2003年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。 兩人上訴得直，案件原發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞，但部份工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案亦告一段落。 天頌苑內設有多項設施，包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。
並非所有銀行都不願為凶宅承造按揭，市場亦有凶宅獲銀行批出按揭順利成交的例子，如真的想購買「另類筍盤」不妨多向幾家銀行查詢。 此外，無論單位是否低於市價，買家置業前都應該先查清楚。 天頌苑凶宅 房委會昨邀請首批三十六名準業主到居屋中心揀樓，截至下午四時，多達十三人無現身，更有兩人到場後放棄揀樓，而最貴的香港仔雅濤閣、馬鞍山錦豐苑及將軍澳彩明苑等回購單位，已有人揀選。 房委會昨午五時上載資料顯示，天頌苑已有兩名買家簽署買賣合約，當中包括首名揀樓的張先生，他買入頌波閣三十八樓三房單位，不擔心短樁，笑言：「窮人唔怕死，有錢人先驚死。」揀樓以價錢平為前提。
天頌苑凶宅: 地產博客
房委會於周三(2月28日）發出通告，指明年3月1日將會正式辭任公契經理人，管理負責會交由業主委員會，意味接近二十年與天頌苑糾纏不清的權責關係，終要「一刀兩斷」。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
屋苑業主今日去信房屋署，敦促房署查找問題及施工改善。 空置十多年的天水圍天頌苑八百多個居屋貨尾連同其他回購單位昨開始揀樓，首日已有逾三成人「甩底」，僅二十一人選樓。 今次推售單位集中於曾爆出短樁醜聞的天頌苑頌波及頌浩閣，有準業主原打算到場「驗屍咁驗」，但睇樓時竟發現單位「斷水斷電」，難以單憑肉眼發現單位有否滲漏。 有驗樓師發現有單位的廚房及洗手間牆身空心磚問題嚴重，有機會造成地下及客廳滲漏，有前立法會議員炮轟房委會做法欠佳，令業主難以驗樓，有違政府加強規管一手樓銷售的原則。
天頌苑凶宅: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
港置稱，長沙灣四小龍本月錄161宗成交，呎價5,308元，創四盤入伙後新高。 同場屯門漣山B2座低層凶宅單位，開價150萬元，一度獲搶高逾三成至196萬元，惟未到價而收回；卓先昨推出的大興花園2期8座高層凶宅單位亦未能售出。 房委會回應《香港01》查詢時指出，根據屋苑公契及《建築物管理條例》，房委會可以不少於三個月通知各業委會，終止作為天頌苑的公契經理人。 當房委會終止作為屋苑的公契經理人後，即使屋苑尚未成立法團，根據屋苑公契，業委會、由業委會委任的人士或管理公司亦可以接管屋苑管理。
屋苑內的服務設施大樓樓高4層，設有一間幼稚園、托兒所及屋苑管理處。 天頌苑內設有有蓋行人通道連接各座樓宇，住宅大堂則採用雙大堂式設計，貫通2座住宅大廈。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 首批中籤者張先生決定將積蓄購買曾經有短樁問題的單位。 但亦有中籤者指，如果只剩下短樁樓寧願不買，至於其他單位，即使只是有小小瑕疵都會接受。
天頌苑凶宅: 成交記錄
最後一批居屋貨尾單位，今日開始讓首批中籤的買家揀樓。 第七期剩餘居屋單位在三月二十八日至四月十日接受申請，今次發售的八百三十二個單位，當中有八百二十五個單位來自天頌苑，包括兩座短樁居屋的六百四十個單位。 據悉，由於天頌苑業主委員會與房屋委員會的管理費爭拗仍未解決，房署擔心業主示威，故不設示範單位，只於樂富的房委會客務中心設立資訊中心，透過展示板及照片庫展示出售單位資訊。 同場拍賣的兩個疑似凶宅最終收回，其中鰂魚涌康怡花園K座低層戶，開價448萬元，僅低市價約15%，獲承價至468萬元；另一個收回的單位為天水圍天頌苑頌恩閣J座中高層7號室，開價95萬元，獲承價至99萬元。 至於同為疑似凶宅的荃灣愉景新城6座中層D室，則於拍賣前以249萬元售出，低市價約三成。 儘管政府出招為樓市降溫，但普遍業主態度仍然堅持，部分買家為吸平盤不惜選購「另類單位」，昨日有三個此類單位推出拍賣，其中柴灣杏花邨疑似凶宅以呎價4,260元售出，低市價逾三成。
他指廣場位於屋苑中央，被大廈完全包圍，若周邊大廈地層出現不平均沉降或任何變異，又或水土流失，均會對廣場地層造成壓力，地層的移動亦有機會導致地下喉管或電線斷裂，增加爆喉及大廈出現裂痕的風險，甚至會出現地陷。 房委會向天頌苑業主發出的通告指出，由於屋苑1999年入伙，業主在2001年已成立業主委員會，積極參與屋苑管理事宜，對屋苑管理非常熟悉，房委會認為是適當時間把屋苑管理責任交予業主委員會。 業委會主席莫炎熙接受查詢時，直言消息突然，斥責房委會一直未有處理好屋苑維修問題，現將責任轉交由業主，完全是不負責任。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
