內地3大油股逆市急升逾3%至4%，齊創52周新高，亦是表現最好的3隻恒指成份股。 原業主於2016年7月以748萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利60萬元，單位升值8%。 事實上，近年新型住宅普遍標榜樓底高，以西九龍一帶為例，大角咀奧朗‧御峯、奧柏‧御峯、深水埗景怡峯、長沙灣御滙、ONE NEW YORK及ONE MADISON等，樓底均超過十呎，個別更近十一呎。 其實，若懂利用樓底特高的優勢，用盡室內空間，將「蚊型」居所打造成舒適安樂窩，絕對無難度。 特別可在廳堂入手，大有條件度身訂造家具向高空發展，偷位間出小閣樓，不但增收納空間，亦可闢出一個多用途的小天地，擴闊室內活動空間，打造成有個性的居所。 隨着長沙灣舊區重建步伐加快，區內陸續有精品新廈落成，內外氣派十足，加上單位夠「迷你」，樓價較平易近人，成為不少年輕上車客熱捧對象。
客飯廳分別以正方廳、日字廳、左右廳、呂字廳、曲尺廳、鑽石廳開則。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報157.87點，按周微跌0.23%。 CCL見底(156.37點)後近4周計，累升0.96%。
太古城樓底高度: 太古城再現「六字頭」成交 創近四年新低有原因 代理：過份平
由於太古城規模大，物業質素又好，所以幾受香港啲中產階級人士歡迎，啲住宅單位嘅樓價對香港樓市有指標性作用。 太古城不設住客會所，但部分屋苑 (包括海景花園、觀海臺和海天花園) 設有戶外泳池，設施只供住客使用。 二手樓市仍未見底，向為樓市溫度計的鰂魚涌太古城，連續兩個月錄呎價低於1.4萬港元成交。
而在港島區，太古城的樓價向來在地產界有「指標性」的反映，有人會以其為樓市走向分析之一。 最近，有網民以「覺唔覺太古城比人吹大左」為題力數太古城5大特徵似公屋，豈料引起港島人連環反擊，期間網民互數各區，當中美孚、北角、將軍澳都上榜。 其他大型屋苑如北角和富中心、香港仔置富花園、藍田滙景花園等樓底亦與太古城相若，最多只有8呎多少少，相比起來，壓迫感較新型住宅大。 藍籌屋苑向來深受追捧，最煞食是社區配套完善，有如置身小社區，但大多數缺點是樓底較矮，即使是港島知名度最高的指標屋苑太古城亦不例外，普遍單位樓底只有約8呎，若果建假天花抑或掛上大型吊燈，即時令空間銳減。 太古城管理費平，但缺點是無會所，不過屋苑平台提供大量空間走動。
太古城樓底高度: 太古城跳樓單位 銀行「零估價」
中原地產十大屋苑本周末錄得345組睇樓預約，按周下跌約37%，新年5天公眾假期共錄約550組睇樓量。 藍籌屋苑鰂魚涌太古城，事隔四年再現「六字頭」成交，一伙質素較次的兩房單位，以低估值逾一成易手，呎價僅1.3萬元，比沙田第一城的呎價還要低。 太古發言人指，公司過去多年均接獲太古城業主反映，希望為其物業購置停車位。
太古城中心為港島區最大型購物中心，由太古地產管理及擁有，佔地111萬平方呎，共提供約170間商舖，分兩期設計，第一期共有六層，當中包括1座21層高的辦公大樓；二期則共有四層。 太古城中心提供戲院、溜冰場及大型食肆，綜合書店誠品亦進駐在內，最近太古城中心的期數為「海天花園」(天字閣)及「星輝台」(星字閣)。 太古城樓底高度 2房則王的兩間房間，一間面積約110平方呎，另一間約70平方呎，由於大房面積及窗亦夠大，有人會選擇間細變成3個睡房，今次戶主就保留了2房間隔。 太古城至今樓齡已有30至40年，合共約1.27萬個單位，分多個期數，單位實用面積由440至1,277平方呎，全屬2至3房單位，主要有四類戶型：包括2房、3房、3房連套房及3房連套房、工人房。
