至於同類單位於高峰，即2021年6月份當時，成交價曾高見1,798萬元，現回落約3成。 據了解，原業主於1999年以452萬元購入，持貨23年，是次沽貨計算，帳面賺約788.8萬元。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 3個屋苑配套設施尚算充裕，荃威花園、置富花園設有商場、街市，栢慧豪園鄰近商場「+WOO嘉湖」，可應付日常生活所需。 美聯物業嘉兆臺分行聯席區域經理黃旭鈞表示，該行剛促成西半山翰庭軒一個681實呎戶，同區用家斥1,345萬元入市，惟2019年貨是次轉手帳面蝕讓約235萬元。
- 該行楊文傑指，包括C座低層6室，實用面積約509方呎，兩房間隔，有裝修，原先叫價750萬元放售，減60萬元，以690萬元易手，呎價約13,556元。
- 原業主於2000年7月份以約$396萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$942萬，物業升值約238%。
- LME 和LME Clear管理層認為，有關申索毫無法律依據。
- 香港二手樓價持續下跌，根據本週五（03月03日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報164.23點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌0.55%，及上月跌3.45%。
- 另一成交單位為康怡花園F座中層16室，實用面積685平方呎，建築面積858平方呎，3房套房間隔，業主叫價$1180萬，最終減至$1135萬將單位易手，折合平均實用呎價$16,569。
- 據悉，由於區內盤源被市場消化，故新租客睇樓2次即決定承租上述單位。
據悉，新租客心儀單位附有靚裝修，加上享全海景，故睇樓2次後決定承租。 香港置業西九龍泓景臺分行營業經理黎俊華表示，該行剛促成一宗泓景臺租務成交，外區客斥$1.83萬承租2房戶，實用呎租約$38.9。 太古城成交 【on.cc東網專訊】受新盤搶客影響，二手市場交投回落，中原指出，十大屋苑於周六、日(4、5日)錄得17宗成交，按周下跌約29.2%，而期內只有鰂魚涌太古城未聞交投。
太古城成交: 香港樓市成交紀錄 – 港島區
其中世宙2座中層E室，實用面積431平方呎，兩房間隔，開價690萬元，以680萬元沽出，實用呎價15777元，成交價屬屋苑兩房單位今年新高。 原業主於2019年6月以720萬元買入位，持貨3年多轉售，帳面蝕40萬元，貶值約5.6%。 香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。 《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！ 香港二手樓價持續下跌，根據本週五（03月03日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報164.23點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌0.55%，及上月跌3.45%。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 資料顯示，業主於2010年2月以約$318萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報近7厘。
- 上述租出單位為柏景灣8座中層E室，實用面積約449平方呎，建築面積約618平方呎，屬2房間隔，向東北望市景。
- 發展商太古地產正計劃將第五期（即安盛臺）平台的休憩處和商舖改為食肆，有太古城居民擔心進一步將平台發展為食肆區，會吸引屋苑旁的港島東中心及外來的人士光顧，因而可能對屋苑的衛生環境和居民健康及社區產生負面影響。
- 同區另一大型屋苑康怡花園，本月更已錄得約兩宗成交，個別成交金額仍低於「7球」。
- 其後第二期至最新的第十一期「海天花園」於1979年至1987年分階段完成。
- 就著名基金經理麥樸思公開表示「無法將資金移出中國」事宜，中國外管局回應路透查詢時指，有關市場人士對銀行辦理其個人資金匯出業務存在疑問，經了解，相關業務屬於銀行在辦理具體業務中的基本流程和內控要求。
