他表示，區內以上車客為主，約佔成交的七成，而換樓客相對少，因區內納米盤少，加上售價不高，一般換樓客都會搬去其他地區，如元朗、荃灣等。 另外，區內公屋數量龐大，因此不少公屋戶待有一定資金後再上車，其中擁綠表資格而又未能抽中新居屋的會轉而物色區內二手居屋，而私人屋苑買家亦有一定數量是來自公屋的分支家庭。 Tony稱，嘉湖山莊中，以麗湖居、美湖居及景湖居除可享濕地公園開揚景觀外，樓齡亦較新，成交價一般較高。 至於期數較舊的樂湖居及賞湖居因較近西鐵站，亦令造價企硬。
當政府放寬按保後，造就了二手樓市短暫的小陽春，縱然近日略見疲態，卻業主仍有企硬的條件，故無論新盤開售價格高與低，業主也沒有太大感覺；反而從正面角度看，當業主套現獲利豐厚，有利釋出同區換樓潛力。 以全個天水圍，拉勻上月二手平均獲利金額311萬元。 未計及真正套現金額，單以賺幅來計，倒轉推算，四成首期、六成按揭來換樓，他們也可升格至800萬元的物業。 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑K座高層4室，面積506方呎，2房間隔，區內綠表客鍾情該單位屬高層戶，房廳均擁開揚景觀，而且內籠企理四正，遂便決定以居二市場價402萬購入上址，呎價為7945元，屬市價成交。 既然1月官方樓價指數回升，主要私人屋苑樓價亦會止跌回升。
天水圍樓價: 上車天堂天水圍由悲情城市到明日之星
黃肇雯指出，天盛苑單位現時自由市場平均成交呎價約2000元，她亦表示，以約220萬元可以購入嘉湖近乎所有820餘呎的單位或700餘呎連天台單位。 而落成不久的栢慧豪園及栢慧豪庭3房單位的售價，則由240萬元起。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目開價吸引，客戶出席達七至八成，其中一組買家斥資約2000萬購入3伙。
整個發展區分3個階段（第1、第2及餘下階段）發展，首兩個階段為公營房屋及容納棕地的分層樓宇，最快2028年有首批入伙。 值得留意的是，新地商場雖然位於天水圍站旁邊，但實際上被納入附近的「洪水橋／廈村新發展區」東面商業區內（下稱洪水橋新發展區）。 而這個龐大的發展規劃，可以說牽動整個新界西區一帶的未來發展。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 天水圍樓價 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
天水圍樓價: 天水圍售盤
他指出，豪宅成交少，先前是高層單位成交，現在是低層單位成交，令人以為樓價下跌，但其實每月只有數宗成交而已，與太古城有20至30宗成交有所不同，後者較有指標性。 【樓市走勢2023】受到利好消息影響，近月樓市止跌回升，1月官方樓價指數輕微回升0.6%，主要屋苑亦起動。 據地產代理資料，現時大部分私人屋苑樓價回升，但亦有部分屋苑落後大市，逆市下跌。 居屋方面，以最近西鐵站的天盛苑售價最高，本月成交呎價高見9,360元。 相對離西鐵站較遠的天頌苑及天富苑呎價相近，分別為6,949元及6,807元。 天水圍樓價 Tony指，天盛苑呎價多年來一向領先，但因已落成約20年，令按揭擔保期縮短，對首期要求大大提高，而削弱競爭力，令部分較遲入伙的天頌苑及天富苑單位因此得以「追落後」，縮窄與前者差距。
由於上月初美國放緩加息步伐、港府下調首置印花稅稅階，均有利樓市，預料3月登記數字有望逼近7000宗。 至於上月整體住宅買賣登記錄4282宗、涉366.54億元，較1月3051宗、涉254.31億元，按月分別升約40%及44%；相關宗數、金額均創自去年6月錄4826宗、涉451.58億元後，即8個月新高。 一手私宅買賣登記方面，上月646宗登記、涉90.5億元，宗數創去年10月後4個月新高，金額創去年9月後5個月新高；其中恒地（0012）粉嶺北ONE INNOVALE-Cabanna，錄149宗及7.06億元佔最多。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，中原住宅部上月佣金收益錄3.7億元，較1月2.39億元升約55%，創去年5月錄3.93億元後新高。 中原上月住宅佣金3.7億 9個月新高 利嘉閣總裁廖偉強指出，該行上月佣金收益錄1.6億元，較1月升約25%，是自2022年以來最高。 美聯主席黃建業表示，樓市復常指日可待，疫情期間累積的大量購買力將持續釋放，預期首季一手成交有望挑戰4200宗，按季升近4倍，料季內樓價升5%。
