可前往以下網站，瀏覽每個屋苑或屋邨的折扣範圍，畢竟每個單位的折扣率和補地價金額不一，只能以此範圍參考，大概對補地價計算金額有初步概念。 天富苑補地價 馬耀宗指，未補價物業售予合資格人士反而較好，因不需負擔補地價，而且「白居二」市場(白表居屋第二市場)潛在準買家不少。 他舉例說，假設已補價居屋樓價400萬元，先前未補價的相關居屋單位以七折發售，現時轉售，業主需付補地價120萬元(以折扣率30%計算)，但在居屋第二市場放售，樓價300萬元，相比之下較着數。 假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。 但因近年私樓越來越難負擔，多了準買家退而求其次選擇居屋。 事實上，居屋向來實而不華，面積實用之餘，價錢較同區私樓平一點，管理費亦低，有一定吸引力。
- 在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。
- 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
- 申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。
- 另外，美聯物業天水圍-嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示，該行促成天水圍區今年首宗二手成交，外區綠表買家斥資538萬元購天盛苑居屋三房套自住。
- 有意購買居屋的人士，要特別留意居屋的首次出售日期。
- 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。
據了解，原業主於2016年11月斥資700萬元購入，是次轉手帳面獲利160萬元，升值約23%。 在這些屋苑當中，其中8個是鐵路沿線的二手居屋，單是排首10個屋苑當中，鐵路沿線的居屋佔4個，接近一半，而且買賣註冊量超過100宗。 香港置業研究部董事王品弟表示，2021年（截至12月30日）錄6,764宗二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，較2020年的4,765宗增加約42%，連升3年，兼創近10年新高。 中原分行經理胡啟文表示，天富苑 J 座高層1室，實用面積650方呎，屬3房間隔，新近以500萬(未補地價)獲「白居二」買家承接，實呎7692元，成交價創屋苑未補地價新高。 以一個補價時市值$2,100,000，以30%折扣率（7折）購入的單位為例，補價等於$2,100,000（補價時市值）乘以30%（買入單位時的折扣率），業主要支付的補價，便是$630,000。
天富苑補地價: 天水圍天富苑3房戶 「白居二」上車客議價10萬元 斥470萬元承接
但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並趁樓價低位時先申請補地價，待回升時再賣出，就最划算。 政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後，才於自由市場以較高價出售。 繳付補價後﹐業主會收到房屋署所發出的收據﹐並於稍後收到解除轉讓限制證明書。
14,402元，刷新新界未補地價呎價新高紀錄。 但在加息下，過去經常出現「癲價」的二手新居屋，癲價不再，業主叫價回歸理性，吸引更多市民趁低入市。 房署在收到申請書後，會派員到單位實地視察及進行估價。 由評估補價通知書發出起 ，業主須於2個月內補地價，否則便要重新遞交申請，6,230元的申請費亦不會獲退還。 世紀21將軍澳魏仕良指，6月份至今短短一周內，區內第二市場公屋及居屋錄至少約21宗買賣，佔約14宗為白居二入市。
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除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。 如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前天水圍居屋天富苑錄得區內首置客買賣成交，為G座中層4室，實用面積650呎，三房兩廳連套廁，區內綠表客鍾情單位客廳及房間均擁內園景觀，加上單位屬康和式間隔，其格局與私… 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前天水圍居屋天富苑錄得區內首置客即睇即買成交，為F座高層6室，實用面積650呎，三房兩廳連套廁，區內綠表客，鍾情單位屬康和式間隔，其格局與私樓相若，加上原業主調整價格… 資助房屋價量齊跌，據房屋委員會資料，上月全港暫錄得111宗未補地價資助房屋成交，按月大減87宗或43.9%，其中屯門公屋田景邨有未補地價單位造價險守百萬元關，創屋苑約8年新低。 二手氣氛轉弱，資助房屋出現價量齊跌，據房委會資料顯示，上月全港暫錄得111宗未補地價資助房屋成交，按月大減87宗或43.9%，其中屯門公屋田景邨有未補地價單位造價險守百萬元關，創屋苑約8年新低。 中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，剛性需求未減，隨樓價回落，不少用家趁機入市。 天水圍居屋天富苑一個低層戶成交，實用面積650平方呎，套房間隔，居二市場原叫價425萬元，經洽購下，業主願減29萬元…
天富苑補地價: 白居二執平貨！二手新居屋癲價不再 天水圍屏欣苑半月23宗成交
房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 目前2022年最新資助出售房屋的轉售期由2年收緊至5年或以上，即是在5年內只能以原價轉售居屋。 而第6年開始才可在居屋第二市場買賣「未補地價」居屋。 現時若果購買一手樓盤，通常售樓書會列明樓盤地契年期。 若果是二手物業，便需要在土地註冊處查冊，土地註冊處會列明物業的年期，查閱不難。 不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。
天富苑位於天水圍天秀路15號（中原樓市片區：天水圍）。 資料顯示，對上東九龍區綠表呎價新高，亦是由該屋苑創下，為A座中層5室，面積471方呎，兩房間隔，去年以712萬未補地價成交，呎價約15117元。 政府將56個地點納入強制檢測公告，曾於指明時間身處有關地點的巿民，要在明日或後日接受核酸檢測。 涉及包括沙田廣林苑興林閣、觀塘順利紀律部隊宿舍等。
天富苑補地價: 天富苑 最新放售樓盤搜尋結果
