在地產的術語來說，包括連天台、連平台、或連花園等，都以「特色單位」去稱呼。 特色單位一般呎價較高，主要因為這些天台或平台等，並不會計入實用面積去計算，另一角度看，即天台或平台是不計錢的。 天台特色單位 特色單位算是較另類的選擇，天台或平台是否有用，全在於屋主如何使用。 所以若喜歡這類單位，就認真規劃如何利用露天空間，甚至邀請專業設計師協助，那才不會得物無所用。
十大屋苑中，海怡有較多海景盤，而且低層戶亦可望海， 要在港島區尋覓實用呎價低於 2 萬的臨海單位，而又實用率高，兼享會所及商場，相信除海怡半島外，選擇不多。 不過，海怡單位夠大，入場兩房單位實用 533 方呎起，空間充裕，鑽石廳問題自然瑕不掩瑜。 3 期的 17 至 20 天台特色單位 座建於屋苑內圍，毗鄰海怡東商場，尤其 18 至 20 座，前方對正同期外圍的 21 至 23A 座，大部分單位海景被遮擋，只有極高層才望到海。 2 期除了有狹長的漁港景，部分座數遠眺遼闊的「東博寮海峽」，海天一色的景致，展現全海景之壯觀。
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智傲控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得虧損淨額介乎約1200萬元至約1400萬元，2021年同期淨溢利約60萬元。 天台特色單位 由淨溢利轉為淨虧損之預期變動主要歸因於相比2021年同期集團特許手機遊戲及自主╱共同研發手機遊戲收益貢獻減少27%；及管理費用增長約41%。 今次介紹的裝修設計個案是一個位於鰂魚涌康蕙花園的連天台單位，戶主一家三口在上址居住多年，也因為上述原因而荒廢了天台。
同時，特色單位亦受到不同因素影響價值，以下會同大家分析相關因素，以及買入特色單位要注意地方。 健威花園是北角老牌屋苑，有6座26層的住宅大廈，單位總數1,104個，一律提供建築面積500餘呎兩房細戶，雖樓齡較舊（1979 落成），但實用率高達9成，所以一直有用家追捧。 美聯黃錦瀚表示，沙田第一城13座中層A室河景戶，實用面積813方呎，原業主打算移居外地，累減200萬元後，以1,135萬元售出，較上月同類型低層單位成交價再低15萬元，呎價13,961元。 他續稱，單位原業主為內地人，購入後一直自用，由於債務問題，由法院頒令出售，六月底開價2,180萬元，已較市價低20%，再減價80萬元獲承接，呎價約14,915元。 雖然是次做價屬項目高位，但於一八年期間，景觀、樓層較遜色，沒有天台的同面積複式戶，做價已達2,088萬元。 新世界於今年6月推出柏傲莊I的4號價單，以頂層2座2B座52樓B室為例，實用663平方呎，連22呎露台，配置483平方呎天台，售2252萬，呎價33967元。
天台特色單位: 沙田 沙田第一城 第05期 第47座
2 期位處單邊的大廈，譬如屋苑最西面的 10 座「怡麗閣」，各單位皆享海景，該座叫價相對高。 海怡半島 2 期為屋苑中最大規模，提供最多海景單位，坐擁正西和西南方多角度海景，除了 11 座「怡豐閣」、12 座「怡滿閣」和 13 座「怡樂閣」外，所有座數均臨海而建。 海怡半島 1 期位處屋苑北面，直望鴨脷洲碼頭對出香港仔灣漁港景致，對岸是香港仔石排灣。 一期當中，幾乎所有座數均前臨海岸，只得 2 座「海暉閣」座落於 1 座「海昇閣」後方，向北單位海景被 1 座遮擋，僅向西北單位，在 1 座和 3 座之間空隙望到漁港。 海怡半島的優勢，是「三面環海」，被海岸線環抱，飽覽多角度海景。 由屋苑望出去，無遮無擋，近萬伙單位中，接近一半享海岸景致，高、中、低層戶一律覆蓋，比起其他要住極高層才有機會望到「一線海」的屋苑，海怡半島景觀開揚、空氣清新、靜中帶旺，兼享景色和地利優勢。
