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怎料裝修工人執修時，把「地腳線」拆走後卻未有裝回，於是露出了大面積未經修飾的石屎牆身。 曾引起網民熱烈討論嘅天寰水錶房爆喉事件，目前睇似乎暫告一段落，最終事主如何處理，則在片中詳述，我們不在此贅了。 不過，今次的影片，我們尤其想感謝一些谷友的幫忙，讓我們都有線索按圖索驥，查找案例來看看水錶房喉管責任誰屬，而由於責任有爭議，最終如對簿公堂，都要視乎法庭判決。 以前住嗰度，樓下住戶屋企爆水喉，啲水出哂門外浸壞部lift，管理公司找公證報價二十幾萬，業主賠，但唔知業主有冇買家居保險。 不過，由於事件中的水喉處於水錶房，而該空間是長期上鎖，鎖匙則由管理處人員保管，一般人不得擅進，故孫大狀認為，這是法庭會考慮的重要因素，而被視為公用設施的可能性較大。
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其中單位有不少結構問題，例如地台嚴重倒斜及牆身不平。 飾面方面，單位部分牆壁有批盪空鼓、窗戶漏做密封膠邊、油漆造工粗糙。 另外，門窗亦有關不貼及漏風問題，導致窗邊有輕微滲漏情況。 設計，發展項目的認可人士為袁灼堯先生，總承建商為顯利工程有限公司，室內裝潢工程承建商為承達集團有限公司，關鍵日期原為2018年12月31日，後由發展項目的認可人士袁灼堯先生批予改為2019年4月30日。 示範單位位於一亞太中心，管理公司為第一太平戴維斯。
公司简介：江苏汇顺环保科技有限公司是曝气设备、纤维填料、塑料填料、曝气管、平板曝气器、组合填料、多面空心球、悬浮球、液面覆盖球、絮凝球等产品专业生产加工的公司，拥有完整、科学的质量… 公司简介：河南豫实环保科技有限公司，专业生产各种曝气器、水处理填料、环保配件、滤板滤头不锈钢系列等产品，并广泛应用于国内重点工程的污水处理工程上，多年来在安装调试过程中也积累了丰富… 公司简介：宜兴市苏友环保填料有限公司是填料、曝气器、环保配件、环保设备、滤料等产品专业生产加工的有限责任公司(自然人投资或控股),公司总部设在宜兴市高塍镇中心路128号,宜兴市苏友… 公司简介：宜兴市吉能环保设备有限公司是从事水处理设计、研制的专业企业，是南京水泥设计研究院、上海船舶制造第九设计院、合肥环境科技研究开发等定点生产水处理设备的专业厂家。 此外，事件中升降機維修費責任誰負，孫瑋琳直言還要考慮是否有人為疏忽而導致喉管爆裂，再引發浸令升降機損壞。
天寰爆喉: 超崩潰！啟德天寰水錶房爆水喉 業主要賠100萬整𨋢？｜Channel C HK
當日發展商致電我們只表示高度關注事件。 但今次發展商檢查是委託哪間公司進行? 我們《胡 ‧ 說樓市》再向發展商查詢，要求索取公司名稱，但回覆信並無回應此問題，只表示檢查由獨立水喉工程公司執行，目的為確保「天寰」各業主安心及釋除各方疑慮。
但上訴庭文件指出，就算喉管有分支、或是設於「水錶後」，也足以跌入「公共地方」定義，因為沒有一份註冊文件，清晰指出該部份由業主獨家享用。 說到底，水務署所指「無論是水錶前或水錶後，業主需要負責保管、保養及修理，純粹為其單位供水系統」只是署方按照自己方式詮釋法例執法，未必完全符合法例原意。 沒及時取吸水機、以及打開了水錶櫃門馬上關上，卻又不馬上關上水掣，算不算違反「照顧責任」? 法庭會衡量特定行業的處理方式如何。 例如其他管理公司在場同職級的員工，在同一情景下，會否同一手法來處理?