中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園2月共錄得41宗成交，交投相當暢旺，較上月升58%，屋苑本月至今暫錄約2宗，平均實用呎價錄約15366元水平。 “……太古城燕宮閣高層D室，實用面積747平方呎，建築面積843平方呎，3房套則王間隔，向東南，坐享園景及池景，附有裝修，屬優質單位。業主以1585萬元將單位易手，折合平均實用呎價21218元……” 根據香港置業旗下分行截至周日（3月5日）下午3時統計，港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於週末兩日（3月4至5日）合共錄13宗成交，與上週末16宗比較，雖然按週減少19%，不過仍保持連續5個週末錄雙位數水平。 本週末十大指標屋苑中6個屋苑錄得成交，當中以沙田第一城錄得3宗表現最佳，西九四小龍、美孚新邨及淘大花園緊隨其後，各錄得2宗成交；至於港灣豪庭亦錄得1宗成交；其餘太古城、海怡半島、將軍澳中心及維景灣畔則錄得零成交。
太古城成交: 樓市成交個案：黃埔花園3期高層A室1,030萬元易主
另外，本月美國再度議息，市場預期加息壓力溫和，對樓市影響有限，料業主議價空間將隨之而收窄並轉趨強硬，二手樓價亦將延續升勢，首季樓市將呈「價量齊升」格局。 布少明預期，本月一手成交可達2,800宗；二手更可錄5,000宗。 太古城成交 香港置業行政總裁馬泰陽表示，樓市受惠中港通關復常，整體樓市氣氛明顯好轉，與此同時，自從財案調整首置印花稅後，買家入市決定加快。 目前願意減價的二手放盤有限，筍盤供應買少見少，加上一手大型樓盤搶去部份購買力，因此各區屋苑睇樓量呈輕微回落，略為拖慢二手成交步伐。
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太古城成交: 地產博客
其中太古城新近錄得一宗成交個案，一個3套房則王以1240萬易手，較高位回落近3成。 其次，1月份本港出口數據表現差，反映世界經濟不好，本港面向世界，很難獨善其身，經濟表現不會好。 曾煥平指，樓市經過情緒化振奮後，會轉趨平淡，而且政府未有減辣，估計全年樓價下跌5%至10%。 仲量聯行主席曾煥平看淡後市，並指出，1月中港兩地通關，大家覺得氣氛轉好，但其實導致去年樓價下跌的因素未有改善，息口未有下跌，近期美國加息，本港未能跟隨，息差擴闊，香港一定跟隨加息。 荃威花園、置富花園位置遠離市中心，需要乘巴士或小巴前往。 雖然栢慧豪園位近輕鐵站，但如果在市區返工，需要乘輕鐵轉往屯馬線天水圍站，交通稍感不便。
據差餉物業估價署資料，1月私人住宅售價指數報336.1點，按月回升0.6%，終止連續7個月的跌勢，但仍較去年1月則低約14%。 據土地註冊處資料，1月住宅買賣合約有3051宗，較去年12月增加21.7%，一、二手住宅買賣合約宗數皆多過上月。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，香港從今天起正式解除所有防疫措施，全面復常，預計樓市氣氛將進一步向上。 元朗區上月共錄得175宗二手買賣成交，創2021年7 月後逾1年半新高。
太古城成交: 業主反價延長議價時間
太古城為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 平台花園亦擺放當年最頂尖香港藝術家的作品，如文樓和李福華等。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 其後第二期至最新的第十一期「海天花園」於1979年至1987年分階段完成。 而在太古城中心第三期及第四期兩幢商廈於1992年入伙後，太古集團在1993年亦把太古城中心第一期重建成商廈。 而「好運街市」及栢嘉商業大廈舊址，則改建名為「東隅」的四星級酒店，於2010年開業。
馬泰陽預期，隨著各項防疫措施鬆綁，市場信心全面強勢回歸，相信積壓三年的購買力亦會逐步釋放，料樓市將迎來大反彈，首季一手及二手交投保持「穩中向好」。 廖偉強指出，通關後本港樓市向好，市民入市意欲回升，由於樓價持續向上，業主反價亦會稍為延長雙方議價時間。 至於外來人士所帶來的補給，則主要集中在高端成交，無論一手或二手市場方面，2,000萬以上的交投數字都有明顯增幅，相信成交數字在3月會繼續穩步上揚。 另一成交單位為太古城衞星閣低層F室，面積664方呎，3房間隔，業主以1130萬將單位易手，呎價17018元。 中原資深區域營業董事趙鴻運稱，鰂魚涌太古城昨日單日連錄3宗成交，其中,夏宮閣高層A室，面積702方呎，原則3房間隔，後改成2房間隔，向東北，望內園景，以1460萬易手，呎價20798元，買家為用家。
太古城成交: 成交紀錄 共 0 個
