都更整合困難，有些住戶對分配比例不滿或對房屋充滿居住情感，不願意都更，在不強拆的情況下，也衍變都市奇景，像是西門町的中興橋旁就出現三層樓的「三明治屋」，與旁邊的新案大樓未完成整合，景象衝突。 還有永春著名的都更案「森業永春」，即使台北市政府介入處理仍舊無法完成，住戶不參與都更的結果之下，該棟老公寓被三棟大樓「夾擊」，形成大屋包小屋的亂象。 分配比例自己拿不用分建商，屋主自己都更規劃，要自籌重建資金，所有程序自己來，例如要找建築師畫圖、行政流程。 法規規定地方主管機關受理申請核准重建計畫，應於30日內完成審核，而實施者取得地方主管機關核准後，則由起造人於180日內申請建築執照。
恒基地產近期推出的紅磡「必嘉坊」重建發展項目，就是一個正面例子。 土地註冊處資料，太樂樓昨連環錄得36伙易手個案，除A室的劃一收購價462萬元、M和O室為332萬元，其餘單位收購價均為472萬元，以一個中層I室為例，原業主○八年初以135萬元購入，持貨逾4年，帳面獲利337萬元，物業升值近2.5倍。 去年傳獲財團收購的鰂魚涌太樂樓，項目購併行動有新進展，該廈昨一口氣有36伙登記易手，涉資近1.66億元，而大部分單位採用劃一收購價，最高達472萬元。 (星島日報報道)樓市持續低迷，樓價亦相應下跌，財團趁機「低撈」舊樓單位，加快強拍步伐，當中恒基或相關人士收購西灣河舊樓太樂樓，已收約八成五業權，旋即申請強拍，項目估值逾八億零九百萬元，屬今年首宗強拍個案。 目前太樂樓已拆卸，並正正重建成新樓THE HOLBORN，單幢式設計，提供420伙單位，戶型間隔為開放式至3房單位。 HE HOLBORN現時門牌地址為筲箕灣道1號，不過前身舊樓太樂樓，實際地址為太祥街2號，1960年落成，佔地約1.37萬平方呎，由150個住宅單位及1個地舖組成。
太樂樓重建: 改善信貸評級6大好處
《星島日報》報道，毗鄰太古城的鰂魚涌太樂樓，佔地逾一萬三千七百呎，是港島區罕有具重建價值的舊樓，財團早於五年前收樓，直至去年第二季收逾八成業權，只餘下十六伙住宅及一個地鋪未收購。 太和邨喜和樓在2019年1月14日因電錶房短路發生火警燒燬電力裝置，消防灑水救火影響供電設施而停電，致全座大廈電力供應停止長達109小時，停電期間升降機暫停服務，居民要摸黑行走逾100級樓梯回家。 中華電力公司其後借出2部臨時配電櫃應急，但僅足夠供電予一半住戶，居民組織與中電代表會面後，中電同意再額外借出2部臨時配電櫃，惟喜和樓電力供應一直未完全恢復。 特別業主大會流會後舉行首次法團會議，房委會代表就多項投標門檻向顧問公司提出疑問，最後顧問公司及法團接納房委會代表的建議，降低投標門檻及不進行屋宇署修葺令以外的工程再次招標。
該項目需要進一步規劃，包括輕微放寬高度限制並重新調整樓面面積，以配合政府有關的政策，必須預留相當於住宅總樓面面積約百分之五以作福利設施。 針對舊樓重建限制，我們將探討應用轉移地積比的概念，將規模較細、重建潛力有限的失修樓宇，列作地積比「送出地盤」的可行性，將其准許的發展樓面，轉移至區內具高密度發展潛力的重建地盤（接收地盤），釋放土地的發展潛力。 工作小組亦建議土地審裁處增撥資源，優先處理沒有業主立案法團、居民組織及管理公司的「三無大廈」，或樓齡逾60年的大廈之強拍申請。 這類樓宇多年來缺乏維修保養，成為衞生和消防安全隱患，縱使政府多年來投放大量資源，推進及資助這類物業的改善工程，惟有關工程難以戰勝歲月摧殘。
太樂樓重建: 維修費用佔重建成本四成
