蔡氏續稱，上環區甲廈租賃情況較疲弱，10月份空置率按月升幅為五區中最高，上環最新甲廈空置率錄得約10.14%，比9月增加0.53個百分點，按年亦多出2.60%。 至於灣仔及銅鑼灣空置率走勢就向好，其中灣仔更按月下降0.50%，至10月份錄得約12.62%；另外銅鑼灣區甲廈空置率亦由9月份減少0.26%，最新錄得約10.33%。 他指，不少租客搶佔優質舖位，當中以靠近口岸地區最為受惠，自12月份傳出即將通關消息後，上水區租賃成交宗數顯著回升，資料顯示，12月及1月均錄得13宗租賃成交，較過去按月單位數的成交宗數明顯上升。 中原（工商舖）預測，繼舖位租賃市況轉好後，工廈及商廈將會跟隨其後，預料在取消出入境核酸檢測及不設通關限額等措施下，將會利好加快落實租賃成交，預料2月份整體工商舖表現會顯著回升。 港島其餘兩區，中環及灣仔區情況亦逐步回調，中環區空置率最新錄得20.54%，按月下跌0.08個百分點，較去年同期輕微回升0.15個百分點；灣仔區則錄得14.92%，比6月減少0.11個百分點，按年對比則上升約0.28個百分點。 中原工商舖預計，明年首季本港核心區商舖租金有望按年保持平穩，或最多跌5%，非核心區商舖則有望升5%至10%。
- 港島其餘兩區，中環及灣仔區情況亦逐步回調，中環區空置率最新錄得20.54%，按月下跌0.08個百分點，較去年同期輕微回升0.15個百分點；灣仔區則錄得14.92%，比6月減少0.11個百分點，按年對比則上升約0.28個百分點。
- 而商舖買賣則錄得約57宗，較12月約71宗回落約19.7%，金額亦錄得約21.4億元，按月急升約49.8%。
- 【on.cc東網專訊】兩地疫情持續放緩，香港與內地於上月初分階段落實通關安排，帶動工商舖整體投資氣氛升溫。
- 港島區工廈方面，主要分為三大版塊，分別為柴灣、小西灣、鰂魚涌及黃竹坑，當中港島東以鰂魚涌及柴灣最受注目。
資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 該報告指本港五個核心消費區空置情況大致平穩向好，7月份銅鑼灣空置率錄得10.06%，按月減少0.22個百分點，按年更大減1.47個百分點，表現最為理想。 中原（工商舖）預測，社交距離進一步放寬為餐飲市道增添利好因素，加上臨近年尾原屬租賃旺季，相信租戶都會加緊步伐，以搶佔核心區舖位為未來作好部署，預料舖位租賃市況轉趨熾熱。 雖然地產股較去年低位已累升不少，但仍較資產淨值（NAV）折讓約50%。
中原商舖: 工商
豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 中原（工商舖）8日發表研究報告，表示受惠於市道陸續好轉，租客對開業營運信心增加，帶動舖位空置情況逐步改善。 此外，為迎接聖誕新年長假，第三季尾及第四季為傳統商舖租賃旺季，今年又有消費券支持，加上檢疫安排放寬，旅客再現將帶來龐大消費力，料帶動舖位租賃市道。 現時普遍租金仍處於調整期，核心地段有個別優質舖位放出市場，為實力品牌趁低進駐良機，預測第四季舖位租賃市場會平穩向上，料成交宗數約1100宗，整體租金走勢亦會趨平穩。
- 他說，政府9月放寬入境檢疫安排至「0+3」之後，未見旅遊消費明顯復蘇，核心旅遊消費區空舖率仍然偏高，相信要待本港與內地全面通關，吉舖才有機會減少。
- 至於尖沙咀區空置率則由4月份約10.47%，微升0.07個百分點至最新約10.54%。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 該行料今年零售銷售可升15%，舖租或只能升5%，惟後者已較之前的預測高出兩個百分點。
