根據有關打樁合約，分判商須在地基打入預製預應力混凝土空心樁（俗稱「大同樁」），以支撐該六幢住宅樓宇。 樁柱工程承建商的兩名董事及九名員工，即一名合約經理、兩名品質控制工程師、一名地盤代理、三名樁柱設計師、一名註冊結構工程師及一名管工；及一名專責提供打樁工人的樁柱工程分判商，亦在今次廉署行動中被捕。 公屋聯會主席王坤表示，天頌苑再生風波，風頭火勢下稍為押後推售計劃無可厚非，但無限期押後則屬不負責任，因為有關單位空置逾十年，房委會有責任完成居屋銷售計劃。 測量師學會副會長何鉅業則稱，買家視察單位時，需留意大門和房門有否因短樁問題而移動或門框爆裂，單位有否出現滲水。 而單位因長期空置，室內空氣或欠流通，木門和地板可能有蟲蛀，渠管或會有鏽蝕，建議買家視察時需開水喉檢查喉管有否淤塞。 今次放售的天水圍天頌苑單位共有825個，實用面積介乎506平方呎至650平方呎，單位售價由119萬至210萬不等。
房屋署於1999年因天水圍天頌苑出現不平均沉降，重新覆檢全港106個地盤樁柱，隨即揭發愉翠苑兩幢當時已建至31層的居屋也出現不尋常的沉降問題。 抽驗樁柱後，發現36支樁柱只得四支的深度合格，而其中一座所用的鑽樁長度和紀錄更差達13米﹐較正常樁柱短約三成。 繼傳媒上月揭發西鐵元朗站兩座橋躉發生嚴重沉降，政府和港鐵先後公佈輕鐵天榮站和東鐵大圍站也出現類似問題。 接二連三疑因附近打樁工程而出現的沉降事件的確令早已問題多多的基建項目更添麻煩。
天頌苑短樁: 新聞專題
中籤者可以到單位視察，如果不滿意，最快可以即日重返樂富房委會再選。 9月24日，房委會決定花1.89億元，為2棟出事的天頌苑做鞏固工程，再花6,000萬元回復舊觀。 由於工程會令其餘4棟天頌苑單位，延遲入伙逾一年，房委會決定破天荒容許6棟樓、近2,000個準業主退訂及發放利息賠償。 房委會近期推售一伙天頌苑L座單位，很快便售出，與當年天頌苑L及K座被揭「短樁」後，一眾準業主人心徨徨的情況形成強烈對比。 15年前的今日，這批準業主召開業主大會，通過要求房委會退訂及賠償。
斜體 為牽涉短樁醜聞的樓宇，當中K及L座經復修後已於2013至2014年間出售，是香港最後兩幢出售入伙的康和式居屋。 天頌苑短樁醜聞，廉政公署先後控告7人，於2003年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。 兩人上訴得直，案件原發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞，但部分工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案亦告一段落。
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房委會已先後於各座獲簽發樓宇落成證明書該日起繳交其各座單位的管理費。 再贏一仗的莫炎熙稱很開心，「好在香港有優良的司法系統，有公平審訊！」他說與房委會單打獨鬥背負很大風險，輸了官司隨時要賣樓，但他相信房委會會支付管理費的欠款，因他勝算很高。 他憶述官司糾纏6年，他見盡人情冷暖、世態炎涼，有人欣賞他，也有人潑冷水：「話我同政府打官司輸硬！其實係佢哋唔熟悉法例。」房署表示會研究判詞，考慮下一步行動。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
不過，房委會在德國的律師估計，如透過法律程序向保險集團追討，可能需要花3 – 4年時間進行有關司法程序，而涉及的訴訟費，將遠高於現已支付的7,000萬元法律費用。 房委會已支付該筆約4300萬元款項，並以管理費形式交還予小業主，因此各戶自今年8月開始，免管理費1年，至於現時備受爭議的約2900萬元款項則暫時凍結。 至於7名工程人員，涉嫌訛稱地基樁柱符合規格，串謀詐騙房委會，2003年6月在高院受審。 經過逾80日審訊，負責監工及品質控制的2名工程人員，裁定串謀詐騙建築師及房委會罪名成立，重判入獄7年，同案5名工程人員則脫罪。 其後2人上訴得直，案件發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院被判囚4年8個月。