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若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 明哥直言，地板花痕相當明顯，相信是裝修工人進行工程時未有保護好地板而造成。 他認為這類地板無法以拋光或打磨處理，亦難以個別更換出現問題的地板，因更換個別地板時或會「撬鬆」相連地板，令耐用性大減，故必須更換全幅地板。 業主甫收樓時，發現主人房的外牆上方有數處空心批盪，俗稱「空鼓」。 經過三次執修，裝修工人已用「打針」方式解決，即以高壓槍於牆壁打入化學黏劑。
- 1994至1996年期間，大廈開始安裝獨立水錶，但當住戶把水引入天台使用時，再被法團反對，天台業主認為供水系統置於天台，屬私人擁有而威脅會關水掣，最終觸發一場官司。
- 有頂層業主把天台出租，再由自己單位引水到天台使用，卻被法團反對並要求拆卸裝置。
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- 檢查後若發現項目內有個別喉管需要進行優化工程，有關部門會為個案進行獨立研究及跟進。
- 然而，直至記者7月11日上門視察時，看到相關執修仍未完成，最明顯是牆上油漆出現兩截色。
重新整理事件，一共有四大疑團很值得討論，亦大致勾劃出管理公司、發展商與小業主之間權責爭拗核心。 第一，為何位於公家地方水管滲漏會跟小業主有關? 對於水管結構，我們一般理解都是「水錶前」屬於管理公司或法團負責；「水錶後」才屬於小業主，翻查「市建局樓宇復修平台」都指出這一點。 因為當水流過「水錶」才會開始計水費，這時候小業主才會享用到水流；而「水錶前」的用水，小業主根本享受不了。 第一部電梯沒有浸濕，卻浸濕了中間的一部電梯，現在這部電梯繼續停用。 據當時水喉師傅發現，該水管左右兩邊不平衡，高低差距達3至4厘米，而且物料較薄，接駁口的鑄銅配件「上牙」斷了半截，令她質疑爆水管涉及水管質素問題，考慮向管理處追究近千元維修費。
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管理處事後告知，引發水浸事件是水錶房一條食水喉爆裂，而該水喉僅供水予Crystal的單位使用，要求她自行找水喉匠維修，她當時大感錯愕：「水管又唔喺我單位內，我連出面有個水錶房都從來唔知！」惟考慮到沖涼、煮食也要用水，遂即日找來水喉師傅維修。 針對今次漏水事件，發展商願意全數支付索償金額，表面上看似曲終人散，亦令黃小姐如釋重負；但實際上，事件遺留多個尚未解決的疑團。 今次經發展商檢查後，若日後再發生類似事故，是否代表發展商已可完全免責?
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- 最後發現水錶房(櫃)有聲，還看見下方有點水，當時的水流只佔了兩個階磚。
- 天寰位於啟德新區沐寧街1號（中原樓市片區：啟德新區）。
- 公契大致確立了其「照顧責任」，管理公司有責任處理水流至電梯的問題。
- 設計，發展項目的認可人士為袁灼堯先生，總承建商為顯利工程有限公司，室內裝潢工程承建商為承達集團有限公司，關鍵日期原為2018年12月31日，後由發展項目的認可人士袁灼堯先生批予改為2019年4月30日。
住在隔壁的鄰居表示，因為當日是她的結婚日，故印象特別深刻。 當日鄰居夫婦出門時聽到有水聲，有點像毗鄰單位洗澡的聲音，還在想為何這裡如此應聲? 最後發現水錶房(櫃)有聲，還看見下方有點水，當時的水流只佔了兩個階磚。 天寰爆喉 鄰居落樓後便順便跟管理員說了一聲。 晚上七時多回來，看見保安還在掃水，他們說是剩餘的水。 天寰爆喉 但當關門時，也發現有積水藏在門邊。
天寰爆喉: 問題8: 購買「家居保險」真的可保障?
