”顯然，在上述條款中，關於買家的買樓約定是不合理的。 一般的操作是，先在內地開一個銀行戶口，然後從香港的找換店匯人民幣到戶口，以後無論是付款、收款都可以用這個戶口。 因此，讀者需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。 即是說，即使同樣是中行、建行、工行，但它們在內地的分行，是沒有亦不能查閱香港的戶口資料；同樣它們在香港的分行，亦沒有亦不能查閱內地戶口資料。 若「五證二書」齊全，麻煩事就少一些，有內地法律保障且能避免誤買「小產權」房；「五證二書」不齊全，萬一樓盤出現問題都有可能陷入開發商無法交房等各種糾紛。
- 事緣於去年中，大家在閒談時都表示，現在有很多內地的不知名代理公司或個人，在facebook群組或WhatsApp群組中魚目混珠，又或在不同關口撈客。
- 在2016年，他在英國曼徹斯特市中心以北的地方進行考察，回港後發現廣告介紹附近有一個樓盤正在開售，覺得很有興趣，於是便前往銷售展覽廳了解。
- 不過，原定入伙時要找清尾數卻發現沒有人追收，開始覺得事有蹺蹊。
- 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
香港一班「苦主」持續請願行動，周二（30日）再有約30名投資者，拉著橫額到申訴專員公署請願，促請港府向中央表達訴求，協助他們追討賠償。 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。 Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。
大陸買樓陷阱: 內地置業細節位4．留意合同有否條碼及編號
在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 另一個擔任企業高管的Connie也發現受騙，2017年八人組團赴美實地考察，發現樓盤的位置並非地產公司宣傳的中產區。
很多城市對住宅已有限購，每個城市不同，例如某城市…本地人可買兩套，外地人可買一套，但要有一年社保，即是有錢都買唔到！ 國家有關部門已經明確指出，住宅使用年期屆滿後可以自動續期，至於商業性公寓則未有明確指示，普遍說法是使用期屆滿後，可以繳納出讓金，類似香港補地價、交地稅等方式延續使用期。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 編按：專欄作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。
大陸買樓陷阱: 香港人大陸買樓按揭
據了解，保稅區除安全保衛人員外，其他人員不可居住，珠海保稅區情況較為特別，原因是該區屬於特惠稅務區域，受海關規管，本來成立目的是希望一些物流公司進駐，而非作住宅用途。 情況跟香港有點似，可以買住宅，當然應該先買住宅，最少你會較熟悉，較易掌握，買賣的成本、難度亦較低。 大陸人想法亦一樣，不過由於近年大陸很多城市都推出辣招，令到很多人已經買不到住宅，於是市場上就出現了很多公寓，簡單來說就是所謂商住樓。 之前的文章曾經跟大家分享過，公寓分住宅性公寓、商業性公寓及酒店式公寓幾種，正如前文所說，住宅性公寓跟住宅很接近，不詳談了，今次想先為大家比較一下，住宅與商業性公寓的分別。 另他提醒買家，買入物業前要留意該項目可否轉讓，如集體土地(村地)不能進行買賣，國有土地(農地)就能買賣。 其次，買家要留意戶籍，在簽署合約時有否為戶籍遷出簽署約定，若前業主戶籍未遷出，買家日後出售單位時就會遇上問題，下一手買家將未能落戶。
- 2017年間，有港人在內地中山市的多個樓盤購買商鋪和住宅，包括樂8星城、德信新天地、星悅匯、魅力東方等，但發展商未按合約完成辦證及交鋪，部分更涉及返租和收不到租款等問題。
- 變左棟樓可能成日有閒雜人等出出入入，影響治安，會住得無咁舒服。
- 一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。
- 只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，一目了然。
- 相反地鐵線沒那麼完善，可能只有一、兩條線，所以跟地鐵站有點距離是正常的事。
近日，一則來自拆遷（台稱：都更）現場的簽約喜報，讓大陸網友沸騰。 2月28日，寶龍街道工作人員確認，這幾天確實有屋主簽約了9棟樓。 營建股資優生華固建設（2548）繳出亮麗財報，2022年營成長近1成。
大陸買樓陷阱: 咪見大陸樓就買！ 住宅、公寓 有乜唔同？
