租用者多數是設置成本低、管理簡單、又容易獲批的露天停車場。 太古城月租車位 露天停車場沒有柱位，亦不用浪費空間安置公共設施，部份空地停車場更要求客戶留車匙，以盡用空間泊車。 一個露天停車場隨時與新建發展項目內兩三層停車場的車位數目相約。 有些人會認為，貴價物業車位價值必然較高，其實並不一定。
況且出售後投資者為方便，都會將管理工作繼續交予發展商旗下管理公司，管理費照袋，何樂而不為。 據了解，太古地產於本月中公布，由本月起分階段推出太古城第六期所有車位，首批透過招標出售32個私家車車位及4個電單車位，私家車位指引價為300萬港元。 【星島日報報道】藍籌屋苑鰂魚涌太古城，近日連錄車位高價租賃個案，據代理指，6期地下雙號車位，於上月以5500元租出，創屋苑車位租金新高。
太古城月租車位: 太古城車位｜回報率達3.5厘
我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後24小時內繳付_____%臨時訂金＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。 太地早在2020年已啟動拆售太古城第一至九期共2530個車位及198個電單車位，以先到先得方式供太古城住宅物業業主認購。 如遇到這個情況，許多時接手的地產代理或律師，都會要求買家簽署一份聲明，內容大致是買家得悉該車位的公契限制，因該限制而引致損失，不能追討地產代理或律師樓。
中產屋苑太古城發展商太古地產去年中拆售車位後，新買家陸續將物業放租，供不應求下租金連創新高。 疫情重創本港經濟，經濟仍未復甦，惟大公報記者近日巡查了港九新界多個屋邨，發現不少轉由私營的公共屋邨停車場，在缺乏監管下不斷加租。 有停車場更在半年內加租兩次，私家車的非固定車位月租高達4260元，比太古城的3180元高出逾千元。 屋邨車位租戶有不少是「搵食車」司機，別無選擇下只有「死頂」捱貴租。 中原張光耀表示，鰂魚涌太古城9A期地下單號車位，以月租6,500元租出，料屬項目高位，而現時月租叫價最高已達6,800元。 私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長只有15年。
太古城月租車位: 樓盤資料每日更新，更提供成交紀錄等服務
＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。 認為出售停車位剝奪了住戶的權利，可能違反普通法，並就出售的合法性擬申請司法覆核，呼籲其他業主不要購買車位。 而鄰近的另一大型屋苑康怡花園車位成交價介乎約140萬至170萬元，相較下太古城車位的指引價高出約七成至一倍。 根據中原地產的資料顯示，於今年4月，香港各區住宅屋苑的租金回報率主要介乎2-3厘，部份豪宅回報率低至1-2厘，也有部份細單位的回報率突破3厘。 本地大型發展商太古地產（1972）鮮有大動作，但繼早前購得一幅灣仔限呎官地後，近日又傳出售太古城車位，引來投資者蠢蠢欲動。 我提議在雙方確認ParkingHK.com 網上協議後_____天內完成買賣合約並成交＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。
- 假如有財團密密收集停車位，並加入全充電概念，既可以向銀行借低息綠色貸款經營，更可以包裝成綠色資產REIT上市，毋須拆售回報都有望大提升了。
- 疫情重創本港經濟，經濟仍未復甦，惟大公報記者近日巡查了港九新界多個屋邨，發現不少轉由私營的公共屋邨停車場，在缺乏監管下不斷加租。
- 住戶入息較高的地區，車位租值自然較高，但是車位價格亦只會更高。
- 如果車位臨近柱位泊車較不方便，以及留意附近是否有喉管失修情況，如果出現漏水，會影響車位價格。
- 區內地產代理指，屋苑目前有11個車位放租，叫租由4,500元至7,000元不等。
對於投資在同一屋苑或周邊的車位業主來說，租金看似有所限制。 區內地產代理指，屋苑目前有11個車位放租，叫租由4,500元至7,000元不等。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
太古城月租車位: 太古城車位租金再破頂 每月5800元租出 創屋苑新高
