批地文件規定面向這邊單位，需進行噪音緩解措施，部份單位會安裝固定窗、部份則為減音窗或減音露台，主要以「3座B6-B9室」、以及「5座B1-B8室」最受影響。 一直以來，天水圍都以公屋及居屋為主，私樓項目則以長實旗下「嘉湖山莊」為首，更是當前本港的十大藍籌屋苑，合共提供15,880個單位，暫為全港屋苑單位數量之冠。 嘉湖銀座商場毗鄰，亦即天水圍市中心興建了「栢慧豪園」，由八座合共2,960個單位組成。 天水圍濕地公園新樓盤 截至2020年5月分止，兩個屋苑平均呎價分別為10,800元呎及11,500元。 「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。 這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。
參考天水圍區內二手屋苑近期平均實用呎價，據中原地產資料顯示，樓齡約24年至30年的嘉湖山莊約11,600元；樓齡約17年的慧景軒約11,813元；而樓齡約11年至14年的栢慧豪園及栢慧豪廷約13,385元。 Wetland Seasons Bay首批較二手高約2.3%至約18%。 代理總經理胡致遠表示，項目將於周四(12日)起開放示範單位及開始接受認購，並為配合新冠肺炎疫情，是次特別提供網上登記，計劃最快下周進行首輪銷售。 天水圍濕地公園新樓盤 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
天水圍濕地公園新樓盤: 濕地公園路9號
區內綠化空間充裕，包括佔地大約15公頃的天水圍公園，令項目坐擁四季宜人的自然景色，加上生活配套齊全，區內亦有多個民生及大型商場，如T Town及天一商城等。 由於項目毗鄰香港濕地公園，除可欣賞四季景緻外，更可遠眺米埔一帶的景色。 一手樓市熾熱，濕地公園路新盤首兩輪銷售均「一Q清枱」，有見市場反應熱烈，向隅客眾多，日前再加推6號價單共123伙，折實平均呎價15,492元，當中包括天水圍首次推出的開放式單位，入場費約430萬元，平絕同區私樓。 根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
- 方面，項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。
- 天水圍的交通選擇繁多，輕鐵路線迅速把居民送達區內各處。
- 至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。
- 當中包括1,765個分層住宅、260伙別墅及6座洋房。
- 一手樓市熾熱，濕地公園路新盤首兩輪銷售均「一Q清枱」，有見市場反應熱烈，向隅客眾多，日前再加推6號價單共123伙，折實平均呎價15,492元，當中包括天水圍首次推出的開放式單位，入場費約430萬元，平絕同區私樓。
根據過去一及二期的經驗，一兩房單位上車間隔的去貨速度較快，反而大單位仍然有餘貨，因此現在推出第三期，相信大家也是放眼細單位上車。 可能大家會問，買家選擇建期並在入伙時選用新按保，也可以只付一成首期入市，置尊120計劃豈不是多此一舉？ 但兩者的分別在於，新按保計劃一定要在物業落成時才能申請，變相買家未能享受高達6%的現金回贈；反觀如果選用「置尊120」則可享受到最高6%的現金回贈，即近31萬元，扣除現金回贈，實則樓價與即供相若，即約484.76萬元。 當然，如果能夠多支付一點，基本上可以升格至三房一套類別，事關三房一套最低入場價折實約607萬元，比起純三房最貴單位只是高出3萬元，卻可以住大接近50呎。 大抵來說，「WETLAND SEASONS PARK」二期的一房單位，可以分純一房以及一房連儲物室類別。 純一房單位分別位於「2座B1室」(地下)、「2座B2及B5室」(1-7樓)、「2座B3室」(8-10樓)、「12座A2室」、「18座A2室」(地下)、及「19座A2室」(地下)。
天水圍濕地公園新樓盤: 項目評分: 13/20分
