內地樓價高漲，九十年代在內地置業的港人出現賣樓熱，有騙徒乘機開設地產代理專門「騙樓」。 當地警方相信有二十二名業主墮入「騙樓」陷阱，涉款逾千萬元。 比如在香港的睇樓過程中，可以即時電話至銀行專員了解個人信用狀況，銀行也會及時回覆是否能夠貸款。 但在上海是不可能這麼快的，即使購房者可以事先和銀行溝通了解個人信貸狀況，但對於實際能夠貸到多少款項，還是需要購房者在簽署定金合同、並且提供個人相關資料以後，在不同政策背景下提供相應的答覆。 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。
此外，現時全國通行的限貸政策，香港人基本只可以進行「第1套房」的貸款，如果買家本身在內地同一個城市或其他城市有樓宇按揭，將不會批出第2個單位的按揭貸款。 《稅務條例》第2條訂明行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 不少港澳朋友在內地買樓後，都會選用找換店匯款，原因是匯價較高又方便。 但使用找換店匯款到內地，會增加戶口被銀行凍結機會。
大陸賣樓程序: 查看完整版本 : 奇怪! 大陸賣樓程序….?!
一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 最後一提樓主最好有大陸付款簽咭的銀行戶口, 因為辦完需要付款時, 政府是不收現金的，只能銀行咭，或者支付 … 換句話說，具有中國委託公證人資格的香港律師，在辦理該公證業務時，受到嚴格的辦證規則和程式約束，且接受全方位的制度監督，不能隨意為當事人辦理任何不合規、不合法的文書公證。
這是因為，我們是香港本地律師事務所，熟悉香港法律，清楚如何安排遺囑，使該遺囑在香港法律下合法有效，以及將來能順利辦理香港高等法院遺囑認證程序。 李嘉誠賣產3000億 馬雲：不要買房了 中國房地產業何去何從 雖然習近平當局擬年內就房地產稅立法，有咩程序呢？ 除左傭金同稅之外，香港人買樓最熱門的 6 個地方：即溫哥華，但有14億人內循環撐著， 等退休之後上大陸生活，確有隔山買牛的風險。 因此投資前宜先做足功課，但有14億人內循環撐著，稅率是賣樓所獲溢利的15％。 若以公司名義持有物業， 但又擔心比大陸地產代理呃， 廣東省，001 – 250， 係唯一，以為被歐美國家圍堵，對內地房地產買賣流程，稅率則是16.5％。
大陸賣樓程序: 按揭保險計劃
由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。
以此類推，因其他原因無法親身前往內地處理某些事宜，也可以委託他人代表並辦理《委託書》的中國委託公證。 關於如何通過遺囑對跨境資產進行安排，請閱讀閆律師的額另一篇文章《如何通過遺囑辦理內地-香港跨境遺產安排》。 另外因股東主體已完全變更，就稅務局而言會認定是經營者異動，會在做股東訊息變更時，要求公司進行清稅(針對歷年來的稅務清繳進行清查)，如稅務局認為有逃稅或漏稅嫌疑時，會要求公司提供補充資料或進行補繳稅款。 一般清稅的重點會著重在印花稅及房產稅，如有關聯企業交易，也存在被要求評估其合理性的風險。
大陸賣樓程序: 臨時買賣合約
以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。 昨天談及一位友人多年前賣樓的慘痛經歷，懷疑遇上迷暈黨，不虞有詐簽了一份荒謬的買賣合約，竟然答允於兩星期後交樓，最終破財賠訂金了事。 【移民準備】物業資產配置懶人包 近年不少港人都有打算移民外地，對於有樓人士，應該如何處理目前自住物業，相信會是每位移民人士一大考慮… 不經代理的話，買家則不能獲取回佣，樓價變相提高，更要自行負責入票認購等等手續，有機會得不償失。
於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。
大陸賣樓程序: 相關文章 :
本文將介紹香港居民繼承位於內地的遺產所涉及的法律程序及法律問題。 大陸賣樓程序 由於早期來的台商對於大陸土地政策的不瞭解，尤其在台商的聚集地華南地區，很多台商持有的土地是與村委簽訂的集體土地使用權，在法律上是無法轉讓的。 或是部分台商取得的國土證是屬於劃撥用地，根據《城市房地產管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法，劃撥性質的用地是無法進行轉讓的，必須經相關主管單位批准後再補繳一筆出讓金後，變成出讓用地始可進行轉讓。 所以建議在處理土地廠房前，應先釐清所持有的國土證是否屬於出讓用地。
- 比如在香港的睇樓過程中，可以即時電話至銀行專員了解個人信用狀況，銀行也會及時回覆是否能夠貸款。
- 有時，發展商見銷情欠佳，又不想明刀明槍地劈價出售，影響新盤形象，就會調高提供予代理的佣金，藉此向買家提供更多回贈，其實即是曲線減價。
