經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？ 夾屋買賣流程 中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？ MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家了解買二手居屋的注意事項。
或者另一個穩妥的做法，就是在出售舊有物業時，在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才是對自己最保障的方法。 有部份業主擔心遇上麻煩租客，偶然要幫助他們處理單位內櫳問題。 但如果能夠克服這個關口，對於選用此操作的業主，理論上有較大彈性。 因為他可以利用舊居租金補貼新居的租金，但同時也可因應自己的資金及自身需要，盤算是否連約賣樓套現；又或者是否選擇加按去增持多一個物業，變相業主不必在心急搵樓租的情況下而倉促沽貨，感覺上較實在一點。 縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。
夾屋買賣流程: 計劃對象
中原李浩洋指，今年3月底屋苑仍有極低層兩房單位以580萬元售出，惟平價貨消化後，新近兩房紀錄價已推高至688萬元。 師傅會將你訂購的潔具如瓷盆、鋅盆、馬桶、水龍頭，與及燈具、掣面、電器、窗台石等等安裝好。 進行油漆工程時，師傅會先做好保護工作，以免為其他地方添上不必要顏色。 今天大部分的訂造傢俬如入牆櫃、廚櫃、地台床等都是在內地製作，再運到單位安裝，這些會留待稍後的工序才進行。
以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。
夾屋買賣流程: 土地界線圖
政府興建夾屋和居屋，原意是為協助收入不足以購買私人樓宇的中等收入市民解決置業問題。 然而，由於當年供應過多，與私人發展商爭奪樓宇市場，當遭遇亞洲金融風暴時，樓市急劇下滑，夾屋、居屋令樓宇供應過剩的問題更加惡化。 夾屋買賣流程 政府於是宣佈停售及停建夾屋、居屋，直至2007年起，才分階段推銷剩餘夾屋、居屋單位。
業主要做的工作，包括在每個階段提早訂好「面料」、確認傢俬電器尺寸等等，以配合施工。 辦理產權過戶登記，須向不動產所在地之地政事務所繳納行政規費。 收費準則分別為：土地登記依公告地價Ｘ面積Ｘ千分之1計收，書狀費每張80元；建物登記依房屋現值Ｘ千分之1計收，書狀費同樣是每張80元，流程約3~5天完成。
夾屋買賣流程: 師傅專享 BowtieGo 門診服務計劃
房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 新一批「白居二」合共4,500個買家名額陸續湧入市場，持有「購買資格證明書」的買家，可在全港各區選擇未補地價的居屋上車。 談到「補地價」一詞，讀者可能會有疑問，為甚麼居屋要補地價？
稅單核發後，分別通知買賣雙方，賣方-繳納土地增值稅、買方-繳納房屋稅、契稅，雙方支付完稅款項就是「完稅」。 由於聯名買樓亦同時為成為「按揭人」，故需對所屬物業負責，每月供款都要共同承擔，唯始終按揭是屬長期貸款，實在難以保證任何一方長期都能維持穩定收入，如一方未能準時供款，另一方亦需要承擔。 不過，一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同…… 油漆工程做到大半，木工師傅就會將早前根據你要求訂造的家俬，運到單位安裝。 此外，木門、門框、木地板亦會在此時安裝，戶主應提早三至四星期購買木門，及在最少一星期前購買木地板。
夾屋買賣流程: 業主無力供 撇帳達1.7億
樓價有升無跌，「負資產」、「樓蟹」等名詞漸已被遺忘，但買樓是否一定穩賺不蝕？ 回顧歷史，1997年一場亞洲金融風暴，加上2003年爆發的沙士疫潮，香港經濟及樓價陷入低谷，不少摸頂入市的市民變成「樓蟹」，即使夾屋是資助房屋也一樣淪為「負資產」。 美聯林志堅指出，同區夾屋旭輝臺兩房單位去年曾經錄得600萬元的成交，但現時同類單位缺盤。 另外，中原胡耀祖表示，馬鞍山夾屋雅景臺今年不乏兩房單位低過600萬元易手，目前放盤入場價已經漲至680萬元。 中原許永生指，浩景臺4月份仍錄低過600萬元成交，單位為實用面積481方呎的入門兩房單位，以567萬元易手，仍在高成數按保門檻之內。 不過，他續說，隨着樓價攀升，加上現時睇到樓的放盤僅一至兩個，入場盤叫價漲至618萬元，而近月屋苑三房單位最高做價見815萬元，創屋苑新高。
如果屬於「綠表」申請人業主需要繳付5%首期，其中要提供銀行本票$77,000（支票抬頭：香港房屋委員會）繳付所需定金，如果金額不夠樓價的5%，餘額要以個人支票繳付。 為避免拆錯重整浪費時間及金錢，戶主應在開工前向師傅提供需要保留的舊裝修項目清單，並最後確認單位間隔。 拆煤氣爐要由認可承辦商進行，如有需要師傅會叫你聯絡煤氣公司。 部分師傅會在此時「放樣」，即在天花、牆身和地下劃好新裝修布局。
夾屋買賣流程: 【清拆工序】全屋打拆價錢 裝修開工前後流程
申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。 中原許偉業指出，去年屋苑的兩房單位仍有「五字頭」成交，不過，今年接近年中升勢轉急，並且連環破頂，最新於6月份錄得的兩房成交，做價紀錄更推高至625萬元。 美聯麥列東表示，現時芊紅居盤源短缺，即使有兩房盤叫價700萬元，亦只是業主純粹試價，買家追到價仍不願意賣。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。
- 不過，在早年樓價相對便宜時，亦有居屋業主選擇向房署以較低價格補地價，以解除出售限制，因此個別老牌居屋屋苑如兆康苑、彩蒲苑、龍蟠苑等，亦不時出現已補地價放盤，部分開價會比同區二手私樓低水，吸引上車客入市。
- 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。
