值得留意的是，「Wetland Seasons Bay」毗鄰系內已屆交樓階段的「Wetland Seasons Park」，而該盤預計關鍵日期為2022年6月30日，即樓花期不足一年。 物業會所Club Seasons面積約21萬平方呎，設私家觀鳥區，住客可獨家觀賞濕地公園景色。 另外，場內亦有室內外泳池、24小時健身室、餐飲區等。 屋 (洋房1至11，不設4)，均為三層式設計 (地庫、地下及一樓，未計算天台及上層天台)，實用面積介乎1,942至1,958平方呎，樓底高度由2.3米至4.65米，間隔全屬3房2廳（連1套房及衣帽間、連2套房）及工作間。 美股轉跌，美國聯儲局主席鮑威爾指，勞動力市場仍然極度緊張，如果有必要，聯儲局準備加快加息步伐。
但買家始終需要自己先墊支印花稅，故另一個方法就是可透過發展商申請印花稅過渡性貸款，最高可申請回贈高達印花稅的70%、或樓價2.625%。 不過同樣地，如果能夠提前還款，發展商還會提供2-6%的現金回贈。 首張價單共涉及245伙單位，包括住宅大樓及別墅，實用面積由300至795平方呎，間隔涵蓋一至四房。 單位定價介乎551.59萬至1363.31萬元，呎價為1.5萬至約2.21萬元， 買家最高可享17.5%折扣優惠(45天即供)。 WETLAND SEASONS BAY位於天水圍濕地公園路1號（中原樓市片區：天水圍）。 WETLAND SEASONS BAY共有2期，26座，提供1612個單位。
天水圍wetland seasons bay: 天水圍新盤｜Wetland Seasons Bay第3期戶型布局曝光！最快9月中應市
新地的付款辦法向來複雜，不過今次只是提供了建築期付款辦法。 實用面積334至667平方呎，扣除最高百分之13.5折扣優惠後，折實平均呎價14186元；而整批單位折實樓價都是低於一千萬元，可以承造最高九成按揭，估計能吸引區內的分支家庭或換樓客。 雖然只有建期的付款辦法，但提供了四種財務安排，會有不同的折扣及回贈。
- 新地（0016）天水圍Wetland Seasons Bay 1期銷情理想，首、次兩輪銷售均即日沽清全數單位，項目今日（30日）連錄10宗招標成交，繼上周六（28日）次輪銷售後再下一城。
- 樓市續旺，多個新盤緊接登場，其中新地（00016）旗下天水圍濕地公園路第一期全新項目，正式命名為「Wetland Seasons Bay」。
- 另外，場內亦有室內外泳池、24小時健身室、餐飲區等。
- 本港整體商廈市場受累於供應量高企，就算中港兩地於上月全面通關後仍未見起色。
如選用這個方式入市，入場的成本大約171萬元就可以。 假設買家為首置客，並希望可以借取借足90%上會，但由於新按保只接受「現樓」物業，故買家必須先運用建築期付款，在入伙時再申請新按保上會。 因此選用即供買家，要有心理準備需支付四成首期193.3萬元，餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭，攤長30年還款期，息率2.5厘計算的話，月供11,457元，要通過加息三厘壓力測試，就只需入息27,438元已經可以。
天水圍wetland seasons bay: 查看完整版本 : 天水圍Wetland Seasons Bay第1期最快下周開價
為了幫助一群迷失在樓盤中的無助寵主，《毛孩子》成立「睇樓特攻隊」，搜羅全港寵物友善樓盤，務求令每位寵主也可安居樂業。 不過要留意售樓說明書內提及發展項目的擁有人須自費維修斜坡，業主有機會將分擔日後維修責任及費用。 所有洋房均配置368至810平方呎花園、487至504平方呎停車位、616至636平方呎天台、93平方呎梯屋及49至57平方呎露台。 雷霆表示，相信下年半可與內地恢復通關，集團下半年擬推售北角凱旋2期、元朗Park Yoho 第8座等項目。 天水圍wetland seasons bay 股市經過波動的2022年後，會否在2023年邁向復甦之路？ 儘管沒有人能準確預測市場何時觸頂，但從過去經驗可知，市場大跌後往往會出現強勁復甦，有利於保持耐心的長線投資者。
