位置較偏遠的「WETLAND 天水圍新樓 SEASONS PARK」,交通配套未算完善,景觀才是最大賣點。 新地(0016)旗下天水圍濕地公園路新盤第1期Wetland Seasons Bay,醞釀推售,昨日已公布樓書,新地副董事總經理雷霆今(5日)表示,預計下周初公佈首張價單,首批推出不少於245伙。 作者簡介:劉兆昌為資深地產傳媒人,自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出版首本買樓入門書。 方面,項目距離輕鐵天恆站約3至5分鐘步程,住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。 不過要留意項目的綠色建築認證的暫定評級屬「不予評級」。
「天一商城」由億京在賣地場購入地皮後發展,但商場早已拆售予不同投資者,惜管理不算完善,業權分散的關係,內裡只備有少量民生消費商鋪,居民或需要搭輕鐵前往市中心「嘉湖銀座」消費。 與此同時,多年對手長實亦有新動作,擬將旗下嘉湖海逸酒店,改劃作商住項目,將重建為2座「巨無霸」分層住宅,分別樓高達53層,涉及多達5,000伙,將項目打造為區內地標。 終於有全新大盤開售,新地天水圍Wetland Seasons Bay首批呎價13,698元,作為新界大西北的新盤,呎價與鄰區新盤相宜,加上新地品牌效應料成全城焦點。 帖文引來大批網民熱議,部份人認為樓主的分析欠數據支持,指在天水圍居住並非太差,「輕鐵貫通整個天水圍,天水圍北到西鐵站都是10分鐘」、「其實分析的因素都係天水圍唔好住啫,同唔好買係無乜關係,有水位就買得」、「每個區都有優點缺點」。
天水圍新樓: 天水圍 濕地公園路9號
此外,據商場租戶指,由於商場租金比區內的屋邨商場昂貴,因此商場容許店舖每一個月簽約,為部份小商店乘機進行不良的銷售行動。 樓盤在位置上較偏離的天水圍港鐵站,樓盤鄰近濕地公園亦有多蚊及昆蟲的問題。 第72校網位於新界元朗區,涵蓋地區包括 天水圍、屏山、廈村、輞井、流浮山、洪水橋、稔灣、朗邊中轉房屋。 共24所學校,其中1所為官立小學,其餘23所均為全日制資助學校,較出名的包括:樂善堂梁銶琚學校、伊利沙伯中學舊生會小學、伊利沙伯中學舊生會小學分校、天水圍天主教小學、天水圍官立小學、香港潮陽小學等。
其他:零食店、街頭小吃店、手機零件店、髮廊、電訊商門市及多家地產代理(中原地產、美聯物業、利嘉閣等)。 2014年3月,業主重新拆售商場1期2樓面積2萬平方呎,前身為「竹下通地帶」,後改稱「嘉湖新城」。 已預租的租戶為佔地3,000呎的板長壽司,結業後再分拆成多間商舖。 商場跟隨樂湖居住宅部份一樣,於1992年落成,當時名為嘉湖山莊商場。 惟當年通道及店面規劃以大面積商店為主,通道亦較寬闊。
天水圍新樓: 付款辦法
單位面積有416呎(2座8-9樓B1室)、418呎(3座1-2樓A2室)及427呎(5座1-9樓A2室)。 至於生活配套,「WETLAND SEASONS PARK」未來設有50,000多呎的商業樓面,但未知會否作商場之用。 天水圍新樓 附近大型商場及配套,暫時只能依賴「慧景軒」旁邊的「天一商城」。
- 單位定價介乎551.59萬至1363.31萬元,呎價為1.5萬至約2.21萬元, 買家最高可享17.5%折扣優惠(45天即供)。
- 其中主人房連接廁所的牆身經過改動,改以落地玻璃作間隔。
- 項目是由新鴻基地產、香港鐵路合作發展的分層住宅新盤,坐落於天水圍輕鐵天榮站上蓋,預計2024年落成。
- 作者簡介:劉兆昌為資深地產傳媒人,自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出版首本買樓入門書。
- 你可以選擇透過第二款「靈活付款辦法」、第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」來借取,因為它們都有建築期付款效果,可以在入伙時借取「按揭保險」上會。
中原地產副區域營業經理馬斯力表示,屏欣苑B座高層12室,實用面積448平方呎,兩房間隔,早前開價500萬元,新近以未補價的468萬元售出,成交呎價10,446元,創屋苑樓價及呎價新高紀錄,呎價更是天水圍綠表呎價新高紀錄。 根據《一手住宅物業銷售條例》,你可以不經任何地產代理,直接向發展商購買新盤,不過你不能因此獲得佣金回贈。 發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。 每次新盤開售時,抽新盤,代理佣金多數由發展商負責,買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意,會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷,令買家付出的樓價減少,吸引買家盡快入飛。 項目的首張價單共涉及142伙單位,實用面積介乎410至696平方呎,間隔包括二及三房。
天水圍新樓: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