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去年底，該屋苑多宗成交呎價頻跌穿1萬元，不過，隨着樓市復常，業主叫價態度亦復常硬淨，呎價低於1萬元的成交幾乎絕跡。 發展商恒基兆業地產早於2011年起對物業單位展開收購，收購價由起初介乎約200多萬至近500萬元，升至2016年時的逾750萬元，收購呎價分別由約1.05萬至1.47萬元不等。 項目所在地前身為於1960年落成的太樂樓，位於太祥街2號及筲箕灣道1號，樓高11層，共提供150伙住宅單位。 方面，項目毗鄰太古城翠湖臺及太祥樓、興祥大廈等樓宇，預料單位以望周邊樓景為主；而坐向西南中高層單位，由於前方建方建築物高度較低，可望享較開揚視野，而低層單位將受受筲箕灣道車輛噪音影響。 僅有2伙，位於A座32樓SA1室及B座32樓SB1室，實用面積分別為571及568平方呎，配置460平方呎天台、127平方呎平台及22平方呎露台。
如建築工程涉及樓宇結構，業主亦應按條例規定，委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。 另一種方法便是透過「放置大櫃」的方式，利用櫃頂空間，甚至在上落樓梯內設置收納空間，提高整體實用性。 需注意的是，櫃身不宜過高，以免整體造成壓迫感外，也令上層活動空間收窄。 現時，有兩種較為普遍加設閣樓的形式，包括採「四腳置地」的形式，將閣樓架在指定範圍「騰空」而建，避免觸及樓宇結構。 一般而言，會利用「樓上」空間作睡眠區、偏廳等，而「樓下」便可用於客廳、書房等，變相令空間倍增。
太古城樓底高度: 太古
發展商在2021年7月28日稱，項目的示範單位及售樓處將近完工，售樓說明書的籌備工作亦已接近尾聲，預料今年8份月有機會上載樓書。 方面，項目位處港鐵太古城站及西灣河站之間，步行至任何一站約需7至10分鐘。 而於筲箕灣道沿線另有電車站、多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 眾所周知住宅設有會所的管理費用亦會隨之增加，「太古城沒有會所管理費平好多，住呢到就係唔想要會所」、「會所你去得幾多次，唔係成日用但又要畀錢」。 康怡與康山共用同一個住客會所，令許多買家誤以為康怡是居屋，變相拉低了康怡身價。
鄰接英皇道，電車、小巴、巴士皆直達門前，加上港鐵、停車場設施，交通方便快捷。 近年，不少新盤提供高樓底單位，即使是「納米」單位，由於樓底高聳，不會產生強烈壓迫感。 較早落成的項目，例如嘉華國際（173）發展的灣仔嘉薈軒，樓底高達介乎10至逾11呎，加上部分單位實用面積更見592方呎，令中大型單位也享立體感。 首張價單共涉及88伙單位，實用面積介乎229至260平方呎，間隔包括開放式及一房，分別各佔23伙及65伙。 太古城樓底高度 單位定價由633.9萬至851萬元，呎價為26,924至32,922元，買家最高可享6%折扣優惠。
太古城樓底高度: 商場
由於根據其車位不容許非屋苑居民停泊，故曾有聲音指車位指引價格太高。 中原地產灣仔嘉薈軒分行首席分區營業經理張永泉指，該星域軒單位屬非常優質，當時大概比市價只低一成多成交，比一般凶宅折讓2至3成，減幅相對少。 他指受牽連的同層單位，如有買賣涉及按揭，只要向銀行申明並非出事單位，便可如常按揭。 以恒生網上物業估值為例，已將嘉薈軒39樓全層刪除，並不提供估值；中銀則拒絕涉事單位的估價。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