整體來說，這款開則面積較細，故全場最平單位也屬於這一類。 單位面積有416呎(2座8-9樓B1室)、418呎(3座1-2樓A2室)及427呎(5座1-9樓A2室)。 不過，今次首批推出的140單位中，就提供了82個兩房戶型，所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位，價位上貼近嘉湖山莊的二手價，故也頗具競爭力，問題是兩房單位可以再細分三款則。 至於「12座A3-A6室」、「12座A3-A6室」、「18座A1-A5室」、及「19座A1-A5室」的單位，由於前方是樓高五層的別墅群，故揀選較高樓層單位才可望得到公園。 不過揀選望向「濕地公園」的單位的同時，要留意單位座向北，冬天時或會份外寒冷，夏天亦要小心蚊蟲較多。 位置較偏遠的「WETLAND SEASONS PARK」，交通配套未算完善，景觀才是最大賣點。
天水圍wetland seasons bay: 成交記錄
如果選擇建期計劃，則可考慮選用按揭保險新制(俗稱「林鄭PLan」)，800萬以下單位最高可以承造九成按揭，還款期長達30年。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 文件指，現時酒店的總樓面約140萬方呎，改劃後擬將總樓面放寬限制至約200萬方呎，當中住宅佔約150萬方呎。
但聽戶主說，SUN Mobile、3電訊都不太能連接手機網絡，部份時間甚至完全沒有訊號。 廚房呈L型，空間算頗寬敞，但雪櫃開啟了兩天也不冰涼。 驗樓師表示檢查雪櫃需要運行一天，如果一天也沒有反應，就代表雪櫃有問題需要執修。 雖然廚房物量充足，但雪櫃旁的位置，起初我以為是儲物櫃，但實情是一條600毫米乘350毫米的厚柱，這部份面積需要計入實用面積由小業主購入。
天水圍wetland seasons bay: Wetland Seasons Bay 3期 按揭計算
售出單位成交價由1,088萬至1,708.1萬元，成交呎價介乎13,686元至20,530元。 今日發售的80伙，涉及一房至三房戶，主打的兩房戶佔58伙。 折實最平的入場單位為6A座1樓B1室一房，實用面積356平方呎，折實售價485.87萬元，呎價13,648元。 Wetland Seasons Bay發展項目最右邊，單位享單邊景觀，且鄰近屋苑兩個行人出入口，以及巴士站及輕鐵濕地公園站，交通最便利，故價格有很大的升幅空間。 其中分層住宅大樓有30幢，各樓高5或10層 (10幢5層高及20幢10層高)；而洋房僅有10座，均為兩層式設計。
WETLAND SEASONS BAY的實用面積由245呎至11221呎。 他又提到，整個項目設有3萬呎商舖樓面，另有天橋接駁至輕鐵濕地公園站。 天水圍濕地公園旁即將有新樓盤推出，那就是由新地主理的「Wetland Seasons Park」，位於濕地公園路9號，昨日（26日）正式開售，平均呎價約為11,388元，比其他新盤開價較低。 第一期提供710個單位，分別由8座低密度住宅、4座5層高別墅及10座洋房組成，低密度的設計十分適合飼養寵物。 項目的首張價單共涉及142伙單位，實用面積介乎410至696平方呎，間隔包括二及三房。 單位定價由585.88至903.6萬元，呎價則為12,180至15,003元。
天水圍wetland seasons bay: 【Wetland Seasons Bay 室內設計】- 天水圍
首兩年定息是2厘，第三年2.5厘，第四年起是P減2厘。 美股3大指數急挫1%以上，道指及標普500指數均結束幾日升勢。 聯儲局主席鮑威爾出席參議院金融委員會聽證會時表示，最新的經濟數據比預期強，特別是通脹壓力方面，加息步伐可能加快，最終利率水平可能高於原先預期。 市場憂慮聯儲局將會更長時間維持更高利率，拖累大市下挫。