顏海濤指，近期加息消息令有些業主叫價不進取，而且預期未來東九龍多新盤開售，對觀塘區內二手市場有壓力，但如果未來中港兩地通關，料掀起市場交投，故預計香港樓市2022中，樓價有5%上落。 近年觀塘市中心重建，新式住宅落成，成為市場焦點，觀塘重建新盤觀月.樺峯、凱滙等新盤更帶起二手樓價。 將閣下的姓名及聯絡方式提供給：任何促銷標的類別的提供商（無論是太古地產集團內部的或外部的），太古地產集團的商戶及電話中心， 太古地產集團任何成員，及/或促銷或研究服務提供商，以使他們能夠向閣下發送有關上述促銷標的類別的資料。 過去兩年香港面對重重挑戰，郤無阻住宅樓價持續上升，觀乎政府賣地計劃及潛在土地供應來源之短缺，若全球經濟沒有太大變化，幾乎可肯定未來香港住宅樓價將必升無疑，尤其市區住宅，原因是發展商尋覓舊樓重建日見困難。 太樂樓地盤頗具規模，佔地達13,713方呎，鄰近港島區藍籌屋苑太古城翠湖台，與港鐵站的步距僅3分鐘，現規劃地帶為「住宅(甲類)」，未來可以9倍地積比率發展商住項目，總樓面約123,417方呎，建築物高度限制為主水平基準以上120米。 當中項目的最細單位位於A座3樓A8室，面積200平方呎，開放式戶型，另連108平方呎平台。
- 該項目需要進一步規劃，包括輕微放寬高度限制並重新調整樓面面積，以配合政府有關的政策，必須預留相當於住宅總樓面面積約百分之五以作福利設施。
- 以上观点部分摘自戴德梁行《粤港澳大湾区 / 逐鹿香港旧改，如何做到“躺赢”？》《转战强拍，中资入局香港旧楼重建浪潮》，更多内容可前往戴德梁行官方微信查阅。
- 韋志成於網誌透露，今年是市建局「收成期」，有8個重建項目完成清場，可望於2021/22年度推出招標，可向中標發展商收回前期款項，補充市建局現金流。
- 有關強拍約於3個月內進行，恆地統一業權後，最快明年初便可開始拆卸工程，後年便可賣樓花。
太樂樓原是太古集團於上世紀五、六十年代興建員工宿舍大廈之一，後將宿舍售予員工。 該廈位於西灣河太祥街和筲箕灣道交界，現為一幢約11層商住大廈，地下為舖位，其上是住宅，共150個單位，恆地的住宅單位收購價由開始時約200多萬至近500萬元，逐步升至去年的700多萬元。 至於面積最大的單位位於頂層，屬A座32樓SA1室，面積571平方呎，連127平方呎平台、及460平方呎天台，三房套房連儲物房間隔，同樣採用開放式廚房。 此外，附近另一屋苑鯉景灣地下設有各式特色餐廳集聚區「蘇豪東」，以及超級市場與日常用品連鎖店；鄰區太古城、康怡花園亦設有大型購物商場，提供豐富飲食和購物選擇。 方面，項目毗鄰太古城翠湖臺及太祥樓、興祥大廈等樓宇，預料單位以望周邊樓景為主；而坐向西南中高層單位，由於前方建方建築物高度較低，可望享較開揚視野，而低層單位將受受筲箕灣道車輛噪音影響。 此外，項目在天台設有面積2,259平方呎綠化空間/園景區及休閒設施(包括BBQ爐)；於地下、地下高層及1樓另有4,218平方呎公用花園或遊樂地方。
太樂樓重建: 舊樓強拍重建 改善環境創三贏
太樂樓建築物外形狹長，據恒地遞交的申請文件顯示，地盤現址為1幢樓高10層的商住大廈，地下為商舖，1樓至10樓為住宅，每層15伙，涉及的總業權為924份，恒地等已收購784份，佔業權份數84.85%。 長實日前申請將鄰近石崗軍營一幅住宅地興建916個住宅單位，從項目規劃其中一個亮點，或許反映出配合香港人口結構，未來豪宅必備的新元素。 「THE HOLBORN」位於港島筲箕灣道1號，鄰近西灣河區，由於位處港島東鬧市，生活配套一應俱全，數步之遙可享受不少消閒飲食配套。 發展商恒基兆業地產早於2011年起對物業單位展開收購，收購價由起初介乎約200多萬至近500萬元，升至2016年時的逾750萬元，收購呎價分別由約1.05萬至1.47萬元不等。 項目所在地前身為於1960年落成的太樂樓，位於太祥街2號及筲箕灣道1號，樓高11層，共提供150伙住宅單位。