美聯高級營業經理陳智生表示，豫豐花園本月錄得2宗連天台花園成交，平均呎價約4,100元，較分層單位貴逾一成。 目前，屋苑約190個放盤，入場費約190萬元，而連天台特色戶則有15個待售。 東涌藍天海岸屬區內大型私人屋苑，分四期發展，選擇類型亦是區內最多元化，備有洋房、高座及低座分層住宅，適合不同客源。
天台特色單位: 特色單位一般是指一棟大廈內，間格或配置與其他單位有所不同的單位，其中以包括天台的單位最受歡迎。無論是一手或二手市場，天台特色單位的放盤量都不多，而且購置後用來自住的用家比特色戶投資者更多，絕對可遇不可求。以下是天台特色單位的注意事項！
而今次納米樓落難，主要有三大原因，首先是供應不斷增加。 綜合四大代理數據，上週末兩日，十大藍籌屋苑分別錄得11至23宗二手成交，中高雙位數的交投量已維持多週。 而最新中原城市領先指數（CCL）止跌回升至175.68點，按週升0.47%，創八週新高，與去年6月歷史高位僅低7.8%。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，整體經濟活動開始漸漸恢復，買家開始四出覓盤入市。
對比區內其他項目，例如溱岸8號，平均呎價約15200元，2房最細507平方呎，而3房最少都要1100萬起。 而名城平均呎價略高於溱岸8號，3房起跳價與溱岸8號相若。 項目位於馬鐵大圍站上蓋，連接東鐵線、屯馬線，一出九龍塘站就可直坐到紅磡站，而宋皇臺站及土瓜灣站等開通後，亦可來往至何文田、灣仔一帶。 該處亦可選擇403X、64K、803K小巴來往石梨、石蔭、顯徑一帶，或坐巴士72A、80K、88K來往沙田、火炭、大埔等地。 客廳望翠綠山景，感覺漂亮，在拆掉一間房後，客廳變成擁有兩個窗台，同時客廳天花有一部份改裝成玻璃，採光度大大提升。
天台特色單位: 景觀
香港的建築條例比較嚴格，現時很多天台的建築物都是違法僭建，如天台屋、玻璃屋、鐵皮屋、木簷篷等，甚至在頂層單位建造一條樓梯通往自己的天台，因為涉及結構改動或者地積比例，也不能隨便安裝。 一般來說，銀行進行估價，是以同類物業的成交價來估算物業價值，從而作出審批按揭申請。 天台特色單位因為數量不多，成交量較少，但業主均以物以罕為貴，叫價一般比同屋苑市價高。
- 屋苑第 4 期的 25 – 28 及 32 – 33A 座，命名為「御庭園」。
- 日常生活購物方面，步行前往士美菲路街市約5分鐘路程，附近也有很多食肆、銀行和傢俱店等，是一個成熟的住宅區。
- 除了要準備較多首期外，特色單位尤其是二手的特色單位，可能有較多問題要跟進。
- 運房局的文件顯示，2015年時215方呎或以下的納米樓，落成量仍然只有79伙，僅佔全年總落成量的不足1%，至去年落成量已經大增至982伙，佔全年總落成量7.2%，納米樓落成量5年間大增逾10倍。
- 買樓可說是人生大事，特別是打算買個安樂蝸自住，少不免會對日後生活有所憧憬，例如朋友眾多的人在挑選物業時，便會關注是否有足夠空間可以招呼朋友開…
但香港地方實在太細，要找一個有戶外空間的安樂窩實在不易。 我們以此向發展商查詢，回覆指壓縮機的位置已考慮到設計, 天台特色單位 維修及搬運傢俱等方面。 天台特色單位 不過，發展商的交樓手工卻相當一般，我們發現天台的欄杆玻璃崩花處處，而且部分更有焊屎，需要發展商更換。 從天台上亦發現，不少去水渠口滿佈垃圾，滂沱大雨時雨水或不能有效排走，加上天台玻璃旁鋁冚的唧膠損毀，雨水有機會沿著縫隙進入玻璃幕牆，流到下層單位。
天台特色單位: 屬平台特色戶 平台面積大室內面積約兩倍
