一般人會在天台擺放幾張桌椅和燒烤設備，或者種植一些小型的花草盆栽，只要符合以上原則，也是可以的。 中原地產高級營業董事李詠欣表示，新近錄得西半山殷樺花園2期頂層連天台特色戶交投，實用面積842方呎，連約679方呎天台，3房套間隔，造價2470萬，實用呎價約29335元。 而原業主於1996年以880萬入市上址，持貨25年，帳面獲利1590萬。 若業主無辦法自行安排維修，屋宇署便會先代業主進行工程，稍後再收回費用，並向不遵從規定的業主徵收百分之二十的附加費。 近年，業主遵從命令的平均時間約十二個月，最長達三十七個月，而目前由屋宇署發出但未獲遵從的僭建物清拆令或修葺令數目超過五萬二千張。
- 如果有任何更改，應在更改位置旁邊簽名以確認更改的真實性切勿，只刪除或使用塗改液覆蓋。
- 至昨日，本報記者再度前往事發工廈視察，發現有關貨櫃屋已清拆。
- 玻璃屋工程的材料一般包括簷篷、透明玻璃板、趟門、 捲閘 、鋼閘、鋁窗和鋁門等，各部件的價錢都不一。
該經理稱若想加快回本，可索性「唔入AP」，例如有長洲客人將其四百平方呎的天台全鋪太陽能板，同時加建圍封的玻璃屋「博一博」。 如果買入連天台的村屋單位，就可以享有私人的室外空間，假日一家人燒烤、或成為子女玩樂天地。 不過，天台裝修時要特別注意加建物尺寸，小心跌入僭建陷阱。 因此，如果村屋的原有圖則中，沒有內建樓梯，在裝修加建工程前，記得要向裝修公司問清楚，並向屋宇署提交申請，以免違規。 一般村屋的主力牆都在樓梯兩側及四邊，亦可以嘗試用手敲打，如果聲音比其他牆身低沉，很大機會是主力牆。
天台屋入則: 【設計變法】加裝內置樓梯 天台變真正私人空間
有報道指，長實旗下九龍塘一個新樓盤，出售頂層連天台單位，天台沒有圍欄。 如果業主向屋宇署入則加建圍欄，署方會參考其他部門意見，包括是否符合分區計劃大綱圖的高度限制，假如違反高度限制，署方不會批准。 如建築工程在沒有取得屋宇署批准及同意的情況下進行，則有關工程便成為違例構築物或僭建物，當局可根據《建築物條例》對其採取執法行動。 因為原本天台是沒有甚麼實質作用的，但是如果一開始就註明用途如「天台花園」、「球場」、「操場」、「泳池」、「機電設備」、「冷氣機位」等具體描述，不可隨意改變用途。
在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 一般設計公司都會有專人按照你的需求設計玻璃屋，或為你已有的設計藍圖提供意見。 部分建築公司會聘請具多年經驗的技工師傅負責工程，他們會按照你對門窗、通風設備及遮陽材料的喜好和要求，進行專業安裝。 若屋苑樓齡 天台屋入則 19 年或以下，銀行較願意提供九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和壓力測試。 而20年以上的樓齡，銀行則視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低的按揭成數，或需要簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。
天台屋入則: 天台可以怎樣設計？
屋宇署負責施行《建築物條例》並就條例進行執法；《建築物條例》旨在就規管在私人土地的建築物及相關工程的規劃、設計和建造訂定條文，以符合建築安全和衞生標準。 天台屋入則 所有小型工程，如沒有根據「小型工程監管制度」呈交文件，或任何未得屋宇署批准的非小型工程（樓宇改建或改動），均屬僭建。 違例者或會收到屋宇署發出的「清拆令」，規定在指明限期前，將僭建物清走，否則或遭檢控。
大廈天台未有為額外加建構築物預留承重量，僭建物未經屋宇署批准擅自興建，若遇上颱風等惡劣天氣，未必可承受其風力，後果會不堪設想，所以業主有責任確保處所沒有僭建物，如有就要主動安排清拆所有僭建物。 至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。 葵涌劏房居民大聯盟成員吳堃廉指，工廈集中在葵青及觀塘等地區，而當區工廈與民居相近，導致工廈劏房及工廈天台屋的情況非常普及。 他稱不少居住在工廈劏房的居民都為基層，部分更正在輪候進入臨時庇護中心，收入相當微薄，無從選擇下只能蝸居在劏房。
天台屋入則: 街坊驚見豪宅天台建「私人泳池」 專家揭真相：十分常見絕對安全
空置住宅物業的業主可獲得其物業的市值交吉價和補助津貼；而出租物業的業主則可獲得其物業的市值不交吉價和補助津貼。 補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。 天台屋入則 在進行簽署物業買賣合約前，市建局職員會到收購物業單位內拍照、繪畫物業單位草圖、核實有關租約及所有居住者資料。 陳子明不認同屋宇署長的解釋，因為究竟是屬豁免還是非豁免工程，不能單靠署長自己說，署長應出示文件，向外間證明工程確獲當局豁免，屋宇署日後亦應清楚交代全港哪些地點、哪種露台改建，可獲豁免入則。