據悉，租客為母女，心儀單位新裝修，而且由浴缸改企缸，可以方便老人家，故睇樓2次後即決定承租。 香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，周邊配套齊全，加上鄰近港鐵站，吸引用家進駐。 該行日前促成一宗柏景灣一個2房戶的租賃成交，外區客以每月約$1.8萬承租，實用呎租約$40.1，屬市價成交。 至於另一宗成交為鳯山閣中層A室，面積530平方呎，兩房間隔，座向東北、望內園景，同於今日以980萬元連租約沽出，成交呎價約18,491元。 太古城1月暫錄21宗二手成交，平均呎價約19,753元。
歐洲央行將於本月16日公布利率決定，市場普遍預期今次會議將加息0.5厘。 目前央行已累計加息3厘，存款利率達2.5厘，市場預計存款利率峰值將達到4厘。 澳博控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度可能錄得公司擁有人應佔虧損約78億元，2021年錄得虧損約41.44億元。 集團核心娛樂場業務進行部分重新評估及優化，已作出若干變更，導致其截至2022年12月31日止年度業績出現重大減值費用。
太古城成交: 大廈名稱及建築設計
如果期望在可預見的未來，通脹重返2%水平，就必須採取限制性行動。 另外，歐洲央行執委兼首席經濟學家連恩表示，歐元區通脹仍然高企，但有跡象表明通脹正在紓緩，他支持進一步加息。 連恩表示，來自原材料、經濟活動和供應瓶頸的價格壓力有所紓緩，但部分被食品和勞動力成本抵銷。 他認為，根據目前基本通脹壓力的訊息，在歐洲央行3月會議之後進一步加息將是合適。
原業主於2009年5月以150萬元買入單位，持貨14年，帳面獲利415萬元，單位升值277%。 中原地產屯門海趣坊分行資深分區營業經理陳智生表示，大市向好，新盤捷情報捷，帶動二手交投氣氛繼續升溫。 分行新近促成屯門富健花園6座高層D室成交，實用面積592平方呎，屬三房間隔。 單位最初叫價498萬元，放盤3個多月，於居二市場455萬元沽出，折合實用呎價7686元。 中原地產太古城齊宮閣分行高級分行經理李百達表示，分行促成成交單位為太古城燕宮閣高層D室，實用面積747平方呎，建築面積843平方呎，3房套則王間隔，向東南，坐享園景及池景，附有裝修，屬優質單位。
太古城成交: 樓市成交個案（4）大埔白石角嘉熙開放式持貨4年蝕69萬
若以屋苑劃分，康怡花園及新都城表現最佳，各有3宗成交；其次為美孚新邨、嘉湖山莊及映灣園，分別錄得2宗成交；黃埔花園、麗港城、沙田第一城各錄1宗成交；至於太古城、杏花邨則雙雙「捧蛋」，本周末未有錄得交投。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 太古城交通方便，在太古城中心地下（太古城道路面）及五樓（英皇道路面）設有巴士站，另外太古城中心地下亦設有的士站，區內有多條行人通道連接港鐵太古站。 太古城亦設有道路出入口連接港島東區走廊，以及東區海底隧道（經西灣河及東區走廊）。
業主以1230萬元將單位易手，折合平均實用呎價18524元。 原業主於2018年以1250萬元買入單位，持貨5年，帳面蝕20萬元。 太古城成交 【樓市成交2023】差估署2023年1月份私人住宅售價指數報336.1點，按月回升0.6%，為連跌7個月後首現反彈！
太古城成交: 分行網絡
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太古城成交: 十大屋苑周末成交按周跌29% 太古城零交投
而近月新界區藍籌屋苑沙田第一城的平均成交呎價高達17,325元，屋苑一個實用面積484平方呎的單位，在上月以753萬元易手，呎價約15,558元。 太古城 高山台 東山閣 (6座) 共有27層，提供213個單位。 太古城 高山台 東山閣 (6座) 於1978年09月起入伙。 太古城 高山台 東山閣 (6座) 於過去3年共有16宗成交。
太古城成交: 太古城 位置地圖
美聯高級分區營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城寶安閣中層D室，面積約為602方呎，為兩房間格，以1144.5萬成交，呎價約為19012元，為市場價格。 位於太古城中部的太古城中心，是香港島其中一個規模最大型的購物中心，商場內設有多間百貨公司、各式店舖、酒樓食肆、美食廣場、戲院等，亦設有真雪溜冰場。 現時太古城中心的辦公大樓與鄰近的太古坊已成為了港島區的另一個商業中心圈。 上述租出單位為柏景灣8座中層E室，實用面積約449平方呎，建築面積約618平方呎，屬2房間隔，向東北望市景。 周栢達稱，業主以$2萬放租約4個月後吸引外區客洽詢，最終雙方經議價後減價約$2,000或減幅約1成，以約$1.8萬承租，實用呎租約$40.1，建築呎租約$29.1。