「天一商城」由億京在賣地場購入地皮後發展，但商場早已拆售予不同投資者，惜管理不算完善，業權分散的關係，內裡只備有少量民生消費商鋪，居民或需要搭輕鐵前往市中心「嘉湖銀座」消費。 新地副董事總經理雷霆在2021年10月21日表示，項目開售後，在三周內累積沽出1,100伙，共套現逾80億元。 此外，於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。 不過要留意項目的綠色建築認證的暫定評級屬「不予評級」。 10幢別墅 (別墅RV10及別墅RV11、別墅WV1至別墅WV3及別墅WV5至別墅WV9) 均屬六層式設計，不設庇護層，各配置一部升降機。
天水圍wetland seasons bay: 按揭計算機
因為幾種付款方法，首兩年做到轉按或贖樓都可以取得最高回贈，但一過了兩年後，現金回贈就會減少，而去到第三年後，樓按息率甚至以六厘起跳。 可能大家會問，買家選擇建期並在入伙時選用新按保，也可以只付一成首期入市，置尊120計劃豈不是多此一舉？ 但兩者的分別在於，新按保計劃一定要在物業落成時才能申請，變相買家未能享受高達6%的現金回贈；反觀如果選用「置尊120」則可享受到最高6%的現金回贈，即近31萬元，扣除現金回贈，實則樓價與即供相若，即約484.76萬元。 最後一款付款方法就是針對換樓人士，他們所需要支付的印花稅甚至高達15%，故跟首置客計劃都一樣，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈10%，或申請印花稅過渡性貸款70%。
- 今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。
- 雖然如此，新地在天水圍區也有發展經驗，其中在2004年落成的「慧景軒」，就是跟長實合作發展。
- 值得注意，除了面積達721呎的單位外，其餘600多呎的三房一套連工人房類別，基本上全數面積也相差不遠，唯一不同是廚房面積及工人房的面積，以及露台及工作平台的面積大細，故如追求住戶享受的空間，在三房一套連工人房的揀樓策略上卻是「揀細不揀大」。
- 第一期提供710個單位，分別由8座低密度住宅、4座5層高別墅及10座洋房組成，低密度的設計十分適合飼養寵物。
- 項目於2018年6月份獲屋宇署批出建築圖則，將興建20幢6層高住宅大樓、10幢10層高住宅大廈(連會所／商業用途)及6幢2層高洋房/獨立屋，合共提供約2,031伙住宅單位。
- 美股3大指數急挫1%以上，道指及標普500指數均結束幾日升勢。
雖然前期的折扣額會較低，但發展商會提供印花稅回贈外，還容許買家可借70%印花稅，變相自己只需支付30%。 天水圍wetland seasons bay 當然這筆錢有借，就有還，但因為選用這種付款辦法，如果能在兩年內作轉按，最高可以獲取6%現金回贈，變相可以用來抵銷了印花稅貸款。 因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。 以樓價515.7萬元計算，買家要支付30%首期154.71萬元，餘額70%360.99萬元向發展商承造一按，首三年息率2.15厘，相當於月供15,566元，但由於第四年起息率會跳升至6厘，故必須在三年後轉按至傳統銀行。 這個計劃好處是理應不用通過壓力測試，好大機會只需用供款佔入息一半來作審批。 但發展商也表明，買家需先支付5,000元手續費，以及提供入息證明，以及兩年的稅單作申請。
天水圍wetland seasons bay: 天水圍有新盤開售！長實嘉湖山莊已逾30年、新地爭做天水圍新「一哥」 ｜老樓周記
因此集中選擇純三房的買家，其實並不用考慮太多，只需按自己負擔能力，將這一柱的價格由低至高排列出來，入到售樓處時按消秏來選擇就可以。 天水圍wetland seasons bay 另外，面積437呎的兩房單位，位於「2座1-2樓B1室」，跟樓上面積433呎的兩房單位相比，實情分別也只在於玄關位置上。 這部份位置較浪費空間，故除非對玄關有特別喜好，否則我們不建議揀選。 舉例，433呎的單位，一共有三柱單位提供，基本上睡房、洗手間的面積都是一樣的，分別卻在「2座3-7樓B1室」不設工作平台，而只有露台；反觀「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」則設有露台加工作平台。