然而，由於成交量少，同時在保障銀行利益的前題下，銀行經常估計一個較低的價錢。 所以，買家需要預備更多資金作首期，以防銀行估價不足，需要自行補回差價。 參觀心儀的天台特色單位時，可以多加留意通往天台的樓梯的位置。 市場上部分天台特色單位內設樓梯直通天台，以保障業主的私隱。 然而，樓梯會佔用單位空間，而且在設計單位時容易受到各種限制。 相反，如果需要從大廈的公共樓梯進入天台，一些業主會在天台門口的位置設置可上鎖的鐵閘，以防止其他住戶進入天台。
由內地人持有的東涌影岸‧紅頂層複式戶，由法院頒令出售，近日以2,100萬元沽出，較市價低逾20%。 而愉景灣悅堤複式單位更連錄帳面蝕讓，其中一伙在五年間帳面貶值820萬元。 荷李活華庭佔地約4,144.6平方米，位於內地段8732號及內地段850號A地段，屬香港房屋協會轄下最後一個「市區改善計劃」項目。 3房1套方面，集中分佈於1A座31至61樓C室和 8A座8至39樓的B室，如論景觀，最好是後者，正望東北河景，高層單位受氣味和噪音影響較1，前者望內園，最頂的2層才有望避免看第1期樓景。
天台特色單位: 沙田 沙田第一城 第03期 (宣傳期已過)
鍾家豪指，成交單位為荃灣中心濟南樓﹙18座﹚頂層G室2房連天台戶，成交額490萬元，以單位實用面積290方呎計，平均實用呎價16,897元。 本港最大的建築特色是向高空發展，加上樓與樓之間的密度甚高，所造成的「熱島效應」更為嚴重。 原來，天台花園除可為住戶帶來美觀環境，還可有助令單 天台特色單位 位降溫、環保等多重功效。 曾有調查指出，樓宇如建有天台花園，可令室溫降低達4至5度，故此，近年政府大力推廣興建綠化天台花園計劃，於公眾設施及商廈等均提倡有關綠化設施，該項設施更適合用於不少豪宅樓盤之上。 該盤至今共售出1,596伙，幾近全數沽清，現時頂層天台特色戶僅餘最後1伙，單位實用面積1,344方呎，連701方呎天台，另有小量標準三房海景單位待售。 涉及單位分布在A座及B座的22樓天台連平台特色戶，實用面積515至898平方呎，屬兩房及三房間隔。
- 由於成交量相對較少，而且業主大多以自住及對單位有特別喜好，叫價一般都會高於市價，因此銀行未必能估足價。
- 方面，屋苑附近有上環文娛中心及體育館及荷李活道公園；區內另有皇后街休憩花園、中西區海濱長廊、中山紀念公園(內設足球場、游泳池等設施)供公眾使用。
- 其中，會德豐將軍澳OCEAN MARINI推售新一批101伙，兩天共賣出逾48伙，套現約4.4億元。
- 當中去年入伙的「龍床盤」屯門菁雋，全部幾乎都為納米單位。
- 海怡半島設有住戶會所，設施包括室內及戶外泳池、健身室、兒童遊戲室、壁球室、籃球場、羽毛球場、網球場、高爾夫球草地練習場、餐廳、池畔吧等等，感覺有如外國渡假村莊，為居民提供多項文娛康樂設施。
- 據樓書資料顯示，項目單位實用面積同屬為259平方呎，屬一至兩房間隔，戶戶設有窗台及梗廚設計，其中1樓至5樓屬一房，6至18樓屬兩房間隔，另外1樓及18樓屬連平台及天台單位。
當中，最大一伙為A座22樓1室，屬三房間隔，實用面積898平方呎，連173平方呎平台及869平方呎天台。 當中，平台特色單位為1樓A及B室，屬一房間隔，實用面積259平方呎，各連719平方呎及782平方呎平台， 即平台面積較室內面積大遍逾兩倍。 另外，18樓A及B室，屬兩房間隔，屬天台特色戶，實用面積259平方呎，各連175平方呎天台。 位於太子廣東道1136至1142號的安英大廈，今日突擊上載樓書，項目賣方為捷英發展有限公司，提供36個住宅單位，項目2樓至17樓為標準樓層，每層2伙，提供一部升降機及一道樓梯上落。
天台特色單位: 【特色戶值幾錢？】不可不知的特色天台 / 平台定價法
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