筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 二手市場有很多選擇，年青人上車，可以先買一房、兩房，就在同一區的荃灣，當時400至600萬的選擇很多，將來有需要再換樓，500萬退休金Full Pay都得，應該計清楚供款能力才出擊吧。 天鑽兩房 依山而建，住客能享受翠綠山景和清幽的居住環境。
雖然「天璽」兩房單位極具身價，但如果放租，回報卻很低，未計管理費及使費，以平均呎租61元計，月租4.2萬元，租金回報率只有近1%。 同樣情況發生係北角樓王「海璇」，呎價最貴達7.34萬元的四房單位，呎租只是65元，即使月租收13萬元，租金回報率都只是逾1%。
天鑽兩房: Juicy叮｜鄰居亂放20對鞋霸佔公用走廊 大埔街坊籲將心比心
然而，「天鑽」入伙後引爆的居住問題，除了村巴外，還有其交樓質素問題，結果其中一名谷友更要搬離單位。 交通隔涉，成功爭取到村巴，本來以為可以解決問題，但我們《胡．說樓市》的谷友就寫了一封電郵給我們投訴，表示大埔新入伙屋苑天鑽，管理不善，穿梭巴士安排失當，居民叫苦連天。 他表示，穿梭巴士B線服務「第9座至18座」的居民，但往往穿梭巴士駛往「第9座」時常爆滿，曾多次要求管理處跟進，但就算加密班次也未能改善。 美聯物業楊浩然表示， 大埔天鑽19座高層G室，實用面積528平方呎，屬兩房間隔，附有靚裝修，座向南方，外望開揚景。 業主因移民賣樓套現，一星期前以720萬元蝕住放，議價後減至700萬元成交，呎價約13,258元。 由中國海外（0688）發展的天鑽，位於大埔山塘路，依山而建。
- 日本首相岸田文雄的一位顧問表示，如果不能減慢出生率下降速度，日本將不復存在。
- 據了解，買家為一對居於大埔區的80後兄弟，有感項目價格合適，且方便照顧家人，故斥資買入2個單位自住。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 對於一些交通比較隔涉的樓盤，經常都說：「發展商會申請村巴，可以解決問題」，能否成功爭取是一回事，但就算成功爭取到，也不代表一了百了。
- 森雅子表示，現在日本人口數量不是逐步下滑，而是直線下降，表明現在出生的兒童將被扔進一個「扭曲、萎縮且失去運作能力的社會」。
越秀交通基建公布，去年度盈利4.53億元人民幣，按年跌69%。 盈利下跌，主要受疫情衝擊收入；前年度受惠於分拆湖北漢孝高速公路而錄得出售收益，去年度則沒有相關收入。 連同中期息，全年派息減少67%至每股0.2港元。 去年收入32.9億元人民幣，按年跌11%，受路網分流，以及上季收費公路貨車通行費減免10%的政策等影響。 天鑽 的總樓面達115萬平方呎 (107,100平方米)，建有17幢住宅大樓 ，合共提供1,620個分層住宅。
天鑽兩房: 物業管理公司 : 中國海外物業服務有限公司
換言之，單位放盤半年累減55萬或8.4%易手。 當九龍站兩房單位售價要半億元，原來竟然夠買兩間港島維港景觀的新樓。 位於北角貼近維港海邊的海璇，一夥1座低層B室，有全海景，實用面積1,129平方呎，最近二手以5,130萬元賣出，成交呎價45,438元，即是九龍兩房海景豪宅，貴過港島三房海景戶。 市場人士普遍湊合圖片來放盤, 事實5個屋苑非同一發展項目的不同期數，屬5個獨立發展項目，只可稱為同一系列，各自受其批地文件管轄，各項目住宅單位業主無權使用其他項目部分的公用地方及設施。 天晉住宅部份由港鐵負責管理，屋苑管理費每平方呎建築面積為2.75元，貴絕將軍澳區。
