除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。 換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？ 這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。 舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。 該位於西灣河的工廈項目屬前土地發展公司遺下的重建項目，多年來輾轉由房協負責，至前年由市建局接手處理，預計將重建成住宅項目。
不過，由於天台的呎價比住宅低，所以獲賠償平均呎價也必然比住宅為低。 該天台為獨立契，不屬於頂樓業主擁有，此類天台的業權獨立於其他單位，並可在二手自由市場作轉賣，而相關買賣紀錄亦會登記在政府土地註冊處。 該公司指出，收購的物業位於以周邊名校聞名的低密度豪華住宅區，故極具潛力，可重新開發為產生溢利的豪華住宅開發項目。 如物業是空置單位，物業業主只會獲發放該物業的市值交吉價及補助津貼，而非自置居所津貼。 這個新措施是即時生效，在之前已簽了臨時買賣合約又未申請按揭貸款的買家，會否受今次辣招影響嗎？ 合生創展集團公布，截至2023年2月28日止2個月，集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約35.2億元人民幣(下同)，其中物業合約銷售約33.45億元；及裝修合約銷售約1.75億元。
天台收購價: 發展商舊樓收購價
他又指出，放租天台作發射站，有可能遭到大廈的住戶強烈反對，畢竟5G發射站所產生出輻射可能令住戶擔心影響健康，令天台業主或者未能出租予電訊商。 另外，164A號2樓，以2800萬收購，原業主為香港汽車會會監余錦基胞弟余錦遠，物業早於65年由其父親余伯玖以10.5萬購入，於90年改由余錦遠持有，以收購價計，物業於56年升值2789.5萬，升值約266倍。 至於164號1樓，以及164A號地下，均為歐啟光，前者以2800萬被收購，後者作購3200萬，至於164號2樓及部分天台，則以3350萬收購，其原業主為楊榮華、而164A號1樓收購價為3000萬，原業主為莊素樺。 一般唐樓單位放售，都會標榜自己有收購概念，然後賣個個好價，原本只值200萬元，假設如果將來收購可以收到400萬元，隨時以250萬至300萬元賣給你。 黃龍智則指，區內新收購地皮價偏高，收購呎價達20,000元，從而推高賣價，而且區內分支家庭需求大，不少人因要往中環上班而選擇居住在西環，同時區內如高街的SOHO區可吸引外籍人士入住，故香港樓市2022中，西環樓價料升5%至8%。
另外，同場拍賣土瓜灣馬頭圍道204號高層A室銀主盤，實用面積約556方呎，開價350萬元，呎價約6,295元。 機電工程署規定，可再生能源系統的電力工作應由註冊電業承辦商及註冊電業工程人員按照《電力條例》的規定進行，因此不得找普通工程公司或電工私自安裝處理。 然後刻意把自己的單位丟空不放租，終日打開窗戶，任其風吹雨打，讓石屎剝落、漏水漏電，甚至把它弄污引來蛇蟲鼠蟻，任憑鄰居與樓下單位投訴也全不理會，最好讓漏水滲至樓下商戶，讓他們連生意也做不成。 拍賣物業相比一般的物業買賣，買家可以直接與其他買家為物業競爭，反而會令到自己買了貴貨。
天台收購價: 新聞專題
有地產代理指，該區新樓價格每平方呎建築面積達九千多元至一萬元不等，如按現時樓市走勢推測，收購呎價隨時有機會突破萬元。 市區重建局昨日向九龍城啟德道／沙浦道發展計劃的物業業主提出收購建議，實用面積每平方呎收購價為一萬七千六百九十八元，定價按同一地區七年樓齡的假設重置單位的單位呎價計算，業主有六十日時間考慮當局的收購建議。 有學者比較去年市建局收購同區榮光街項目的價格，認為今次出價合理，對業主有頗大誘因，預計上述項目可順利進行。
私人發展商也熱衷於收購舊樓，將舊樓群重建為利潤更高的豪宅和商廈。 私人財團訂立的收購價沒有一個公開統一的公式，發展商只要取得 8 成業權，便能入紙申請「強拍」重新發展土地，小業主未必有「吊高嚟賣」的議價能力，分分鐘未傾好收購價，物業就被強拍，持貨力被大大削弱。 港島區一幢逾50年樓齡、已被強拍的九層高唐樓，天台多處早前被人鑿開，鬼祟撒下種子，日灑雨淋後變成另類「綠化天台」，植物根莖沿著裂縫蔓延，破壞天台防水層，發展商捉住這個「痛腳」，匯報土地審裁處，成為有關樓宇、地段應拆卸重建的有力證據。 斷水斷電、放蛇放鼠、堆放垃圾、深夜致電或拍門滋擾、出言威嚇……過往的強拍賤招已經落伍，最新的收樓手段是在天台鑿地播種，種出一片「城市綠洲」，植物根莖穿過石屎細孔，破壞防水層，形成裂縫，影響結構連貫性。 立法會議員譚文豪提醒小業主，要增加通訊透明度，防止發展商挑撥離間，亦要留意陌生人進出大廈，防止他們以各種手法破壞物業。