若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣工商舖網頁及利嘉閣工商舖地產概不負責。 至於九龍區方面，黃偉基續稱，尖沙咀區按年變幅顯著下降，該區10月份商舖空置率錄得約10.69%，較9月份輕微上調約0.01個百分點，對比去年10月則大幅遞減約4.75個百分點。 根據中原工商舖10日公布資料顯示，10月份五大核心消費區，商舖空置率僅有個別區份錄得輕微升幅，但按年各區表現都大見好轉。 資料顯示，10月份中環商舖空置率錄得約12.89%，按月下降約0.07個百分點，按年則大幅回落約1.42個百分點，創中環商舖空置率歷來新低。 1月錄約40宗買賣個案，總成交金額約9.01億元，比去年12月分別上升約66.7%及約62.3%，至於按年同期跌幅持續，分別下跌約14.9%及約45.8%。 潘志明分析，隨著疫情漸穩，加上通關效應，香港已邁向復常之路，不少企業及商戶看好經濟前景，已加快趕在市況全面回升前入市，故帶動租賃需求有所上升，如日本大型連鎖雜貨店擴充步伐不斷。
中原商舖: 香港寫字樓、工商、商舖出售/出租及成交
指標商廈買賣交投起動，市場消息指，資深投資者陳秉志等持有的中環中心39樓拆售項目錄得逾億元成交，為該廈39樓05室，享海景景致，單位面積約3,140平方呎(未核實)，以約1.09272億元放售，成交呎價約3.48萬元。 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。 中原(工商舖)為本港發展逾40多年的中原地產有限公司成員之一，目前為全港最大之工商舖物業代理，員工人數超過700人，當中逾500人為前線營業隊伍，分行據點約30間，遍佈港九新界。 核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。
【大紀元2023年02月14日訊】（大紀元記者黃芸芸香港報導）受到通關消息刺激，整體工商舖市場氣氛回暖。 中原（工商舖）統計，1月份共錄得約1,169宗租務個案，成交金額約7,953萬元（港幣，以下同），金額上升近兩成，當中以商舖租務表現較佳，呈價量齊升，反映租客對通關後零售及餐飲市道感到樂觀，搶佔優質舖位的步伐顯著加快。 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。
中原商舖: 上月工廈、商廈租賃成交按月跌約10%
原本屬於香港房屋委員會旗下屋邨商場，但2005年屋邨商場私有化之後，則成為領展旗下商場。 現時商場內有超級市場、餐廳、自動櫃員機、補習社、便利店、診所及酒樓。 至於商廈市場為大摩最不看好的一環，指出最新空置率達12%，為2003年以來新高。
【on.cc東網專訊】兩地疫情持續放緩，香港與內地於上月初分階段落實通關安排，帶動工商舖整體投資氣氛升溫。 受兩地通關消息刺激，市場憧憬內地旅客重臨，有望帶來龐大購買力，舖位市場交投量走勢大幅改善。 中原（工商舖）資料統計，1月份工商舖市場共錄約1,169宗租務個案，成交金額約7,953萬元，金額計按月上升近兩成。 受兩地通關消息刺激，香港整體工商舖市場氣氛回暖，中原(工商舖)資料統計，1月共錄約1,169宗租賃個案，成交金額約7,953萬元，涉額較去年12月上升近兩成，其中，商舖租務價量齊升，表現較佳，上水區連續兩個月錄雙位數成交，為近年罕見。 事實上，1月工商舖物業總成交金額走勢凌厲，對比去年12月大幅增加約35.2%，主因是月內錄得多宗大手成交，反映通關消息刺激市場氣氛明顯回暖，資金隨之而流向具升值潛力的工商舖物業。 據中原（工商舖）資料，今年1月份共錄得約215宗工商舖買賣個案，涉及總金額約40.83億元；總成交金額按月遞增約35%，其中商廈及舖位成交金額分別上升近70%及50%。
中原商舖: 中原：1月商舖租務成交金額按月升逾2成
不過總成交金額走勢凌厲，1月份總成交金額錄得約40.83億元，對比去年12月大幅增加約35%，主要因月內錄得多宗大手成交，反映通關消息刺激市場氣氛明顯回暖，資金隨之流向具升值潛力的工商舖物業，尤其是商廈。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 中原商舖 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