發展商最终在2021年7月28日公佈了項目正式名稱，不設中文名。 方面，樓盤將設有約1,658.3平方米商業樓面；而西灣河街市距離項目只有7至10分鐘步程，於同區太安樓及港鐵西灣河站一帶座落多間民生商店及食肆，銀行、商場、熟食中心亦一應俱全。 The Holborn 的可建樓面面積為128,821平方呎，建有一幢住宅大廈，樓高31層，共配置三部升降機。 發展商在2021年7月28日稱，項目的示範單位及售樓處將近完工，售樓說明書的籌備工作亦已接近尾聲，預料今年8份月有機會上載樓書。
太樂樓重建: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
而「THE 太樂樓重建 HOLBORN」位置亦鄰近太古城一帶，如有購物需要可前往太古城及康怡廣場等地。 中美就審計監管達成合作協議，容許美方人員在中方安排之下，獲取中概股會計師事務所的審計文件。 中證監表示，如果後續合作可以滿足各自監管需求，則有望解決中概股監管問題，從而避免自美國被動退市。
九龍灣麗晶花園第九座上午約10時完成強制檢測行動，474名身處「受限區域」內的人士接受檢測，當中發現4宗陽性檢測個案，衞生署衞生防護中心會安排跟進。 政府共檢查了74名受檢人士的檢測報告，並未發現有人未進行強制檢測。 太豐樓樓高8層，樓齡59年，為商住物業，當中住宅佔42伙，另設6伙地鋪，該廈佔地面積約3939方呎，規模較細，上址若作重建，以地積比9倍發展，總樓面約35451方呎。 太樂樓重建 「這一次，社區居民的反對，還有區議會的反對，足夠阻止了一項非常差的計劃，」她回應撤回申請的消息時說。 樓市吹淡風，此際樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。
太樂樓重建: 新聞雲APP週週躺著抽
市建局相信重新組合服務及簡化有關申請流程，有助鼓勵及順利展開維修工程。 太樂樓重建 妥善保養及維修是大廈業主的責任，市建局希望透過優化復修計劃，積極鼓勵業主為樓宇進行適時維修及保養工程，以改善樓宇安全及環境衛生，有效延長樓宇的使用期。 講番單太樂樓事件，呢項舊樓樓齡已經超過五十年，最近突然出現約17宗成交登記，每宗成交價去到約462萬至472萬元，有個別單位十年間更升值超過五倍，個價錢咁理想，唔使講都係畀發展商收購。
2021年特首施政報告提出，研究降低舊樓強拍門檻，市傳由集齊八成業權降至七成半或更低。 運房局表示，房委會在過去10年已完成10項重建高樓齡公共屋邨項目。 有見西環邨及馬頭圍邨有合適的遷置資源，以及原址重建有潛力提供更多單位，房委會正研究重建這兩個舊屋邨，並盡量納入外圍土地擴大重建地盤。 「樓宇更新大行動2.0」專為合資格樓宇業主提供技術及財政支援，以協助他們為其樓宇公用地方進行強制驗樓計劃的訂明檢驗和修葺工程。 截至二○二二年四月，市建局收到約1 200幢合資格樓宇申請參加計劃；同期，屋宇署已按風險挑選約1 000幢樓宇參加計劃。 太樂樓重建 視乎計劃的推展進度，市建局會適時接受新一輪申請；屋宇署亦會在該行動下繼續主動按風險挑選樓宇，由署方代業主進行所需的工程。
太樂樓重建: 樓宇復修計劃
為推動漁光村的重建工作，房協已動工興建位於石排灣道附近的安置屋邨，預計於2024年落成後可提供600個出租單位。 倘若發現申請方提供的評估或賠償方案不合理，買賣雙方可進行調解，早日達成共識。 老舊樓宇數目日漸增加，筆者認為，花費大量公帑及資源維修老化樓宇，並非長遠之計，加快強制拍賣程序及舊區重建，才能有效改善市民的生活環境。 若閣下使用我們於物業所提供的WiFi，我們可能會收集閣下的位置資料（若閣下已在閣下的設備上對此給予同意）。 我們可將閣下的位置資料用於跟蹤閣下的活 動模式及偏好，以改進閣下獲得的服務水平。
