她認為，如果考慮重推該計劃，可設定限制如投資指定項目等，避免樓市炒風重現。 議員謝偉俊在會議發言期間舉起《東方日報》頭版報道，批評強積金21年得個吉，認為強積金可用來購買醫療保險屬於槓桿效應，又形容選擇權及透明度嚴重不足，新一屆政府應設立關鍵績效指標KPI。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 額外印花稅SSD是政府為打壓樓市炒風而設的額外稅項，任何物業於購入後3年內轉售，均需繳交樓價10-20%的額外印花稅 SSD。
- 其次，買家要留意戶籍，在簽署合約時有否為戶籍遷出簽署約定，若前業主戶籍未遷出，買家日後出售單位時就會遇上問題，下一手買家將未能落戶。
- 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。
- 如要承造高成數按揭，突破6成按揭上限，二手物業可經按保承造最多9成按揭。
- 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。
但要留意的是，內地住宅巿場存在不少規範，其中之一是「限購令」，香港人買內地住宅有不少限制，例如要出示工作證明，或者繳納社保證明等，方可以買到一套住宅！ 由於部分内地城市並無購買公寓限制，變相令公寓成為不少投資者的心儀目標。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。
大陸買樓首期: 計算機:按揭貸款-每期供款額
如果是用資產證明申請按揭，無論樓價多少，最高按揭成數為4成。 而倘若是買家的第二個物業按揭，即申請按揭時已經擁有或擔保其他香港按揭物業，按揭成數會再下調1成。 呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。 不過呼吸Plan其實是先天甜后苦的解決方案，低息期一過，利息會提高至P+1厘，借貸人的供款金額會增加。 這些都需要專業律師代爲處理，律師費費用通常是5000港元起跳。
以最優惠利率（Prime rate）減去各大銀行自定的息率，現時香港最優惠利率分三種「大大P」（5.5%）、「大P」（5.25%）及「細P」（5%）。 此外，新按保之樓價上限放寬後，早年採用發展商一按的用家亦增加機會可透過按保轉用銀行低息按揭，以免在低息蜜月期後捱貴息。 阿強說，由於內地土地歸國家所有，不可買賣，發展商競投土地建屋，只屬租用，因此有土地使用權年限，俗稱產權年限。 港人北上置業要順順利利，除了充裕首期，考慮地區、樓盤、價錢、社區配套等重要因素，還有甚麼準備功夫？ 港人北上買公寓，熱門地區有中山市區，以及珠海橫琴區，戶型選擇多元化，中山公寓主打開放式、兩房同三房戶型，入場費相對低水，大約¥70萬人民幣左右。 珠海橫琴區比較多開放式、一、兩房細戶型，入場費大約¥210萬人民幣。
大陸買樓首期: 李海文:《大灣區投資》 匯款到內地置業投資 銀行戶口被凍結？
財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 至於房協的二手市場，包括白表(白居二)或綠表(第二市場)的單位，房協沒有作出擔保，一般來說只可以做最高60%按揭，除非屬於按揭證券公司指定的「住宅發售計劃」屋苑，則可以承造最高90%按揭。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
- 以往，發展商都喜歡以事後現金回贈或現金券形式送贈給買家。
- 香港的樓價越飆越高，讓不少因為封關無法入境香港的投資者們，感歎是否錯失入市良機。
- 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。
- 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。
- 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。
因此，建議用戶在選擇BNPL服務時，應仔細閱讀相關條款和條件，確定收費方式和費用明細，以避免出現任何不必要的費用。 渣打Smart Card就可以分3期去付款，用信用卡可以無限次3個月0息分期，就算選擇6個月至60個月，月平息只需要0.15%，計番實際年利率都不用4%。 上述買樓例子，大約可以將首期攤分成5年還款，每月還款$5,450。 小編有位朋友財技高超，經常槓桿買樓，最近又鑽研了一個新方法透過信用卡可以零成本可以買樓。 話說有一些購買一些海外樓樓花時是可以用信用卡繳付的，一些國家的物業例如泰國、越南等樓價也不同一百萬，所以首期也不用30萬。 所謂過唔過到壓力測試，講到底都是收入與供樓之間的比例，如果收入已經增無可增，減少供款也一樣可以過關。