太古城 翠湖台 洞庭閣 (1座) 於1976年12月起入伙。 太古城 翠湖台 洞庭閣 (1座) 於過去3年共有26宗成交。 無疑，荃威花園、置富花園、栢慧豪園樓價未算太高，入場費介乎300多萬至500多萬元，但可能要負擔另一些費用。 荃威花園、置富花園樓齡皆達45年，要留意大廈是否需要維修，以及單位內櫳設施會否老化，可能要負擔一筆維修費或裝修費。 中原徐家倫表示，新買家為上車客，見屋苑樓齡新，環境舒適，即入市單位自用。 原業主於2019年以約569萬元購入單位，持貨約4年轉售，帳面蝕讓約69萬元離場，單位期內貶值約12%。
太古城成交: 太古城中心
香港樓市走勢2023｜中原地產表示，新盤全力出擊搶客，二手業主反價封盤，中原十大屋苑周末成交少近三成！ 中原地產歐陽振邦指，中原最新促成一宗深水埗AVA228成交，單位為高層A室，實用面積203平方呎，採開放式間隔，單位座向西南方，擁開揚都市景，最新以385萬元易手，折合實用呎價18966元。 據悉，原業主於2019年3月以407.5萬元購入單位，持貨4年，現轉手賬面蝕讓22.5萬元離場，單位貶值6%。 利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，康怡花園本周末暫錄3宗成交。
太古城成交: 太古城低層兩房呎價驚見1.4萬 平過新界藍籌屋苑有原因
事實上，若看滙豐網上物業估價，上述單位估值僅756萬元，換言之，成交價高過銀行估價，即業主談不上平賣。 該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，九龍及新界區均有新盤出擊，3月至今錄逾600宗一手成交，料全月有機會超過2,500宗。 一、二手成交延續上月旺勢，樓價逐步回穩，業主普遍收窄議價空間，部分更反價或封盤。 受新盤搶客影響，二手市場交投回落，中原指出，十大屋苑於周六、日(4、5日)錄得17宗成交，按周下跌約29.2%，而期內只有鰂魚涌太古城未聞交投。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明分析指，首先，這是個別情況，部分業主急賣，願意減價；其次，成交的單位不算優質，如低層單位，拉低了整體平均呎價。
中原張光耀透露，太古城3月暫錄約1宗買賣，上述成交單位為智星閣低層G室，實用面積約664方呎，望園景，獲用家承接，呎價約18,524元。 原業主於2018年以1,250萬元買入，帳面貶值約1.6%。 新界區方面，該公司伍耀祖表示，屯門新盤推售影響，天水圍嘉湖山莊兩日僅錄1宗成交，業主議價空間亦收窄至只有1%至3%，成交單位為美湖居3座高層G室，實用面積約544方呎，三房間隔，以565萬元成交，呎價約10,386元。
去年度已作出減值費用約12.05億元，即截至2022年12月31日回力大樓過往數年翻新成本賬面值的金額，及其他減值費用約470萬元與去年12月底關閉五間第三方擁有的娛樂場及兩間自行推廣的娛樂場有關。 澳博預期，去年度錄得虧損約78億元，按年擴大88%，因作出減值費用約12.05億元。 續說，目前太古城逾九成放盤，叫價1,000萬元以上，雖然近期有港區國安法，惟未見業主劈價賣樓，實際議價空間不多。 此外，太古城向來是中產集中地，近期屢有中產賣樓移民，惟潘浩其說，確有這類業主放盤，惟宗數不多。 樓價近月呈跌勢，多個藍籌屋苑放盤價亦相對作調節，吸引買家「執平貨」。
太古城成交: 太古城 近期成交
按照上述首10個落後屋苑的排名榜，荃威花園、置富花園、栢慧豪園值得考慮，因這些屋苑成交不會太少。 翻查中原地產資料，單是2月，這些屋苑成交宗數超過10宗，不算太少。 布少明說，中高檔屋苑如禮頓山、畢架山一號成交不多，宗數不及太古城、沙田第一城多，難以參考。 他指出，豪宅成交少，先前是高層單位成交，現在是低層單位成交，令人以為樓價下跌，但其實每月只有數宗成交而已，與太古城有20至30宗成交有所不同，後者較有指標性。
中原資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城銀星閣高層G室，面積719方呎，3房間隔，望市景，附有裝修，單位4月初放盤叫價1490萬，最終累減252萬，以1238萬將單位易手，呎價約17218元。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 太古城成交 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 曉岸2座中層C室，實用面積約256平方呎，屬1房間隔，向正南望樓景。 太古城成交 謝啟源指，業主以$1.55萬放租約1星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後減價$1,000，以月租$1.45萬租出，實用呎租約$56.6，高市價約3%。