應邀擔任諮詢委員會成員之一的前地政總署署長劉勵超強調，要解決長期困擾香港的住屋及土地問題，必須要有創新的思維及付諸行動的能力。 宏安集團（1222）及宏安地產（1243）聯合公布，與物業投資者Chiu Lon Ronald合資公司，以3億元收購屯門鄉事會路88號The Parkville天生樓地下及一樓之11個舖位，以及若干升降機、升降機大堂以及樓梯。 據悉，Chiu 天生樓 Lon Ronald為趙國雄的兒子趙朗。 天生樓原由新世界發展（0017）持有，總樓面面積為13,858平方呎， 位於屯門核心位置，靠近傳統街市旺段，宏安預期將成為該區人流消費集中地。
現時日出康城第V期正待批預售，最快應可於今年尾或明年初推出。 同位於啟德的另一新盤保利置業（00119）龍譽將於本周六（23日）發售108伙，項目現時累收約500票，發展商預計明日為入票高峰期，又指月底前有機會加推，但不希望與同區其他新盤造成惡意競爭情況。 對於將軍澳晉海短期內推售，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，該項目屬另一種貨源，加上地區之別，雖然會有機會影響細單位銷情，但近日入票人數亦見上升，相信影響未必全屬負面。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 屯門單幢樓盤THE PARKVILLE（天生樓）是新世界第一個「新世代首置計劃」項目，開賣時主打讓25至35歲未上車的港人以首期最低7.5%上車。
天生樓: 物業地圖
【經濟日報專訊】美國縮表無減發展商推盤信心，屯門天生樓（THE PARKVILLE）剛上載樓書，最快下月賣；啟德OASIS 天生樓 KAI TAK加推90伙，最多加價5%，周日開售。 新世界（00017）屯門鄉事會路項目天生樓，昨日上載樓書，意味將於短期內開賣。 OASIS加推攻分層 提價2%至5% 最近同區亦有一個新盤開賣，為資策（00497）城‧點，該盤則主打開放式、1房細戶，與天生樓有所不同，城‧點成交呎價約1.6萬元。
- 賣方會於收到申請並確認有關資料無誤後將「僱員、親屬、朋友或商業夥伴現金回贈」直接用於支付部份樓價餘額。
- 對於將軍澳晉海短期內推售，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，該項目屬另一種貨源，加上地區之別，雖然會有機會影響細單位銷情，但近日入票人數亦見上升，相信影響未必全屬負面。
- 以上電器都屬於平常生活中有機會用，但並不常用的電器。
- 該物業總樓面面積為13,858方呎，項目部分舖位已經租出。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
該物業將作進一步翻新，以優化租戶結構及租金收入，提升該物業的未來資本增值。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
天生樓: 天生樓- 價單1B
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
據利嘉閣地產首席聯席董事鄭偉延指出，屯門天生樓低層C室，實用面積575平方呎，為三房套房間隔，原業主最初叫價850萬元，經議價後減價51萬元，至799萬元易手，實用呎價為13,896元，即符合九成按揭門檻。 惟新居屋一年推一次，且需要抽籤，要抽中可謂「難過中六合彩」。 天生樓 樓高27層，共配置兩部電梯，於天台設有庇護層。 2至30樓屬住宅樓層，每層設4伙單位，共提供100個實用面積介乎241至843平方呎之分層住宅，樓底高度為2.745至3.295米，間隔則有開放式及二至四房可供選擇，當中以3房戶為主打。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
天生樓: 上車客睇樓半年購屯門慧景閣2房戶 議價12萬元 以458萬元成交
買方須於簽署臨時合約後120天內繳付樓價90% 作為樓價餘款或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14天內繳付，以較早者為準。 買方須於簽署臨時合約後180天內繳付樓價90% 作為樓價餘款或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14天內繳付，以較早者為準。 天生樓 買方須於簽署臨時合約後 30 天內再付樓價 5%作為加付訂金或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後14天內繳付，以較早者爲準。 由新世界發展（00017）持有的屯門鄉事會路The Parkville天生樓地下及一樓之11個舖位等，以3億元售出，呎價逾2.16萬元，較同街高峰期低出近六成。