投資銀行摩根士丹利隨即將今年住宅樓價升幅預測，由原來的5%上調至一成，為暫時投行界中看法「最牛」，主因本地樓價已從跌勢中穩定下來、市場氣氛改善，且按揭利率或已見頂等。 同時，該行大幅調高香港零售銷售預測6個百分點至升15%，並料舖租升5%，惟寫字樓市道受制於供應增加和空置率高，今年租金或不會增長。 而商舖買賣則錄得約57宗，較12月約71宗回落約19.7%，金額亦錄得約21.4億元，按月急升約49.8%。 工廈市場則較平穩，1月共錄得約118宗成交，對比減少約12.6%，成交金額大致相若。 根據中原(工商舖)統計，今年10月港島區整體甲廈空置率錄約10%，屬按月橫行，惟金鐘區空置率新報9.46%，屬連升兩個月，該行預期核心區中會以中環空置情況最先改善。 港島區工廈方面，主要分為三大版塊，分別為柴灣、小西灣、鰂魚涌及黃竹坑，當中港島東以鰂魚涌及柴灣最受注目。
中原商舖: 中原工商舖料商舖租金短期難大升 大量交吉舖位待消化
資料顯示，三個範疇當中，工廈及商廈按月租賃成交量均見下滑，幅度介乎10%左右，相信是由於正值新年檔期，不少廠家或實業家租客提早返回大陸或到海外旅行度歲有關。 黃氏分析，舖位租賃市場已調整一段長時間，核心區舖租回落至吸引水平，加上市民抑壓已久，乘近月本地疫情有所緩和，再加上消費券於8月份開始派發，零售餐飲及娛樂消費一觸即發，舖租市場相應受惠。 黃偉基分析，加息影響下令投資者積極尋求高回報的舖位，預計核心區舖位會被搶佔。 同時預測第四季收購重建項目會明顯增多，料第四季買賣成交宗數可回升約300宗，核心區舖價會繼續下跌約10%，至於民生區舖價跌幅則預料約5%左右。 到10月30日晚上10時許，防暴警察清場期間除了在建生邨內多處進行截查和拘補多名市民外。
1980年代初，香港政府將屯門良田村的一大片農地平整發展公共房屋，建生邨建於新圍仔及良田村之間的農地上。 1998年1月，香港房屋委員會透過租者置其屋計劃（第一期），允許租戶購買其租住的單位。 商舖租金方面，大摩指出，通關後遊客人數正在回復，並料至今年12月內地旅客數目可回復至2018年的七成。 惟內地旅客改在其他國家或地區消費，於本地消費或只能回復至2018年的四成，成為本地零售的中期風險。 該行料今年零售銷售可升15%，舖租或只能升5%，惟後者已較之前的預測高出兩個百分點。 香港置業行政總裁馬泰陽亦認同，本港受惠中港恢復通關，預期首季樓市將出現「大陽春」，一手交投有望錄4,000宗，按季升近4倍；二手住宅註冊量亦有望破萬宗，按季升約三成。
中原商舖: 工商舖
此外，與樓價相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）昨報2.40595厘，較去年12月高位累跌逾250點子，該行認為已減輕了本地銀行加最優惠利率（P息）的壓力。 中原商舖 事實上，3大行滙豐、中銀和恒生在本月美國聯儲局加息0.25厘後，都維持P息不變，令有效按揭利率維持在3.375厘，或預示按息見頂，對準買家的負擔能力是一大利好。 對於酒吧及健身中心等行業更需全綫停業，潘志明回應指，酒吧業屬疫市下最大「苦主」，於新措施下該行業實在無計可施，故業內於短期內有機會掀結業潮，故料相關商戶將要求向業主減租幅度高達4成。
東九龍區方面，傳統工業地區轉型成工商貿地帶，更令東九龍區躍身成為香港第二商貿區，帶動東九龍工商廈造價水漲船高。 中原（工商舖）資料顯示，2023年1月份共錄得約215宗工商舖買賣個案，涉及總金額約40.83億元（港幣，以下同）；總成交金額按月遞增約35%，其中商廈及旺舖成交金額分別上升近70%及50%。 中原（工商舖）預測，兩地全面通關後，兩地可自由出入，料吸引更多人流，商業活動會愈趨頻繁，吸引投資者積極在港物色投資機會，帶動工商舖交投氣氛。
中原商舖: 物業資料庫
當中空置表現最佳要數銅鑼灣區，錄得5.46%，按月微升0.06個百分點，對比2021年同期則大幅改善4.94個百分點。 中原（工商舖）昨天（26日）發表分析報告，表示消費券派發及社交距離措施放寬後，利好餐飲及零售行業，5月份核心區舖位空置情況窄幅上落。 中原商舖 中原商舖 根據中原研究部數據顯示，2022年7月整體工商舖買賣合約登記錄359宗及70.50億元，較6月的511宗及70.39億元，分別按月下跌29.7%及微升0.2%。