「翠湖臺」為太古城第 1 期，樓齡最高，靠近西灣河，失去毗鄰太古站的地利，加上建於斜坡之上，故樓價普遍是整個太古城之中最親民，不少用家把它與附近康怡花園比較。 「金殿臺」雖有向北單位，但因北面剛好建有「海景花園」，海景全數被遮擋；相反，「星輝臺」除了內園景，亦有少量單位側望東北方公園對出海景。 對於著重隱私，希望單位較開揚，能夠望向自然景觀的用家，可考慮「星輝臺」。 不同屋苑大致可分為三類，第一類是近太古站和商場，第二類是近高速公路「東區走廊」，第三類是近向北的鰂魚涌公園。 太古城建於港鐵太古站上蓋，附近設甲級商廈 ，屬港島東核心商業地段，往來中環金融區亦數站之遙，吸引附近工作的白領入住，租務需求穩定。
太古城樓底高度: 太古城下月拆售第七、八期車位涉352個 入場費200萬起
本周指數是反映聖誕節長假後二手交投開始轉旺，樓價正累積力量突破上升。 展望新春後季節性旺市順利來臨，CCL重上160點水平，現時僅相差2.13點或1.33%。 對於上述低價成交，有區內資深代理解釋，上述單位算是屋苑質素最差的單位類型之一，因其位置升降機無法到達，「進入大堂後需要落一層樓梯先到，景觀亦欠佳，所以𠵱類單位造價會平一截」，但他形容600餘萬仍是「過份平」。 買家同時購買兩個私家車車位，每個車位可享有1.5%售價折扣優惠。 若經首輪銷售後，仍有車位可供出售，將以先到先得形式向太古城所有業主推售。 雖然實用不足500呎，但兩間房圍起都超過90呎，接近一般新盤主人房面積，靠近廁所的這間房間，更有一個凹位放置衣櫃。
- 太古城並無住客會所，不過附近有鰂魚涌公園，設人造草足球場、網球場和籃球場。
- 其中一款580平方呎的正方廳2房，更有2房則王的「美譽」。
- ONE MADISON對上一宗一房成交在今年年中錄得，一個實用面積248方呎的中高層單位，以438萬元易手，單位近九年來升值逾倍。
- 現時，有兩種較為普遍加設閣樓的形式，包括採「四腳置地」的形式，將閣樓架在指定範圍「騰空」而建，避免觸及樓宇結構。
- 樓價見底後近4周計，CCL Mass累升1.48%，CCL(中小型單位)累升1.37%，CCL(大型單位)累跌0.77%。
間隔均為兩房及三房，共有超過20款平面圖，戶型主要分四類：兩房、三房、三房(連套房)、三房(連套房及工人房)，當中深受用家歡迎的兩房亦有不同開則，包括方廳、呂字廳。 張指年初醫生跳樓的嘉薈軒單位，同屬優質盤，望向禮頓山，屬458呎細單位，月租2萬元以上。 他認為若業主以低於市價約15至20%，例如月租1.7萬至1.8萬元，單位不難租出，因嘉薈軒多外籍租客，他們較不介意，「其實住酒店都不知之前發生過甚麼事」。
太古城樓底高度: 空間名
而將軍澳峻瀅料本年底入伙，美聯劉卓豪稱，個別區內二手業主叫價已受壓，其中清水灣半島8座高層E室，叫價一直「企硬」逾500萬元，近日減至485萬元售出，約兩年只升值約27%。 代理指出，馬鞍山迎海或年底入伙，市場現有4至5個買賣放盤，有去年以公司名義斥逾1,400萬元連購兩伙的業主，近日以約540萬元放售其中2座中層戶，願「平手」離場，未計5%額外印花稅，叫價較購入價僅高約20餘萬元。 太古城樓底高度 細價樓指標天水圍嘉湖山莊，消息透露，有一個大手掃入該屋苑單位的公司業主，近年陸續沽貨套現，其中賞湖居3座中層F室，日前減價15萬元後，以約265萬元沽出，實用呎價僅5,902元。 美聯黎燦強稱，同屋苑翠湖居1座低層F室兩房戶，業主割價約17萬元後，即以約236萬元沽出，實用呎價約5,256元。 張氏補充，同類位於盧山閣的高層戶，上月曾以798萬元高價轉售，撇除單位質素差異，樓價跌幅逾13.5%；屋苑上月僅錄12宗買賣，業主態度軟化，近日成交普遍有約30萬至50萬元議幅，成市場指標。 以最高6%折扣優惠計算，單位的折實售價由595.866萬至799.94萬元，折實呎價介乎25,309至30,946元，折實平均呎價為28,888元。