太古地產發言人表示，由昨日起，鰂魚涌太古城第1至9期B的停車位同時開放予非太古城住宅業主購買。 該等期數停車位自2020年10月起陸續已開放予太古城住宅業主選購，有關計劃已推行近兩年，故公司決定採取其他方式出售餘下車位。 近期市場蜂擁推售車位，太古地產持有的鰂魚涌太古城停車位，首度拆售予非屋苑業主，當中包括私家車位及電單車位，據悉，有投資者斥近200萬元掃入約13個電單車位。 除此之外，如果未能一筆過付款並需要敘造車位按揭，所需開支不能小覷。 太古城月租車位 以200萬元的車位為例，最多可以借貸5成即100萬元，並採用最優惠利率P按、可選擇分最長15年還款計算，即每月供款6,668元，總 利息開支為122萬元，實在不划算。
- 在香港養車除了要應付油費、車保及維修費，香港停車場收費高昂，月租至少幾千元，如想一勞永逸便要買入車位。
- 再深入點可考慮是否容易管理，例如住宅收租，要考慮裝修及日常維修等瑣碎事，車位沒有這些煩惱，亦不用擔心凶宅及租霸問題，投資者會接受較低租金回報率。
- 私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長只有15年。
- 太古地產去年拆售的太古城車位時受惠非住宅物業「減辣」，吸引多組大手客購買多於1個車位，當中包括「亞洲糖王」郭鶴年家族等，至於拆售前的車位租金月租由約3,000餘至4,000元。
- 在不熟悉的地區，準買家可參考附近爛地停車場或屋苑管理的停車場月租。
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太古城月租車位: 太古雅蓮閣停車場電單車位
另外，買賣車位可分為獨立車位及合契車位，申請按揭會有不同之處，下文會詳述。 另方面，中原地產研究部報告指，8月整體住宅車位買賣登記錄444宗，涉及成交金額約8.79億元，較7月分別下跌約27.6%及約15.4%，註冊宗數及金額齊創今年4月後的4個月新低。 據悉，由2023年1月開始，該屋苑第10期停車場非固定私家車位月租，調升至約3,980元，固定車位月租約5,000元，電單車車位月租則約1,100元。 證監會發表的季度報告指，去年第4季在香港註冊成立的基金，管理資產按季增加11%至1652億美元。 太古城月租車位 報告指，上季獲發牌提供資產管理的公司數目，按季增加6家至2069家。 季內，證監會認可了58隻單位信託及互惠基金，包括33隻在香港註冊成立的基金；一項與投資有關的人壽保險計劃、一項強制性公積金匯集投資基金，及54項非上市結構性投資產品，以供在香港公開發售。
由於只有第六期單位業主可以購買，亦即海景花園的青松閣(第33座)、翠榕閣(第34座)及綠楊閣(第35座)的業主才可入標購買。 上述車位業主於去年底約以250萬元買入車位，現擁租金回報約2.5厘。 據區內代理指，原來屋苑對上一宗高價租賃成交，於上月底錄得，為地下一個雙號車位，以每月5,500元租出，料為屋苑最高。 值得注意的是，車位投資的雜費支出遠比物業住宅投資為低。 例如，在住宅物業出租時，投資者需留意單位內的狀況，例如冷氣機損壞程度等，或需不定時支付修繕費用，而車位出租則不需要負擔此部份。
太古城月租車位: 太古城高山台車位
另外，買家亦要留意車位的按揭制度有別於物業按揭，車位最高只能承造4成按揭，而按揭息率亦不會與物業按揭相同，一般批核的按揭年期最高只有15年，因此車位投資者自身要有一定資金。 購買車位亦要留意屋苑的公契是否設有限制，因部分屋苑可能規定車位只能出售予指定人士，例如只能售予同一屋苑業主、住客等。 若車位規定不得出售予非住戶，意味着放售時客源較少，令投資價值大減。 此外，6期一個地下單號車位，近日則以月租5200元承租，屬屋苑車位月租的次高。 太古城月租車位 據悉，業主於去年以250萬購入，現時租金回報約2.5厘。
車位如單獨敍造按揭，按揭成數上限是四成，供款年期只有15年，利率比一般樓按稍高0.1至0.5厘，部份銀行還會派送現金回贈。 太古城月租車位 太古城月租車位 假如申請人本身有另一個按揭，包括住宅、工商物業或車位按揭，不論該按揭尚餘本金如何，新申請車位按揭成數便減至最高三成。 在以往車位只值三數十萬的年代，莫說銀行不願接按揭生意，業主亦懶得大費周章交文件申請按揭。 現時車位升至動輒過百萬，雖然按揭成數低，但也可低成本套回數十萬元再作投資，所以亦多人考慮申請車位按揭。
太古城月租車位: 投資車位所需資金較少 4招揀高回報車位
據悉，該車位於去年12月以250萬購入，現時租金回報2.6厘。 據招標文件，私家車車位每個的指引價為300萬元，而電單車位指引價為15萬元。 按指引價推算，第六期車位若全數售出，料可套現逾6.9億元。