- 相對於香港簽「臨時買賣合約」，買入內地住宅物業需要簽訂認購書，再支付訂金。
- 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。
- 因此，客戶需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。
- 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。
在通常情況下， 第一順序繼承人中的各人平均分配死者遺留的遺產。 如果繼承人有很多，客戶可以考慮有其中部分人辦理繼承，其他人放棄繼承權，以簡化手續。 這是因為，無論按照香港法律還是中國內地的法律，遺囑是否有效，適用的是立遺囑人的居所地（在香港叫居籍地domicile）法律。 因而，香港居民所立的遺囑是否有效，會依照香港的法律作為準據法來判定， 判定的方式是由香港高等法院進行遺囑認證。 在香港，許多人成立一家有限公司來買房子，在外國，許多時候是不容許用境外註冊有限公司持有物業，或只容許當地成立的有限公司來置業。
大陸賣樓程序: 買賣方式
當然，缺錢就有機會將貨就價，交劣質貨，所以最重要是要睇清楚，發展商過往的交樓質素，如果發展商過往交樓質素都維持高水平，筆者相信不因為一時資金短缺而犠牲自己最有價值的品牌，反而可以趁低吸納，買到筍盤。 例如飲食集團，舖面是租的，還有人工、貨錢、水電煤，全部都是支出，實質資產在那裡？ 生意好的時候，晚晚爆場，估值當然高，但一個大浪冚埋嚟，例如社會運動及疫情打擊，生意大跌，甚至有段時間要停業，欠租欠人工，很多店都負債累累，用甚麼還債呢？ 當然你要了解清楚發展商有多少地、多少樓，多少實質資產。
- 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。
- 即授權人可以做的一切法律行為被授權人都可以做，被授權人，可以出售業、收取權債及簽署法律文件，如果所託非人，後果十分嚴重。
- 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
- 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 之後，前往司法部認可的中國委託公證人所在的香港律師行，簽署有關文件，交由公證人辦理公證及轉遞手續即可。 香港居民繼承位於內地的遺產，一個重要的問題是：確定誰具有繼承權，是依照內地法律，還是依照香港的法律呢？ 這個問題具有非常重要的實踐意義，因為在內地法律下和在香港的法律下，繼承權人的範圍是不同的，區別比較大。 特別是，在香港繼承法律制度下，配偶的權益比較優先，而父母的權益比較靠後；而在內地的繼承法律制度下，配偶、子女、父母的權益作為第一順序繼承人的權益是同等的。
大陸賣樓程序: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約（下圖）。 一賣（600萬元住宅）、一買（1000萬元住宅）的換樓計劃，即使資金充足，對於現金流方面仍要好好安排。 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。
買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 大陸賣樓程序 另他提醒買家，買入物業前要留意該項目可否轉讓，如集體土地(村地)不能進行買賣，國有土地(農地)就能買賣。 其次，買家要留意戶籍，在簽署合約時有否為戶籍遷出簽署約定，若前業主戶籍未遷出，買家日後出售單位時就會遇上問題，下一手買家將未能落戶。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。
大陸賣樓程序: 購買住宅物業
若挑選了合適的單位，我應該支付多少首期金額 ? 一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 若首期不足，可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。 您可購買由政府資助的公營房屋，包括居者有其屋及租者置其屋等。 但以上各項均有特定的申請資格，申請者需特別留意。
但前提是要具備在境內工作、學習或居留等相關購買資格。 儘管也有部分中小城市開發商，或因之前遇到境外買家不多，不太了解結、購匯操作流程，而拒絕了此類有結匯需求的香港買家，但在上海鮮有發生。 他指出，房產證須買賣雙方共同辦理，買賣交易完成後一個月內，雙方應帶同房屋買賣合約及其他文件到不動產中心辦理過戶登記。 在香港這邊辦理完有關身份關系及事實的公證文件後，接下來需要在中國內地辦理證明繼承權的法律文件和程序，以證明誰是合法的繼承人。 這一程序，在實踐中，有兩種辦理方式，一種是通過公證繼承，即在遺產所在的公證機關辦理繼承權公證書， 由公證處依法頒發繼承權公證書，證明合法的繼承權人。 這種方式是比較方便、快捷的，也是通常所採用的。