雖然如此，由於「2座3-7樓B1室」玄關及走廊位佔據空間較多，故計及客飯廳面積來說，仍然會比起「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」為細。 對於手執價單的準買家來說，驟眼望落一定覺得花多眼亂，實情我們可以再歸納為兩類。 「WETLAND SEASONS PARK」二期開趨向多樣化，標準分層有提供一至三房單位。 但如果細分翻看整本樓書會發現很複雜，皆因雖然二期只提供699個單位，但不同戶型散落於不同座數之外，即使是同一座同一室，有時高低層也會出現不同戶型，建議準買家在揀樓前要打開樓書複習數篇，並用消除法方法剔走一定不會選擇的單位，以收窄揀樓範圍。 衡量及歸納各項因素，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤13分。
天水圍wetland seasons bay: 項目評分: 13/20分
港鐵天水圍站附近的橋頭圍，新地早前已完成補地價，將會作商業發展，擬建1幢31層高廈，將包括辦公室、商店及服務行業、食肆等綜合商業用途，而8層樓層屬於零售商場，被喻為「天水圍apm」。 天水圍 Wetland Seasons Bay一個三房間隔改為兩房連衣帽間的單位，為要突顯奢華的感覺，設計師在規劃特別著重保留空間感，以簡約效果將這個557呎的單位展現出比千呎大宅更時尚的奢華氣派，盡顯現代輕奢風格。 天水圍wetland seasons bay 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
天水圍wetland seasons bay: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Wetland Seasons Bay屬本月焦點大盤，A組大手時段，該行其中一組買家斥資約2,000萬元購入三伙，分別是兩間兩房及一間三房。 6座分層大廈合共提供1,104伙，實用面積介乎268至1,054平方呎，涉開放式至四房多種戶型。 而10座別墅合共提供100伙標準單位，另設20伙特色戶，分別為連花園單位及複式單位，實用面積介乎757至1,158平方呎，戶型由三房起。 華爾街股市急跌，道瓊斯指數跌574點收市，抹去今年以來的升幅，連同標普500指數和納斯達克指數跌幅超過1%。 美國聯邦儲備局主席鮑威爾強烈暗示會提升加息幅度，並指利率高峰水平或高於之前的預期。
天水圍wetland seasons bay: 住宅單位數目相等於三分一個嘉湖山莊
同時，據稱屋苑亦將有可能提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。 物業5分鐘路程外已是天業路休憩處，內附寵物公園，設備十分齊全。 寵物公園面積為805平方米，設有蓋長椅、寵物廁所、狗糞收集箱、寵物沖身處，及寵物遊玩設施，如跨欄、跳圈等。 天水圍新盤「Wetland Seasons Park」即將開售，鄰近濕地公園為最大賣點。 物業對面馬路設有寵物公園，而且遊玩設備齊全，絕對是寵物放電之選。 發展商於2019年11月28日正式將天水圍第115區項目命名為Wetland Seasons Park發展項目，其後改稱為Wetland Lot No. 34 發展項目。
天水圍wetland seasons bay: 樓盤位置：
單位間隔涵蓋開放式至五房，當中包括：開放式、1房1廳、1房1廳及多用途房、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連套房）、5房2廳（連雙套房）等多種類型。 關於蚊蟲問題，發展商指，管理處亦已安裝多部戶外大型滅蚊機及定期進行滅蚊工作。 至於電訊網絡方面，管理處已在4月時邀請各大電訊商優化網絡訊號，亦已安排電訊商到場視察。