天頌苑凶宅: 天水圍 @中原樓市片區
據了解，原業主2015年以約307.4萬元購入，單位升值逾1.1倍。 公屋聯會主席、前房委會委員王坤說，過去發售居屋樓花都有提供示範單位，復售居屋更提供現樓示範單位，今次出售居屋貨尾的安排反常，對買家不公平，做法不合理。 但王坤相信應與建築質素無關，「如果樓宇質素有問題，房委會點都要幫業主整番好，無得卸責」。 他說，既然今次不設示範單位，業主應有更多時間考慮，「冇理由要買家睇完樓即刻扑錘，買樓咁大件事，要開家庭會議先得，如果唔係分分鐘嗌大交」。 若買家放棄原先心頭好，雖可再揀樓，但不能回心轉意要回原選擇，最終或變成揀無可揀被迫買入質素更差的單位，花錢維修，甚至要放棄置業夢。 有立法會議員和公屋團體均批評房署做法對買家不公平，畢竟置業大事，無理由逼市民匆匆作出決定。
以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。
天頌苑凶宅: 將軍澳
記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 天頌苑凶宅 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。
- 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。
- 所以這些網站的資料並不一定齊全(如不會登詳細地址、人名等)和準確，只可作為參考之用。
- 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。
- 房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇，但最後因市民反對而臨時抽起，更一度擬改作政府宿舍。
- 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。
- 坊間亦流傳有人會帶寵物睇樓，如毛孩突然表現異常便可能是單位有問題。
旺角居屋富榮花園，於過去周六、日連錄至少4宗買賣。 天頌苑凶宅 世紀21家天下黎振傑稱，項目10座中層E室兩房戶，實用面積約431方呎，外區白居二客首次睇樓，約3小時即決定以541萬元入市，較開價僅低約9萬元，呎價約12,552元。 天頌苑凶宅 利嘉閣彭錦添指，房協旗下青衣綠悠雅苑，單日連錄3宗白居二成交。
天頌苑凶宅: 凶宅資料
最後一期居屋餘貨共有832個單位，大部分來自天頌苑K和L兩座曾經有短樁問題的大廈，售價介乎約119萬至210萬元。 中籤者可以到單位視察，如果不滿意，最快可以即日重返樂富房委會再選。 天水圍居屋亦受追捧，祥益謝利官表示，自從上月26日新一批白居二取得購買證入市後，市場錄至少有43宗買賣，平均每日3至4宗，並頻錄即睇即買成交。 上述天頌苑O座高層4室，成交價405萬元，以單位實用面積約531方呎計，呎價約7,627元。
香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 中原劉潔儀稱，尚翠苑樓齡較新，可承做最高按揭成數入市，本月起吸引大批白居二睇樓，基本上取得購買證準買家，參觀單位後都會入市，帶動交投急增。 屋苑A座低層6室，實用面積約511方呎，開價668萬元，僅減價6萬元，即獲該類買家以662萬元承接，呎價約12,955元。
天頌苑凶宅: 天頌苑凶宅搶貴50%
然而「光棍佬教仔，便宜莫貪」，平嘢唔一定無好，但貪平就分分鐘會貪出禍，有可能會買錯「凶宅」，不單會影響按揭和成交，更可能因小失大，日後想換樓亦難有人接盤。 記者昨日向管理該屋苑的新昌物業管理有限公司查詢，職員表示昨日已巡查檢視裂痕情況，但拒透露有何跟進工作。 領匯發言人表示，頌富商場的喉管並非設於露天廣場的地底，領匯會定期維修保養物業，確保設施運作暢順。 本報記者昨日連同香港驗樓及結構診斷有限公司技術顧問賴達明，到天頌苑中央露天廣場空地視察，發現地面出現十多條裂痕，敲打裂痕附近的地磚，聲音顯示有空心的情況，反映廣場地層泥土有移動情況。
新居屋荃灣尚翠苑6月暫錄約15宗二手買賣，成交宗數遠超藍籌屋苑。 而放盤被快速消耗，樓價已見回升，天水圍居屋天頌苑兩房單位，白居二遲買一日，同類型單位即賣貴25萬港元。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 置業是人生重要決定，動輒涉及數百萬，甚至逾千萬元，如遇上低於市價的二手特平筍盤，能夠「慳返一筆」當然是好事。
天頌苑凶宅: 物業其他問題
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天頌苑凶宅: 香港仔/鴨脷洲