以樓價515.7萬元計算，買家要支付30%首期154.71萬元，餘額70%360.99萬元向發展商承造一按，首三年息率2.15厘，相當於月供15,566元，但由於第四年起息率會跳升至6厘，故必須在三年後轉按至傳統銀行。 這個計劃好處是理應不用通過壓力測試，好大機會只需用供款佔入息一半來作審批。 但發展商也表明，買家需先支付5,000元手續費，以及提供入息證明，以及兩年的稅單作申請。 如選用這個方式入市，入場的成本大約171萬元就可以。 買家入市對首期有一定要求外，另一筆最大開支就是印花稅，故發展商另外兩個付款辦法，一個針對首置客買家。 選用這個付款方法，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈2.625%。
現時樓市正處升浪，是次Wetland Seasons Bay以去年價推出，實際上低市價約一成。 現時計呎價更「平絕全港」，折實入場價僅約455萬元，價錢吸引，「好過買大灣區樓」。 新鴻基地產天水圍濕地公園項目第一期Wetland Seasons Bay公布首張價單，涉245伙，提供最高17.5%折扣，折實售價由455.06萬元起，折實平均呎價13,698元。 物業會所Club Seasons面積約21萬平方呎，設私家觀鳥區，住客可獨家觀賞濕地公園景色。 另外，場內亦有室內外泳池、24小時健身室、餐飲區等。 由於項目毗鄰香港濕地公園，除可欣賞四季景致外，更可遠眺米埔一帶的景色。
天水圍濕地公園新樓盤: 濕地公園路1號（第1期）周邊比價 同區放盤呎價對比(單位：萬/呎)
因為WETLAND SEASONS PARK三期有不少單位銀碼低於600萬元，符合舊按保門檻。 而它的樓花期為15個月，可能按證公司會接納申請者申請舊按保。 若以入場單位計算，自己需支付12.8%首期即53萬元，餘額360萬元連同按保一起上會，每月供款為14,843元，而月入35,549元可過壓測。 新地推出天水圍「WETLAND SEASONS 天水圍濕地公園新樓盤 PARK」第三期。 雖然伙數並不多，只有318個單位，但也算近期較觸目的新盤。
舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。 同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃，包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。 至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。 今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。 項目於2018年6月份獲屋宇署批出建築圖則，將興建20幢6層高住宅大樓、10幢10層高住宅大廈(連會所／商業用途)及6幢2層高洋房/獨立屋，合共提供約2,031伙住宅單位。
天水圍濕地公園新樓盤: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
資料顯示，項目位於濕地公園路1號，提供384伙，戶型涵蓋開放式至4房，並已獲批入伙紙。 當中天水圍濕地公園路1號新盤的第一期，周六單日沽清300伙，兩輪累售603伙，佔單位總數1,224伙的近一半，套現逾40億元。 昨加推6號價單涉123伙，折實平均呎價15,492元，輕微加價約2%。 天水圍濕地公園路新盤剛公佈銷售安排，本周六進行次輪賣樓，推出300伙，當中285伙以價單形式發售，其餘15伙則以招標形式發售。
關於蚊蟲問題，發展商指，管理處亦已安裝多部戶外大型滅蚊機及定期進行滅蚊工作。 至於電訊網絡方面，管理處已在4月時邀請各大電訊商優化網絡訊號，亦已安排電訊商到場視察。 廚房呈L型，空間算頗寬敞，但雪櫃開啟了兩天也不冰涼。
天水圍濕地公園新樓盤: 住宅單位數目相等於三分一個嘉湖山莊
第三期的關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月。 買家亦可選擇發展商二按計劃，即買家自己支付20%首期103.14萬元後，餘額60%大約309.42萬元向銀行申請一按，並再向發展商借取20%二按103.14萬元。 二按部份首三年息率2.15厘，連同一按部份供款，每月17,789元。 但由於第四年起二按部份會跳升至6厘，故也必須三年後轉走這部份貸款至傳統銀行，否則供款會增加至19,728元。 選用二按要通過壓力測試，故入息要有44,620元才可通過審批。 而用這個方式入市，則入市的第一筆成本就是120萬元。
