Catherine回復首置身份後，二人大約有現金加股票約285萬元，考慮到500萬元物業如果是打算租出，只能夠申請5成按揭，且不能申請按保。 因此，可先嘗試申請6成按揭，待樓價升值後，再把物業租出，即使到時要回復5成按揭，所需要補回的金額亦有所減少，甚至樓價升得夠高，可能不用補回差額。 由於考慮情侶感情有機會出現變掛，聯名買入時，建議使用分權共有，一來日後可通過內部轉讓將物業業權轉到其中一方手中，回復首置身份。 二來，日後分手亦較易將物業的利潤，按各自的權益作分配。 另外，建議雙方保留供款的證明，以便日後作為自已對物業貢獻的一部份。
一般來說，按揭保險計劃是不接受「轉按套現」或「加按」的。 即是說，如果你本身以 6 成按揭購入現有單位，並正在供款，則不能透過轉按或加按，享用新按揭成數，做 8-9 成按揭，藉此套現。 以一個500萬元的單位為例，夫婦各自佔50%業權，印花稅會以樓價一半，即250萬元去計算，要為甩名支付37,500元印花稅（1.5%）。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。
夫婦買第二層樓: 提供更多資料提高審批可能性
業主於收樓前3個月，才可將發展商二按轉按至銀行，大多數都會以新盤的「關鍵日期」為參考點，計算申請轉按的時間。 2）原來年底的花紅、獎金都可以計算的，銀行大約會將你過去24個月的花紅平均計算，例如Peter過去兩年獲取48萬花紅，每月平均就是2萬元，這個時候Peter的每月收入就從8萬元變成10萬元去計算。 新樓按揭的每月供款上限有8千提升至1.5萬(10萬 x 35% – 2萬)。
而男友本有結婚打算，更向樓主表示希望將來能一齊供樓。 不少香港情侶都會結婚置業打算，大家為層樓也不介意公一份婆一份。 但近日有女網民在討論區發文，指男友欲婚前買樓，並要求女方將來為安樂窩一齊供款，不過當女友要求男方在層樓加名時，男友竟拒絶，令女方大感不滿。
夫婦買第二層樓: 買家印花稅事宜
只要手上有一層物業，不論是否已經供滿，仍可以把單位加按套現作其他投資用途，例如購買第二層物業。 假設業主2005年以500萬買入一個單位，當時申請按揭成數八成，供款年期為30年，現時剩餘年期為15年，貸款額尚餘250萬。 現時物業已升值至850萬，根據現時金管局指引，1,000萬以下最高能承造六成按揭及最高貸款額500萬，所以最後可以套現500萬，當中250萬償還按揭貸款，餘下250萬可以買入另一個單位。 打算買樓收租人士要注意，根據金管局政策，收租物業1,000萬物業以下只能申請最高5成按揭成數，更不能申請按揭保險，首期資金要較為充裕。
買樓一定要實地睇樓，買家可以在睇樓時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷單位是否為凶宅。 只要大家擁有充足的負擔能力，找到理想的單位，物業收租不但能獲得租金收入，業主更有機會受惠樓市升溫而獲利。 外籍租客則較喜歡有天台或露台與朋友聚會，即使物業屬於唐樓亦不會抗拒。 另外，如果單位間隔實用，有足夠窗戶採光兼通風，亦較受租客歡迎。 夫婦買第二層樓 可以將所持有的物業放租，若發現本身有物業租值不高，租金未能蓋過供款，可以選擇繼續住在該居所，並將租值高的物業租出。
夫婦買第二層樓: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 但若買入第二個單位，壓力測試要求更為嚴格，兩關的要求分別下調一成至40%及50%。 值得一提，銀行在計算申請人購買新樓的收入要求時，亦會考慮其現時每月供款額，假若現居物業仍有按揭貸款，亦會計入供款入息比率。
- 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。
- 如果打算出租物業，按揭成數跌至四成，首期更增至360萬，需要額外投入110萬才能支付首期。
- 假設一些已供甩樓的父母，將物業加按套現，讓子女買入物業。
- 當妻子以業主身份買第二層千萬樓時，收入較高的丈夫則做借款人，這便可以解決太太入息「不夠計」問題，而且按揭不用扣減一成。
- 當家庭第一個物業以夫婦聯名方式持有，係購買第二個物業時無論是先生名下抑或太太名下持有，由於二人不符合首置規定，均需以新稅率（15%）支付印花稅。
- 市場上仍有不少四百餘萬的放盤，例如馬鞍山薈朗、九龍城曉薈等單位，每月租金回報逾三厘，可利用套現資金再加數十萬元買入單位做收租之用。
