若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 雖然「2047大限」問題未解決，但近年本港樓市未受到太大影響，即使去年至今本港爆發疫情，但樓價未有「大冧」跡象。
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太古城租: 香港土地契約年期分三種
梁沛泓覺得不會更改，對此表示樂觀，並指出，港島有許多住宅物業是「千年契」，若果更改，市民反響很大，而且當局要遵守合同法，故延續現狀機會達九成。 【香港樓市・999年地契屋苑】「2047大限」問題，一直是香港樓市的熱話。 今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，以及港島和九龍2048至2050年地契才到期的屋苑。 有專家提醒有意置業人士，買後者屋苑要多加留意。 相比之下，太古城是唯一一個缺乏會所的屋苑，嬴就嬴在間隔方正，比起一律採用鑽石廳的康怡花園實用，而且有不少座數能北望海景，康怡分為上、中、下三段，當中大概只有上康怡的景觀，能與望海太古城媲美。 屋苑之中以「海天花園」具備最多優點，包括最近屋苑商埸「太古城中心」及港鐵站入口、獨擁泳池、又是樓齡最輕一期，樓價幾近是最硬淨。
- 鰂魚涌太古城有兩房單位，成交實用呎租更跌穿30元關口，屬近年低位。
- 需要留意的是，太古城不設會所，但提供少量消閒設施，包括羽毛球場、平台花園、及泳池等，但當中只有觀海台、海天花園及海景花園設有泳池，目前屋苑管理費約每呎2元。
- 有谷友表示如果追價，就等於追出破頂價，思前想後，決定放手一搏時，單位已經被其他買家選購。
- 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水太古城單位！
- 太古城附近有不少大型中產屋苑，太古站上蓋有著名「居屋王」康山花園，以及同為十大屋苑之一的康怡花園；向東有西灣河嘉亨灣，區內用家會將四者互相比較。
中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城12月暫錄得17宗租賃成交，平均實用呎租37.9元。 包括太古城景天閣中層D室，實用面積715方呎，三套間隔，向東南，望街景。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
太古城租: 最新車位介紹
屋苑設有大型購物商場太古城中心，是住客日常購物、用膳及消閒娛樂的地方，而屋苑內亦有超級市場、便利店、銀行及診所等民生店舖。 雖然太古城並無住客會所，但附近有多個公眾文娛設施，如鰂魚涌公園（內有人造草足球場、網球場和籃球場）、港島東體育館內（內有健身室、公共游泳池和兒童遊戲室）等。 太古城毗鄰港鐵太古站，有多條巴士路線途經，更鄰近電車線；另外，亦設有道路出入口港島東區走廊，連接灣仔繞道直達中環，以及可經東區海底隧道，迅速到達東九龍。 校網方面，分別為幼稚園：東區、小學：14、中學：東區。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水太古城單位！ 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位及重複刊登，讓你更清晰掌握太古城售盤的真實資訊，購得理想居所。
內地一眾跨境電商平台由「核心內圍鬥到核心外圍」！ 內地明確表示須防止房地產企業無序擴張，更強調要化解房地產企業風險，改善資產負債狀況，外界解讀為龍頭房企風險化解工作仍需持續之際，市傳部分債權人接受融創中國（01918）離岸債重組方案。 太古城租 華爾街股市先升後回，三大指數個別發展，道瓊斯指數和標普500指數微升，納斯達克指數則倒跌。 油價先跌後反彈，紐約期油在80美元以上收市，中國的經濟增長目標令市場失望，但沙特提高了銷往亞洲的輕質油售價。 代理指，有部分住客會把浴室的門封起來，反而把門重新放於廚房裡，讓大廳有一幅闊牆身，方便放置大型電視櫃。
太古城租: 太古交通站點
政府曾表示，現時超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿。 除了「千年契」物業外，本港有很多物業地契會在2047年或之後期滿。 太古城附近有不少大型中產屋苑，太古站上蓋有著名「居屋王」康山花園，以及同為十大屋苑之一的康怡花園；向東有西灣河嘉亨灣，區內用家會將四者互相比較。