若入住私人樓宇，則須注意租住或購買的單位是否屬於寮屋、非法建築，例如僭建的天台屋、平台屋或非法分間單位等。 立法會樓宇安全及相關事宜小組委員會昨日討論加強樓宇安全措施。 發展局估計，現時本港有四十萬個僭建物和非單梯樓宇內的天台僭建物。
天台屋入則: 天台屋頂隔熱
有專家估計，由於今次測試使用「藍水」，故遠看與泳池十分相似。 據悉，原業主於2007年5月購入物業，當時作價2500萬，持貨14年至今沽售，帳面獲利210萬。 中原地產市務經理譚永康表示，用家入市上水天巒琉森大道單號屋，實用面積2774方呎，開價約6500萬，議價後以6000萬沽出，實用呎價約21629元。 據了解，新買家感屋苑環境舒適，單位質素高，加上價錢合理遂購入自用。
例如那些綠色環保太陽能熱水系統或太陽能光伏板的安裝很多時都涉及建築工程，這些工程如果不超越一定規模，可利用小型工程制度處理。 其實，這三種不同的空間其性質表面看來相似，三者都是「戶外」的空間，不可計算入賣樓的「實用面積」內，但業權都歸屬相關的業主，可是當中卻存在一些使用及日常保養維修以致物業管理上的差別。 公屋輪候時間創下近20年以來的高峰，市民上樓無期，天台僭建屋應運而生，有價有市。 葵涌一幢工廈有人在光天化日下，明目張膽把4個貨櫃屋吊到天台，貨櫃屋內廁所、抽氣扇等齊備，間隔非常精緻，隨時可以入住。 後知後覺的屋宇署在本報踢爆事件後，才發出清拆令，4個非法僭建的貨櫃屋在兩個月後終完成清拆，免卻人為災難。
天台屋入則: 工程費22萬有交易 3年回本
而「小高層」住宅可在最底及最高部分加入複式設計從而增加賣點及吸引力。 最低層單位亦有機會附設私人花園及在複式上層把結構向後退入一點，闢出一個露天的小平台。 天台屋入則 可是，不論何種的建築型式，如沒地契或建築條例的限制，例如天台需留作大廈公用部分以作為避火層或綠化用途外，很多時發展商也把大廈部分天台空間，一併賣給頂層業主。
香港綠色建築議會董事梁文傑指，綠化工程最重要處理排水的問題，若是排水口被堵塞，或是有積聚大量水或滲漏的情況，就要尤其注意。 若頂層住戶，發現天花有漏水、裂痕就要去處理，若發現有滲水問題，長遠也會減弱樓宇的承重。 不過現時一般的天台農場，也多以耕作盆或是紅酒箱種植，箱及盤面積不大，泥的深度也很淺，好少機會積聚大量雨水，所以問題不大。 除非種植面積又大又深，情況就有如將一個大魚缸放在天台，有機會積聚大量雨水，加重負荷。
天台屋入則: 單位類型
除了須符合首段有關向屋宇署遞交申請的程序要求外，樓宇公用部分的改動工程亦應符合《建築物條例》及其規例訂明的樓宇標準，如不會令樓宇負荷過重、火警時不會影響逃生途徑等。 天台屋入則 業主或佔用人應就擬進行的改動工程在符合《建築物條例》的可行性，諮詢建築專業人士。 根據土地註冊處文件，金富工業大廈在1977年落成，樓齡已達43年，外貌相當殘舊，天台僭建4個龐大的貨櫃屋，或會嚴重影響其樓宇結構。 本報翻閱涉事工廈圖則，4個貨櫃屋安置的地方是一片空地，業主從未向屋宇署遞交圖則申請加建，明顯是違法僭建。 屋宇署在接獲本報查詢後，派員實地視察，確認4間貨櫃屋屬違例僭建物，隨即發出清拆令，要求業主在30日內將違例加設物拆卸。
另本報翻查屋宇署紀錄，發現該屋苑有一個單位曾主動向屋宇署遞交修訂圖則，並獲批准，成功把露台改建，由落地玻璃圍封，但區署長的單位則從末有入則申請改建。 本報偵查發現，區載佳位於港島大坑豪園的單位，200方呎露台已被活趟式玻璃窗圍封，但在屋宇署並無入則改建紀錄。 區載佳回應本報表示，經自己判斷後，因玻璃窗不算太重，就算圍封露台後結構也沒影響，故屬於豁免工程，毋須入則。
天台屋入則: 裝修報價服務
而村屋獨立屋成交前，需特別注意樓宇是否有違法僭建，避免事後拆除工程耗時費力。 天台屋入則 設計師Steven指出，在室內自設樓梯需要跟政府部門正式提出申請，由圖則至每個結構改動工序都需要官員視察和審批，天台也需要在開洞部份特別處理防水，因此整個過程長達九個月。 另外設置了不少由不鏽鋼和麻石等物料製造而成的儲物空間。
- 朱沛坤補充，即使有剩餘可建樓面，亦要衡量有關建構物是否合乎結構及消防安全等。
- 如果在安裝簷篷、捲閘、鋁門等零件的過程中，需要用到額外配件或工具，技工師傅會先提前與客戶協商和溝通，經同意後再支付相關項目的費用。
- 僭建除了違法，更可導致被釘契、影響樓宇按揭、樓價等，而且一旦發生家居意外，保險公司亦有權拒絕賠償，後果可大可小，業主切勿以身試法！
- 香港文匯報訊（記者 廖穎琪）新界村屋僭建問題爭議多時，逾300名新界原居民昨日於元朗新田一間學校集會，爭取新界村屋僭建合法化。
- 截至2023年2月28日止兩個月，集團及其合營公司及聯營公司之物業合約銷售面積為約142,103平方米，物業合約銷售平均售價為每平方米23,539元。