天頌苑短樁: 天水圍天頌苑短樁居屋何去何從？
由於計算的年期減少，管理費的本金亦減至僅2,800萬元，利息也隨之減少，賠償金額因此由原本的7,000多萬元，大幅減至4,000多萬元。 大部分委員同意房委會提出的計算方法，認為做法符合法例，有助節省公帑；更有委員擔心若房委會採用較寬鬆的計算方法，案件一旦成為案例，將對管理公司等構成影響。 陳官指房委會如要以《時效條例》作抗辯，應一早提出，不能在現階段才提出。 房署隨即委聘工程師調查，抽驗2幢大廈585根樁柱，發現80支樁柱中，有30支的長度較記錄為短，其中K座有3支樁柱長度，較記錄短逾7米。 部分樁柱質素亦有問題，有一根樁柱毀爛，靠混凝土掩飾裂痕，另一根兩節樁並未焊接，最後一根更只有一截，根本不算是樁。 梁榮及執行處 天頌苑短樁 C組的調查員要與時間競賽，在事件曝光前，翻看多箱文件，以免打草驚蛇。
經測試部分樁柱後，發現當中有多條樁柱的長度比規定最少短一米。 如是長者/傷殘人士，可以留意長者生活津貼、長者咭、樂悠咭、傷殘津貼、申請綜援等等，在住屋方面，可以考慮申請公屋。 至於其餘7個貨尾單位，分別為於香港仔雅濤閣、將軍澳彩明苑、馬鞍山錦豐苑等，其中香港仔雅濤閣的單位，售價最貴，五百多呎售價349萬元。
天頌苑短樁: 樓宇
最後，短樁樓宇保留作居屋，於2013至2014年期間出售，同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。 天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，才可以達致可供出售的標準。 房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇。
單位由四百多呎至六百多呎，包括曾涉及短樁的頌波閣及頌浩閣。 記者昨日向管理該屋苑的新昌物業管理有限公司查詢，職員表示昨日已巡查檢視裂痕情況，但拒透露有何跟進工作。 領匯發言人表示，頌富商場的喉管並非設於露天廣場的地底，領匯會定期維修保養物業，確保設施運作暢順。
天頌苑短樁: [2001-02-23] 天頌苑短樁廿人涉案被捕
在二○一三年二月七日的會議上，該小組委員會亦已通過了銷售安排的細節，包括平均售價、綠表和白表申請人的配額比例、白表申請人的入息和資產限額等，預計將在本年三月底開始接受申請。 在將出售的832個剩餘居屋單位中，大部分位於天水圍天頌苑，其中包括K座及L座的所有單位。 廉署上月中旬調查天水圍居屋天頌苑「短樁」貪污案，拘捕二十人，包括建筑工程顧問公司的五名駐地盤員工、樁柱工程承建商兩名董事及九名員工、一名樁柱工程分判商、房署一名高級結构工程師和一名結构工程師，以及一名土力工程顧問公司工程師。
房委會最終破天荒容許受影響的6棟天頌苑、近2,000名準業主退訂及發放利息賠償。 房署為兩幢短樁居屋進行的補樁工程雖快將完成，但由於政府停售居屋的政策仍未解凍，一直未能「交吉」。 房委會發言人強調，協議合理，充份顧及房委會和該名購樓者雙方的利益，但不肯交代有關金額。 房委會在二千年安排買家退訂，並提供支付最優惠利率加年息兩厘的賠償方案。 不過，一名買家多年來一直拒絕接受房署的賠償，堅持等候安排入伙。 【本報訊】房屋委員會已跟天水圍天頌苑短樁樓的最後一名準業主達成協議，對方答應放棄追討延遲完成買賣合約的損失，結束買賣雙方長達六年的角力。
天頌苑短樁: 大廈現裂紋風險增