當中天水圍濕地公園路1號新盤的第一期,周六單日沽清300伙,兩輪累售603伙,佔單位總數1,224伙的近一半,套現逾40億元。 昨加推6號價單涉123伙,折實平均呎價15,492元,輕微加價約2%。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容,客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 連接1期與2期的天橋額外添加數個流動式檔攤,以及於地下3個商場入口空間額外添加數十個檔攤,儼如散貨場,而且商戶和食店長期將商品和桌椅擺放於商場通道,使原已狹窄的商場通道變得更狹窄,商場也再沒有任何休憩空間供顧客長期停留。 此外,商場吸引不少有意創業人士進駐,但舖租昂貴,因此不少經營不善者短時間內便結業離場,商戶流動性較大。
- 到了2012年,在欠缺監管下,業主更在入口通道範圍設置多個檔攤,使場內的通道更狹窄,形成安全隱憂。
- 與此同時,多年對手長實亦有新動作,擬將旗下嘉湖海逸酒店,改劃作商住項目,將重建為2座「巨無霸」分層住宅,分別樓高達53層,涉及多達5,000伙,將項目打造為區內地標。
- 舉例說,新地(00016)天水圍Wetland Seasons Park 3期,上周首輪發售,剛錄2宗撻定。
- 假設買家為首置客,並希望可以借取借足90%上會,但由於新按保只接受「現樓」物業,故買家必須先運用建築期付款,在入伙時再申請新按保上會。
跟上兩期有點相似,今次「WETLAND SEASONS PARK」三期有四種付款辦法,包括「即供」、「靈活付款辦法」、「首置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」。 最後三款都是類近建築期付款,但提前還款就有現金回贈。 如果融合按揭保險、發展商一按、二按等等,大大話話可以衍生出十四種不同的上會方法。 付款辦法花多眼亂,我們歸納了幾個處境,引導大家該如何選擇。 舉例,兩房最平的單位為3座1樓A2室,面積418呎,發展商訂價為589.33萬元。 一直以來,天水圍都以公屋及居屋為主,私樓項目則以長實旗下「嘉湖山莊」為首,更是當前本港的十大藍籌屋苑,合共提供15,880個單位,暫為全港屋苑單位數量之冠。
天水圍新樓: 別墅資料
區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480,年齡中位數為 42.4歲。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料,以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 三房至四房一套連工作間間隔佔近 30%;餘下逾 15%為住宅大樓及別墅之特色單位,切合上車人士以致追求極尚生活享受的家庭。 【on.cc東網專訊】新鴻基地產旗下的天水圍新盤毗鄰香港濕地公園,項目共分三期發展,第一期Wetland Seasons Park合共提供710伙,戶型涵蓋一房至三房,更設有區內首見的洋房項目。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
至於第一筆置業成本跟新按保一樣,都是68萬元就可以。 天水圍新樓 但好處是可以壓縮到成本,預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以,而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。 對於手執價單的準買家來說,驟眼望落一定覺得花多眼亂,實情我們可以再歸納為兩類。
天水圍新樓: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
首張價單涉及78伙,涵蓋一房至三房戶型,一房入場折實價496.8萬元起。 定價574.3萬元至1,134.47萬元,價單呎價15,038元至18,898元,發展商最高提供樓價13.5%之折扣,折實價由496.8萬元起,至最貴981.31萬元,折實呎價約13,008至16,347元。 周邊交通網絡齊備,步行1至8分鐘會有天水圍站、輕鐵站、專線綠色小巴站、接駁巴士站及九巴站,能夠輕鬆往返新界、機場、九龍及港島各區,交通便利。 除了園林設計外,WETLAND一共提供三萬呎會所,最特別是在15座頂層的空中會所,有一個共享空間可以觀鳥及蝴蝶,望濕地公園的景緻。 會所又有一些標本展示不同品種予業主觀賞,是新樓與舊樓之間的分別。
任職小學老師的黃先生亦是看中這點,故斥資約517萬元購入Wetland Seasons Park一個面積379平方呎的兩房單位,好讓患病的母親在新居好好休養,安享晚年。 天水圍新樓 一個實用面積211方呎開放式單位,於自由市場以343萬元易手,呎價16,256元創全區住宅新高。 濕地公園新盤開放式單位每呎16,051元起,算是比同區同類間隔居屋還要低。 新地天水圍濕地公園路新盤第1期Wetland Seasons Bay,早前已批預售樓花同意書,發展商新地(0016)計劃下周上載樓書及開放示範單位,估計首批單位不少於245伙。 樓盤自設逾5萬平方呎商業樓面;附近有佔地達20萬平方呎之天一商城,內設多間食肆及零售商舖。 項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。