- 康體設施方面，除濕地公園外，Wetland Seasons Bay附近就有天秀路社區園圃、天水圍天秀欖球場及天業路人造沙灘球場。
- 戶主如意算盤希望拆走兩幅牆，再加裝一道掩門修飾，但客房上方有面積頗闊的橫樑，加上對面牆身安裝了冷氣機。
- 【新盤混戰】港九新界近3,000伙 9月大鬥法…
- 單位定價由585.88至903.6萬元，呎價則為12,180至15,003元。
- 此外，項目自設約20個商舖，當中約五成為餐飲食肆，並會引入約克國際幼稚園。
因此選用即供買家，要有心理準備需支付四成首期193.3萬元，餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭，攤長30年還款期，息率2.5厘計算的話，月供11,457元，要通過加息三厘壓力測試，就只需入息27,438元已經可以。 首期193.3萬元以外，還要預備印花稅14.49萬元，以及律師費以至查契等費用，起碼需要有209萬元的資金才可買到最平單位。 不過，今次首批推出的140單位中，就提供了82個兩房戶型，所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位，價位上貼近嘉湖山莊的二手價，故也頗具競爭力，問題是兩房單位可以再細分三款則。 現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」，內裡再細分三期發展。
天水圍濕地公園新樓盤: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
有意揀選高層單位也有一點要留意，有兩座單位都要盡量避一避，分別為「第3座」及「第18座」，事關翻查樓書，第3座天台會擺放了「公共天線系統」；至於而第18座天台則擺放了四支流動電話發射系統。 對輻射因素議題關注的準買家，除了要避開這邊單位的高層外，還要視乎天線擺位，才知對毗鄰座數高層有否影響。 至於生活配套，「WETLAND SEASONS PARK」未來設有50,000多呎的商業樓面，但未知會否作商場之用。
而10座別墅合共提供100伙標準單位，另設20伙特色戶，分別為連花園單位及複式單位，實用面積介乎757至1,158平方呎，戶型由三房起。 首張價單共涉及65伙單位，間隔包括一至三房，實用面積由316至726平方呎。 單位定價為504.03萬至1,138.42萬元，呎價由14,755至17,976元，買家最高可享18%折扣優惠。
天水圍濕地公園新樓盤: 天水圍Wetland Seasons Park兩房月租萬四
【on.cc東網專訊】新一份施政報告中提到發展北部都會區，整個新界西北將迎來巨變，據美聯物業高級區域經理張子健表示，自施政報告出爐後，整個北… 【我要做業主2】買樓增值實戰操作 不論是退休享清福，或是辛勤工作的年青一代，如果要追求價錢相宜而又可兼顧較為寧靜清幽的生活環境，都會考慮於新界西北區置業，好多時，都會透過樓換… 「北部都會區」近期成為市場熱話，區內樓市發展自然備受關注，位於鐵路沿線的新盤，更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。 【新盤混戰】港九新界近3,000伙 9月大鬥法…
Smartone沒有什麼問題，因為發展商為新地，用Smartone固然沒有問題。 但聽戶主說，SUN Mobile、3電訊都不太能連接手機網絡，部份時間甚至完全沒有訊號。 驗樓師陳智康發現，主人房露圍桿鬆脫，跟圍欄特別長有關，發展商僅在圍欄的頭尾位置唧膠或上螺絲，而未必能鑲實，最終真的有機會跌落街，所以最好在下方唧膠便會穩妥一點。 當局大力倡議開發新界，以解決本地房屋需求外，更配合國家戰略部署，地緣邏輯及規劃思維變轉，新界邊陲勢由「後花園」升格「新… 天水圍的樓盤周邊都有商場，例如+WOO嘉湖、嘉湖新北江商場、天耀商場和T Town等等，設有便利店、超級市場、時裝店和戲院等，滿足居民日常消費及娛樂需求。 至於同系的Wetland Seasons Park第1及2期已屆現樓，就貨尾單位的推售部署。