大陸買樓首期: 港人大陸買樓有咩要注意？
為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。
管理費的多少，除了視乎社區會所設施的多少，更看樓宇總共有多少戶。 香港市區有不少單棟式的小戶型，伙數有限，住客需要負擔昂貴的管理費。 買樓流程方面，要購買一手樓花，首先要熟悉一手樓宇的銷售程式。 准買家可以先在香港政府的「一手住宅物業銷售網」查詢發展商正式公佈的樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。 大陸買樓首期 不過，除了資金完全來自內地的投資者之外，還有一些和香港有緊密聯繫的買家。 例如申請人是受聘於香港公司，且被委派至內地或外地的情況；又或者按揭申請人的直系親屬（例如父母、配偶或子女等）是香港的永久居民，在做按揭申請時可以和本地收入的人享有同一標準。
大陸買樓首期: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
（3）發展商按揭批核不透明，未必成功批核，但按揭證券公司透明度高，批核標準清晰，如入息符合資格，有完整入息證明一般都可成功獲批。 另外，銀行按揭最長可以做30年，而發展商二按一般只可做25年，計算壓測時要納入較短還款期因素。 在新盤樓花按揭最初期，可能是首二、三年，買家不需支付任何樓價和利息款額，但之後供款時利率會較高。 大陸買樓首期 以西南九龍項目維港滙為例，發展商提供最高借貸80%，首兩年免供免息，第三年按揭利率P(最優惠利率)-2.5厘，即實際利率2.5厘。 建築期付款是按照樓盤興建期付款，買家先付小部分的樓價款額，留待物業落成後才正式申請按揭和供樓，支付尚餘的樓價。
領展需要供股，應和近一年多美國大幅加息也扯高了香港的融資利率有關，同時全球房產價格調整，也令到收購項目可獲得較高的租金回報，對物業投資者帶來啟示。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖，並以一筆過付款。 惟其後買家帶同律師到當地辦理手續時，竟發現發展商與買家所簽署的並非買賣合約，只是個長達20年的租賃合約，她頓時由業主淪為租客。 他指出，房產證須買賣雙方共同辦理，買賣交易完成後一個月內，雙方應帶同房屋買賣合約及其他文件到不動產中心辦理過戶登記。 近年內地樓價雖飆升，但始終較香港低水，百多萬元已有不少選擇，故吸引港人在當地買樓退休，或是收租等升值。
大陸買樓首期: 【買樓開支2022】買樓要預多少開支? 地產經紀佣金、買樓律師費要多少?
自2008年金融海嘯後，人民幣兌港元長時間在1.15至1.25之間徘徊，因而有「用人民幣以八至八五折買香港樓」的說法。 不過，今年美元強勢，現時1元人民幣兌1.092港元，換言之，「九折」也不到。 另外，議員陸瀚民就曾多次提出應修改強積金條例，允許抵押強積金作買樓首期。 元，不過，要注意的是，即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 而且實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 假如積金是以固定百分比去做首期，雖然比例一樣，但年資長的打工仔定額lump sum拿出來的錢一定是比較多，當中不乏夾心階層，有這助力一推，很可能就上到車了。
以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。 在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。
大陸買樓首期: 物業，非所有人合資格敍做9按
大陸銀行的利息比香港高，人民幣結算約6%，以一個120萬左右的單位為例，月供約5千多元，入息要求一般以供款的2.5倍計算，即1.25萬左右的月薪就可以借到按揭。 最近有極少量的香港銀行，為大陸的房產提供按揭，而且可以選擇供港元，利率也比較低。 最重要是大陸銀行借按揭，將來物業升了不能做轉按，現在有香港銀行接手，樓價升了就可以轉按套現了。
因為H按設封頂息率，不少業主敘造按揭時都會選H按，以節省利息支出。 港人到內地購買住宅，很多時將自己的生活習慣套用到買樓上去，以為樓越高價值越高，但這想法實在大錯特錯！ 即使只是買一個500萬上車盤，都要有4萬多元收入才能過關，還要固定收入，談何容易呢？ 市場上就有很多不同的方法，合情、合理、合法的方法可以選擇。 公寓似香港的納米盤，每層有多伙，窗戶較少，光及通風等未符合住宅要求，面積較細，30~40米都有，即300~400呎左右，多為開放式、一房等。 大陸買樓首期 情況跟香港有點似，可以買住宅，當然應該先買住宅，最少你會較熟悉，較易掌握，買賣的成本、難度亦較低。