「金殿臺」雖有向北單位，但因北面剛好建有「海景花園」，海景全數被遮擋；相反，「星輝臺」除了內園景，亦有少量單位側望東北方公園對出海景。 對於著重隱私，希望單位較開揚，能夠望向自然景觀的用家，可考慮「星輝臺」。 不同屋苑大致可分為三類，第一類是近太古站和商場，第二類是近高速公路「東區走廊」，第三類是近向北的鰂魚涌公園。 太古城建於港鐵太古站上蓋，附近設甲級商廈 ，屬港島東核心商業地段，往來中環金融區亦數站之遙，吸引附近工作的白領入住，租務需求穩定。 縱然所有期數均離港鐵站不遠，但因部分期數建於斜坡之上，故真實路程比想像中遠。
太古城租: 業主放盤
海怡半島一個17座高層G室的單位，面積1,338呎，業主以破頂價3,410萬元買入，每呎呎價25,486元創出屋苑苑次高。 雖然銀行估價未算大幅回落，但政府只估計租值可達540,000元，以買入價計及回報只有1.58厘。 太古城租 太古城租 正因為租值回落，即使樓價沒有大變化，租務回報都會大縮水，更遑論一批高追的摸頂貨，現在的處境就更加尷尬。
當然，上述租值是有滯後的，因為差估署評定「應課差餉租值」的計算時，都會以一個時期的租金劃線。 如果以2021年度為例，政府就是參考了2020年10月的租金作評估，所以今日見到的「應課差餉租值」，會跟當下的「實質租值」有一定出入。 例如按政府租值冊中、回報只有1.62厘的「康怡花園」，政府估計月租22,400元，但以現時類近大單位平均39元一呎計，租值理應高見29,000元才真。 其餘好像「太古城」，政府估計月租43,450元，但以屋苑大單位呎租40元計，實質租值起碼見51,000元以上。 只是用「實質租值」來對照這些摸頂價，回報介乎1.5厘至頂盡2厘水平。
太古城租: 太古城樓價走勢
差估署估算單位年租129,480元，相當於月租10,790元，回報只得1.9厘。 差餉會按四個季度預繳，局方會於季初發出徵收通知書，並需於每季第一個月，即一月、四月、七月、十月月底前清繳。 只是近幾年，財政預算案有推出差餉寬免的措施，故業主只需繳付地租、而不需繳付差餉。
今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，上車換樓必睇。 住太古城夠方便，間隔方正實用，管理費平，休憩空間多，飲食娛樂，一應俱全，而且發展商是太古樓，質素有保證。 康怡與康山共用同一個住客會所，令許多買家誤以為康怡是居屋，變相拉低了康怡身價。 加上太古城為太古地產發展，又是太古集團管理，是質素的保證，亦因如此，縱然太古城樓齡高，時至今日仍然極受追捧，叫價絲毫不減。 「翠湖臺」為太古城第 1 期，樓齡最高，靠近西灣河，失去毗鄰太古站的地利，加上建於斜坡之上，故樓價普遍是整個太古城之中最親民，不少用家把它與附近康怡花園比較。
太古城租: 太古城 最新租屋樓盤搜尋結果
SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 業主同時放租及放售，但見售價不理想，寧可減租加快租出。 業主放租31,000元，最終願減6,000元以25,000元將單位租出，平均實用呎租約35元。 業主於1999年10月以180萬元買入單位，持貨21年一直作收租用途，回報17厘。 雖然實用不足500呎，但兩間房圍起都超過90呎，接近一般新盤主人房面積，靠近廁所的這間房間，更有一個凹位放置衣櫃。
過去支撐本港租務市場的海外生沒有來港，也加速了租金回落。 屋苑基座大廈有各種民生商舖及食肆，另設佔地超過100萬方呎的地標商場「太古城中心」，餐飲、超市、娛樂應有盡有，連同鄰近康怡廣場，組成區內大型購物圈，生活不假外求。 項目由太古地產發展，貴為本地名牌發展商，以發展優質物業聞名，旗下物業出名「則靚料靚」，設計質素甚高， 實用率最高達9成 。 除太古城外， 其他住宅代名作包括雍景臺、畢架山花園、又一村花園、維景灣畔等。 太古城於1975年4月開始興建，於1977年至1987年分階段入伙。
太古城租: 太古城 – 彩天閣
Hket App已全面升級，TOPick為大家推出一系列親子、健康、娛樂、港聞及休閒生活資訊及Video。 措施包括向需要關閉的表列處所租戶，提供全額租金寬免。 租金減免期將覆蓋由租戶被要求關閉當日起計，至2022年4月20日。
- 中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城12月暫錄得17宗租賃成交，平均實用呎租37.9元。
- 海景花園分東部和西部，每邊均建有商場「太古城中心」的不同座數，呎價與近商場的「海天花園」旗鼓相當，提供不少大戶優質盤。
- 海景花園屋苑設有泳池，大廈單邊位望正鰂魚涌公園對出海景，景觀開揚，位置亦算隱蔽，是不少名人和隱形富豪的聚居地。