天水圍濕地公園新樓盤: 別墅資料
附近大型商場及配套，暫時只能依賴「慧景軒」旁邊的「天一商城」。 「天一商城」由億京在賣地場購入地皮後發展，但商場早已拆售予不同投資者，惜管理不算完善，業權分散的關係，內裡只備有少量民生消費商鋪，居民或需要搭輕鐵前往市中心「嘉湖銀座」消費。 天水圍濕地公園新樓盤 其中項目第2期則在2021年9月4日入紙申請預售樓花同意書。 此外，於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。 不過要留意項目的綠色建築認證的暫定評級屬「不予評級」。
天水圍濕地公園新樓盤: 發展商: 已邀各大電訊商強化網絡訊號
【新盤追擊】Wetland Seasons Bay享盡投資潛力及悠閒生活… 天水圍向來是不少人的上車天堂，除了樓價較為相宜、生活配套完善外，對外交通亦愈趨完善，事關駕車外出，最快約20分鐘便抵達西九龍，經西隧前往港島… 新地其後要求屋宇署將沉降停工指標大幅放寬至150毫米，屋宇署在考慮有關註冊建築專業人士報告及建議後，接納發展商的復工要求。
天水圍濕地公園新樓盤: 天水圍售盤
但好處是可以壓縮到成本，預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以，而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。 舉例，433呎的單位，一共有三柱單位提供，基本上睡房、洗手間的面積都是一樣的，分別卻在「2座3-7樓B1室」不設工作平台，而只有露台；反觀「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」則設有露台加工作平台。 雖然如此，由於「2座3-7樓B1室」玄關及走廊位佔據空間較多，故計及客飯廳面積來說，仍然會比起「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」為細。 第一類開則，入屋後開放式廚房及黑廁分布於左右兩側，之後直入客飯廳，兩間睡房都設於它的兩側。 整體來說，這款開則面積較細，故全場最平單位也屬於這一類。 單位面積有416呎(2座8-9樓B1室)、418呎(3座1-2樓A2室)及427呎(5座1-9樓A2室)。
天水圍濕地公園新樓盤: 天水圍Wetland Seasons Park一手新盤
新盤市場旺勢未有停下來，港九新界都有新樓輪住出擊，大孖沙上演吸客大鬥法，買家不愁沒有選擇。 今年一手樓的焦點，一定是港鐵南港島綫的黃竹坑站上蓋… 首張價單涉及78伙，涵蓋一房至三房戶型，一房入場折實價496.8萬元起。 定價574.3萬元至1,134.47萬元，價單呎價15,038元至18,898元，發展商最高提供樓價13.5%之折扣，折實價由496.8萬元起，至最貴981.31萬元，折實呎價約13,008至16,347元。 天水圍的交通選擇繁多，輕鐵路線迅速把居民送達區內各處。 而在2003年啟用的西鐵天水圍站亦大幅減少天水圍至九龍及港島區的交通時間，令天水圍的交通更加便利。
天水圍濕地公園新樓盤: 天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜一手新盤佣金回贈小貼士
首張價單共涉及140伙單位，間隔包括二及三房，折實售價介乎483萬至775萬，折實呎價由9,701至12,461元，折實平均呎價11,368元，與第一期相若。 至於系內同區另一項目Wetland Seasons Park已進入交樓階段，新地代理總經理胡致遠表示，現再推出第1期兩伙特色戶招標，為第21座10樓A2頂層單位及别墅10的3樓及5樓B複式單位，料成交呎價可達2萬元。 單位的間隔涵蓋一至三房，包括1房1廳、2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工人套房加多用途房等多種，當中以兩房戶為主要供應。 發展商於2019年11月28日正式將天水圍第115區項目命名為Wetland Seasons Park發展項目，其後改稱為Wetland Lot No. 34 發展項目。