管理公司回覆指，當天接獲有關單位業主通知後，屋苑管理服務處職員即時到場了解，安排工程人員增援，團隊接報10分鐘內已關閉水掣，同時在該樓層擺放沙包、及使用吸水機處理地面積水，有關清理工作20分鐘內完成。 但我們訪問當日剛好碰見鄰居，一問之下卻得出不同答案。 公司简介：无锡市锐景基业科技有限公司位于无锡市太科园干城路6号中关村软件园43栋。 公司凭着其积极进取的精神，精心严谨的科学管理，在广大客户的鼎力支持下不断发展壮大。 公司简介：宜兴市和桥镇水中花环水设备厂致力于打造中国大规模、专业的喷泉企业，拥有庞大的服务网点，宜兴市和桥镇水中花环水设备厂高覆盖、完善的服务获得多家公司和机构的认可。 公司简介：本公司始终坚持以“以质量求生存、向市场提供放心的产品；以信誉促发展，为顾客提供满意的服务。
公契大致確立了其「照顧責任」，管理公司有責任處理水流至電梯的問題。 當日上午十一時半，管理公司連同檢查職員一行七人來到現場，工人打開水錶櫃後，先用軟尺打橫及打直量度喉管，並量度各分喉的距離，以及拍照存檔。 歷時20分鐘的檢查，全程採用目測、無拆走零件、對業主黃小姐的提問無回應。 天寰爆喉 天寰爆喉 在場管理公司職員則向黃小姐補充，全幢大廈檢查後會再通知結果。
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天寰的實用面積由232呎至2,498呎。 謝展寰表示現時本港透過兩個堆填區來處理生活垃圾，不單佔用寶貴的土地，造成對鄰近居民的潛在滋擾，堆填後的垃圾分解時更會產生溫室氣體，是其中一個重要的碳排放來源，加劇氣候變化。 因此局方必須建設足夠的轉廢為能設施，取代使用堆填區處理生活垃圾。 鄉郊辦總監鄧文彬教授表示，「鄉郊保育」對香港來說仍是一個頗新的概念，必須集合各方的智慧和努力，方可在保護及活化村落的生態、文化和建築環境，以及可持續發展的路途上穩步前進。 環境局今日（26日）表示，一名秘書進行新冠病毒快速測試，結果為陽性。 該名秘書負責為環境局副局長謝展寰擔任秘書工作，無須與公眾人士接觸和沒有外遊紀錄，工作時均有佩戴口罩及遵守有關防疫措施。
他坦言，如果業主無法忍受業主一拖再拖，可考慮入稟小額錢債審裁處，追討相關損失。 他建議，業主可以尋找獨立第三方的公正行為單位進行專業評估，確保發展商須負上有關責任並作出賠償。 其中最令人驚訝的是，另一位亦曾向《香港01》投訴的天寰業主Raymond稱，執修工人涉嫌將執修後的砂石直接倒進坐廁內；而廁所玻璃鏡櫃爆裂，工人只是將新的玻璃貼，貼上原有破裂的玻璃上，就當完成工程。 他其後向消委會及環保署投訴，亦向管理處透露已聯絡傳媒採訪，數天後單位就執修完成。 業主收樓後多次填寫Defect list，希望發展商方面可完善單位裝修，即使經歷逾40多個工作天，有關地板花痕崩裂等問題仍遭到無視，每次上樓視察進度皆落得「空歡喜一場」，未有進行更換或補救。 業主在收樓時發現露台旁的牆身不平坦，於是入紙要求發展商跟進。
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不過Crystal都認為不公之處是水錶房一直斬被上鎖，自己平時都難以知道喉管是否有問題。 而且當時管理處派人處理時亦只是掃水，並沒有即時打開水錶房看水管問題，導致延遲處理，其實管理處都有責任。 由於爆水管的關係，走廊都發生水浸，而其中一部升降機亦因此而損壞。
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住宅停車位共145個，訪客停車位共10個，電單車停車位共15個，單車停車位共23個。 如果唔係白紙黑字, 一樣係有排拗, 管理公司隨時可以話佢哋冇叫過你請水喉佬, 到時你吹佢唔漲。 不過好彩依家見報, 管理公司應該冇得走。 要整一百萬, 好似其他師兄講, 都係全躉樓嘅管理費裏面扣。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。