- 市建局已將未來5年業務綱領（2021/22至2025/26年度），交予政府審核。
- 恒地自2011年就太樂樓展開收購，住宅單位收購價介乎332萬至755.2萬元不等，收購呎價約1.05萬至1.47萬元，2016年3月就物業申請強拍，當時已持有業權至近85%，2017年亦陸續收購餘下單位。
- 我們明白在未來數年，市建局需要更多資金流去落實多個以「規劃主導」、「地區為本」的大型重建項目。
事實上，自5月以來，香港旅遊發展局一直向國際宣傳這片區域，說它是「舊城中環」的一部分，適合遊客步行觀光。 中電則在同年3月完成與公證行和保險公司的磋商後，訂購新配電櫃，5月安裝，6月大廈可恢復正常電力供應。 而升降機也只能以臨時供電系統運作，為節省電力，僅開放6部升降機當中的4部，並每次限載10人。 1986年7月31日，本身為建造業商人的時任立法局議員何世柱參觀太和邨地盤，並接見60多位判頭及建築工人。 另一因素是不少地盤覆蓋率僅得30多%，舊樓地盤往往只有千餘、二千呎，若覆蓋率僅30%，全層樓面扣除電梯槽及樓梯已所餘無幾，重建價值欠奉。
太樂樓重建: 新聞天地
多年來，香港測量師學會的會員積極推動市區重建工作，亦提供專業服務予受影響人士。 我們發現，絕大部分強拍個案的爭拗點在於賠償金額，以及各方對法例下賠償金額的計算方式存有誤解。 為了進一步維護小業主的利益，我們建議政府修訂條例，規定大業主成功透過強拍申請完成土地拍賣後，必須給予受影響人士不少於3個月的「交吉期」，讓小業主有充足的資金流和時間重置單位。 研究結果發現，絕大部分個案的賠償金額，都足以讓住宅業主於同區購置面積相約、而樓齡及狀況皆優於原有物業的替代單位，不少原本居住於唐樓單位的受影響人士獲得賠償後，購置設有升降機和現代化消防設備的物業，居住環境及安全得到顯著改善。
1950年代到1970年代，太古船塢四、五千人一下班，浩浩蕩蕩擠滿筲箕灣道，電車甚至停下來讓路給工人，有不少人見電車走得慢，一躍攀上去搭幾站。 將軍澳日出康城近年來成為新樓供應主力區份，然而，近期區內有新樓一反區內傳統格局，推出以開放式及1房戶為主的新盤，力吸年青上車客。 而太古更是一個規劃完善、交通便捷的綜合社區，並附設集購物消閒、餐飲娛樂於一身的完備配套。
太樂樓重建: 筲箕灣單位石油氣爆炸傳巨響 6旬夫婦燒傷送院
）是香港的一個公共屋邨，位於新界東大埔中部的大埔海填海區，於1980年落成。 法庭文件顯示，申請人於去年初入稟提出強拍，當時已集合約84.85%業權，其後發展商再先後購入物業住宅單位及舖位，包括新近以3.6億港元收購尚餘的地舖，估計申請人至今已集合項目逾九成業權。 項目位於鰂魚涌筲箕灣道1號，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型，預計關鍵日期為2023年4月30日。 此訊息已張貼在 港島住宅, 香港住宅項目目錄, 鰂魚涌 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 業主組織或業主只需要為其大廈或個別單位將進行的維修工程提交一份簡易申請表格，市建局就會按照相關的資格、樓宇狀況及需要，提供適切的技術及財政支援，免卻業主組織或業主需就各項資助服務提交個別申請。
太樂樓重建: 立即下載 Yahoo 新聞 app