大陸買樓首期: 大陸買樓相關費用
溫馨提示：各銀行具體手續及要求不同，詳細請向銀行進行查詢。 香港銀行匯款到內地銀行的款項只能夠用作平日消費用途，不能用作購買物業、投資金融產品等事項，附上內地銀行温馨提示的截圖供參考。 要注意內地只有部份銀行可為香港人提供按揭，但由於此舉擁有一項隱藏的「把關」功能，故日後睇樓時，不妨問問職員樓盤能否為港人或內地人承造按揭，只要其中一類人可以，也就代表樓盤已成功「過關」！ 因為銀行可以為其提供按揭服務說明該樓盤已經經過銀行審查，風險程度較低。 按揭的優點，除可減低投資風險和使手頭上的資金運用得更令靈活外，在內地還有另一個重點，就是銀行在貸款前，一般會審查發展商的底細及樓盤優劣，此舉變相為買家把關。
翌年金管局更降低收入不在港的借款人按揭比率上限，但由於全球流動性充裕，大量資金湧港，這些措施對抑制海外投資者需求沒大幫助。 另外，值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓，不包括樓花。 最後，內地規定，每對夫婦在每個城市只能買一套房，同時必須到相關部門辦理無房證明，而香港人到內地購房，國內銀行也會接受按揭申請的，住宅按揭更可高達七成。 但要注意是，不是所有項目都能成功申請，而且，在不同城市申請按揭，批核的標準也會各異。
大陸買樓首期: 內地收入人士所需資料
假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 在本港，滙豐銀行、中國銀行和東亞銀行設有海外物業按揭申請，一、二手樓皆可。 大陸買樓首期 若果由本地銀行做，銀行會收齊買方文件，送往英國支部，跟當地指引做。 本地銀行未必承做所有英國地區的物業，滙豐、中銀承造的地區範圍會較廣，東亞只承做收租的物業。
大陸買樓首期: 按揭保險計劃新修訂
如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。
大陸買樓首期: 一手房（又稱一手樓盤）
同時代表買方的律師會要求如果日後公司出現了債務追討和訴訟，賣方需要對買方損失作出賠償。 屋宇署如接獲加建閣樓的舉報，會向業主發出清拆令，如無合理辯解又不尊重清拆令，一經定罪，最高可處罰款20萬元及監禁一年，罪行持續則每一天另處罰款2萬元，而這筆費用可能會由買家承擔。 認購當日，准買家應帶同一張價值10萬港元的本票或支票，作訂金之用，被稱為“入票”。 個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，也有些不設上限。 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。
劉鶴強調，必須始終堅持國際合作，廣交朋友，擴大開放，堅定維護全球產業鏈供應鏈穩定。 故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。
我知道中山可以做按揭，港人一般可以借7成，但唔係一般的房貸，系商業貸款，所以利息會高D. 華僑永亨銀行⁴：「大灣區住宅物業按揭」計劃，涵蓋珠海、深圳、廣州、佛山的指定一手住宅物業項目，貸款額度為100萬起，以浮動利率計算利息，貸款期最長25年。 嚴華升指，原來當年發展商向政府買地時，政府設下一個條款，要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位，其餘單位則要在五年後才能再次作銷售，惟發展商為求盡快套現，便超額出售單位。
大陸買樓首期: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
這些公司會每月為你收租，處理租客要求等等，一般收費為收益的 10%。 以購入HK$8,000,000樓為例，非首置人士須繳交HK$1,200,000從價印花稅，但首置人士只須繳交3.75%印花稅，即HK$300,000，可慳HK$900,000稅。 貝殼研究院高級分析師劉麗傑表示,利率低、放款快的信貸環境有助於降低購房成本、加快購房流程,為樓市修復增加助力。 報告顯示,2月百城銀行平均放款周期為28天,較上月縮短3天。
個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。
大陸買樓首期: 大陸買樓程序
雖然大部分發展商都會要求業主在交清首付后7天內支付剩餘全款，但是如果你確實手頭較為緊張，霎時間難以拿出大筆款項，可以向發展商去申請做一個短期的如半年、一年的免息分期付款。 他們除了更了解你的需要之外，更可以安排你在香港開戶或簽文件。 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 不少港澳朋友在內地買樓後，都會選用找換店匯款，原因是匯價較高又方便。