買天台樓最擔心是天台漏水，詹Sir指第一件事同樣是要搞清楚業權誰屬，若是公家的話就找管理處，「但通常整極都整唔好，因為驗親天台漏水唔止一個地方，A座的水走去B座都唔出奇」。 尤其是舊樓，林林總總問題多，詹Sir就提醒買家要先衡量自己是否處理得了，最壞打算自己要預一筆錢，「成個炒起再做過」。 天台樓另一個問題就是熱，冷縮熱脹下，往往攔河牆和樓面板之間會形成裂痕，久而久之變成漏水的源頭。 同樣，業主立案法團（或其管理公司）也可要求業主（或其佔用人）採取適當措施終止任何對建築物的其他佔用人所造成的滋擾或其他損害（例如危險建築物、滲水、排水管堵塞及蟲害）。 租約通常明文規定業主有權進入、檢查及/或維修物業。
阿美向食環署及屋宇署求助不果，轉向申訴專員公署求助，獲覆天台業主為特區政府全資擁有的「財政司司長法團」，法團代理人為地政署，已要求業主把天台違建物拆除，但初步得悉該署暫未有計劃安置天台住戶及清拆天台違建物。 記者實地了解情況時，發現涉事天台有多間僭建屋，露天位置更有一排喉管及水錶，喉管對落地面則有水漬，其中一個單位大門貼有滲水辦發出的「擬進入處所通知書」，表明曾就滲水問題到訪但無人應門。 林又稱，雖然曾向滲水辦反映，惟獲覆因懷疑滲水位置濕度不足，不獲跟進。
天台漏水責任: 家居裝修而導致財物損失
如不遵照法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可被罰款$25,000，如滋擾情況持續另加每日罰款$450 。 （一）按全港１８個區議會分區劃分，聯辦處由二○○八年至二○一○年的三年間所接獲的滲／漏水個案數字列載於附表一。 根據過往經驗，以上每年超過二萬宗的投訴中，約百分之四十五的個案並不涉及滲／漏水（如只涉及冷氣機滴水），或構成可跟進的個案。 就賠償額來說，不論是全年上限還是以件計的金額，都以Prudential保誠為最高，不過每次索償都需要自負墊底費。 而且相比下，更換門鎖或窗戶的每年最高賠償額，以及受傷醫療賠償都比較多，整體保障不錯！ 若完全不想支付墊底費，可以選擇Zurich蘇黎世，若符合指定資格，如樓齡不超過某年數等，均不設墊底費。
- 當局亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。
- 買到漏水屋是很多民眾來諮詢的問題，因為漏水除非非常嚴重，否則其實很難在一、兩次的短暫看屋中發現，而且因為通常是在買屋後一、兩年才會發現，所以很多賣方其實也都說時間過很久了，不願意處理。
- 有時候替客戶裝修家居的時候，當客戶有需要時，我亦可為他們提供專業意見。
- 香港特區政府沒有參與編製有關名單，亦不會對有關名單的不準確之處，或超連結產生的錯誤或不完整資料，或因有關名單所載的服務提供者的資料或其表現而引致或所涉及的損失或損害負責。
視乎滲水情況，可能需要作出多次測試及收集樣本進行化驗。 對拒絕合作的業主/住戶，聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，以致整個調查所需的時間可能延長。 根據工作程序，聯辦處會在收到投訴後的6個工作天內聯絡投訴人。 職員會先作現場視察，然後進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。
天台漏水責任: 問題油理賠遭冒領中油要求退還
她 於 9 月 收 樓 後 即 安 排 裝 修 工 程 。 工 程 展 開 數 星 期 後 ， 她 收 到 工 人 通 知 ， 單 位 通 往 天 台 的 樓 梯 及 主 人 房 洗 手 間 牆 身 出 現 不 明 水 印 。 阮 太 慌 忙 了 解 ， 懷 疑 水 印 源 於 天 台 防 水 層 滲 漏 ， 認 為 應 屬 樓 宇 結 構 性 天台漏水責任 問 題 ， 遂 透 過 管 理 處 要 求 發 展 商 維 修 。 基本的測試方式有紅外線熱成像儀檢、兩針型濕度計檢測、鹹水測試等等。 陳先生把設於睡房的入牆衣櫃拆走，在裂縫上動手鑽一個小孔，利用飲管及棉條把水引導入水樽內。 我們到場拍攝時，就見到房間的小樽所盛載水滴，是近日下雨四小時後的成果。
就簡單容易處理的個案並且得到有關業主/住戶的合作，調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知投訴人。 若未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知投訴人調查進展。 房屋漏水不但影響居住體驗，還會引發一連串的問題，譬如會導致黴菌滋生並危及家人的身體健康，以及導致天花板和墻面脫落等問題。 對於很多住戶來說，檢驗防水工程的效果絕不是一件容易的事，不少人發現即使施工後，隔一段時間房屋依然漏水，原因就在於防漏水工程沒有真正做好。 精英師傅是香港專業的防水工程公司，提供打針灌漿、天花漏水修補、天臺外牆防水、等大小防水工程服務，團隊擁有十年以上的防水工程服務經驗，防水工程質素高，收費公道，現可通過whatsapp 預約服務。