去年政府放寬按揭保險計劃，不少分析相信，措施特別針對收入較高的人士，目的是助用家以較低首期上車，解決「供得起，但無首期」的困難。 既然是用於收租，除了考慮到租金的回報外，亦要留意單位的其他支出，包括管理費、差餉及地租等。 管理費方面，一般伙數愈多，管理費愈低，例如一些單幢物業，可能只有一梯兩伙甚至一夥，管理費會較高。 業主亦可以了解過去幾年，物業的管理費增長，如果過去幾年增長快速，亦可預期未來增速不會減慢。 若管理費增長過快，而租金增幅未能追上，會降低租金回報率。 公司轉讓的最大成本不是稅項，而是事前要找會計師、律師等進行核數、公司查冊等，花費隨時達數十萬元，有別於一般個人物業買賣的數千元費用。
夫婦買第二層樓: 按揭成數、供款年期
以2.5厘息，25年還款期計算，壓力測試要求4.9萬元，而每月供款約1.8萬元。。 另外，由於有租金收入，銀行可將租金收入計算於每月入息，但普遍會打7折。 例如一個1,000萬元的物業，尚有未償還貸款約100萬元，以5成按揭，可借500萬元，減去100萬元的貸款，可套現400萬元。 不過，如果以2.5厘息，25年還款期計算，壓力測試要求5.1萬元，而每月供款約2.2萬元。 即使父母現時可能還有收入通過壓力測試，供款亦是可負擔的，但要留意日後退休，還要每月供款，因此在加按的金額，亦要考慮到退休後收入大減能否應付。
以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 除了夫婦二人有機會犯法，協助二人辦理置業事宜的律師亦有機會上身。 冼振強明言，若律師在知情下仍協助夫婦「發假誓」，有違律師專業操守。 律師譚日明更指出，若有關律師有份教唆夫婦「發假誓」，甚至有機會構成串謀詐騙。
夫婦買第二層樓: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
原來把第一層樓「轉名」給妻子後，自己再買第二層樓時，第一層樓的供款已經不用計算在他的供款與入息比率（DSR），因此他只需要考慮現時入息是否足以供第二層樓，並且申請按揭。 現時許多上車夫婦大多都是由男方或其家人付出大部分首期，然後夫婦夾份供樓，不過物業就只落男方名。 究竟以這種方式買樓，沒有業權的女方在離婚後會否「渣都冇」？ 以投資角度來看，以往夫婦聯名買樓其實非常「蝕底」，因為兩人購買第二層樓時要繳交15%的雙倍印花稅，不過在新政策下，原來聯名買樓「甩名」套現有著數，有助物業由一間變兩間。
【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 打算買入第二層物業的業主要注意按揭限制，首先按揭成數需要扣減一成。 樓價如在1,000萬樓下，按揭成數下調至五成，貸款額上限400萬。 承上例，業主手持250萬，打算600萬物業自住的話，最高可承造六成按揭，首期只需240萬，套現金額足以負擔樓價，但因為第二層物業減一成按揭成數至五成，首期要增加至300萬，業主便要額外投入50萬。 如果打算出租物業，按揭成數跌至四成，首期更增至360萬，需要額外投入110萬才能支付首期。 由於申請「加按」時，銀行會以申請者年齡作為考量批出還款期，故父母或許無法批得較長還款期，此時便需要子女作擔保以延長期限，從而減輕父母還款壓力。
夫婦買第二層樓: 夫婦想買第三層樓 轉買債基直債 年賺10厘息仲划算 | 理財個案 | 諗Sir
若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 雖然一般來說，按揭保險計劃是不接受「轉按套現」或「加按」的。 馮盈盈、丁子朗到會展出席「香港結婚節秋日婚紗展」活動，同場演出的洪嘉豪吸引了大批粉絲到場支持。
政府推出辣招後，有新婚夫婦只以伴侶一人之名買樓，再簽協議一旦離婚可分物業，以便留下名額首置買樓，有法律界直指有關避稅方法或涉刑事罪行。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
夫婦買第二層樓: 夫婦置業之精明利用首置
夫婦本身有200萬現金，丈夫果層可以加按至480萬套取80萬元，即總現金為280萬。 對大多數夫婦來說，一個人的收入未必能夠通過按揭的收入要求和壓力測試，因此要加入另一半的收入來通過按揭審批。 要把另一半的收入加在一起計算按揭供款能力，可以有兩種方法，一種是把配偶加入成為物業的借款人，另一種是把配偶加入成為物業的擔保人。 而加按套現時間較快，亦少了出售的風險及不用搬屋，因此各有取捨。
- 另外，根據政府調查，本港近三分二自住業主已全「供甩樓」。
- 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。
- 筆者向羅生教路——首先羅生將第一層樓甩名給羅太，羅太在申請按揭時，由羅生做入息擔保人。
- 無形中，第二層樓的按揭申請，毋須理會第一層樓的按揭，成數毋須扣減1成，第一層樓的每月供款也不用納入第二層樓的壓力測試，負擔輕鬆得多。
- 即是買家要將單位放租17,000萬元或以上，每月才會有淨現金流入。