※本外觀概念圖純屬畫家對有關發展項目（興建中）之想像。 它並不反映發展項目（興建中）及其周圍環境之實際外觀、景觀及狀況。 天鑽兩房 發展項目（興建中）外牆、平台及天台可能存在之冷氣機、喉管、管線、格柵及吊船等均無顯示。 它所示之背景、顏色、裝置、裝修物料、設備、樹木、植物、園景、設施、其他物件及景象等並不一定會在發展項目及其周圍環境出現。 它並非用作展示發展項目及其周圍環境之狀況、建築物及設施，僅供參考，準買家切勿依賴它作任何用途或目的。 它不構成或不得詮釋成賣方任何就發展項目或其任何部分或其四周的環境及設施不論明示或隱含之要約、允諾、承諾、陳述或保證或探求對任何物業的無明確選擇購樓意向或有明確選擇購樓意向。
天鑽兩房: 入伙後四個月：坐廁水箱水流溢出，鹹水浸滿全屋
至於發展商中國海外，於3月中旬回覆本報指，公司收到單位執修清單後，現已完成所有執修工作，業主亦已簽收單位並表示滿意。 根據地政總署記錄，發展商於2007年5月18日所繳交的地價總額為33億4523萬元，故地段年期為該日（2007年5月18日）起計的50年，另每年差餉為估值的3%。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 發展商其後找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。 這封信件又表示，之前屋苑沒發生過同類事件，且沒有證據顯示問題跟公共地方有關；加上大廈公契列明，管理公司有豁免條款，故不會作賠償；其後幾經交涉，發展商要求陳女士遞交裝修報價單，及列出需維修地方，把整件事推向保險公司。 天鑽 主題大廈 The Regent 天鑽, 天鑽兩房 位於大埔山塘路8號, 由中國海外發展，設有17座，提供1,620伙，實用面積由334至1,388平方呎，間隔為1房至4房。
內房中國海外（688）旗下大埔新盤天鑽今日開售486伙，每人最多買2伙，該盤自上周五（4日）以每呎折實均價1.28萬元公佈首張價單，六日內截收8,200票，以今日開售的486伙計，超額認購約15.9倍。 該行唐欣怡透露，區內御半山II期2B座高層A室，實用面積455方呎，兩房間隔，月租叫價1.45萬元，議價後以1.35萬元租出，呎租約30元。 該盤另外兩間交樓標準示範單位均採用開放式廚房，其中第9座18樓F室一房戶，面積373方呎。
天鑽兩房: 置業關鍵! + 防中伏 + 又住又賺!
人在台北，很多朋友都send我新假期講哲學組織好青年荼毒室 @corrupttheyouth 訪問林明禎失誤，被網民口誅筆伐的報道。 曾經，作為被打金嚴重剝奪自由的一份子，我在打金政策議題上和他們針鋒相對。 這件事對他們傷害似乎很大，但傷害大部份不是來自我這個反對者，而是他們在很多處理上的失誤。 我個人是非常欣賞他們作為一個哲學組織，能夠跳出自己的舒適圈，堅持有多元的嘗試。
其中第9座18樓B室，面積524方呎，屬… 加推單位整體實用面積由457至761方呎，扣除最高折扣18.5%後，呎價12,790至18,073港元，加價約4%至5%，是次亦包括62伙特色戶。 利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，該行客戶經理王偉基新近促成將軍澳天晉1期8座中層D室的二手買賣個案。 單位實用面積約533方呎，屬兩房間隔，外望開揚市景。
天鑽兩房: 樓盤資料
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中國海外發展旗下大埔荔枝山天鑽今日首度開放6間示範單位予傳媒參觀，包括兩個連裝修單位。 其中第9座18樓B室，面積524方呎，屬兩房間隔。 【多圖】大埔荔枝山天鑽示範單位首度曝光…