該屋苑唐宮閣一個低層單位叫價更僅600萬元，罕見非第一期翠湖臺兩房戶叫價低至該水平，建築呎價低於1萬元。 中原地產資深區域營業董事陳靄華表示，美孚新邨2月暫錄得約27宗，只有1宗呎價低於1萬元。 屋苑前日單日再錄2宗成交，包括8期百老匯街128號中層D室三房戶，實用面積674方呎，以770萬元易手，呎價11424元。 曾柏賢稱，太古城前日單日連開3單，包括鳳山閣中層F室，實用面積582方呎，屬2房則王，以990萬元成交，呎價17010元。 值得留意的是，同座樓上一層F室單位，面積相同，上月中僅售955萬元，相隔一個月，一層樓價相差35萬元，而且樓下貴過樓上。 作為全港「龍頭屋苑」的太古城，樓價反彈力一向驚人，受惠於通關效應，累積多時購買力逐步爆發，樓價出現報復式反彈，平均呎價重上1.7萬元，上周報17555元，較去年底15265元升15%，創3個月新高。
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樓市雖回暖，但太古城目前呎價與三年前高峰期逾2.2萬元比較，仍低逾兩成，故當時以高位入市的買家，距離家鄉仍長路漫漫。 根據恒地在2021年3月公佈的年報指，項目計劃於2021年內開售。 發展商最终在2021年7月28日公佈了項目正式名稱，不設中文名。 項目屬舊契樓盤，無須申請預售樓花同意書，於2018年10月份獲屋宇署批出建築圖則，並在2020年7月份動工。 法庭最終於2017年9月中批出強制拍賣令，同年10月底整棟大廈進行強拍。
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ONE NEW YORK提供132伙，分一至兩房單位，其中一房戶佔較多，實用面積200餘方呎，最大特色是樓底普遍高逾10.7呎，屬區內高樓底盤王之一。 太古城樓底高度 據現行規定，一旦進行工程，例如以入牆方式建立閣樓的話，需入則批准方可。 按屋宇署資料，業主如欲進行樓宇加建及改動工程，應先徵詢建築專業人士意見，包括工程可行性、工程是否屬於小型工程或是需建築事務監督事先批准及同意才可展開工程，以確保工程不會違反《建築物條例》。 太古城樓底高度 據悉，現時同類建築面積約675方呎單位放盤，叫價由約710萬元起。
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另外，彭博行業研究資深分析師黃穎珊認為，面對中美關係緊張，中概股回流香港上市的趨勢將會持續。 她指，目前有不少新股正排隊在港上市，認為去年市場經歷明顯調整，累積大量需求，加上港交所修改上市規則吸引高科技企業等，料香港續成為吸引企業上市的地方。 9月首宗成交即誕樓王，3座極高層B室，實用面積1,129方呎，屬全海景3房戶，成交價3,600萬元，呎價31,887元，無論樓價及呎價料創屋苑標準戶歷史新高。 同座樓上B室單位，今年3月成交價僅3,180萬元，相隔短短半年，低一層單位反而賣貴420萬元，樓價半年升值超過一成。 太古城樓底高度 藍籌屋苑向來深受追捧，最煞食是社區配套完善，猶如置身小社區，但大多數缺點是樓底較矮，即使是港島知名度最高的指標屋苑太古城亦不例外，普遍單位樓底只有約八呎，若果建假天花抑或掛上大型吊燈，即時令空間銳減。
