位置較偏遠的「WETLAND SEASONS PARK」，交通配套未算完善，景觀才是最大賣點。 樓盤以北可望到整個「濕地公園」，遠眺中國深圳邊境。 至於生活配套，「WETLAND 天水圍私樓 SEASONS PARK」未來設有50,000多呎的商業樓面，但未知會否作商場之用。
睿峰單日售2伙 鼎珮董事總經理陳玉成表示，2月5日至今項目累沽35伙，套現近4億，現餘190伙待售。 鼎珮合夥人馬宣義表示，會按照市場需要決定加推步伐，定價會「隨行就市」。 迎匯，其中8樓C室，面積278方呎，以590.77萬成交，呎價21251元。 天水圍私樓 嵐天亦錄得成交，其中6座11樓17室，面積344方呎，以573.01萬成交，呎價16657元。
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他又指康樂設施方面，除了圖書館外，基本上康文設施嚴重不足，只有一個天水圍公園。 網民又指，天水圍近二三十只有一些舊屋苑，即使偶有一些新的住宅落成，但基本上私樓都被公屋包圍住，而最近濕地公園附近的新盤又偏僻，又多蚊，「真係俾我都唔住，所以天水圍跌市一定第一個跌，上升都最尾先上升」。 總括而言，嘉湖山莊可算是全港性價比較高的屋苑，可是位置偏遠，交通費高昂，因此置業宜選擇景觀開揚的三房大單位，這才是quality of life。 天水圍雖然離市區頗遠，然而交通配套相當不俗，以本系列定下的四個條件而論，第一期樂湖居距離西鐵站最近，其餘期數接駁輕鐵只需兩、三個站，就算不依賴鐵路也有多線巴士路線前往港九新界各地，另外屋苑各期也自設停車場。 唯一美中不足的是位置上不接近各離境口岸，因此環節可得到1.5分，彌補商業及社區價值不足。 由於天水圍南部的用地已用得七七八八，只有輕鐵天榮站上蓋尚待發展，不影響大部份單位的景觀；附近沒有厭惡性設施，此環節可得到1.5分。
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換言之，若以入場單位計，多付樓價28.46萬元可多一房。 首批單位扣除最高17.5%優惠後，折實售價約423.8萬至1,240萬元，折實呎價13,038元至17,841元。 其中，最平一伙為1B座2樓C室，屬開放式戶型，實用面積267平方呎，折實售價423萬元，折實呎價15,843元。
衡量及歸納各項因素，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤13分。 樓盤以北望濕地公園，以南則望樓景為主，要安裝減音窗或減音露台，準買家要留意。 向南單位較理想一點，但卻會面向「濕地公園路」，有可能受噪音困擾。 批地文件規定面向這邊單位，需進行噪音緩解措施，部份單位會安裝固定窗、部份則為減音窗或減音露台，主要以「3座B6-B9室」、以及「5座B1-B8室」最受影響。
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這個計劃好處是理應不用通過壓力測試，好大機會只需用供款佔入息一半來作審批。 但發展商也表明，買家需先支付5,000元手續費，以及提供入息證明，以及兩年的稅單作申請。 如選用這個方式入市，入場的成本大約171萬元就可以。
天水圍出入交通遠和貴這是事實，但告訴你三年後賺80萬又如何睇法，錢能不能彌補你精神上的疲勞？ 嘉湖是超低水大型屋苑，試想想，由360萬升上460容易還是460升上560容易？ 如果買入後真的受不了天水圍交通，可以將嘉湖出租，以租養租補幾千元租住市區樓，好處是賺盡嘉湖升幅，又有大型屋苑磚頭在手，嘉湖只得20年樓，睇到35年才考慮賣樓也不遲，可能中途已換樓或一開二。 年輕買家有個特性，就是未能接受樓齡比自已大，所以著眼點是新點點的樓，這個情況已在屯門出現多時。 六天後（2007年10月20日），影星周潤發出席香港濕地公園舉行的“世界濕地日2008香港區慶祝活動”啓動禮時，首次提出天水圍應“改名”。
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本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 天水圍私樓 她解釋道，從小與家人居住在300平方呎的公屋單位，最擠迫時期曾有六個人共住，長大後，自己的工作是實行輪班制，當「返夜更」時，須工作至早上才回家休息，與家人的作息時間完全相反，令其無法好好休息。 相反，有時候需要「返早更」，早上5點多便起床梳洗，打擾到家人，她坦言因此經常與家人產生磨擦爭執。