天台漏水責任: 家居保險個人財物保障包括什麼？
聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查，也不知道量度多少次。 至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理? 天台漏水責任 翻查屋宇署網頁，署方表示由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致滲漏，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會採取執法行動。 政府服務承諾規定，「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。 第一階段，會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致，才會進行第二階段調查。
如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。 「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或厨房地台、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。 測試時會把色水注入排水口，然後覆檢懷疑漏水單位有沒有水滲出。 但運用這個方法來測試滲漏有可能需時較長，需要一小時至兩星期才能反映。 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。
天台漏水責任: 漏水個案
建議民眾在每次和對方協調時都應保存紀錄，並有中立單位（如管委會）作證，證明因對方屢不配合造成嚴重損失，並請專業律師評估效力，將會對訴訟更有利。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
公證行採用較先進的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術，需時較短、失誤率低，對業主都有一定保障。 公證行經調查後，如果有足夠證實顯示漏水源頭屬於懷疑單位，就會向法庭舉證，入稟追討賠償。 天台漏水責任 聯辦處獲授權執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文。 在確定構成衞生妨擾的滲水源頭後，可發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控；一經定罪，最高可處罰款10,000元，另加每日罰款200元。
天台漏水責任: 天台防水層維修屬誰責
最後，由於公契條款牽涉較複雜內容，加上對「外牆」一詞亦沒有清晰定義，業主們在不同情況下應就個別公契內容、相關法例，甚至法庭裁決作出研究，及尋找專業人士的意見。 【建築物管理條例】（第344章）之附表1之第1段已清楚說明外牆及承重牆柱位及其他結構性支承物均屬公用部分。 在該單位的樓契中，並沒有清楚說明單位內的橫樑、支柱或其他結構性支承物是屬於該單位業主獨自使用、佔用或享用。 如果是公用水管破损而漏水，则是整栋楼的责任，可以申请房屋维修基金进行维修。 其次，如果是楼上的原因造成漏水，则要考虑是谁造成的。 还有就是，在房屋保修期内，房屋本身出现质量问题导致漏水，这样一楼和二楼都没有责任，由开发商承担责任。
很可惜的，這只是理想的解決步驟，實務上仍有許多問題需要討論，像是樓上漏水找不到人、樓上住戶不想處理等等，這些情況該如何處理？ 當樓下住戶發現樓下天花板漏水了，馬上聯想到樓上浴室漏水，氣急敗壞地和樓上住戶理論，只是意氣用事的結果就是敗興而歸。 試想一個陌生人帶著情緒告訴你「我是你樓下住戶，你家浴室漏水到樓下！快點處理別造成我的困擾！」你也會覺得莫名其妙吧！
天台漏水責任: 服務620次 超過10年經驗
因此必須符合第一階段的調查，「聯辦處」才會進行第二階段調查，包括利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。 「聯辦處」人員會到涉事單位進行一至兩次調查及測試，如果個案複雜有機會要多次到訪。 對於性質複雜而未能找出滲水源頭個案，「聯辦處」有機會進行第三階段的「專業調查」。 ，命令有關人士處理問題，如不遵從法庭命令也可被檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 但若調查期間，滲水情況有改善、或未能找出源頭，「聯辦處」會終止調查。 「來水」多數由食水喉管老化、洗手間鹹水管爆裂所致。
因此，業主們不但享有其單位的獨有管有權、享有權和應用權，他們同時與該建築物其他業主共同擁有、享有和應用公用部份。 雖然，許多業主沒有注意到他們與其他業主共同擁有建築物共用部份的情況，但他們仍然能夠在日常生活中享用建築物的共用部份及共用設施。 樓上漏水提告後，想要成功打贏官司，漏水鬧上法院確定樓上責任必須賠償，需要確實蒐集證據，越詳細越好。 附帶一提，漏水問題如嚴重侵害居住安寧權，也能向對方請求精神慰撫金。