於太古城中心地下（太古城道路面）及五樓（英皇道路面）另設有巴士站；太古城中心地下另設有的士站。 撇除內部轉讓個案，太古城對上一次出現低於700萬元的成交已是2017年10月份，為洞庭閣一個極低層D室，面積440平方呎，成交價676萬元。 事隔四年多，屋苑再現「六字頭」成交，且造價較上一次更低。 參考銀行的網上估價資料，上址的估值介乎776萬至784萬元，即是次成交價較估值低逾14%；參考同座數同座向的中層戶，面積間隔與上址相若，今年9月份以918萬元易手，呎價18,773元。
太古城樓底高度: 交通
另外，部分座數樓齡逾 40 年，有部分單位近高速公路，或離港鐵站較，揀選單位時要留意。 相比之下，太古城是唯一一個缺乏會所的屋苑，嬴就嬴在間隔方正，比起一律採用鑽石廳的康怡花園實用，而且有不少座數能北望海景，康怡分為上、中、下三段，當中大概只有上康怡的景觀，能與望海太古城媲美。 海景花園屋苑設有泳池，大廈單邊位望正鰂魚涌公園對出海景，景觀開揚，位置亦算隱蔽，是不少名人和隱形富豪的聚居地。
屬第五期，位於太裕路3號，包括：寧安閣、寶安閣、順安閣、興安閣、建安閣、高安閣等6座住宅大廈，分別樓高30至38層，共提供1,357個單位，於1980年10月入伙。 單位供應以三房戶為主打，佔供應量約五成，實用面積由646至1,114平方呎、建築面積由751至1,237平方呎。 而兩房戶的實用面積介乎440至604平方呎、建築面積由563至708平方呎。 值得一提的是第一期翠湖台只提供兩房間隔，分別以曲尺廳或呂字廳開則。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，通關效應下，樓市煥然一新，買家恢復入市信心，農曆新年前嘉湖山莊成交活躍，本月累錄約26宗買賣成交，表現理想。 本周末踏入農曆新年長假期，節日氣氛濃厚，加上今年可以外遊，不少市民離港度歲，樓市活動大多暫停。
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方面，項目附近有港島東體育館、西灣河遊樂場、鯉景灣休憩花園、香港電影資料館、愛秩序灣公園及鰂魚涌公園等設施；區內另有愛秩序灣海濱公園、西灣河文娛中心、西灣河體育館及筲箕灣配水庫遊樂場等供公眾使用。 此外，項目在天台設有面積2,259平方呎綠化空間/園景區及休閒設施(包括BBQ爐)；於地下、地下高層及1樓另有4,218平方呎公用花園或遊樂地方。 除了海景花園採用鑽石廳設計，太古城其他屋苑單位間隔四正，實用率逾八成，空間之大，新盤難以媲美，故太古城一直深受投資者、用家，以及租客歡迎。 位於太古城中部的太古城中心，是香港島其中一個規模最大型的購物中心，商場內設有多間百貨公司、各式店舖、酒樓食肆、美食廣場、戲院等，亦設有真雪溜冰場。 現時太古城中心的辦公大樓與鄰近的太古坊已成為了港島區的另一個商業中心圈。 太古城一共有8個臺，景觀差異亦太，所以屋苑的樓價亦有一定的差距。
太古城樓底高度: 樓市走勢2023｜虎年樓價跌15%！中原地產展望兔年重拾升軌！太古城每呎叫價一周貴200元
豪宅單位遇事紛被列入「零估價」，包括年初東區醫院愛滋醫生跳樓的嘉薈軒，甚至牽連同層單位都被暫列「零估價」；而康怡烹夫案和伊利莎伯大廈花槽藏屍案的「零估價」單位，事隔20多年都仍未能「洗底」。 若想過便利的生活，不妨諗諗落成九年的ONE MADISON，坐落青山道，最煞食是周邊配套應有盡有，住戶步行往元州商場、港鐵長沙灣站及巴士站，幾分鐘即達，購物、外出同樣方便快捷。 物業規模細，但會所佔地約6,000方呎，設施包括水療按摩池、宴會廳、燒烤場、健身室及瑜伽室，足不出戶可享悠閒時光。 近年高樓底的市區精品住宅大行其道，只要識得動動腦筋，善用垂直空間，小小的蝸居一樣可以好好住。 其實，長沙灣一些半新盤的一房戶，樓底高近11呎，屬上車盤中的高樓底盤王，加上四球幾有交易，是平絕西九龍的上車之選。