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相反，若一下子大開水喉，水會猛然衝下去，但因為喉管內有空氣，衝下去的水會令管內空氣壓縮，形成水鎚效應，令喉管出現震動，即是平日在家聽到喉管發出「咚咚響」，就是這情況。 若喉管安裝不穩，遇着這樣外力的震動，很大機會令水喉斷裂。 我們翻查了坊間一些「家居保險」的保單條款，關於「第三者責任保障」有列明會為保險期內，「家居」發生意外以致其他人蒙受「身體損傷」，或招致財物受損向住戶賠償。 部分就列明會賠償住戶或家人，作為住所的業主或住戶因對第三者造成身體損害、或財物意外損失。 但實際上《水務設施條例》哪一行、哪一句說明「無論是水錶前或水錶後，業主需要負責保管、保養及修理，純粹為其單位供水系統」，答案是沒有。 《水務設施條例》只指出這句：「水務監督認可佔用該處的人、負責管理該處所或其任何部份的人，按指明形式承受責任保管與保養內部供水系統。」水務署職員進一步解釋，「小冊子」內的說明，只是水務署執行《水務設施條例》上的一般做法。
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根據契約，損壞的水管的確是屬於Crystal擁有，而她亦有責任去保持水管的健康。 職員也提醒，今次天寰浸升降機的個案牽涉費用較大，可能涉及庭外和解，都需要預先跟保險公司聯絡，未通知保險公司前，不要輕易承諾任何庭外和解的賠償金額，因為若保險公司不同意該筆賠償金額，也不會向事主賠償。 另外還要留意，部分保險公司視乎樓齡、物業性質，而決定業主需否支付一定「墊底費」。
法庭判令管理公司敗訴，認為管理公司基於保安及安全理由，不願意給事主鎖匙的理據不充份。 因為就算事主取得鎖匙，不等於多了閒雜人可進入該位置，因為申請人亦是業主之一，並不是閒雜人；亦不相信事主有任何動機要破壞公共水泵。 取得鎖匙自由通過垃圾房及泵房，只是實現其正當使用其物業權利，沒有跟公契抵觸。 2012年，九龍城「成龍居」有一宗小業主入稟土地審裁處控告管理公司案例，事緣停車場提供一些處理車輛的機器，但該機器則存放於「機房」內，該「機房」屬停車場業主可獨家享用；不過因為通往「機房」則要先通過「垃圾房」、「公共水泵房」。 基於「公共水泵房」沒有密封式獨立間隔，管理公司長期鎖上，結果有車場業主曾要求取一條備份的「垃圾房」鎖匙，方便通往「機房」卻被拒絕，最終入稟控告管理公司。
然而，直至記者7月11日上門視察時，看到相關執修仍未完成，最明顯是牆上油漆出現兩截色。 天寰屢創區內成交價新高，分層單位最高成交價為港幣4.1萬/平方呎，特色單位最高成交價為港幣5萬/平方呎，為啟德及東九龍樓王。 項目會所分為3層，包括室內會所及戶外園林空間，提供70項設施，室內會所佔地面積逾2.1萬方呎，而戶外園林空間佔地5.7萬方呎，投資額共約6,000萬元。 分層單位面積為200多至1,200平方呎，另有少量特色單位，部分能遠眺維港景色。
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而最終也因為沒關水掣，直接導致水流破壞電梯，屬於直接後果。 文章刊出後，發言人再稱，7月11日到現場拍攝影片時，有關單位實尚未完成執修之施工程序，從影片可見，單位仍處於執修階段，管理處並未通知業主執修完工及可進行驗收。 現該單位之最新執修清單已於日前完成，管理處亦已聯絡業主於稍後時間進行驗收。 面對業主的連番申訴，《香港01》於7月11日（收樓後第47天）找來驗樓師賴達明（明哥）幫忙，檢視這個先後執修三次、仍未完成的實呎474方呎兩房單位，究竟有什麼「谷氣位」，教業主叫苦連天。
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公司简介：宜兴市和盛环保填料有限公司加工生产的管式曝气器、微孔曝气器、各类填料，污水处理设备等畅销消费者市场，在消费者当中享有较高的地位，公司与多家零售商和代理商建立了长期稳定的合… 她亦質疑，被指浸壞的升降機距離水錶房較遠，反而較近的升降機並無壞，她曾要求管理處提供走廊閉路電視，希望找出當日水流的情況，但管理處卻指閉路電視無紀錄。 同時，她認為當日管理員未有即時關水掣，亦應負上責任。 她直言今次是無妄之災，會追究到底，亦希望今次事件能警惕其他業主注意。 天寰爆喉 正因為黃小姐從未能接觸水錶櫃，而其後引述維修師傅所指，水錶與水掣之間的來水喉管有三至四公分高低差距，初步判斷用料未必符合標準，加上以一個入伙只有兩年的屋苑，屋苑已有多次爆水管前科，是否跟接駁喉管的物料及手工有問題?