天水圍天頌苑因地基出現過度不平均沉降，房委會較早時向打樁工程承建商「B+B」及承保人追討損失，高等法院去年9月2日裁定，房委會勝訴，獲賠5億5,000萬元。 房署助理署長（法律事務）王國興在記者會表示，房委會與該保險公司透過調解過程，已就樁柱工程不符標準而引起的責任達成協議；該保險集團向房委會賠償2,380萬歐羅。 天頌苑內設有多項設施，包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。
由新世界（0017）及港鐵（0066）合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊 III ，因為牆身底座混凝土檢測未達要求，主動提出拆卸重建，並延後九個月交樓，估計是本港開埠以來首宗在建中的私樓，需要拆走重建、推倒重來。 其實，土地沉降很多時比我們想像中來得尋常，不過一向以專業精神為傲的香港如不想繼續變形走樣，人為錯失變得慣常，就急需更嚴謹的監管和有效的問責。 發言人說，代表房委會的律師正就不符合規格的地基工程，研究各項法律行動，向涉及的公司追討房委會的損失。 房屋署發言人表示，房署非常重視今次事件，會繼續與廉署充分合作；若證實有任何員工觸犯法律，必定會嚴肅處理，絕不姑息。 港府2013年3月推出居屋餘貨，其中涉及短樁事件的天水圍天頌苑供應最多，佔825伙。 房委會推售的居屋貨尾單位，8成單位的售價低於200萬元，825個來自天水圍天頌苑。
天頌苑短樁: 管理費爭議
東方日報報導, 死者梁造財（四十七歲），与妻子及四子女住屯門龍門居，梁曾在天頌苑地盤當散工數月，天頌苑落成后，轉到天水圍另一地盤工作。 上周五傍晚突有廉署人員到地盤，將他及數名工友帶返中區執行處總部，協助調查該宗短樁案。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 但亦有中籤者指，如果只剩下短樁樓寧願不買，至於其他單位，即使只是有小小瑕疵都會接受。 直至2008年，2幢短樁樓才再獲發「滿意紙」，2009年重新發售。 不過，房委會堅拒透露向該買家作出的補償金額，只重申和解協議合理，符合雙方利益。
- 公營房屋爆發短樁醜聞，當時房屋委員會主席王鳴辭職、八萬五的始作俑者董建華也在兩年前「腳痛」下台。
- 天水圍天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，才可以達致可供出售的標準。
- 莫炎熙2008年曾入稟土地審裁處，不滿天頌苑落成後因短樁問題令部分單位空置多年，惟房委會無承擔管理費，使費用由業主負責，要求房委會支付逾7,100萬元管理費連利息。
- 公屋聯會主席王坤表示，天頌苑再生風波，風頭火勢下稍為押後推售計劃無可厚非，但無限期押後則屬不負責任，因為有關單位空置逾十年，房委會有責任完成居屋銷售計劃。
香港的樓宇建造問題，較為轟動的要數1999年至2002年期間，沙田居屋愉翠苑、天水圍天頌苑及天富苑，以及原先用作居屋的東涌逸東邨等，先後被揭發出現短樁，其中愉翠苑D座及E座落成後出現嚴重沉降，最終須拆卸，原址其後重建為一個小花園。 1999年夏天，地盤工人發現地基出現不平均沉降，以致升降機槽嚴重傾側，未能正常安裝，繼而揭發事件，及後屋苑進行加固地基工程。 空置十多年的天水圍天頌苑八百多個居屋貨尾連同其他回購單位昨開始揀樓，首日已有逾三成人「甩底」，僅二十一人選樓。 今次推售單位集中於曾爆出短樁醜聞的天頌苑頌波及頌浩閣，有準業主原打算到場「驗屍咁驗」，但睇樓時竟發現單位「斷水斷電」，難以單憑肉眼發現單位有否滲漏。
天頌苑短樁: 業主放盤
公營房屋早年出現短樁醜聞，令政府蒙羞，事件至今仍記憶猶新。 天水圍天頌苑六幢大廈原定九九年落成，但當年八月中負責安裝升降機的公司準備為天頌苑L座安裝升降機槽時，發現升降機上落不順，揭發L及K座有短樁，出現不平均沉降，需進行加固工程，故兩幢大廈一直未能出售。 今次出事的天頌苑露天廣場，面積達二萬平方呎，設有三層梯級狀的座位，供居民觀賞廣場上的表演。
天頌苑短樁: 天頌苑短樁終解決賠償業主問題