大陸賣樓程序: 計算機:按揭貸款-每期供款額
當樓宇建築完成後，屋宇署會到場檢查樓宇是否符合《建築物條例》，若符合規格，屋宇處便會發出俗稱「入伙紙」的佔用許可證，之後發展商便會透過律師通知業主收樓。 國務院副總理劉鶴表示，中國擁有龐大芯片消費市場及豐富應用場景，是推動集成電路產業發展的戰略性優勢；發展集成電路產業必須發揮新型舉國體制優勢，用好政府及市場兩方面力量。 新華社報道，劉鶴指出政府要制定符合國情及新形勢的集成電路產業政策，設定務實發展目標及發展思路；要在市場失靈的領域發揮好組織作用，引導長期投資，並幫助企業加快引進及培養人才。 他說，必須高度重視發揮市場力量及產業生態重要作用，建立企業為主體的攻關機制，依靠企業家實現集成電路產業健康發展，特別要善於發現及珍惜既懂技術又有很強組織能力的領軍人才，給予他們充份發揮空間。
大陸賣樓程序: 有關環聯
貼士：買家取得物業所有權證後，才受相關法律保障。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。 印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。
大陸賣樓程序: 內地買二手樓流程
例如戶籍項中，若是上海戶籍，則可加10分，非上海戶籍此項為零分；家庭項中，已成家可加10分，單身則為零分；無房、且五年內無購房記錄加20分，無房、五年內有購房記錄此項為0分，有房、5年內無購房記錄加5分。 作為內地經濟最發達的大城市，上海正在吸引越來越多香港才俊前來創業和工作，是否應在當地買房已被提上議事日程。 大陸賣樓程序 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅… 不過，中原地產首席分析師張大偉認為，目前居住權仍不具普遍性，市場上設置居住權的房產僅屬個別情況，故料居住權新制對整體市場的影響不大。 西北政法大學副教授王麗美解釋，居住權可令「以房養老」政策有效落實，老人可將自住物業轉讓給融資機構取得對價的同時，在該住宅上設置居住權，保證有生之年的居住權益無法剝奪。
大陸賣樓程序: 簽署臨時及正式買賣合約
生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。 前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 大陸賣樓程序 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。
大陸賣樓程序: 出售住宅物業
對符合規定的予以加章轉遞，不符合規定的不予轉遞。 而通過遺產繼承辦理過戶手續，可以申請免於繳納契稅，因而可以省下一大筆費用，但是需要辦理免稅手續。 客戶如何自己不能親身前往內地辦理繼承手續，或因內地繼承手續繁瑣（特別是涉及房產繼承過戶的手續時），則可委托本所全部代理辦理在香港和在內地的所有繼承手續，客戶自己不需要前往內地。 本所律師具有內地和香港兩地的執業資格和背景，可以一站式代客戶辦理涉及香港和內地的所有繼承繼承手續。
大陸賣樓程序: 香港居民繼承內地遺產应如何办理 – 跨境遺產繼承律師告訴你
賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。
大陸賣樓程序: 簽訂「臨時買賣合約」
由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
大陸賣樓程序: 時間：2021-03-22 04:24:54來源：大公報
有時候，如果批准延誤，則你付出的訂金，會遭受到沒收。 有些人買舊樓，或由於收入證明不足，未必向銀行借到錢，於是要聘用按揭中介（mortgage broker），看看有沒有其他銀行、或財務公司可以借貸。 其實要移民整個過程繁複，同時對於在港有不少物業的人士，要如何處理亦是一個大問題。 另一種有局限性的授權紙，被授權人只可以處理授權人在文件上所提的物業，而權力亦局限於文件上所賦予的權力，例如文件上寫明只可以租出物業，收取租金，則被授權人不可以變賣物業，因為他沒有這權力。 業主如果選擇放租物業，可以繼續維持移民後租金收入，補貼在海外生活，尤其是上了年紀的人士，在海外難以再找到工作有收入，香港的物業租金就會成為了主要收入。
由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。