天台收購價: 天台僭兩層住戶有特惠金
並非每個樓宇也有實用面積提供，一些二手物業如新界村屋未能從差餉物業估價署或首次協議取得實用面積的資料，地產代理可從合理渠道如測量師報告提供建築面積或其他樓面面積資料作為參考。 浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，收購出價合理，形容該地段難以與以往市建局在港島的收購計劃及收購建議呎價作比較，因港島地段呎價較貴。 但若與去年市建局向九龍城榮光街／崇安街發展項目業主提出的收購建議比較，當時是每平方呎一萬七千九百一十七元，兩者收購價相若。 麥指，以舊樓而言，收購價相當吸引，業主亦能夠在同區購買面積相近的單位。
例如一個2,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積2萬平方呎。 本報記者致電查詢，接聽電話的代理表示，該天台為獨立契，不屬於頂樓業主擁有，而且聲稱可經律師樓辦理手續，絕對貨真價實，合情、合理、合法。 最重要的是，代理指出可有少許的議價空間，即是可低於25萬元成交。 按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。 本局明白部份天台居民曾經付款購入其天台屋，但實際上他們並不擁有任何天台業權，市建局難以視他們為業主而提出收購。
天台收購價: 銀行難批天台買賣按揭
投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。 對於項目會否錄得虧蝕，市建局總監（規劃及設計）馬昭智指，由於自收購至落成年期長達六年多，現時難以預測。 美聯物業營業經理鄧先生指，該區新樓呎價以建築面積計每平方呎達九千元以上，如樓齡達十年的逸華軒呎價為九千多元，位於是次項目隔鄰的「寓‧弍捌」樓齡約一年，呎價達一萬多元。 林一鳴估計，如天台給電訊商選中作發射站，投資者一個天台每月可收租數千元，甚至可過萬元，成為投資天台最好回報，但具體回報率現時仍難以斷定。
2023年2月集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約21.93億元，其中物業合約銷售約21.29億元；及裝修合約銷售約6400萬元。 截至2023年2月28日止兩個月，集團及其合營公司及聯營公司之物業合約銷售面積為約142,103平方米，物業合約銷售平均售價為每平方米23,539元。 興合控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得純利減少90%以上。 純利大幅減少主要歸因於2022年下半年鋼鐵價格低迷，及全球通脹影響導致銷售成本及經營成本上升。
天台收購價: 香港樓市2022｜西環不乏999年地契樓｜新盤帶旺區內二手｜專家：2022年樓價升5%至8%
先透過中間人在市場上買入大概兩至三成業權，通常先買樓上離樓梯最遠、最便宜的物業，首先封住八成強制拍賣的門檻。 過去一年，政府推出新按保計劃後，令到中價物業(600萬至1,000萬元)的物業成交大增。 作為發展商收購該物業可大幅提高地積比，收購一伙可以多建2至3伙，利潤高。 天台收購價 反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。 地積比率指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高。 一般住宅的最高地積比率是8至10倍，商業用途最高則是15倍。
- 現今區內港鐵奧運站周邊被甲級商廈佔據，豪宅林立，吸引區外中產人士進駐。
- 除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。
- 另一方面，香港唐樓的單位面積大和實用率高，加上入場門檻較新樓低，因此不少買家會買唐樓用作放租或上車自住。
- 多間電訊商預計將在明年推出5G，資深投資者林一鳴指，買入天台最大投資價值與5G有關。