天頌苑的地基工程，最初是由投標價較低的建新工程有限公司所承辦。 1999年6月，英國通用電氣-捷運工程團隊進場，在準備安裝升降機時發現機槽並不筆直。 而項目的顧問建築師於升降機工程開始後2個月，即1999年8月發現地面有不平均沉降，令大廈傾斜。 逾300名準業主擔心單位不安全，不少人拒絕收樓，接近9成買家取消契約。 9月24日，房委會決定花1.89億元，聘請工程師把H、K和L座進行加固工程，L座另外作修復工程。 2003年，高等法院裁定其中2名工程人員串謀詐騙建築師及房委會罪名成立，重判入獄7年，同案5名工程人員則脫罪。
天頌苑短樁: 認為房委會會繼續20年保養
詹濟南事後表示，在單位約1分鐘內已發現多項問題，包括浴室磁磚出現空心情況、沖廁掣有漏水、單位地面有傾斜等；部分鋁窗亦不貼框，大風大雨時有漏水機會。 他形容樓宇因曾短樁，其他狀況亦有可能發生，提醒市民視察單位時要格外小心，仔細檢查每個項目。 房屋署助理署長(房屋資助)招建慈表示，由於單位已落成一段時間，已進行修飾，並安排工程人員檢查。 他稱，部分單位的水龍頭有嚴重氧化現象，部分熱水爐亦因長時間未有運作而損壞，房署已經更換。 天頌苑短樁 但如燈掣、插蘇等若未有損壞，試驗過後仍可運作的，就未有更換。
再贏一仗的小業主莫炎熙表示，該7千多萬元會注入屋苑的管理費儲備，料整個屋苑業主至少20個月毋須交管理費。 房屋署發言人表示，天頌苑迄今進行的地基加固工程，完全符合專業要求及安全標準，並強調樓宇結構仍在安全範圍內，根本毋須拆卸，有關工程將如期在明年初完成，由於Ｋ座與Ｌ座為相連設計，共用同一通道出入，所以兩幢樓宇的入伙日期為明年年底。 本來這兩幢居屋於2009年推售，便不會發展到今日對樓宇用途懸而未決的局面。
有驗樓師發現有單位的廚房及洗手間牆身空心磚問題嚴重，有機會造成地下及客廳滲漏，有前立法會議員炮轟房委會做法欠佳，令業主難以驗樓，有違政府加強規管一手樓銷售的原則。 事實上，F、G、H、J、K及L座在落成前仍屬發展地盤，相關的清潔、保安、維修和管理等均由房委會自行負責。 在其落成後才使用屋苑的共同資源包括清潔、保安、維修和管理等，因此房委會認為在獲簽發樓宇落成證明書後才開始繳交有關管理費，是公平及合理的，故不同意須支付七千餘萬元的管理費。 莫炎熙2008年曾入稟土地審裁處，不滿天頌苑落成後因短樁問題令部分單位空置多年，惟房委會無承擔管理費，使費用由業主負責，要求房委會支付逾7,100萬元管理費連利息。
天頌苑短樁: 要求注資較合理
驗樓師詹濟南更指頌浩閣外牆有輕微傾斜，不涉結構安全，但會對渠管構成壓力，日後或容易爆裂。 Getty Images 周日（3月5日）開幕的中國全國人民代表大會，將是習近平史詩般權力爭奪高潮的一個象徵。 天頌苑短樁 這位領導人徹底改革了中國共產黨，把自己置於核心位置，沒有人有機會挑戰他。 這方面最明顯的體現將是在這個年度政治會議上宣佈的人事變動。 以國務院總理的這個位子為例，這個人管理著世界第二大經濟體，理論上在權力結構中僅次於習近平。 房委會向天頌苑業主發出的通告指出，由於屋苑1999年入伙，業主在2001年已成立業主委員會，積極參與屋苑管理事宜，對屋苑管理非常熟悉，房委會認為是適當時間把屋苑管理責任交予業主委員會。
天頌苑短樁: 時間：2021-07-09 04:24:05來源：大公报
被捕的人士包括房屋署委任建築工程顧問公司的五名駐地盤員工，即一名結構工程師、一名駐地盤工程師、一名助理工程監督及兩名工程管工。 天頌苑短樁 【本報訊】廉政公署於過去三日先後拘捕共二十人，懷疑他們與房屋署天水圍「居者有其屋」屋苑，即天頌苑其中兩幢樓宇出現「短樁」的案件有關，其中懷疑涉及貪污。 天頌苑前業委會成員莫炎熙對房署無限期停售天頌苑餘下單位不表驚訝，他指天頌苑兩幢短樁大廈一直修修補補，甚至近日仍進行工程，加上屋苑內懷疑有不平均沉降，難免令人擔心，即使勉強推出，也定必無人買。