鄧氏補充，市場利好消息陸續出現，買家入市信心大增，早前透過利嘉閣真盤源平台搜尋區內放盤，見到上址條件合乎心意，於是相約代理睇樓；心儀上址間隔實用四正，屋苑位置交通方便，議價後即決定入市。 天鑽兩房 可能你會說，如果不乘坐穿梭巴士，而直接由樓盤行往山腳，或者在屋苑外乘坐公共交通工具，又是否可行呢? 我從google map搜尋，也只是建議坐的士、或者步行。 離開「天鑽」時，我跟攝影師哥哥嘗試由屋苑行往港鐵站，也要十分鐘才能到達港鐵站。 其實除了B線之外，還有一輛A線的車，總站就在2座附近，但由9座行到2座上車，路程有多遠呢? 說實話，步距不算很遠，實地行一分鐘已經可以來到，若果7至10座的業主未能趕上B線，前往2座的A線也並非不方便。
天鑽兩房: 九龍站「天璽」兩房賣5178萬元 貴絕全港？
本頁面所提到房屋面積如無特別標示,均指實用面積。 客戶應自行確保資料或,内容的完整性和準確性。 所載資料僅供參考,並不構成要約或合約一部份。 如有需要,客戶應自行咨詢相關法律出及/或專業意見。
離開「天鑽」時，我們就嘗試由屋苑行往港鐵站，我用手機計時碼要用十分鐘才能由火車站行至樓盤。 建於大埔「山塘路」的「天鑽」，位置遠離大埔火車站，項目規模大，全盤合共由17座組成，全盤提供1,620個單位。 從航拍片見到，「第1-10座」建於較近山腳位置，去到中間一點就是「第11-13座」，一直向山上高延展開去就是「第15-19座」，地盤面積超過40萬呎，佔據了大半個山頭。 特首李家超日前列席兩會開幕會議，他今日返回香港，李家超表示，聽到總理李克強的工作報告，非常鼓舞報告裡面表示全面準確落實一國兩制，港人治港，高度自治的方針，又支持香港政府發展經濟，改善民生。 他表示，中央港澳工作領導小組常務副組長夏寶龍肯定特區政府工作及表現，高興看到整個公務員團隊努力工作，有作為及敢於擔當。 李家超又表示，夏寶龍提醒特區政府要居安思危，做好風險管理，對於任何破壞國家安全及香港社會安寧的行為都要迎頭打擊。
天鑽兩房: 大埔天鑽項目背景
所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 其中，入場單位為8座1樓G室，實用面積487呎的2房單位，定價710.6萬元，呎價14,591元，扣除折扣，折實價579.1萬元，折實呎價11,891元。
- 對於一些位置比較隔涉，交通不便的樓盤，很多人經常說：「發展商會申請村巴，可以解決問題」，但能否成功申請是一回事，就算成功申請，是否代表能解決問題?
- 有業主在下方留言表示，繁忙時間必須加開大巴班次才可以，細巴28個座位不足以疏導人潮。
- House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
- 業委會主席質疑, 發展商新地附送的珍寶分體式冷氣機, 剛過保養期即故障屬不尋常, 住戶還要承擔搭棚維修費用。
地下及3樓為住客會所，名為Club Apus，入口採用大量大型水晶裝置。 設施包括室內外泳池、按摩池、「極光之宴」宴會廳、兒童遊樂室、麻雀玩樂室、健身室、美容室、休閒雅座等。 當中室外泳池「鑽映池」長達42米，更是區內罕有的設施。 包括第1座天鑽海、第2座彗鑽海、第3座月鑽海、第6座日鑽海、第7座星鑽海及第8座皇鑽海，天晉後面是兩幢酒店。 其餘範圍包括一所豪華套房、甲級商業樓面、品味設計之購物商場及休憩空間。
天鑽兩房: 天鑽 最新放售樓盤搜尋結果
不論成交金額或呎價，均刷新項目2房單位一手成交紀錄，同時料為全港最貴的兩房單位。 天鑽兩房 不少富豪為了買到心頭好，不惜工本，天價入市。 其中位於九龍站上蓋項目天璽，最近售出1個高層海景2房單位，成交價超過半億元，呎價接近75,000元。