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另外，天水圍的社區配套十分齊全，有天水圍醫院、天晴社區會堂及運動場等，配合居民不同生活需要。 天水圍樓價 天水圍北面更有世界級生態景點香港濕地公園，內有豐富的動植物品種，區內居民隨時都欣賞到如詩如畫的旖旎風光。
樓主認為，憑上述3個原因，可以判斷買天水圍樓是「死路一條」，而且同樣價錢，選擇買屯門和元朗樓，起碼有上升潛力，又食到發展潛力，但天水圍卻是毫無好處。 有網民在香港討論區發帖，以一個住了29年的天水圍街坊身份，忠告網友買樓唔好買天水圍，並列出4大原因，包括：居民質素、樓盤質素、社區設施和教育，最後就是投資價值。 屏欣苑屬於居屋2016計劃的其中一個新居屋屋苑，設有3座、樓高33層的住宅大廈，提供2,409伙，實用面積376至574平方呎，於2018年9月底入伙，樓齡不足三年。 天水圍樓價 天水圍樓價 屏欣苑至今暫錄約兩宗綠表成交，馬斯力表示，現時屋苑有約6至7個放盤，入場單位叫價450萬元，實用面積約380平方呎。 他預計，今年10月屋苑大部分單位通過禁售期後，放盤量會有所增加。
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天水圍栢慧豪園一伙兩房單位，將於本月中以低市價逾三成推出拍賣，開價僅398萬元，呎價僅約8,000元，不過單位並非一般正常單位。 值得留意是，日後洪水橋新發展區會新設一個洪水橋站，最新政府公布2024年動工，至2030年才竣工，但被市場批評速度太慢，令首批居民於入住的首6年無法享用，仍需透過輕鐵站轉車到天水圍或兆康站出入。 車站有別於西鐵綫以「服務經營權」營運的做法，以「擁有權」模式興建，日後政府會批出物業發展權或補貼現金方式作補助。 此外，該區亦會提供約6.1萬個單位，公私營房屋比例為51：49。 政府曾指，新發展區將有助改善天水圍新市鎮公私營房屋組合及設施提供的不均情況，預計日後新發展區將容納約21.8萬人，當中包括新增人口約17.6萬人。
Tony補充，因區內代表屋苑嘉湖山莊樓齡都在20年以上，加上品牌效應，拖累該區升值能力。 事實上同區新盤貨尾單位呎價高見1.5萬至1.6萬元，貼近元朗站附近一帶屋苑造價。 天水圍的交通選擇繁多，輕鐵路線迅速把居民送達區內各處。 此外，天水圍有多條巴士路線，方便居民來往港九新界。
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公道地說，區內樓價之所以較平，原因在於該區存在的一些規劃問題遲遲未解決，包括街市和物價等，而公屋及私樓的建築布局等亦一向為人詬病，加上地處較偏遠地帶，令區內樓價一向低水。 但時移世易，政府近年着力於天水圍區內增加休憩設施及社福服務資源，例如興建游泳池及臨時街市等，而不少屋邨商場經翻新後亦煥然一新，為該區注入不少新風貌。 自西鐵通車後，天水圍交通大為改善，區內以居屋天盛苑及嘉湖山莊第一期樂湖居最近西鐵站，前往港鐵紅磡站只需約半小時，較偏遠的屋苑如天恒則需轉乘接駁巴士或輕鐵至西鐵站。 假設前往港鐵銅鑼灣站，需轉兩次車，全程約50分鐘，車費近30元；而從觀塘站出發則只需20分鐘及約12元。 雖然天水圍屋苑呎價吸引，但並非人人樂意「山長水遠」上下班，擇居於市區更能迎合追求生活便利的年輕人。 坐落牛頭角道的林大廈，斜對面是區內大型屋苑裕民中心，位於港鐵牛頭角站及觀塘站間，步程只需約5分鐘及8分鐘，附近有小巴及巴士多條路線。