- 若本身物業仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況為物業重新作按揭審批。
- 裝修工程複雜，工序都會仔細分工，如果想打算幫屋企裝修，對於裝修工程的工序及流程時間有基本的了解是好事，可以幫助自己掌握施工進度及監工。
- 劉氏指，將軍澳中心兩房及三房入場價分別為688萬元及850萬元。
文中同時介紹賣方須向買方出示以供查驗的各 種文件，以證明賣方擁有土地的業權或有權興建有關的鄉村屋宇。 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 而白表的申請資格及流程則大為不同，按政府最新公布的計劃詳情，由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請，首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請，5月公布中籤名單。 當中一半（2,500個）中籤都會即時獲發批准信，可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位，另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信，購買限期為一年。
夾屋買賣流程: 二手夾屋屋苑名單
成功上了車之後，左計右計，才發現計漏愈來愈昂貴的管理費。 近年入伙的新盤管理費愈來愈貴，最貴每呎竟可達7.6元。 一個380呎單位，就要俾多3000元，對於「猛猛緊」的後生仔才說，並不簡單。
剷底工序 (即剷去舊乳膠漆及底灰) 較為彈性，通常會夾在上面其他階段進行，此時應已完成，師傅就可以開始批灰上油。 雙方一同至金融機構匯款付清尾款，約為價金的70%~80%，並設定新貸款和代償塗銷原設定，然後至現場點交屋況、完成交屋。 印花稅費為憑證稅的一種，在締結契約時須繳交印花稅，買賣房屋時的印花稅為土地及建物公契價格的千分之一。
夾屋買賣流程: 物業的面積及四周環境
申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。 其實屬90年代資助房屋的夾屋(夾心階層住屋)，今年市況亦火熱得同樣搶鏡，入場門檻貴到驚。 《東網》追查全港夾屋的最平放盤叫價，發現600萬元或以下放盤絕迹，意味80%按保在夾屋市場已不存在，而部分大單位叫價更逾千萬元天價，比私樓售價更癲。 如果屬於「白表」申請人，需要支付樓價5%首期，內有銀行本票$155,000（支票抬頭：香港房屋委員會）繳付所需定金，如果金額不夠樓價的10%，餘額要以個人支票繳付。 好師傅裝修管家，透過全方位制度，助你管理整個裝修及設計流程，保證單位準時入伙，讓你「家」多點保障。
買賣雙方必須在「簽約後30日內」到房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。 依照規定，上年度的地價稅及房屋稅須繳清，才能辦理過戶確認完稅，買方須再付價金10％，稱為完稅款。 這些都讓人一頭霧水，以下為大家重點整理出賣房子流程7步驟。 夾屋買賣流程 陳海潮指出，近日變種病毒出現惡化跡象，加上今年適逢特首換屆，中港通關日子又添變數。
夾屋買賣流程: 夾屋市況｜中原：5月二手夾屋買賣錄1.72億 創8個月新高 登記量回升
目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。 限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。
夾屋買賣流程: 政府租契及大廈公契
而期內夾屋買賣登記總值錄1.59億元，較十月份的1.69億元減少約6%，總值同屬本年次低。 【夾屋2022】提到居屋，大家都耳熟能詳，但提到夾屋，就未必人人皆瞭解。 夾屋買賣流程 現時興建夾屋計劃擱置，二手夾屋市場規模不算大，但可以說是私樓上車盤以外的另一種選擇，有必要多些了解。 今趟說說夾屋跟居屋分別，介紹3個指標屋苑，以及學者提出購買二手夾屋的四個要點。 夾屋買賣流程 單幢樓好貴㗎，以前住太子個頭，得一部𨋢，冇保安，只幫你收垃圾咩服務都冇，管理費都接近一千，講緊係5年前嘅事。 請教維園山莊，有20+年樓齡，屋苑較舊，帶花園G層盤，花園可以進車，請問價格多少為合理？
夾屋買賣流程: CoCoMall 裝修百貨平台優惠
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 如果本身屬於低價入市的業主，按現時物業升幅去看，本身已有很強防守性，退守放租坐擁高回報，與其沽貨離場般極端，可考慮「以租養租」，意即將手上單位放租，同時自己再在外面租大單位居住。 夾屋買賣流程 白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。
夾心階層住屋計劃房協過往的資助房屋計劃，雖然「夾屋」已經停建多年，但現時市場上仍有二手夾屋出售，其中不少屋苑更位於優越位置。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請書HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 【房協計劃】資助出售房屋按揭錦囊 「資助出售房屋計劃」中沙田綠怡雅苑、屯門翠鳴臺、將軍澳翠嶺峰未受新冠肺炎疫情影響施工進度，可於第2季交樓，業主需要處理按揭事宜，具體有何注意… 【2023精選居屋】一文看清房委會居屋、房協資助房屋、夾屋、綠置居分別… 80年代末開始，房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士，名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, F…