天水圍天頌苑六幢大廈原定九九年落成，但當年八月中負責安裝升降機的公司準備為天頌苑L座安裝升降機槽時，發現升降機上落不順，揭發L及K座有短樁，出現不平均沉降，需進行加固工程，故兩幢大廈一直未能出售。 今次出事的天頌苑露天廣場，面積達二萬平方呎，設有三層梯級狀的座位，供居民觀賞廣場上的表演。 天水圍天富苑由16座物業組成，採「康和式」設計，貼近私人屋苑格局，每層有8個單位，總單位量超過5,100個，單位面積由650餘至約850方呎。 中原助理區域營業經理王樹明表示，屋苑較早期及後期發售的單位，折扣率是略有不同，而整體而言，折扣率約50%，而市場現時有約50個放盤，自由市場及第二市場各佔約五成，其中兩房單位自由市場的入場費約200萬元，第二市場則約130萬元。 筍盤難求，投資客連凶宅亦搶購，上述天頌苑J座高層單位昨由忠誠推出拍賣，自由市場開價56萬元，獲五名買家承價共15口，終由一名黃姓收租客以84.5萬元奪得，呎價1,273元，高開價50.9%，料為近年拍賣搶高幅度最高凶宅。
天頌苑凶宅: 香港的凶宅
天頌苑的業委會於2001年成立，一直積極參與屋苑管理，對屋苑管理已非常熟悉，實在已有足夠的經驗和能力自行管理屋苑。 天水圍天頌苑短樁醜聞，廉政公署在2001年2月先後控告7人，包括房屋署委任建築工程顧問公司的五名駐地盤員工，即一名結構工程師、一名駐地盤工程師、一名助理工程監督及兩名工程管工。 調查發現承建商員工以欺騙手法，涉嫌篡改屋苑其中兩幢住宅樓宇的樁柱設計，誤導建築工程顧問公司。
二手市場亦有投資者大手掃貨，中原郭佩玲稱，天水圍嘉湖山莊本月錄逾260宗成交，近日有外區投資客以523.8萬元連購三伙；美聯稱，有投資者以357萬元連購屯門康德花園及大興花園共三伙。 現時物業管理的經理人，大致可分為公契經理人及合約經理人，公契經理人為大廈公契內指明管理該建築物的經理人或管理公司，公契已列明經理人的管理年期。 目前居屋銷售後房委會是會出任公契經理人，直至業主成立法團，便會要求由法團自行委聘物業管理公司。
您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 天頌苑凶宅 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。
天頌苑凶宅: 物業地圖
如想進一步保障自己，亦可要求業主作出聲明，並於臨時合約中列明業主保證單位並未發生自殺/凶殺或意外致死等案件，否則可以取消交易及退訂。 由於香港地產代理監管局有規定，地產代理在促成交易時，不能作出故意失實陳述或誤導消費者，否則該代理已等同犯罪，一經定罪有關代理可被判罰款，甚至被撤銷牌照。 買家亦有機會可向代理追討賠償，至於是否可取消已簽的臨時買賣合約及取回已付訂金，則要視乎個案的情況而定。 現時網上有不少地產資訊網站，都有提供搜尋凶宅資料的功能，這些網站已將全港的凶宅資料整理並分區上載以供查閱，但因沒有官方機構統一搜集及發放消息，而且所收集的資料多為曾於新聞刊登的資料，如傳媒沒報導案件，便會無法查到。 所以這些網站的資料並不一定齊全(如不會登詳細地址、人名等)和準確，只可作為參考之用。 專家指裂痕反映廣場地底出現移動，有機會造成地陷及令地下喉管爆裂，更擔心天頌苑餘下兩座連同尚未售出的八百多個單位未來陸續入伙，會令裂痕問題惡化。
天頌苑凶宅: 香港凶宅
坊間亦流傳有人會帶寵物睇樓，如毛孩突然表現異常便可能是單位有問題。 也有人帶同指南針及電波偵測儀睇樓，以偵測怪異磁場或干擾電波，但到底是否有效則見仁見智了。 賴達明表示該廣場的地磚設有膠邊供伸縮之用，今次地磚繼續逼爆，是因為廣場地層受到很大的擠壓力所致。
天頌苑凶宅: 香港凶宅資料大全
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 昨（6日）晚上7時許，警方接獲天水圍天頌苑頌棋閣一住戶報案，指聽到一聽巨響，其後發現一名男子倒臥頌棋閣對開，懷疑他從高處墮下。 救護員接報到場，將該名昏迷男子送往天水圍醫院治理，其後證實死亡。 死者年約20至35歲，身上沒有發現身分證，調查後相信死者從天台墮下。
天頌苑凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
雖然土地註冊處並沒有提供搜尋凶宅的服務，但業主若不幸離世，從土地註冊記綠上可得知業主過世的相關消息，包括死亡地點及原因等，但如果死者為業主家屬或租客等，便不會載入查冊記錄內。 可以利用不同銀行的網上估價服務，尤其是本地銀行，如單位屬凶宅，有關銀行不會為有關單位作任何估價，又或估值遠低於市價。 如多於一間銀行的系統顯示申請失敗，買家可親身到銀行查詢，了解預批失敗或估值低的真正因，以免誤購凶宅。 天頌苑凶宅 買家可以直接問業主，亦可於落訂前先向附近街坊、保安員或管業處等查詢，以了解單位是否曾發生問題。