項目前身為天生樓，發展商將之重建後亦沿用原有中文名稱，不過住宅部份(2至30樓)的名稱則改為｢THE PARKVILLE｣。 項目已獲批預售樓花同意書，並在2017年9月21日晚上載了售樓說明書後，隔天(22日)便公佈首張價單，涉及65伙單位，實用面積由422至843平方呎，間隔包括2至4房。 當中2房戶有21伙；3房戶有30伙而4房戶有14伙。 單位定價由744.1萬至1,512.9萬元；呎價則由12,274至15,754元。
天生樓: 天生樓 – 成交記錄冊
THE PARKVILLE單位最平588萬，目前全數100伙已全部售罄。 住客近日開始陸續收樓，除了樓價，發展商一系列「新世代住客設施及服務」也是賣點。 由新世界於（0017）2017年推售的屯門天生樓（The Parkville），為旗下首個「新世代首次置業計劃」項目，當年選出15伙，供25歲至35歲、從未在港擁有任何物業的香港永久性居民上車，推售時曾引起社會關注。 新世界集團推出的「新世代首次置業計劃」，以旗下屯門鄉事會路新盤天生樓為試點，提供15個名額，合資格申請對象為25至35歲本港永久性居民，並且從未於港擁有物業。
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天生樓: 天生樓 近期成交
由於計劃尚有細節需要研究，預計會在兩個月內公佈有關詳情，並於三個月內開始正式發售。 屯門區的屯門市中心@中原樓市片區，區內共10,832個私人住宅單位，涉及人口共36,466人。 另外，區內主要屋苑包括 瓏門,屯門市廣場,時代廣場,華都花園,怡峰園。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 方面，樓盤除了在基座地下至1樓自設商舖外，附近另一屋苑瓏門基座設有大型購物商場「V City」，提供豐富的飲食購物選擇，同時區內另有多個商場如屯門市廣場、屯門時代廣場及華都商場等等，民生商店及街市（新墟街市）亦一應俱全。 方面，項目毗鄰港鐵西鐵線屯門站及輕鐵屯門總站，來往區內至元朗及九龍均十分方便。 僅設4伙，位於2樓A至D室，樓底高度為2.475至3.295米，實用面積介乎241至821平方呎，戶戶配置39至137平方呎平台；A、D室另帶有16平方呎工作平台。
天生樓: 天生樓附近屋苑
今批單位中，第5座27樓D室實用面積364平方呎，屬1房戶，坐向東北，折實價763.7萬元，呎價20,980元，較首批同坐向同間隔單位27樓E室，實用面積366平方呎，折實價730.7萬元，呎價19,964元，加幅逾5%。 Mount Nicholson 3期10月推 會德豐地產常務董事黃光耀表示，今批90伙單位市值約12億元，兩輪銷售累售210伙，套現超過20億元，銷情十分理想。 他又透露山頂豪宅Mount Nicholson第3期將於今年10月推出，現時單位內部正進行裝修，相信項目能延續去年1期及2期佳績。
交通方面，項目毗鄰港鐵西鐵線屯門站及輕鐵屯門總站，來往區內至元朗及九龍均十分方便。 另外於仁政街有多條專線小巴路線，穿梭景秀里、三聖、青山灣、咖啡灣、黃金海岸等區內多處地方。 連平台戶僅設4伙，位於2樓A至D室，樓底高度為2.475至3.295米，實用面積介乎241至821平方呎，間隔分有開放式(B、C室)、3房2廳（連套房）及書房、4房2廳（連套房）及儲物房等三種。 其中開放式戶只設開放式廚房；3、4房戶則採用獨立式廚房設計。
天生樓: 天生樓- 銷售安排
樓盤鄰近配套方便，與屯門站及大型商場V city只是5分鐘步行距離，亦近巴士總站。 該物業原由新世界發展（0017）持有，總樓面面積為13,858平方呎，是次成交呎價約2.16萬元。 參考屯門鄉事會路一段地舖，近年呎價水平達3萬至5萬元以上。 如鄉事會路112至140號雅都花園商場地舖，去年中以1.35億元沽出，呎價約3.8萬元。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,800，年齡中位數為 41.7歲。 首張價單共涉及65伙單位，實用面積由422至843平方呎，間隔涵蓋二至四房。 當中兩房戶有21伙；三房戶有30伙；而四房戶有14伙。 新世界發展有限公司正式成立，涉足物業發展業務。
天生樓: 屯門 熱門屋苑
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天生樓: 成交記錄
新世界早前宣布推出「新世代首次置業計劃」，於旗下屯門天生樓的THE PARKVILLE 預留15伙，供25歲至35歲未置業港人，以低至7.5%首期置業。 申請已於1月12日下午6時截止，總共收到1200份申請表，超額認購79倍。 發言人表示，計劃反應理想，反映市場不少年輕人有置業需求。 宏安地產（1243）夥長實（01113）執行董事趙國雄的兒子趙朗，於去年3月以3億元向新世界發展（0017）購入屯門天生樓THE PARKVILLE的基座商舖。 事隔一多半，宏安等近日擬將物業分拆成15個舖位出售，意向價由1,520萬元起。 整批舖位的意向價總值約5.4億元，較去年初的購入價逾80%。