天水圍新樓: 天水圍新盤 Wetland Seasons Bay|平面圖
驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器,檢驗單位內各項裝修部件,找出不達標問題,並紀錄於驗樓報告上,業主便可即時交予發展商跟進。 天榮站發展項目位於天水圍市地段第23號,地皮面積約19.62萬平方呎,可建樓面面積約98.23萬平方呎。 按港鐵最早提交予城規會的文件顯示,項目計劃發展為四幢樓高43層的建築物,共提供約1,500個住宅單位,平均單位面積約為600平方呎,另設有287個私家車停車位及25個機車停車位。
而搵樓街亦會協助各位準買家上車,送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務,全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓,幫盡買家。 不過要留意售樓說明書內提及發展項目的擁有人須自費維修斜坡,業主有機會將分擔日後維修責任及費用。 項目管理公司帝譽服務的助理總經理黃康儒在2019年12月19日表示,公司已斥資350萬打造2架智能機械人及手機應用程式,如貨件送達時住戶家中無人,屋苑會代為收貨,住戶可以透過應用程式預約取貨時間,智能機械人會送達大堂門口。 屋 天水圍新樓 (洋房1至11,不設4),均為三層式設計 (地庫、地下及一樓,未計算天台及上層天台),實用面積介乎1,942至1,958平方呎,樓底高度由2.3米至4.65米,間隔全屬3房2廳(連1套房及衣帽間、連2套房)及工作間。
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本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 疫情緩和,發展商加快推盤,至於新盤銷情同樣理想,惟仍有買家選擇撻訂。 舉例說,新地(00016)天水圍Wetland Seasons 天水圍新樓 Park 3期,上周首輪發售,剛錄2宗撻定。
(資料來源:Wetland Seasons Park售樓說明書)由於一房單位僅佔少於10%,故首批推出的140個單位,暫時並沒有包括在內。 所以純粹集中選購一房單位的買家,除非發展商在開售前有再加推第二張價單,否則並不需急於第一輪入票。 雖然如此,新地在天水圍區也有發展經驗,其中在2004年落成的「慧景軒」,就是跟長實合作發展。
天水圍新樓: 商場發展變遷
首張價單共涉及245伙單位,包括住宅大樓及別墅,實用面積由300至795平方呎,間隔涵蓋一至四房。 單位定價介乎551.59萬至1363.31萬元,呎價為1.5萬至約2.21萬元, 買家最高可享17.5%折扣優惠(45天即供)。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告,地產代理在提供優惠時,必須將優惠詳情告知準買家,並說明該優惠是由賣方提供,抑或是由其所屬的地產代理公司提供。
天水圍新樓: 屯門
Wetland Seasons Park 第3期 亦稱為Wetland Lot No. 34 發展項目第3期,建有四幢住宅大樓 (第1座、7座、8座及9座),均為10層高,不設4樓及庇護層,各配置兩部升降機。 新地其後要求屋宇署將沉降停工指標大幅放寬至150毫米,屋宇署在考慮有關註冊建築專業人士報告及建議後,接納發展商的復工要求。 而新地因應相關部門要求進行的灌漿等加固工程完成後,於2020年第一季恢復地基工程。 新地在2015年3月向城規會提交文件,表示計劃將該項目由四幢43層大樓更改為3幢42層大樓,提供約1,800個單位,預計2021年落成。 住戶亦可步行十餘分鐘前往北面天晴邨內的天晴商場或天悅苑內的T Town大型購物中心,提供多元化飲食及購物選擇。
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整個項目會所連園林面積逾30.3萬平方呎,提供多項特色會所設施,當中以室外泳池的兒童嬉水設施及空中會所為大賣點。 另設31米高空中會所,面積逾2,800平方呎,可享濕地公園四季景,亦提供兩個泳池,包括25米恆溫室內泳池及50米室外泳池,而室外泳池設特色兒童嬉水設施,會所另有24小時健身室、多用途運動場、蒸氣室等設施。 亦有室內面積逾1400平方呎多用途室,而4間宴會廳以春夏秋冬取名,並連接泳池。 此外,項目自設約20個商舖,當中約五成為餐飲食肆,並會引入約克國際幼稚園。 其中位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目,最新一期已整裝待發,亦是最後一期,即是最後機會進駐。