不久，有另一間地產代理公司致電鄧，聲稱有一名買家可以出價八十二萬元，鄧查詢該公司背景後，證實有工商執照及物業代理執照，於是轉為委託該公司放盤。 按程序，買家領取新房產證後，要在今年一月五日前支付五十七萬元尾數給鄧女士，而鄧女士的舊房產證同時失效。 據了解，80港人所購買的是所謂的「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，該類房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，買樓合同在國土和房管局不允備案。 而當地農村村民對其土地只享有使用權，不能向非本地集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。
大陸買樓陷阱: 大陸買樓 好近地鐵站不如好社區
當時職員一方面說沒有問題，同時又說發展商表示項目會完工。 鑑於陳先生覺得代理行本身品牌大，也信以為真，但怎料項目仍是一再拖延，後來真的出事。 陳先生回想當日在售樓處現場，職員跟他說，他所支付的訂金會存放在律師樓託管，但實際上並非如此。 最主要的原因是，互聯網的技術不斷發展，到處都有監控鏡頭，以往經常發生劫案的公路，經常發生搶劫的街道，甚至每個角落都會有監控，大陸的親戚都愛說…而家嘅治安好咗好多啦，犯咗事實捉到嘅！ 大陸的朋友，包括東莞的親戚朋友，現在都放心出夜街了，那怕一個人在街上走，都不擔心治安的問題，就是相信有監控。
在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 住宅是為居住而設計，尤其是近年的新樓盤，進步更明顯，每層的伙數不多，窗戶較多、採光及通風等都有一定要求，面積比較大，一般最少都有兩房，在二、三線城市，普遍是三房、四房，面積動輒超過100米，即過千呎。 公寓似香港的納米盤，每層有多伙，窗戶較少，光及通風等未符合住宅要求，面積較細，30~40米都有，即300~400呎左右，多為開放式、一房等。
大陸買樓陷阱: 伏位5: 發展商回購無法兌現
惟簽下合約後，買家只收到初期租金，並發現訂立租約之子公司大多實為空殼公司，難以追回損失。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 原來港人想到中山，珠海買樓，按揭事項都有不少地方要注意。 首先，不論在甚麼地區，內地銀行在審批按揭申請時，會審視申請人的工作收入；而更重要的是，銀行只做審批工作，不會考慮申請人是否符合當地限購令。 一名專營內地房地產的香港代理表示，港人在內地買樓易，轉手難。
然而，近日有報導指，被列入「國家CEPA粵澳合作重大項目」，並獲「國家、省、巿三級政府重點扶持」及「重點督辦工程」的江門市樓盤光博匯已成爛尾樓。 逾300投資者恐血本無歸，估計損失達2,500萬元人民幣（下同）。 約30名大灣區投資置業苦主帶同橫額及標語到申訴專員公署請願，他們分別在2017年購入位於廣東省中山市橫琴鎮的「爛尾樓」。 其中一名苦主胡小姐表示，事件共1900名業主受騙，香港業主有200人，牽涉金額總共4億港元。 限價顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段，如果發展商定價過高，其預售許可證或現售許可證將不獲批准，無法出售物業。
大陸買樓陷阱: 大陸購屋陷阱全攻略
香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。 大陸買樓陷阱 建築面積包括公共空間如會所、 大陸買樓陷阱 電梯大堂、天台、天井、台階等分攤面積，套內建築面積則不包括上述樓面。 有時推銷員會以「可使用面積」一詞游說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積。 鄭偉舜以番禺為例，條文規定非本地居民要在當地有一年工作證明，而港澳台同胞「按既定原有政策執行」，顯示港人買家有機會獲豁免。 大陸買樓陷阱 而在中山，買家須祖籍中山及連續納稅工作六個月，兩者缺一不可，否則就不能買樓。 在街頭推銷、電話cold call及網絡宣傳下，有不少港人被打著「大灣區黃金置業投資機遇」的項目所吸引，選擇在大灣區購入物業。
生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。 住宅的收費標準稱為民用水電，價錢較平，物業管理費也比較平。 商業性公寓一般不可用明火，沒有天燃氣，以商用水電收費標準，物業管理費也較高，整體居住成本比住宅高。 從事物流業的90後Benny儲到100萬元，但因香港樓價太貴，又深信內地樓價會再升，他寧願先在內地置業，將單位租出，待數年後樓價升值時，沽出單位並用資金在香港買樓。
