本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 御峰 1座 共有26層，提供219個單位。 據悉，原業主於2019年5月以697.6萬元購入上述單位，由於物業持有未滿SSD三年限期，現轉手帳面蝕約87.6萬元，以及額外印花稅約61萬元。
不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 項目設有2座樓宇，樓高38層，合共提供462個單位，主要包括開放式、1房至2房戶，面積由330至743平方呎不等，佔整個屋苑約七成。
奧柏御峰凶宅: 單位數目
凶宅禍及鄰居，買家不知情而購入可能引致損失。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 奧柏御峰凶宅 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。
在「利．晴灣23」以西，也就是在「奧柏．御峰」的正前方，現時建有數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」。 在《工業用地檢討報告》2014中，被劃為「住宅戊類」。 兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬，但當然這兩工廈業權分散，會增加了重建的阻力。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。
奧柏御峰凶宅: 成交/註冊日期
若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 奧柏御峰凶宅 奧柏御峰凶宅 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 如果選擇銀碼高於1000萬元以上的單位，則可以採用發展商的備用一按，雖然不用通過壓力測試，但卻也要通過供款佔入息一半的測試。
何詠詩補充，翰林峰本月暫錄上述首宗二手成交個案。 屋苑現時約有40個單位放售，叫價由650萬元起。 因此，準買家也可以選擇「舊按保」做80%按揭，見下方圖表第二行；又或者索性選擇建築期付款，再選用「新按保」上人，也就是圖表第五行。 用「建期價」計算入場單位，價格為473萬元，90%按揭，月供17,660元，月入42,300元已可過到壓力測試，最重要第一筆開支不算太過吃力，手持62萬已可以準備上車，兩口子每人各自儲30多萬元就可以。 單位也附設了不少厚牆身，別是浴室及走廊位的牆身，厚度達250毫米，需計算入實用面積由業主一力承擔。
奧柏御峰凶宅: 成交記錄
事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
所以若扣除相關面積，純粹計算開放式廚房、以及客飯廳主體面積，兩部份面積只有約100呎，差不多等於一個新盤單位的主人房。 市建局在2016年推出項目招收意向，最終共收到30份意向書，局方邀請了當中29間公司入標，終也有11個財團入標。 項目地盤8,256呎，預計重建後共提供69,675呎樓面，當中住宅樓面佔61,936呎，涉及115個單位(扣除用作樓換樓的樓面)、另有7,739呎商業樓面。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。
奧柏御峰凶宅: 住宅
奧柏‧御峯，位於欅樹街的一個市區重建項目，發展商為信和及市建局。 奧柏御峰凶宅 該項目共分2座，共提供462伙，主要為開放式及1房單位。 我們就以全盤最平開放式單位作為例子，看看利用發展商的付款辦法、以及按揭保險，可以產生不同的上會方式。
另有多種特色單位以供選擇，由330至2,626平方呎不等。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。
奧柏御峰凶宅: 物業地圖
有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。
- 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。
- 但實情從自住角度出發，準買家也必須認清幾點。
- 在《工業用地檢討報告》2014中，被劃為「住宅戊類」。
- 因為開放式單位最平465萬、一房502萬元。
- 另外大角咀奧柏御峰業主持貨逾5年，帳賺不足百萬離場。
- 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