- 受惠於北部都會區概念，白居二資金續流入入場門檻較低公屋市場。
- 一直以來，天水圍都以公屋及居屋為主，私樓項目則以長實旗下「嘉湖山莊」為首，更是當前本港的十大藍籌屋苑，合共提供15,880個單位，暫為全港屋苑單位數量之冠。
- 至於上月整體住宅買賣登記錄4282宗、涉366.54億元，較1月3051宗、涉254.31億元，按月分別升約40%及44%；相關宗數、金額均創自去年6月錄4826宗、涉451.58億元後，即8個月新高。
- 對輻射因素議題關注的準買家，除了要避開這邊單位的高層外，還要視乎天線擺位，才知對毗鄰座數高層有否影響。
- 據社會福利署資料顯示，2004年元朗區領取綜援個案近30,000宗，天水圍約佔一半。
- 在港買樓靠「父幹」已成為新常態，不過，凡事總有例外，嘉欣為一名公立醫院護士，從小與家人居住在300平方呎的公屋單位，最擠迫時期曾有六個人共住。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 天水圍二手屋苑只得嘉湖、柏慧、慧景軒，幾年後新樓只得天榮站上蓋、新地近濕地公園樓，睇地圖再找地已經沒有了。 市區二十年屋苑兩房六百起跳，錢唔夠便有機會到天水圍上車和投資。 天水圍樓買來退休自位絕對一流，買來投資也沒有錯，雖然地區遍遠令租金回報低，以四百三十萬的柏慧只租得一萬一，偏低是事實，但有個重點就是區民年輕，十年過後的家庭分枝會需求強大，區內二手私人樓有限，結果不用多說。 亦未計算內地雙非家長和到內地工作港人的租務、置業需求。
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附近大型商場及配套，暫時只能依賴「慧景軒」旁邊的「天一商城」。 「天一商城」由億京在賣地場購入地皮後發展，但商場早已拆售予不同投資者，惜管理不算完善，業權分散的關係，內裡只備有少量民生消費商鋪，居民或需要搭輕鐵前往市中心「嘉湖銀座」消費。 至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。 今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。 現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」，內裡再細分三期發展。
如果融合按揭保險、發展商一按、二按等等，大大話話可以衍生出十四種不同的上會方法。 付款辦法花多眼亂，我們歸納了幾個處境，引導大家該如何選擇。 對於手執價單的準買家來說，驟眼望落一定覺得花多眼亂，實情我們可以再歸納為兩類。 不過，今次首批推出的140單位中，就提供了82個兩房戶型，所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位，價位上貼近嘉湖山莊的二手價，故也頗具競爭力，問題是兩房單位可以再細分三款則。 (資料來源：Wetland Seasons Park售樓說明書)由於一房單位僅佔少於10%，故首批推出的140個單位，暫時並沒有包括在內。 所以純粹集中選購一房單位的買家，除非發展商在開售前有再加推第二張價單，否則並不需急於第一輪入票。
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主要有兩大因素，首先「屏欣苑」樓齡只有3年，仍可庇蔭在房委會的擔保期，買家可承做最高90%按揭，而且不用通過壓力測試，但約20年樓齡以上的居屋卻要以私樓看待，不能承造高成數按揭，對比之下，半新居屋在居二市場特別搶手。 以天水圍居屋「天頌苑」兩房單位為例，以428萬元易手，呎價約8,458元，出現雙破頂，原業主帳面勁賺近兩倍。 另外，「天祐苑」2房造價首次升破500萬元，呎價逾1.2萬元破紀錄。 惟亦有人支持樓主的論點，稱該區交通配套差，「交通差，西鐵一係太逼一係上唔到車，轉K車太多人逼」、「西鐵站離大部份屋苑好遠，聽講搭巴士兜十幾分鐘至出大路，你揸過車入去就知啲燈位等好耐」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
第三，他還可以向銀行申請六成按揭，而餘額則向發展商借取20%二按。 假設買家為首置客，並希望可以借取借足90%上會，但由於新按保只接受「現樓」物業，故買家必須先運用建築期付款，在入伙時再申請新按保上會。 因此選用即供買家，要有心理準備需支付四成首期193.3萬元，餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭，攤長30年還款期，息率2.5厘計算的話，月供11,457元，要通過加息三厘壓力測試，就只需入息27,438元已經可以。