由於此類資料與個人資料並無關聯，此類資料是獨立於閣下的個人資 料。 在極少數的情況下，IP地址可以用於協助制止及/或防止網站上的濫用或犯罪活動。 梁沛泓強調，發展商在集齊地盤八成以上業權份數的努力不能抹殺，但被強拍小業主的權益亦不能忽視，他建議政府在降低強拍門檻的同時，亦應為小業主訂下最低保障金額，建議住宅單位的保障金額，可以以同區12至15年的樓宇作參考。
太樂樓重建: 港島區第三座公共屋邨
發展商續收購市區舊樓，與鰂魚涌太古城翠湖臺貼鄰的太樂樓，近期錄約十七宗登記，涉約七千八百六十四萬元，個別單位十年升值約五點三倍，相信屬收購，市場揣測收購發展商有機會為區內發展不少項目的太古地產或相關公司，若整個項目收購料涉逾七億元。 太和邨第1期仍然採用機械式／半機械式施工技術（即抬模或預製樓板+主力牆）興建，1986年開始動工的太和邨2、3期（包括寶雅苑所有樓宇），是全港首批採用預製組件興建的標準型甲類屋邨及居屋大廈。 ）是香港的一個公共屋邨，位於香港新界大埔頭，是大埔新市鎮其中一個建於實地而非填海地的公共屋邨，亦是自牛頭角下邨8-12座、錦綉花園及康樂園後，香港第四個廣泛應用預製組件技術興建的住宅物業發展項目。 此邨於1985年動工，1989年4月起入伙，並於1990年5月17日由房委會主席鍾逸傑及兩局議員李鵬飛揭幕。 其後於2000年在租者置其屋計劃（第三期）把單位出售給所屬租戶，現時有八成單位已出售，初推出時售價為港幣4萬至21萬元不等。
太樂樓重建: 地產博客
首張價單共涉及88伙單位，實用面積介乎229至260平方呎，間隔包括開放式及一房，分別各佔23伙及65伙。 土審處昨日正式頒下判書，接納發展商陳述的重建理由，批准強拍及將強拍底價定於14.01億元。 有關強拍約於3個月內進行，恆地統一業權後，最快明年初便可開始拆卸工程，後年便可賣樓花。 房協針對位於香港仔的漁光村重建工作，進行了初步可行性研究，正待啟動。
2015年4月發生地下車房大爆炸，有單位露台簷篷被「炸開」，家具散落一地。 按揭種類 市建局去年初指因應事件特殊，會以中介角色，破例免收每戶2000港元申請費，協助業主重建，並委聘測量師為該樓估價，但需要100%業主同意底價後，該局才啟動聯合出售程序。 K25 保 安 道 ／ 懷 惠 道 房 協 喜 雅 為 市 建 局 及 房 協 簽 署 合 作 備 忘 錄 後 首 個 合 作 的 市 區 重 建 項 目 ， 並 已 發 展 為 只 供 港 人 購 買 的 住 宅 項 目 喜 雅 。 重建後的觀塘花園大廈二期將提供超過5,800個資助房屋單位，較原先增加約一倍，包括出租、資助出售及「長者安居樂」單位，以配合市民的需要。
梁沛泓指出，現時存在的問題是被申請強拍的地盤，一向只有申請方參與拍賣，在沒有競爭對手的情況下，清一色以底價一舉即售。 舉個簡單例子，一塊地皮上有一幢五層高唐樓，樓上五層住宅再加地下商舖，整塊地皮的業權，便根據地契規定，由住宅業主與商舖各自攤分。 假設唐樓地下商舖現時市值500萬元，而樓上五層分別均為100萬元，整幢大廈便合共值1000萬元。 目前本港不少舊樓欠缺維修保養，牆壁有裂縫石屎剝落，電線容易短路，水喉管道時常漏水或淤塞，電梯需要大修，不少更存在結構安全隱患。
央行重申，希望將關鍵利率維持在目前水平，前提是經濟發展大致符合其預測。 央行指，最新經濟數據仍與該行預期一致，即今年年中整體通脹率將降至3%左右。 央行表示，未來幾個季度經濟增長疲弱，意味著產品和勞動力市場的壓力有望緩解。 對於某些強拍個案出現專業投資者，以及答辯人濫用司法程序、拖慢審訊過程的情況，我們建議土地審裁處向有關人士徵收懲罰性堂費，減少不公的情況。