天台漏水責任: 政府法團物業僭建漏水獲縱容
如有需要，聯辦處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。 若樓下鄰居投訴其天花漏水或滲水而要求賠償，有可能是因為你家中去水有問題，影響到樓下鄰居。 遇到這個情況時，緊記切勿第一時間承認責任或表示會作出賠償，應先聯絡保險公司及管理處，由他們出面進行交涉，過程中管理處及保險公司會進行調查判斷責任誰屬，有機會是其他因素而非你個人責任。 漏水會導致牆身石屎剝落、出現水潰、金屬老化等等問題，除了會影響住宅的外觀，更甚會出現漏電的情況，如果剝落情況涉及範圍廣泛，更會影響整體樓宇結構，嚴重影響住戶的日常生活，亦十分危險，必須立即進行勘察及維修。 一旦發生單位有滲水漏水情況，千萬不要忽略並及早找出源頭並處理，否則可能會導致財務損失，甚至需要承擔法律責任。
- 只有確立被告人對滲漏有實質認知或推定認知，以及沒有在合理時間內採取補救行動，被告人才須賠償原告人。
- 若樓下開冷氣時，令自己單位地面「成灘水」，詹Sir指，「技術上，開返冷氣同佢鬥撼。」全場聽畢立即哄堂大笑，詹Sir續稱，因為溫差關係，下面單位凍而上面單位暖，才導致有「倒汗水」。
- 根據公寓大廈管理條例第12條：有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。
- 漏水問題，也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下，對不少業主來說，可以相當困擾。
- 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。
- 如個案危害大廈的結構安全或涉及浪費食水，聯合辦事處會按需要將個案轉介至屋宇署或水務署，作出跟進行動。
火險即「樓宇結構保險」，樓宇結構是指牆身、地板、天花、門窗及受保業主購買物業時已有的裝修。 火險會保障因天災或火災而引致的意外損失，補償因樓宇結構損毀而造成的更換甚至重建費用。 所以，若因雨季而令居所結構出現滲水漏水（例如天花），大家宜向保險代理了解索償細則。 新屋入伙，竟發現家居單位有水入屋，相信不少人一定會為維修費及責任而煩惱，但如果單位有購買火險或者家居保險，即可以向保險公司索賠。
天台漏水責任: 裝修後特別注意有否滲漏
如滲水構成衞生妨擾，聯辦處會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文行事。 如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出滲水源頭，聯辦處會終止介入。 現時市面一般常用的防水材料可按其施工方法分為兩種：塗料(流質)式及鋪氈(膜狀)式。
天台漏水責任: 工程全險：綜合物料保障與第三者責任保險的綜合保單 更多>
色水測試即是將約莫10公升已添加食用色素的「色水」一次過灌於去水位，如浴缸、企缸、洗手盤等去水口。 如鄰居單位確實有滲漏問題，苦主大概會在一小時至兩星期後，在自己單位見到色水的顏色。 當局亦可向法庭申請 「妨擾事故命令」，飭令有關人士減除滲水滋擾。
天台漏水責任: 法律熱門新聞
但對一些較複雜的個案，如涉及多於一個滲／漏水的源頭或重複滲漏，調查人員須進行不同或重複的測試，以確定滲／漏水的成因。 由於測試需時，並要得到有關業主／住戶的充分合作，據過住經驗，處理這類個案一般需時約１７０天。 如個案涉及空置單位或不合作的業主／住戶，以致聯辦處需要向法庭申請手令進入有關單位進行調查，處理有關個案則需要更長的時間。 由於每宗個案的情況不同，個案個別調查程序所需的時間可能有很大的差異，聯辦處亦沒有就每個個案的獨立調查程序統計所花的時間。
天台漏水責任: 家居保險保障天花滲水嗎？
民國100年考取律師資格後，在臺灣、北京、上海、新加坡及香港從事法律實務工作，主要處理公司組織架構、勞僱關係及仲裁程序，執業以來經手超過百間上市、未上市公司之相關爭議。 訴訟方面擅長處理家事及繼承案件，自107年獨立創設喆律法律事務所迄今，已辦理超過500件上述類型案件，成功協助當事人爭取法律上應有的權益及保障。 訴訟方面擅長處理家事及繼承案件，自107年獨立創設喆律法律事務所迄今，已辦理超過500件上述類型案件，成功協助當事人爭取法律上應有的權益及保障。
天台漏水責任: 天台業權屬政府 滲水到下層十年未解決 小業主辛苦供層發霉樓
《建築物條例》（香港法例第123章）賦予建築事務監督權力，如已宣布建築物會構成危險，可迫令其擁有人對結構性缺陷進行修葺。 不過此等權力只涉及構成危險的建築物，並不適用於非結構性缺陷。 結構工程師認為，在興建大廈的過程中，大廈結構會否出現裂縫取決於很兩個主要因素。 天台漏水責任 愈多「鋼筋」出現裂縫的機會愈低，但當然造價也會相當高一點，但其實屋宇署都有一定標準，規範大廈對「鋼筋」數量。