天鑽兩房: 天晉四成單位出事 入伙兩年冷氣即壞
記者是次隨資深驗樓師賴達明（明哥）驗收天鑽第八座一個實用面積約525平方呎的兩房單位，樓價約為761萬元。 明哥大讚單位質素高，僅露台玻璃崩花、浴室地台空心磚為兩大主要扣分位，明哥更即場分享空心磚問題的補救方法 。 海天晉（Ocean Wings）位於唐俊街28號，由香港巴馬丹拿集團設計。 項目由7座樓高7至18層大樓及3幢樓高2層獨立屋組成，合共提供628伙單位，基座設2層商場。
天鑽兩房: 天鑽 最新消息
賣方之控權公司：中國海外發展有限公司、中國海外地產有限公司、夏風有限公司、億卓投資有限公司． 認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：劉榮廣伍振民建築師有限公司． 發展項目的承建商：中國海外房屋工程有限公司 (屬賣方及其控權公司的有聯繫法團)．
天鑽兩房: 會所
但也有業主跟我們說，實際情況不可行，因為A線及B線的開車時間相同，往往前往A線時都會送車尾。 這一條影片，就是谷友傳給我們的早上實況，村巴駛至第9座時已經滿座，無奈要等下一班車。 亦有在排隊的居民向現場保安反映，要求他們向管理處反映，保安職員也回應說有紀錄人數，然後交予上層。 據悉，業主打算換樓，遂開價約738萬元放盤，新買家見屋苑樓齡淺，及附有靚裝修，雙方議價40萬元，並以698萬元成交，呎價約12,668元。 原業主於2019年以661.3萬元購入物業，持貨滿三年，現帳面獲利36.7萬元，期內物業升值約5.5%。 綜合而言，明哥發現全屋僅兩大問題較明顯，包括露台地磚崩花，及浴室地台空心磚。
天鑽兩房: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
參考中銀網上銀行估價，上述單位估價為567萬元，而恒生估價則為549萬元。 市場消息指，大手客斥資逾1,200萬元購入2伙，包括1伙3房戶以及1伙1房戶。 據了解，買家為一對居於大埔區的80後兄弟，有感項目價格合適，且方便照顧家人，故斥資買入2個單位自住。 市區方面，香港置業駱啟生指，西南九龍匯璽II第5B座中低層C室，一房間隔，實用面積約362方呎，以約1.85萬元放租一個月後，吸引區內客洽詢，雙方議價後減約10.8%，以約1.65萬元租出，呎租約45.6元。
天鑽兩房: 管理費貴絕將軍澳
會所室內部份連戶外空間佔地共30萬平方呎，樓高2層，耗資$3億打造。 Club Axis除擁有基本的會所設施如兒童樂園、健身室、保齡球場、乒乓球室、多用途運動場及燒烤場外，更提供區內首設的2間董事獨立屋，其中海鑽董事屋附私人泳池，方便住戶舉行池畔派對。 另外，天晉的戶外泳池長50米，規模可算在區內數一數二。 此外，圖書室書博庭園，採用戶外中庭的設計，引進自然光，締造舒適閱讀環境。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
天鑽兩房: 大埔「天鑽」加推162伙單位 價單實際加幅0.8%
至於今年首個推出的市區新盤、新鴻基地產旗下的馬頭角Downtown 38，周六首日認購及開放示範單位。 中午時已有近百名睇樓客於觀塘售樓處外的行人天橋上等候；而據市場消息，該盤首日即收約300票，超額認購約5倍。 距離港鐵大埔墟站及新達廣場僅需10分鐘步程，旁邊的「荔枝山」有小巴專線可來往區內各地，鄰近的「運頭塘邨」亦有多條巴士線及購物商場，交通方便。 於2019年1月公佈首張價單，涉及324伙1房至3房單位。 天鑽樓盤定價為$538.5萬起，以377至761平方呎的面積計算，呎價為$13,144至$17,012，買家最高可享18.5%的折扣。