- 其中樓齡四十九年的通州街通州大廈，獲得七成一業權分數的業主同意申請重建，僅僅高過六成七業權的申請門檻；市建局兩個月後將「出價」作有條件收購建議，若屆時仍未獲超過八成業權的業主支持，項目或要「拉倒」。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，這類單獨拆售天台的「另類物業」在市場上非常小見，銀行如遇上此類按揭申請，亦會非常「留神」，主要視乎天台的地契是否完整，按揭申請者買下天台的目的等等，但天台始終不像住宅更容易做到估價，最後批出按揭的可能性都很低。 她又提到，個別財務公司有可能會提供按揭，但一般批出的按揭只有樓價最多4成。 而息率則要視乎業主還款能力等因素，最極端息率是超過十厘以上，相信業主很難從天台投資回報蓋過按揭息率。 香港唐樓普遍樓齡高，又不設升降機，但不要因此就忽略唐樓的潛力，唐樓隨時有機會為業主帶來可觀的額外收入。 而隨着政府重建及活化舊區，部分地區的唐樓更有可能被市區重建局或發展商收購，例如近年皇后大道西的賢居里、九龍城榮光街及崇安街一帶項目，所以有不少具投資眼光的買家反而會選擇買唐樓。
天台收購價: 物業收購政策
通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有。 在該樓宇復歸政府當日，業主原有的法律權力和利益將不復存在；包括在當日之後，原本的業主將會無權再向收回樓宇內的租客或住客，收取租金或任何形式的費用。 市建局在計算收購價時，不會就僭建或不符合《建築物條例》及批地條款而興建的建築物支付任何價值、補償或特惠津貼。
當收購樓上銀碼較小的住宅後，慢慢進一步收掉樓下舖位，夠八成業權後，就可以申請強制拍賣了。 擁有一部分單位後，便會想辦法通知所有業主有財團準備收購。 通常舊樓欠缺管理，可以的話，我會偷偷掛個大橫額在大廈當眼處，如此一來租客都不敢租住這兒，商戶也怕日後被迫遷的麻煩而另覓舖位。 如果你所持的業權分數高於兩成，發展商無法提出強制拍賣的話，業主自然可以企硬一些。 據我聽聞，有些業主會由市值抬價起碼5-6成去跟發展商談判，有些人則「等錢使，有賣趁手」，實在是因人而異。 皆因人人都貪心，小業主不團結之餘，商舖買賣當然人人都想盡量賣貴些，發展商卻想盡量控制收購成本。
天台收購價: 天台25萬入場博收購最和味
興證國際發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得稅後淨虧損在2.8億元至3億元之間，2021年同期純利約4009萬元。 轉盈為虧主要歸因於受全球貨幣政策收緊、地緣政治以及疫情等諸多不利因素的影響，股權及債券投資公允價值發生變動而產生虧損；及香港資本市場持續低迷，保證金貸款產生之應收賬款的預期信貸虧損進一步增加，而該預期信貸虧損並非實際已發生損失。 中生聯合發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損介乎約1000萬至1500萬元人民幣，較2021年同期虧損減少約53%至68%。 有關虧損減少主要由於截至2022年12月31日止年度的銷售收入由於集團的銷售業務擴張及銷售渠道轉變而增加；及集團毛利率增加，原因為於截至2022年12月31日止年度，毛利率較高的跨境電子商貿業務對集團整體收入作出更大貢獻。
至於另一個重建項目，是位於九龍道一至三B號的大廈，已獲八成二業權份數的業主同意申請重建，成數較通州街項目高。 該大廈業主立案法團主席劉勤歡說，大廈外牆已剝落至鋼筋外露，結構出現嚴重問題，現時除少數地舖、身在海外或對單位「有感情」的業主，大部分業主均渴望市建局收購重建，她盼收購呎價達九千元。 市建局在去年六至八月接受第二輪需求主導重建計劃申請，收到三十四份申請書，已挑選四個符合資格的項目，分為兩部分展開，首部分兩個項目分別位於深水埗通州街及深水埗九龍道，重建後將合共提供約二百七十個中小型單位。 政府市區重建局昨日公布第二輪需求主導重建計劃首兩個項目，其中涉事的深水埗通州大廈住有十四戶沒有業權及租約的天台戶，市建局首設一筆過「緊急援助金」予經濟有困難的單位佔用人。 有天台屋戶主指數萬元援助金只能解燃眉之急，冀獲恩恤安置編排入住公屋，才能徹底解決他們的居住問題。 為計算補償和津貼額，以及確定何人符合資格領取該等款項或獲得安置，政府會在刊憲當日，委托市建局派員到尚未成功收購的物業單位進行登記調查，以確定各住戶所佔用的面積及搜集資料。
天台收購價: 明年殺到 天台有價
