (按周升5.78點)。 售價指數重返40點好淡分界區間下限以上，租金指數向上迫近45點，預示工廈市況有回穩跡象。 CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。 售價指數迫近60點，而租金指數已經升破60點，預示商舖市況有望止跌回升。