天生樓: 中學:屯門區
發展商亦提供大量免費租借的電器，包括Dyson V10吸塵機、抹窗機械人、旅行翻譯機、外置充電器及Switch遊戲機等。 買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。 買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。 由於單位的玻璃較大，伸手出去清理有一定危險性，因此發展商也提供抹窗機械人，讓住客安坐家中「遙控抹窗」。
單位最新以約955萬元成交，折合實用面積呎價約17,917元。 天生樓 天生樓原由新世界發展（0017）持有，總樓面面積為13,858平方呎，位於屯門核心位置，靠近傳統街市旺段，宏安預期將成為該區人流消費集中地。 天生樓基座對上的住宅部分，於2017至2018年推售。
天生樓正面基座基座（2023年）地盤曾在2012年起停工，直至2016年底復工天生樓的前身是同名為「天生樓」及「屯門樓」的唐樓，原由劉皇發兒子劉業強的泰極資產管理持有。 賣方會於收到申請並確認有關資料無誤後將「僱員、親屬、朋友或商業夥伴現金回贈」直接用於支付部份樓價餘額。 最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以公司名義) 須為「New World CLUB」會員，方可享此折扣優惠。
資料顯示，鄉事會路28至38號地舖連閣樓，於2018年以約7,600萬元易手，該舖連閣樓面積共約1,450方呎，呎價逾5.24萬元。 市場人士指，該街道鄰近西鐵屯門站，附近並設有來往內地的車站，雖然吸引不少內地客到區內消費，帶動舖價上升，但近年受肺炎疫情影響，該區購物人流已明顯減少。 新世界集團補充，除了要符合年齡外，計劃的對象是有一定經濟能力的年輕人，過去一年年薪最少24萬元，而且也需要通過入息審查，例如第25期的供款不能夠超過月薪的60%。 據市場流傳的價單顯示，物業分拆成15個舖位，面積約由253至5,498平方呎，最平一間為地下G11B號舖，面積253平方呎，意向價1,520萬元，每呎約6萬元，現由便利店以月租3.6萬元租用，即租金回報率約2.8厘。
天生樓: 天生樓- 價單2A
諮詢委員會成員之一劉勵超表示，要解決長期困擾香港的住屋及土地問題，必須要有創新的思維及付諸行動的能力。 他與其他委員將利用各自的知識及經驗，全面探討並提出可行建議，透過非牟利房社企「新世界建好生活」，以創新的模式提供可負擔及可持續發展房屋，期望為解決香港土地房屋問題出一分力。 天生樓 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 宏安地產（1243）早前夥拍長實（1113）「樓神」趙國雄之兒子趙朗，以3億港元收購位於屯門鄉事會路 88 號天生樓地下及1樓共11個商舖，今日正式完成交易。 宏安夥拍物業投資者Chiu Lon Ronald(趙朗)，以3億向新世界購入屯門鄉事會路天生樓地下1至11號舖，另連一樓12鋪，總樓面13858方呎，呎價2.18萬。 若以銀碼計，手持13.5萬元首期想置業，私樓市場的選擇近乎「零」，只有部分公屋或新居屋，首期才可壓至類近水平。
該集團認為，是次收購事項有助其開發資產管理業務、加強及擴大投資組合，並為宏安帶來額外穩定租金收入。 該物業將作進一步翻新，以優化租戶結構及租金收入。 據了解，上述投資者為長實集團（01113）執行董事趙國雄兒子趙朗。 鄧氏補充，市場利好消息陸續出現，買家入市信心大增，早前透過利嘉閣真盤源平台搜尋區內放盤，見到上址條件合乎心意，於是相約代理睇樓；心儀上址間隔實用四正，屋苑位置交通方便，議價後即決定入市。 對於外界有意見認為，新世界發展成立非牟利房社企，正是回應上述關注，消息人士強調新世界發展從沒有收過有關「指示」，不認為兩者是相關。 宏安及宏安地產各自之董事認為，收購事項有助其開發資產管理業務、加強及擴大投資組合，並為宏安帶來額外穩定租金收入。
天生樓: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
截至2022年6月30日，集團資產總值合共約6,359億港元。 集團的主要業務包括物業發展、物業投資及投資及/或經營公路、建築、保險、酒店及其他策略性業務，業務遍佈大中華，特別是在粵港澳大灣區。 買方須於付清該物業的樓價餘額前最少30天向賣方發出書面通知以申請「僱員、親屬、朋友或商業夥伴現金回贈」。 如賣方要求，買方須按賣方的要求提供證明文件證明買方在臨時買賣合約之日為新世界集團的僱員或該指定關係以令賣方滿意。 THE PARKVILLE每層設4伙單位，提供100個實用面積241至843呎的住宅，間隔由studio flat到3房單位都有，最平的上車單位售588萬，管理費為每呎3.95元。