當中最大筆開支會是首期及印花稅，其餘開支理應負擔不大，但實際支出則因人而異，例如選擇不同的律師樓，或你是否有固定收入人士都有影響。 可以，律師樓操作則看律師樓怎樣處理，我們公司可提供相關服務安排及跟進服務。 包括物業定價，估價，安排律師等等手續，可以解決你的疑問。
夫婦買第二層樓: 轉讓名下物業
雖然兩者在責任上差別不大，但因為概念不同，追討次序亦有分別。 「擔保人」是當借款人不履行債務責任時，按合約履行有關責任者。 一般當借款人的收入不足或被視為不穩定以通過審批時，銀行便會要求第三者作為擔保人；一旦借款人未有履行合約還款時，擔保人便須承擔還款責任，也就是說只有追套子女供樓無果時，銀行才會向「擔保人」追套還款。 如今的物業買賣市場，時有聽講「父幹買樓」，然而事實上，雖然香港隱形富豪不少，但即使是中產家庭的父母，亦願意諗盡辦法幫子女出資買樓。 究其原因，大多因為擔心子女的儲蓄速度趕唔切樓價升幅，加上最近借貸成本較低，所以就算是「加按」甚至「抵押」自住物業，「廿四孝父母」都要幫子女儘早上車。
夫婦買第二層樓: 聯名買樓新優勢：未來近親轉讓甩名可做8成按揭，為第二層樓籌集首期
但以上兩個放法，都可以有助業主日後一層變兩層，為財富增值。 首先B仍然未有物業，可以免卻DSD，壓力測試也較輕鬆，想釋放B 的購買力亦比較簡單，只要重新批核，換擔保人即可。 如果A收入增加了，不再需要B 擔保，做一次轉按就可以除名，簡單快捷。 如果聯名的話，則需要透過買賣，例如將 B 的業權轉讓予 A，印花稅及各項買賣的繁瑣交易費用亦省不了。 兩個人聯名買樓，代表讀者與太太同時擁有業權，無論誰將來再買樓，都是第二個物業，首先要付雙倍印花稅，先花一筆錢。 因為根據指引「壓力測試後模擬供款」佔入息比例，第一個物業是60%; 第二個物業是50%，要求更嚴謹，未必可通過壓力測試。
夫婦買第二層樓: 申請按揭途徑
現時銀行按揭批核已收緊，之前提供薄弱收入證明如手寫糧單幾張、或僱主報稅表格（IR56.B表）便能獲貸款，不表示今日獲能批。 還款期：通常最長30年，銀行會按照申請人「年齡」和「樓齡」而批出年期。 低息環境下，買入第一層物業，可以善用借貸力，以留下更充裕資金。 回顧過去10年，樓價走勢皆向上，不少人乘資產增值效應，一層變兩層，善用按揭部署，以增加資產。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
香港置業
不過，也有網民以過來人的經驗分享，指當年兩夫婦買樓用聯名方式置業，現在想多買一層樓卻要交雙倍印花稅，更提議就算沒有加名，也可以簽一份協議保障自己。 你現時有兩層樓，以你的年齡情況，負債比率是合理，你之後保持供樓就得，除非有重大變動，否則唔洗點改變，第二層樓最好當然放租，相信租金可以抵消每月供款，可以令該物業「自行運作」。 夫妻二人在離婚時的資產及物業，不論是以個人持有還是聯名持有，法律上一律會被視為家庭資產，可由法庭作出分配。 夫婦買第二層樓 換言之，就算物業只由夫婦其中一人以個人名義持有，另一方亦有權在離婚時要求分得該物業的部分權益。
夫婦買第二層樓: 按揭保險必須為自住物業
另一個情侶買樓方法，是用一個人名買，若擔心收入不足，可找另一方做擔保人，這樣亦會將二人的收入一同計算申請按揭貸款。 日後有足夠收入時，可以轉按，將擔保人「甩名」，不用中間再做買賣，進一步節省稅務開支。 不過，情侶夫妻不算是近親，如想「甩名」給持有物業的另一方，在3年內甩名仍需支付額外印花稅，如想避免最直接方法是註冊成為夫婦。
最新財政預算案剛宣佈寬減印花稅，其中600萬物業轉名印花稅大幅減少達99.8%，相信有更多業主會進行甩名手續。 相反，用500至600萬元在劏房區買一房或studio，租客會將之同劏房類比，令到租金永遠加唔起，未計3至4元一呎的管理費，業主未收樓已中了大伏。 當然買完頭兩間樓「人頭」已用足，再買要俾15%重印花稅，故未來一兩年先諗未遲。 何況讀者未有提及手上有幾多現金，有感對現金之重要性看得太輕。 據了解，姜濤一直和家人在銅鑼灣居住，2022年租了筲箕灣的單位用作擺放物品。
大家打算買入相關單位前，可進行更仔細的市場調查，方便計算風險及議價。 夫婦買第二層樓 另一方面，凶宅的「凶」程度，例如事故起因、經過、結果的嚴重性；是否曾被大肆報道、令人恐懼的程度、距離現時的時間長度及是否涉及轉手，都有可能影響銀行的貸款批核。 對於發生較輕事故的凶宅，部分銀行有較大幾率批出按揭，只是會一定程度上降低按揭成數及上調按息。 而事故單位的毗鄰或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過「凶」的程度絕對比事發單位來得少，審批準則亦會較為寬鬆。 夫婦買第二層樓 買樓收租人士要注意，物業收租的按揭壓力測試會較自住用途嚴格，供款與入息比率（DTI）方面，每月供款不得高於入息40%，壓力測試下供款不得高於入息的50%。