因此以銀碼來計算，今次「WETLAND SEASONS PARK」2期的單位也可符合新按保門檻。 三房一套共推出26個單位，面積由555呎(3座5-7樓房A1室)、560呎(2座3-9樓A5室、2座1-2樓A8室)、569呎(2座8-9樓B5室、2座1-7室B6室)及579呎(11座2-9樓A6室)，折實銀碼介乎607萬-652萬元之間。 當然，如果能夠多支付一點，基本上可以升格至三房一套類別，事關三房一套最低入場價折實約607萬元，比起純三房最貴單位只是高出3萬元，卻可以住大接近50呎。
天水圍wetland seasons bay: 濕地公園路1號
聯儲局主席鮑威爾於公開講話中大肆「放鷹」，直言不排除再提速加息。 美股周二早段受壓，道指曾跌156點，報33,275點；標指跌26點，報4,021點；以科技股為主的納指跌87點，報11,588點。 坐擁尖沙咀海港城和銅鑼灣時代廣場等物業的九龍倉置業（01997）公布，截至去年12月底止年度虧損88.56億元，按年盈轉虧，主因來自投資物業的重估虧損。 期內基礎淨盈利按年減少5.26%至61.75億元；每股列帳虧損2.92元，派第二次中期息0.61元，按年減少4.68%；全年派息1.31元，按年持平。 該企股價昨日曾低見43.85元，收報44.25元，跌1%。
天水圍wetland seasons bay: 天水圍新盤丨Wetland Seasons Bay 3期首批入場費496.8萬元 折實均價14,186元 10個月比同系平3.5％
與此同時，多年對手長實亦有新動作，擬將旗下嘉湖海逸酒店，改劃作商住項目，將重建為2座「巨無霸」分層住宅，分別樓高達53層，涉及多達5,000伙，將項目打造為區內地標。 新地副董事總經理雷霆指「Wetland Seasons Bay」料可於月內獲批預售樓花同意書，並將盡快推出，最快於下月開售。 他續說，第1期「Wetland Seasons Bay」較「Wetland Seasons Park」更貼近濕地公園，毗鄰輕鐵濕地公園站，並鄰近深圳灣公路大橋，可快捷連接深圳南山區。 天水圍wetland seasons bay 香港的寵主數目持續上升，但要找個能容納寵物的安樂窩絕非易事。
天水圍wetland seasons bay: 【新盤按揭】天水圍Wetland Seasons Bay準備開賣 付款方法+按揭詳情+交通+社區配套
向南的單位，雖然現在直看沒有其他建築物遮擋，綠油油一片。 不過預計於二五/二六年度會落成一條龍私校，提供12年中小學班級的內地課程，收生對象為非本地學生。 項目分3期發展，共1998伙，其中1期由6座9至10層及10座6層高別墅組成，提供1224伙，該盤85%為標準分層單位，涵蓋開放式至4房，預計關鍵日期為明年6月30日。
嘉湖銀座商場毗鄰，亦即天水圍市中心興建了「栢慧豪園」，由八座合共2,960個單位組成。 截至2020年5月分止，兩個屋苑平均呎價分別為10,800元呎及11,500元。 【天水圍／太古城／太古坊／新盤／買樓】疫情下樓價未見大幅調整，想上車就只能考慮較遠的地段！
天水圍wetland seasons bay: 天水圍「APM」
香港濕地公園位於天水圍，多種交通工具均可到達，無論乘坐港鐵，巴士，旅遊巴士，自行駕車，或單車，均十分方便。 天水圍wetland seasons bay 除了園林設計外，WETLAND一共提供三萬呎會所，最特別是在15座頂層的空中會所，有一個共享空間可以觀鳥及蝴蝶，望濕地公園的景緻。 會所又有一些標本展示不同品種予業主觀賞，是新樓與舊樓之間的分別。 第一期在2020年1月時，以11,800元呎開售，當時我們也形容開價貼近嘉湖二手，現在回看，買家也算執到平貨，因為承租能力比嘉湖還要高一點。 WETLAND兩房月租13,000元起跳，平均呎租大約30元，相比起嘉湖兩房呎租25元呎，高約20%。