大陸買樓陷阱: 個案1: 英國學生宿舍
華固手上共有9案預售，銷售順暢；儲備個案有6案，合計總銷956億元，量能無虞。 總經理洪嘉昇表示，房市去年歷經「畸形」的走勢，但展望未來不必過度悲觀，並駁斥專家、學者斷言的「今年房價下修10~15%」。 香港一度也是火熱選擇，但持續一年的社會運動重挫當地經濟，富豪們紛紛轉向東南亞，其中馬來西亞的房價因比新加坡更低，吸引不少人興趣。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。 如果買家交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以買家違約為由不退定金。 經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。 其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。 最終，陳先生選擇取消交易，但已支付的預留費30000元，代理就說不可退回。
大陸買樓陷阱: 內地買樓陷阱你要知
香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。
大陸買樓陷阱: 地產商以大灣區勢頭良好作招徠
請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 近年大灣區「爛尾樓」愈揭愈多，梁浩基認識了其他苦主，發現單單是珠海心海州樓盤就有84名苦主懷疑受騙，損失金額達7億人民幣。 為了追回有關賠償，梁浩基於2017年到內地珠海橫琴法院打官司，即使雙方達成庭外和解協議，但因發展商「卡都海俊」已宣告破產，他沒有得到一分錢的賠償。 他隨後在香港尋求證監會、地監局、申訴專員公署的協助，惟事件擾攘了幾年，經過多次電郵及電話來往，都未有實質回應和進展。
大陸買樓陷阱: 新聞雲APP週週躺著抽
【內地置業】在港府大力推廣下，粵港澳大灣區一詞如雷貫耳，更常提及要把握當中發展及投資機會。 觀乎本地樓價高聳入雲，而內地入市門檻低，樓價漲幅迅猛，吸引不少港人北上買磚頭。 但畢竟人生路不熟，稍一不慎就血本無歸，故在內地買樓時必須留意以下細節。 在簽署了臨時買賣合約後，有員工會作為委託人負責幫買家辦理房產證。 不過，房產證上的物業並非銷售文件所顯示的名稱，而且文件顯示該物業使用期限將在2038年終止，換言之只剩下19年使用期。 我們行內是從不沾手這種低總價高回報的包租項目，因為通常都是爛尾收場。
大陸買樓陷阱: 最新文章
地產代理監管局有鑑於2017年接獲多宗銷售香港境外物業的投訴，主要涉及俗稱「 爛尾 」的未建成物業及代理誤導物業資料等。 大陸買樓陷阱 梁浩基坦言，經歷今次事件，不會再在內地投資，希望港府及相關部門能夠盡快作出回應，協助購買了大灣區爛尾樓的港人追討應有的賠償，以保障投資者，保住香港國際金融中心地位。 梁浩基說：在內地打完官司之後再到香港打，連內地的法院都認為這個樓盤是陰陽合同樓盤，即美聯集團、國企中國中冶危害國家安全，所以我站出來爆料是維護國家安全，幫國家追討稅收。 【新唐人2019年04月12日訊】香港樓價昂貴加上重稅，令不少中產轉到海外置業。 但大批中港市民，透過香港一家地產中介，投資美國樓卻墮入詐騙陷阱。
而負責帶路搵威嘅林澄光，本身都有唔少負面新聞，同森美一度稱兄道弟之後因為錢而反面，「臭朵」之後絕跡電視一段時間之後，因為同大台藝人混熟而再次蒲頭。 從小到大，無論是親戚朋友「聽講話」，傳媒評論「報導話」，都給我們灌輸很多負面訊息，不但是大陸樓，就是其他方面都有很多。 例如朋友Ｂ經常跟身邊朋友說，大陸很多食物都有毒素、不衛生，每次返大陸，都會自己帶杯麵帶蒸餾水；又例如老爸老媽經常說，大陸的治安很差，去到東門，就會被打荷包！ 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
大陸買樓陷阱: 港人內地開戶要求嚴謹
更重要一點，雖然是發展商提出租金回報保證，但實情整個租務流程，發展商也會外判予其他公司處理，所以如果租務托管公司出了什麼問題，租務回報只變成空談，發展商不會負責任。 相關概念不單在英國樓有出現，其他境外物業也有同樣情況。 因此若樓盤提供類近優惠，準買家應該要問，究竟租務是否由發展商自己包辦；若否，則要查看租務公司本身是否可信，而別相信銷售人員的一面之辭。 由於限購問題，不少買家會購買屬商業產權的「公寓」自住，但要小心土地用途。 羅顯桂指出，有不良代理及發展商，故意將土地用途模糊化，甚至誤導客戶，結果買家購買的物業根本不能居住，一些公寓又不設廁所，其實亦無法居住。