- 雖然「2047大限」問題未解決，但近年本港樓市未受到太大影響，即使去年至今本港爆發疫情，但樓價未有「大冧」跡象。
- 差估署估算單位年租129,480元，相當於月租10,790元，回報只得1.9厘。
- 現時若果購買一手樓盤，通常售樓書會列明樓盤地契年期。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 太古城位於太古城太古灣道（中原樓市片區：太古城）。 太古城共有9期，61座，提供12,696個單位。 太古城不設住客會所，但部分屋苑 (包括海景花園、觀海臺和海天花園) 設有戶外泳池，設施只供住客使用。 另外，屋苑平台提供休憩空間，如兒童遊樂場，網球場等。
太古城租: 【租賃概況】年尾租賃淡季 太古城三房減價租出
太古城位處鰂魚涌，貴為十大藍籌屋苑之一，樓價極具指標性，單位備受中產階層追捧，屋苑向來有中產身份象徵。 太古城租 了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 香港十大私人屋苑的龍頭地位，非太古城樓盤莫屬，其樓價穩固，吸引不少中產人士投資放租或自住。 由於地理環境及配套完善，買賣盤或租盤一直成為日、韓人士及中產階層追捧。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。
太古城租: 太古最hot嘅寫字樓租盤
購物方面也網羅了國際名牌專門店、日資百貨公司APITA、誠品生活，還設有溜冰場、戲院、酒店、銀行，人流極暢旺，住客可足不出戶，滿足一切生活所需。 太古城租盤以日本人、韓國人及中產階層家庭為主。 太古城連接港鐵太古站，巴士、小巴與電車站星羅棋布，加上鄰近東區海底隧道及東區走廊，瞬間抵達港島各區與九龍東，交通四通八達。 臨近年底為租市淡季，加上不願平賣的業主將單位轉租，令租盤增多，租金即受壓。
太古城租: 樓盤編號# 2569132
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鰂魚涌太古城有兩房單位，成交實用呎租更跌穿30元關口，屬近年低位。 代理指，太古城中心樓上，呎價一定是最高，甚至乎高於外面海景花園，望海的單位。 太古城中心為港島區最大型購物中心，由太古地產管理及擁有，佔地111萬平方呎，共提供約170間商舖，分兩期設計，第一期共有六層，當中包括1座21層高的辦公大樓；二期則共有四層。 太古城中心提供戲院、溜冰場及大型食肆，綜合書店誠品亦進駐在內，最近太古城中心的期數為「海天花園」(天字閣)及「星輝台」(星字閣)。 需要留意的是，太古城不設會所，但提供少量消閒設施，包括羽毛球場、平台花園、及泳池等，但當中只有觀海台、海天花園及海景花園設有泳池，目前屋苑管理費約每呎2元。
太古城租: 地產代理公司資料
想知太古城好不好住，不妨讀一讀這篇太古城搵樓懶人包，了解一下太古城屋苑周邊配套，不同期數座向、景觀和平面圖分析，以及與附近樓盤質素比較。
太古城租: 太古租盤
全個屋苑分11期共61座住宅大廈，每座樓高24至30層，一梯8伙，總共12,698個單位。 單位面積及開則選擇極多，滿足不同類型的用家及投資者的需要。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
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太古城租: 服務與設施
入伙年份 1981 (楼龄42年) 地契年期 2899 会所设施 — 邻近环境 近MTR.太古城中心.太古坊… 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
太古城租: 成交記錄
太古的社區規劃非常完善，區內住宅、購物商場、商業寫字樓與休閒空間俱備。 太古城位於香港島東部筲箕灣附近，根據該區主要並受歡迎的私人住宅──太古城村而命名。 太古城有優越的購物環境、便利的交通及各式各樣的餐飲和娛樂設施，提升了該區的生活質素。 所以，太古城不但是一個著名的住宅區，更特別受到房地產投資者的追捧 。 太古提供大量房屋，而這些房屋都有不同的屋苑和大廈名稱 。 太古城還有其他著名建築包括融合商業商業中心和辦公大樓的太古坊，提供零售和辦公室的太古城中心和香港東隅── 一間休閒式商務酒店。
太古城管理費平，但缺點是無會所，不過屋苑平台提供大量空間走動。 太古城租 另外，部分座數樓齡逾 太古城租 40 年，有部分單位近高速公路，或離港鐵站較，揀選單位時要留意。 除了海景花園採用鑽石廳設計，太古城其他屋苑單位間隔四正，實用率逾八成，空間之大，新盤難以媲美，故太古城一直深受投資者、用家，以及租客歡迎。