至於堅尼地城翰林峰出現未滿SSD限期蝕讓成交，利嘉閣地產皇牌屋苑泓都分行經理何詠詩透露，單位為3座高層D室，實用面積約199方呎，外望開揚山景。 原業主於上月以650萬元放盤，直至近日以610萬元沽出，累減40萬元或約6%，折合實用呎價約30,653元。 雖然「G室」單位面積較大，其方位向南，揀選較高層可望奧運站至九龍站方向，方位上也有東暖夏涼的優勢，且其洗手間屬於光廁，外掛的冷氣機平台也屬於方便維修的一類；但從空間的實用性，則似乎「C室」稍勝一點，其玄關較細、且主人房積較寬闊一點。 奧柏‧御峰位於大角咀櫸樹街88號（中原樓市片區：大角咀）。 奧柏‧御峰的實用面積由264呎至1,988呎。
奧柏御峰凶宅: 樓盤編號# 2565393
御峰」由兩座組成，在座與座間設了少量通風位，成為了樓盤的景觀缺口，同時也因為其建築也能減少西斜入屋的影響，但要留意這個方位的景觀也未必有百分百保障。 正因為「華源工廠大廈」已規劃作「住宅戊類」，日後有機會重建，大大增加了南向單位的景觀變數。 透過舊樓併購的私樓項目，在大角咀一帶也特別多，包括「利．晴灣23」以東的「福全街31號」。 現時已經平整，地盤前身由「裕泰興」收購準備興建酒店，其後輾轉以4.1億元轉售予「永發置業」。 地盤現為「住宅甲類」用地，最高高度為100米，地盤面積4,403呎，可以用最高9倍地積比率發展，料可建樓面39,627呎。
若銀碼超出了舊按保門檻，但又希望借取按揭保險；又或者需要更長時間來籌集首期的準買家，則可以選擇建築期付款辦法。 跟「120天付款辦法」很相似，準買家需要在售樓處簽署臨約時先支付5%訂金，之後一個月內多支付5%，只是餘額95%在入伙時才找清。 由於物業關鍵日期在2021年12月31日，也意味大約8個月後便要成功尋找銀行上會。 奧柏御峰凶宅 若選用這種方式的準買家，其折扣額會較「120天付款辦法」為低，折扣額為15%。 銀碼低於800萬元以下(全數9-25樓開放式及一房)甚可以選擇新按保，借盡90%按揭上會。 因為開放式單位最平465萬、一房502萬元。
奧柏御峰凶宅: 地產博客
其開則被喻「手槍則」，手柄位置就是玄關位延伸至浴室外的位置，大約有47呎，佔了全單位面積17%，浪費了不少空間。 由於部份單位的冷氣室外機會置於單位外，其擺位是否方便維修就變得很重要。 至於其餘單位(B-E室)的散熱器設於什麼位置? 樓書只含糊地說明，放置在平台、冷氣機平台、或者冷氣機金屬支撐台上，但即是哪個地方?
由於有不少單位的實價低於600萬以下，你可以選用「即供」搭配「舊按保」上會。 因為「利．晴灣23」的樓花期少於一年，故600萬以下物業可以選用「即供」再借按保上會，最高做到80%按揭。 當然，如果你1想選用90%按揭也沒有問題，只要選用「建築期付款」待物業落成時再申請便行。 「利．晴灣23」以西，包括C室(客飯廳及睡房)、D室(客飯廳及睡房)、E室(客飯廳及睡房)及F室(客飯廳及客房)，現時會正望「奧柏．御峰」方向，「奧柏」．
奧柏御峰凶宅: 面積(實/建)
另外大角咀奧柏御峰業主持貨逾5年，帳賺不足百萬離場。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，單位為1座低層D室，實用面積約264方呎，座向北面，望樓景，以523萬元成交，實用呎價約19,811元。 開放式戶交投暢旺，但部分為劈價甚至蝕讓成交。 中原地產奧運站利奧坊曉岸分行經理曾文慧指，旺角SKYPARK中層C3室，實用面積約309方呎，望開揚市景。 去年曾開價700萬元，直至近日調整至630萬元即獲洽購，最終累劈115萬元或16.4%，以585萬元易主，折合實用呎價約18,932元。
奧柏御峰凶宅: 樓盤編號# 2552155
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奧柏御峰凶宅: 地產代理公司資料
但實情從自住角度出發，準買家也必須認清幾點。 我們會透過一文闡述「利．晴灣23」的注意事項，及其付款辦法上的特色。 ）是位於香港九龍大角咀櫸樹街88至90號的私人住宅，由信和置業（以輝信發展有限公司為名）及市區重建局發展，是市建局「杉樹街╱晏架街重建項目」，於2013年第一季入伙（10年樓齡）。 奧柏御峰凶宅 樓盤呎價參考港鐵奧運站一帶樓盤，參考價維持在每方呎10,000至12,000元水平。
奧柏御峰凶宅: 按揭計算機
餘下面積較大的一房單位，分別為「C室」(317呎)及「G室」(326呎)。 兩個單位的設有工作平台及露台，工作平台16呎，故會攤分了單位一定面積，若把它扣除的話，兩個單位面積分別為301呎及310呎，比起「B、D、E室」的內櫳分別並不會很大。 「C室」方位向西，其擺位上比起「D室」及「E室」更受「奧柏御峰」的阻擋，但它卻是唯一一個為客套兩用設計的一房則，好處是有套廁設計，但缺點卻是招呼客人時要經過睡房才能進入洗手間。 全數開放式單位也集中在A室，正如在闡述景觀時已提到，A室單位最大缺點是日後景觀會受到市建局橡樹街及埃華街的重建影響，選擇A室買家要有景觀有限期的心理準備。
奧柏御峰凶宅: 建築期付款辦法
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