更明顯的好處是可以在市場自由買賣，無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭，繼而陷入無人願意買入的尷尬處境。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年11月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得331宗，總值14.96億元，較10月的343宗及16.37億元，分別下跌3.5… 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 天盛苑補地價比率 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 現時富來花園約有四個放盤，全部連租約，以377方呎迷你戶較多，每方呎叫價逾5,500元，較九七高位漲價兩成。
- 以下表格是以年為單位去計算，讀者需因應自身情況而作調整。
- 商場初期由香港房屋委員會持有，在2005年出售予領展後由領展管理。
- 不過，後來當局於房屋條例(第283章)列明補地價的轉讓限制，以避免買家享用「雙重福利」，此後便再沒有這類型居屋出現了。
- 目前2022年最新資助出售房屋的轉售期由2年收緊至5年或以上，即是在5年內只能以原價轉售居屋。
- 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，新居屋快將登場，料刺激居民市場升溫，有用家睇好後市，決定加快入市步伐，斥資860萬元經白表市場承接龍蟠苑3房戶。
新一批白居二出籠，帶動資助房屋交投，天水圍天盛苑1月暫錄2宗成交，其中一個套3房440萬元（未補地價）。 利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾指出，天盛苑O座中層1室，實用面積650平方呎，套3房，去年11月以… 天盛苑補地價比率 【本報訊】中港通關後，二手交投有所增長，除用家外，投資者亦重投市場，斥530萬元購西營盤瑧蓺開放式單位，料租金回報逾3厘。 美聯物業首席高級營業經理陳凱迪表示，瑧蓺中層K室，實用面積227平方呎，開… 資助房屋交投持續，天水圍本月暫錄14宗居屋成交，其中天盛苑佔4宗，最新一個以444.8萬元（未補地價）沽出，累減75萬元。
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西鐵自○八年通車後，大大縮短新界西北與市區的距離，搭港鐵出市區只需半句鐘車程，方便程度不比住市區遜色。 沿線各站不乏屋苑選擇，尤其是元朗站新元朗中心、朗屏站富來花園、天水圍站居屋天盛苑及兆康站居屋兆康苑，亦因西鐵通車而「近水樓台」盡享港鐵優勢，加上間隔多元化，大細單位樣樣有齊，價位比市區樓相宜，迎合不同類型置業人士需要。 港置市務經理（銷售）莊家豪表示，將軍澳清水灣半島5座高層G室，面積約483方呎，2房間隔，向東北望翠綠山景。 原業主以728萬放盤約1年後吸引區內客接洽，議價後減價約39萬，最終以約689萬易手，呎價約14265元。 據了解，原業主2011年以約346.8萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約342.2萬，物業升值近一倍。
中原地產高級分行經理莊鈞雄透露，上述成交是1座中低層H室，可間3房，原業主開價600萬元，略減10萬元即獲承接。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。
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這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。 有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場，以自由議價方式買入的單位。 那麼，都係仲要搵番當年房委會/房協賣給第一手業主的折扣價，即首次售出日指由房委會/房協第一次將單位售予購樓人士的轉讓契據上的折扣價除以當時市場價。 天水圍本月錄約27宗居屋成交 多過嘉湖山莊屏欣苑1房戶獲「白居二」以378萬元承接 天盛苑補地價比率 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，新一批「白居二」取證後蜂擁入市，天水圍居屋成交急增，本月累計已錄得約27…
中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，「白居二」購買力帶旺居屋成交，天水圍本月暫錄約18宗居屋成交，全屬居二市場成交。 分行促成天盛苑G座低層3室成交，實用面積517平方呎，2房間隔，居二市場開價… 天盛苑補地價比率 新一批「白居二」正式入市，即「撻着」天水圍居屋交投。 中原地產曾慧敬說，該區本月暫錄約18宗居屋買賣，全屬居二市場成交，其中天盛苑G座低層3室，實用面積517平方呎，兩房間隔，居二市場開價388萬元，新… 天盛苑補地價比率 祥益地產高級分行經理林家倫表示，白居二帶動下，天水圍居屋成交活躍，日前天盛苑錄得區外首置客買賣成交，為H座高層6室，實用面積650呎，三房兩廳連套廁，區外首置買家為白居二中籤者，鍾情單位內籠寬敞，可靈…
天盛苑補地價比率: 新聞分析
業界指，由於綠置居2021攪珠結果出爐，綠表客為免向隅搶先入市，推動資助房頻頻創高價。 金滙地產組別經理黃汶怡表示，房協發展的新蒲崗啟德花園4座中層E室，實用面積701方呎，日前以823萬元未補價易手，料屬項目樓價次高，實呎11740元。 原業主2007年以205萬元買入，單位14年升值3倍。 房委會資料顯示，華明邨一個高層單位，實用385方呎，上月未補價賣270萬元，實呎達7013元，為屋苑未補價首次衝破7000元呎。 受到白居二買家蜂擁入市刺激，熱門居屋頻錄高價，房委會資料顯示，天盛苑一個實用面積429方呎中層單位，上月以425萬元未補地價易手，實呎9907元，為該屋苑居二市場呎價新高。 舉例而言，如果居屋首次出售日是2020年6月30日，在2021年6月30日前成交的準買家，就可以享有29年政府擔保期。