艾美疫苗發盈警，預期截至2022年12月31日止年度綜合淨虧損介乎2.03億至2.7億元人民幣(下同)，較2021年同期淨虧損下降。 天台收購價 集團2022年度淨虧損明顯收窄，主要原因是集團在2022年度的整體開支與2021年度相比有較大減少。 高兆霆接受本報訪問時指出，近年市區土地屬罕有供應，令舊樓收購競爭亦趨激烈、收購難度亦愈來愈高。 (星島日報報道)市區靚地買少見少，令不少財團藉舊樓併購增加土儲，領航集團主席高兆霆表示，過去四年舊樓收購價急升約15%，因「麵粉價」水漲船高，令部分發展商卻步，買賣雙方陷於膠着，導致部分收購活動頻以「泡湯」收場，並形容現今市況為有價無市。 相對於收購舊樓後興建住宅，若能收購後改變用途為商業，獲利更大。 近年不少發展商在商業區如旺角，銅鑼灣收購唐樓後改作商業用途，一來地積比較住宅高，二來商業單位的呎租及售價都遠高於住宅。
天台收購價: 市區重建定義
當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。 凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。 「實用面積」是描述以建築物結構為依據，某樓宇的所有權和佔用狀況。
天台收購價: 樓市資訊 | 美聯物業
而早於2010年，永豐街21至31號已獲批准興建1座30層商住項目，住宅樓面面積約2.99萬平方呎，而非住宅樓面面積則約4,302平方呎。 而比鄰樓齡18年的住宅項目星域軒，最新的二手呎價由2.3萬至3.5萬元不等。 如尖沙咀香檳大廈天台物業，收購價由1,100萬至1,200萬元不等。 已獲投資者及發展商收購的尖沙咀加連威老道一帶舊樓，該街道49及51號兩個單位，面積544及591平方呎，將於拍賣場上推出，各單位開價1,650萬元，呎價要逾3萬元。 (綜合報道)(星島日報報道)市建局觀塘重建項目○八年啟動收購，正值地產市道疲弱，局方日內將向位於裕民坊一帶未接受收購的第五區業權提出第二次收購建議，涉及登記業權共三十個，住宅物業佔十三個。 業界估計住宅收購呎價由第一次出價近六千元，現增至約一萬元。
天台收購價: 香港唐樓出售
按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。 天台收購價 一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。 屆時市建局會交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續。
根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，樓齡50年或以上的舊樓，發展商只要收集八成業權份數，就可以申請將整個地段強制拍賣。 當中天台和地舖亦屬於整幢大廈業權的一部分，一般情況下，按照單位的大小比例計算業主佔有業權的份數是多少。 廖創興企業發盈警，預期截至2022年12月31日止年度股東應佔溢利介乎約8000萬至1億元，2021年同期溢利約4.206億元。
天台收購價: 查看完整版本 : 市區重建收樓問題：請問平台/天台呎價點計？
當局昨日派員進行人口凍結調查，市民可於五月八日前提出意見，市建局於三個月內將意見提交發展局局長考慮。 天台收購價 市建局一向沿用同區七年樓齡價格機制計算收購價，今次經公開抽籤後，委託七間獨立顧問公司進行評估而訂定，相關評估於本月九日進行，由獨立顧問公司測量師選擇及比較過去六個月，在項目所屬的九龍城區及附近地區內的成交個案進行研究。 該局強調，收購價格沒有因為疫情影響樓市而改動，評估方法或物業收購程序亦不變。 據中原城市領先指數（CCL），目前本港樓市成交價稍有回落，若與去年五月至今年十月比較，下調約百分之四。 天台收購價 根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，樓齡50 年或以上的舊樓，業權份數包括住宅、天台、地舖，發展商只要收集8成業權份數，便可將其餘2成業權申請「強拍」。 據仲量聯行《住宅銷售報告》指出，去年土地審裁處接獲39 宗強制拍賣物業申請，按年增加近兩倍。
市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。 出租或空置物業的業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。 自用業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之三十五，或相等於其應課差餉租值四倍的金額，以較高者為準；自用業主亦可選擇就其營業損失申請補償，以代替非住宅單位津貼。 如物業為聯名業主或以公司名義擁有，個別聯名業主或公司股東所適用的收購準則與個人業主無異，惟個別業主或股東可得的自置居所津貼及補助津貼則按業權或股份比例計算。