在首30個買賣註冊量最高的二手居屋當中，單是鐵路沿線的二手居屋屋苑有8個，可見這類屋苑受到市場追捧。 《香港財經時報》訪問專家預測2022年二手居屋市場走勢，亦會分析這些屋苑的優缺點。 根據最新資料顯示，漁暉苑一個實用面積約384平方呎的2房單位「入門價」約為560萬元，9月份的成交實呎價約為13604元。 屋苑鄰近香港仔郊野公園，只要天氣合適，郊遊遠足燒烤均非常方便。
這些資助房屋公開發售時，單位定價較市價有所折讓，即業主在購樓時所享有的折扣率，也是解除轉讓限制時計算補價的基礎。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。
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如果準買家想評估補價，應參照兩方面去評估：一是銀行估價；二是同區已補價居屋成交。 評估補價，最重要視乎同區居屋樓價跌幅是否高過大市跌幅。 即使同一個屋苑，政府為單位提供的折扣率可以各有不同。 縱使兩個單位呎價相差不大，但折扣率差距很大，主要因為同一屋苑先前分不同期數推售，推售時間不同，政府按照當時市況調整折扣率。 雖然有單位折扣率高一些，但其實售價跟折扣率低的可能一樣，計算補地價時，折扣率低的單位金額會低一些。 在反對/上訴仍未有結果前，業主可在評估補價通知書指定的期限內繳付補價，然後將單位出售、出租、轉讓或按揭。
由於香港樓價高企﹐政府為了協助市民置業﹐在公營房屋方面推出了一系列的措施﹐當中居者有其屋(居屋) 計劃就為房屋提供折扣優惠，即資助房屋（居屋）。 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 天富苑補地價 目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。 限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。 最後，居屋業主亦可在出售居屋時，一併辦理補地價手續，相關費用由買家支付，居屋業主亦透過早前所推出的「補地價貸款擔保計劃」向銀行申請貸款作補地價用途。
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簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 天富苑補地價 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。 最後要留意，居二市場與公開市場的禁售期是不一樣的。 以2020年新居屋為例，業主可於首次轉讓契據日期起計2至10年內在居二市場放售；但卻要等待10年後，才可補地價於公開市場出售。 如要在2年內出售居屋，則只能以不高於原價出售予房委會的提名人。
居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。 要了解補地價計算及補地價程序，可參考以下詳情。 原業主於2019年以330.3萬元一手購入上址，持貨至今約四年，現帳面勁賺349.7萬元，期內升值1.06倍。 翻查資料，啟朗苑去年有兩房單位以每呎15,117元（未補地價）售出，創下當時東九龍綠表居屋呎價新高。 一般人對於服務式住宅的印象或會停留於酒店層面，比較適合來港工作﹐或作短暫停留的商務客。 其實服務式住宅更像酒店與家的中間，除了提供酒店式服務，也務求在硬件上令租客有賓至如歸的感覺，例如有廚房可煮食等，所以也很適合本地租客。
天富苑補地價: 居屋公屋補地價 計算需知兩點：折扣率及市況
補地價的基礎是按照買家購入單位時未支付的十足巿值差額，再按比例計，簡單點說，就是將當初的樓價的折扣變成現值去補地價。 天富苑補地價 之後就會有房署職員實地觀察，為未補地價居屋估價，通常1個月後就會收到評估補價通知書，業主就要在2個月內補地價(這由評估補價通知書發出日起計算)，如未能限期內補回地價則要重新交文件兼不能退回申請費用。 若果有準買家同時可買未補價樓和已補價樓，同樣會選擇未補價樓。 馬耀宗解釋持白表人士可同時買上述兩類物業，但相信會選擇未補價樓居多，如居屋第二市場，因在公開市場放售的已補價物業，樓價較高。 天富苑補地價 業主如對房屋署所評估的市值有異議，必須於評估補價通知書的日期起計28天內，以書面向房署或房屋署委聘之測量師行提出反對。 根據房屋條例，業主亦可於評估補價通知書的日期起計28天內，向土地審裁處提出正式上訴。
據消息指出，天水圍居屋天富苑F座榮富閣中層2室，實用面積650平方呎，可作3房間隔，原於本月11日以未補地… 屯門居屋兆康苑一個兩房戶，在已補地價自由市場以395萬元售出，成交價料為今年新低，呎價約9,165元。 另外，美聯物業天水圍-嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示，該行促成天水圍區今年首宗二手成交，外區綠表買家斥資538萬元購天盛苑居屋三房套自住。
天富苑補地價: 資助房屋轉售需補地價
【本報訊】資助房屋續旺，天水圍居屋市場本月累錄60宗成交，3日錄5宗，全屬居二市場成交，其中天富苑2房減約73萬元以323.8萬元（未補地價）易手；另天盛苑套3房以480萬元沽出。 祥益地產高級經理林家倫指出，天富苑J座低層3室，實用面積506平方呎，2房間隔，減價72.8萬元以323.8萬元（未補地價）易手，呎價6,399元，較今年同類單位微升5.5%。 原業主於2000年以83.21萬元購入，持貨23年帳面獲利396.79萬元，單位升值4.8倍。 天富苑補地價 同時，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳康盛花園5座中層B室，實用面積589平方呎兩房，去年6月叫價580萬元（已補地價），累減85萬元以495萬元（已補地價）易手，呎價8,404元。 原業主於2016年1月以連補地價400萬元購入，持貨7年帳面獲利95萬元，單位升值24%。
天富苑補地價: 樓宇詳情
居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。
天富苑補地價: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
據房委會資料，大圍雲疊花園一個實用面積591方呎的中低層單位，上月以590萬元易手，實呎9983元，無論樓價或呎價均屬該屋苑居二市場新高。 中原地產高級分行經理莊鈞雄透露，上述成交是1座中低層H室，可間3房，原業主開價600萬元，略減10萬元即獲承接。 政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。 這些單位的折扣率，按照發售市值及政府政策隨時而變。