- 四座低座及十間獨立屋，也有園林綠化包圍，高中低層景緻各有特色。
- 根據中原地產(新聞 – 網站 – 圖片)，嘉湖最新平均呎價為2397元。
- 睿峰單日售2伙 鼎珮董事總經理陳玉成表示，2月5日至今項目累沽35伙，套現近4億，現餘190伙待售。
- 放盤開價628萬元，比起銀行估價高出百分之六，但也因為業主昔日入貨價只是169萬，根本今日賣什麼價也極具防守性。
- 同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
馬斯力指，市場對二手居屋需求相當大，不少擁白居二資格的市民，四出尋找樓齡較新、近鐵路站的居屋盤，而屏欣苑距離天水圍站僅5分鐘路程，故一有放盤迅即獲市場高價吸納。 測量師陳東岳表示，居屋以高價成交，是因為同區私樓高企或甚至近乎無私樓，以及因成交單位景觀特別優質，不少再加上新買家希望與親人為鄰，例如奧運站私樓3房單位入場費升至近600萬元，令居屋富榮花園個別3房單位售價逾400萬元。 根據中原地產(新聞 – 網站 – 圖片)，嘉湖最新平均呎價為2397元。 而該區代理指出，嘉湖3房單位呎價普遍2200至2600元，個別極優質或連天台單位可接近3000元。 資料顯示，天盛苑計及上述成交，歷來只有3至4宗200萬元或以上的成交，最貴單位原為M座30樓6室，面積828方呎，數個月前，以205萬元成交，呎價2476元，上述單位將紀錄再提升7.3％。 被問及為何該買家不購買毗鄰的嘉湖山莊單位，黃肇雯表示，由於買家認為現單位的間隔較為方正，而嘉湖則為鑽石廳，加上有親友居於同一屋苑。
天水圍樓價: 網友: 天水圍樓價反映一切
二手市場近日多減價放售個案，天水圍天頌苑一名業主放盤個半月，最終累減逾一百萬元才成功售出，成交價430萬元。 雖然『宅谷地產資訊網』已盡一切努力確保統計數字準確無誤，但『宅谷地產資訊網』不會就統計數字的任何錯誤、遺漏或失實陳述承擔任何責任。 『地宅谷產資訊網』在任何情況下，都不須對因直接或間接使用或不能使用本網站提供的統計數字而引致的任何損失或損毀負上法律責任。 市場消息指出，上述為天水圍天瑞路88號俊宏軒商場地下單號鋪，面積4905方呎，以買賣公司形式易手，作價約1.168億，呎價23812元，該鋪由連鎖快餐店以約42.5萬承租，買家料享租金回報約4.37厘。 受疫情重擊，鋪位市場觀望氣氛瀰漫，惟天水圍區內於一個月內錄連環第二宗逾億鋪位成交。
- 事實上同區新盤Wetland Seasons Park貨尾單位呎價高見1.5萬至1.6萬元，貼近元朗站附近一帶屋苑造價。
- 近20至30年，天水圍基本上只得嘉湖山莊呢類舊樓，就算近十年八載有柏慧豪園、慧景軒等等私樓，但八成都是被公屋包圍。
- 屏欣苑至今暫錄約兩宗綠表成交，馬斯力表示，現時屋苑有約6至7個放盤，入場單位叫價450萬元，實用面積約380平方呎。
- 天水圍的樓盤周邊都有商場，例如+WOO嘉湖、嘉湖新北江商場、天耀商場和T Town等等，設有便利店、超級市場、時裝店和戲院等，滿足居民日常消費及娛樂需求。
新地代理總經理陳漢麟指NOVO LAND第2B期的認購登記中，約兩成票源屬A組（須最少購買一個3房戶或最少兩個指明單位）入票，有機會周末加推及公布次輪銷售安排。 長沙灣睿峰昨連沽3伙 在大型新盤銷售帶動下，3月首兩天，新盤市場已累錄約180宗成交，其中近九成來自KOKO ROSSO次輪即晚沽清的160伙，而該盤昨日再錄3宗成交，單日吸金2480萬元。 新盤餘貨亦續錄成交，由VMS鼎珮持有的長沙灣現樓睿峰，昨日連沽3伙，單日吸金逾3245萬元。 成交紀錄冊顯示，新成交單位包括東翼22樓B室、36樓A室，以及西翼5樓C室，實用面積由319至639方呎，成交價由695.5萬至1547.3萬元，實呎由21,803元至24,214元。 項目自2021年底開售至今累沽890伙，套現逾91億元，平均成交呎價約2.03萬元。
天水圍樓價: 天水圍二手獲利幅度達1.22倍
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