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三樓報刊閲覽部旁亦設有小説天地，專區擺放不同類型小説。 圖書館初期藏書約270,000冊，現增至330,000冊，逾15,000項錄音資料及只讀記憶光碟、參考館藏（包括香港特藏及地區特藏、一般參考圖書、字典及指南等）逾30,000冊。 圖書館亦設有多媒體資料圖書館、電腦資訊中心及互聯網/電子資源工作站，內有多部電腦供讀者使用。
在區內人士要求下，民政署曾讓步把俊宏軒和天逸邨中間的空地填平，讓區內人士散步，但負責工程的民政署指公園是康文署管理，只肯稱這片地方是“地台”，亦因為財政預算不足，長期拒絕在“地台”上建燈。 當地區議會幾經申請後，康文署才在“地台”上裁種20棵樹，但拒絕給樹澆水，居民唯有發起植樹運動，讓居民種樹及澆水。 天慈商場屬於小型屋邨商場，規模比鄰近的天耀廣場或同區的天瑞商場小得多，商店也較少。 商場連地下樓高兩層，設有行人天橋連接至天耀邨，天台是公園。
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項目兩輪大型銷售合計售出300伙，套現約23.84億元，令樓市氣氛更趨熾熱。 昨日截票的NOVO LAND第2B期，一周累收破萬票，更是7個月以來首輪開售前收票最多的新盤。 新地代理總經理陳漢麟指NOVO LAND第2B期的認購登記中，約兩成票源屬A組（須最少購買一個3房戶或最少兩個指明單位）入票，有機會周末加推及公布次輪銷售安排。 長沙灣睿峰昨連沽3伙 在大型新盤銷售帶動下，3月首兩天，新盤市場已累錄約180宗成交，其中近九成來自KOKO ROSSO次輪即晚沽清的160伙，而該盤昨日再錄3宗成交，單日吸金2480萬元。 新盤餘貨亦續錄成交，由VMS鼎珮持有的長沙灣現樓睿峰，昨日連沽3伙，單日吸金逾3245萬元。
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報告又促請政府定期檢討城市規劃的機制、儘早制訂緊貼人口增長的地區福利計劃。 然而，事隔3年後，小組提出防範家庭悲劇的24小時社署輔導熱線仍未全面落實。 在輿論壓力下，港府委託獨立小組，研究如何防範天水圍發生新的家庭暴力慘劇。 同年10月，報告發表，批評當局規劃天水圍的社會福利服務並不完善，並指區內的家庭支援服務明顯出現問題。
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當中約600平方米為專題展覽廳，供予定期舉辦以藝術、歷史及科學為主題的展覽。 文物貯藏庫：室內環境具有恆常濕度、防火及防蟲等條件；用戶包括香港歷史博物館、香港藝術館、香港電影資料館、香港科學館、香港太空館、香港文化博物館及古物古蹟辦事處。 天水圍私樓 不用3分鐘步行到香港第二大圖書館和超大學生自修室的[屏山天水圍康樂文化中心]設施包括室內恆溫泳池、羽毛球場。 除了以上介紹的五間，天水圍還隱藏不少美食，所以趁着屯馬綫開通，各位市民不妨到天水圍一遊，一起發掘天水圍的隱世美食！ 同時，小編亦建議市民可以致電到餐廳留位，方便節省更多時間探索天水圍。
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因此，這款則雖然面積較大，但走廊卻也佔據一定空間，值得買家自行取捨。 天水圍私樓 另外洗手間擺位也不一樣，部份設於大門旁邊；一部份則設於睡房對面。 第一類開則，入屋後開放式廚房及黑廁分布於左右兩側，之後直入客飯廳，兩間睡房都設於它的兩側。
可能大家會問，買家選擇建期並在入伙時選用新按保，也可以只付一成首期入市，置尊120計劃豈不是多此一舉？ 但兩者的分別在於，新按保計劃一定要在物業落成時才能申請，變相買家未能享受高達6%的現金回贈；反觀如果選用「置尊120」則可享受到最高6%的現金回贈，即近31萬元，扣除現金回贈，實則樓價與即供相若，即約484.76萬元。 買家亦可選擇發展商二按計劃，即買家自己支付20%首期103.14萬元後，餘額60%大約309.42萬元向銀行申請一按，並再向發展商借取20%二按103.14萬元。 二按部份首三年息率2.15厘，連同一按部份供款，每月17,789元。 但由於第四年起二按部份會跳升至6厘，故也必須三年後轉走這部份貸款至傳統銀行，否則供款會增加至19,728元。 選用二按要通過壓力測試，故入息要有44,620元才可通過審批。