驗樓師表示檢查雪櫃需要運行一天，如果一天也沒有反應，就代表雪櫃有問題需要執修。 雖然廚房物量充足，但雪櫃旁的位置，起初我以為是儲物櫃，但實情是一條600毫米乘350毫米的厚柱，這部份面積需要計入實用面積由小業主購入。 戶主如意算盤希望拆走兩幅牆，再加裝一道掩門修飾，但客房上方有面積頗闊的橫樑，加上對面牆身安裝了冷氣機。 另外，戶主也希望拆走廚房內的工人房並拉直客飯廳牆身，但驗樓師陳智康卻認為，要先找師傅拆牆、地下需重新鋪砌及重新髹油，涉及三種工序的師傅，不建議拆牆改間隔。
天水圍濕地公園新樓盤: More in 一手新盤:
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 而買入新樓前，其實黃先生亦曾在天水圍、屯門一帶的二手屋苑物色上車機會，密密「睇樓」睇近60個單位，特別喜歡屯門碼頭附近的寧靜環境，惟他認為，該處的屋苑樓齡太高、物業較殘舊，其母相對喜歡新樓的乾淨，故最終轉投天水圍區濕地公園。 天水圍濕地公園一帶近年接連有新盤推出，賣點之一為遠離煩囂，環境清幽寧靜。 任職小學老師的黃先生亦是看中這點，故斥資約517萬元購入Wetland Seasons Park一個面積379平方呎的兩房單位，好讓患病的母親在新居好好休養，安享晚年。
內設方正客廳，設有落地大玻璃連接露台，增加全屋採光度。 交通方面，項目距離天秀輕鐵站約5至7分鐘步程，住戶可以乘搭輕鐵前往港鐵天水圍站，再轉乘其他交通工具至港九新界。 附近的香港濕地公園巴士站，提供巴士前往觀塘、大埔墟、銅鑼灣及落馬洲站等等。 Wetland Seasons Bay第一期提供1,224伙，由6座9至10層高低密度住宅大樓，以及10座6層高的別墅組成，單位間隔涵蓋開放式至四房，當中70%為兩房或以下，30%為三房或以上，預計於明年6月底入伙，樓花期不足一年。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Wetland Seasons Bay首批單位開價有驚喜，貼近區內對上一個項目Wetland Seasons Park在去年新冠肺炎疫情下推售的呎價。 事實上，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL 同期上升6.8%，新界西樓價更跑贏大市，同期累升8.8%。
天水圍濕地公園新樓盤: 項目背景
新地（0016）天水圍濕地公園路第一期全新項目，今（10日）正式命名Wetland Seasons Bay，位於為濕地公園路1號，預計關鍵日期為2022年6月30日，樓花期不足一年。 據了解，住宅的實用面積由約183至1,088平方呎 (不包括廚房及廁所等面積)，單位供應以280平方呎起的中小型單位為主，共佔1,023伙。 單位的實用面積介乎282至890平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 普遍單位配置窗台、22至23平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。 屋 (洋房1至11，不設4)，均為三層式設計 (地庫、地下及一樓，未計算天台及上層天台)，實用面積介乎1,942至1,958平方呎，樓底高度由2.3米至4.65米，間隔全屬3房2廳（連1套房及衣帽間、連2套房）及工作間。 實情是新地推盤常用的120%貸款計劃，如果有物業做抵押，買家支付樓價10%後，發展商會借足120%給買家，90%用來支付新樓按揭、而30%就是用來償還舊樓按揭。
天水圍濕地公園新樓盤: WETLAND SEASONS PARK 第1期 最新成交
方面，項目附近有天水圍公園、天瑞路公園及天瑞體育館，區內另有濕地公園、天秀路社區園圃、天水圍天秀欖球場、天業路公園、天水圍北公共圖書館、天柏路公園等供公眾使用。 天水圍濕地公園新樓盤 方面，第2至5座位於發展項目的左邊，靠近濕地公園入口位置；而11至15、18及19座，以及6座別墅則位於發展項目中間位置，預料望內園景之餘，可享濕地公園景致。 單位的實用面積由677至1,272平方呎，間隔涵蓋三至四房，戶戶採用獨立式廚房設計，普遍配置21至22平方呎露台。 方面，項目位於發展項目的左邊，靠近濕地公園入口位置。