記者巡查港九新界多個屋邨，在港島西灣河「領展」旗下的興東邨停車場，私家車有蓋固定車位月租4370元，附近的大型私人屋苑鯉景灣，月租由3350元至4300元不等，視乎泊車位置和業主議價而定。 House730搵樓大本營網羅香港各地區的車位出租，讓用戶可以根據出租車位的價錢、位置、地點等等進行篩選，每個出租車位的詳細資訊均清晰列明於網頁上。 像住宅按揭一樣，買入住宅連車位的申請人如果收入來自香港或屬於自僱人士，按揭成數要扣減一成。 車位按揭的壓力測試與住宅按揭相同，供款與入息比率要求均為每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求為每月供款不得高於每月收入六成。 如果買入車位前有按揭在身，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成至四成及五成。 金管局按揭指引要求1,000萬以下的住宅按揭最高按揭成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業原本最高按揭成數只有五成，如果一個200萬車位，最高貸款額便為100萬。
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無論有沒有其他物業，購買車位均採用第1標準第2部稅率從價印花稅（即雙倍印花稅）。 假如將車位進行獨立按揭，當上會後，以後將自己住宅轉按時，便要扣減一成按揭成數。 假如本身沒有按揭而提取車位按揭，將來買樓時亦同樣要扣減一成按揭。 假如在短期內會進行以上兩個大動作，便應審慎考慮是否提取車位按揭。
假如區內住戶較為富裕，即使車位租金只值3000元，成交價超過200萬元（回報率低於2厘）亦很常見。 獨立車位並不能向按證公司申請按揭保險，但如果車位連同住宅物業合契出售，如果樓價及車位總價值為1,000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，800萬以下可申請高達九成按揭。 申請按揭保險需要符合一定資格，詳情可以參閱按揭保險文章。
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車位雖然只是一個獨立的空間，比起有間隔及結構的住宅相對簡單，但仍必須實地視察。 如果車位臨近柱位泊車較不方便，以及留意附近是否有喉管失修情況，如果出現漏水，會影響車位價格。 此外，有資深投資者拆售港島薄扶林碧瑤灣約190個車位，售價由約110萬元起，部分指定車位或位置較佳售價128萬元及139萬元起。
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同屬「領展」旗下的將軍澳健明邨和馬鞍山頌安邨停車場，同樣的私家車固定車位，健明邨月租4240元，比附近大型私樓維景灣畔4200元要高。 頌安邨車位月租3900元，較附近私樓「雅濤居」車位月租3250元，高出650元。 要買入車位需要支付印花稅，車位由於屬於非住宅類別，過往與工商舖一樣需要支付比住宅高昂的印花稅。 然而，政府去年11月宣佈非住宅類別的印花稅相同，稅率低至$100。
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參考港島東區其他屋苑的車位，如新晉豪宅MOUNT PARKER RESIDENCES，早前成交月租約5,300元。 東區的太古城@中原樓市片區，區內共12,827個私人住宅單位，涉及人口共36,517人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 59,400，年齡中位數為 43.5歲。
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太古城月租車位: 車位投資（四）
地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 太古地產發言人表示，不評論個別業主就太古城第六期車位出售事宜的意見或行動。 而太古城第六期首批32個私家車車位及4個電單車車位推售至今，公司接獲眾多表示意向的查詢，將如期於2020年11月2日下午3時正截止招標。 太古城入伙40年來，一直未有出售車位，所有業主都只能承租車位，車位月租一般約3,000多元，假設以200萬元成交，租金回報大約1.8至2厘。 至於同區的康怡花園，車位售價約由150萬至170萬元。