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。 業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並趁樓價低位時先申請補地價，待回升時再賣出，就最划算。 政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後，才於自由市場以較高價出售。 若果不想補地價﹐可以考慮售予持有「購買資格證明書」的合資格人士，如綠表或白表人士。 透過第二市場轉讓單位至合資格人士，業主毋須補地價，但不能夠自行定物業價格。 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天盛苑E座高層4室，實用面積650平方呎，三房間隔，以居二市場（未補地價）606.8萬元售出，實呎9,335元，造價和呎價均貴絕天水圍未補價居屋。
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項目自2021年底開售至今累沽890伙，套現逾91億元，平均成交呎價約2.03萬元。 (明報)上月物業買賣登記近6000宗 8個月最多 隨着本港和內地恢復通關，今年樓市交投明顯見起色。 中原研究部綜合土地註冊處數據顯示，上月整體物業買賣登記（包括住宅、車位及工商舖物業等），共錄5980宗、涉438.08億元（具體反映1月市况），較1月錄4427宗、涉324.95億元，按月同樣升約35%。 值得留意是，上月整體物業買賣金額，創去年8月錄916.0億元後，半年來新高。 整體住宅買賣登記按月升40% 中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月物業買賣登記宗數亦創去年6月6290宗後8個月來新高，反映1月通關效應下市况轉旺。 由於上月初美國放緩加息步伐、港府下調首置印花稅稅階，均有利樓市，預料3月登記數字有望逼近7000宗。
離天水圍站只有一橋之隔的居屋天盛苑最享地利，住戶步行兩分鐘即享輕鐵、西鐵雙線優勢，加上附近社區配套齊全，難怪屋苑自由市場價比區內指標私樓嘉湖山莊更勝一籌。 不過，要注意全港多個居屋屋苑，折扣率都不盡相同，即使屬於同一屋苑內的不同單位，假如在不同時段發售，折扣率的差距都可以很大，例如天水圍天盛苑，單位的折扣率由19%至53%不等，故有意補地價的業主可以向有關當局查詢。 上文提及財務公司所謂的「居屋加按」實質是「私人貸款」，借款人要負擔極高利息。 其實居屋單位不單向銀行借貸時有所限制，在買賣或放租時亦有很多制肘，所以居屋業主唯一方法是先為物業補地價以解除「緊箍咒」。
天盛苑補地價比率: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 想住私人屋苑，最平可揀單位細細的富來花園，200餘萬元入場，是上車客入市首選。 想享受市中心的繁華熱鬧，建於大型商場及輕鐵總站之上的新元朗中心，盡享交通、消閒總匯優勢，不失為升級客入市之選。 居屋方面，兆康苑在位置上比鄰近私樓更近港鐵站，三房戶200餘萬元有找，實際至上的換樓客不妨諗諗。 至於綠表客想提升居住環境，可選主攻逾800方呎大三房戶的天盛苑，行去港鐵站比私樓嘉湖山莊更方便就腳，分支家庭至愛。
祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天盛苑錄得區內首置客買賣成交，為O座低層1室，實用面積650呎，三房兩廳附套廁。 天盛苑補地價比率 區內首置買家為白居二中籤者，鍾情屋苑鄰近家人，方便照應，而且單位內籠寬敞，可靈活擺放… 祥益謝利官表示，昨日有多組白居二買家到天水圍睇樓，至昨晚區內居屋亦錄多宗洽購個案。 上述成交單位為天盛苑J座高層3室，實用面積約506方呎，獲該類買家以465萬元購入，呎價約9,190元。 而同屋苑K座一個三房戶，亦售498萬元，呎價約7,662元。 不錯，香港確實有一批免補價的居屋屋苑，全部是80年代初或之前建成，當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價，直至1982年5月政府推出補地價政策，單位轉讓時需繳付補地價金額，1982年前發售的居屋不受新政策限制。
天盛苑補地價比率: 屯門區
睿峰單日售2伙 鼎珮董事總經理陳玉成表示，2月5日至今項目累沽35伙，套現近4億，現餘190伙待售。 鼎珮合夥人馬宣義表示，會按照市場需要決定加推步伐，定價會「隨行就市」。 迎匯，其中8樓C室，面積278方呎，以590.77萬成交，呎價21251元。
即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 天盛苑補地價比率 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。
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【經濟日報專訊】新界居屋樓價領升，天水圍天盛苑綠表呎價按年升近3成，連同馬鞍山錦泰苑及沙田愉翠苑，呎價升幅居首三位，惟整體綠表買賣跌28%。 本報統計10個指標居屋2017年綠表（未補地價）價量表現，6個屋苑呎價按年升兩成，比整體二手樓價2017年累升約14%多，並包括4個新界居屋屋苑，可見購買力流入低水地區。 升幅最多的頭三位全屬新界屋苑，天水圍天盛苑2017年12月份呎價報7,149元，較2016年同期5,637元，按年升26.8%最多。
