有回鄉證的港人屬港澳台同胞類別，而非本地居民不一定包括港澳台同胞。 本港和內地全面通關，帶動舖市交投轉趨活躍，部分資深投資者趁機沽售核心區舖位，其中「小巴大王」馬亞木及相關人士，據悉最新以約9,500萬元售出太子西洋菜南街一個地舖。 與此同時，羅氏家族則先後以共8,400萬元售出中環昭隆街兩個舖位。 英國政府七月宣布合資格BNO 大陸買樓中伏 港人可以於明年1月份起申請特別簽證，赴英國居住最多5年，之後可申請居留。 香港一度也是火熱選擇，但持續一年的社會運動重挫當地經濟，富豪們紛紛轉向東南亞，其中馬來西亞的房價因比新加坡更低，吸引不少人興趣。 大陸富豪買房的腳步並沒有因新股肺炎疫情而停止，甚至因擔心通貨膨脹、人民幣貶值，而加碼購入豪宅找尋保值避風港。
但英國樓盤發展商背景各異，政策複雜，按揭申請程序也並沒有想像中容易。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。
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申請購買居屋所需準備的文件繁複，若是填錯資料或是交漏文件則會令申請被打回頭，及早提交的話則可避免因要再次遞交而錯過該年度的申請機會。 第一次申請的新婚夫婦可能會對繁複的程序感到陌生，因此要尤其注意；若是有疑問的地方，建議可向房委會的職員查問清楚。 新婚夫婦千萬別有錯覺以為二人分開2張表格申請，就等於可以增加抽中的機會。 跟據房委會的規定，於申請截止日期前已簽紙結婚的夫婦必須以同一份表格申請，若是分開交表的話將被 DQ取消資格。 全港分爲36個校網，最爲知名的4大名校網, 包括港島的中西區及山頂、灣仔銅鑼灣、九龍的何文田區、九龍塘及九龍城區。 相反，若想讓孩子就讀直資或私校，則無需在意校網，但仍需留意是否跨區上學及所需時間。
兩個人結婚組織家庭，自然希望各自擁有新居一半業權，保障雙方之餘大家都有安全感。 不過從投資角度來看，聯名卻不利將來再置業，因無論將來誰再買樓，都是第二個物業，首先要付15%印花稅，稅項支出大增。 因為根據銀行按揭指引，首個物業的壓力測試基準是60%；第二個物業是50%，可能就是因這10%而未能通過壓力測試。 新婚夫妻置業或者家人共同買樓投資都可以將物業寫落所有買家的名下，變相如果物業持有人多於一人就可以視為聯名物業。 新婚夫妻如果只用一人名義買樓就可以保持另一人的首次置業名額，將來買樓就可以避免繳交辣招印花稅。
大陸買樓中伏: 買賣合約和轉讓契
ROOTS 上會作為市面上唯一的全智能按揭申請服務平台，提供 A.I. 大陸買樓中伏 按揭批核評估 功能，只需要簡單輸入你的收入、財政狀況、可負擔首期、物業需要等等的資料，系統就會幫你計算出你最多能夠向銀行借到多少按揭，以及當中每月的供款情況、是否能夠通過壓力測試等等的重要資訊。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。
- 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
- 當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。
- 香港的銀行批核按揭時會考慮申請人的租金收入及資產，內地銀行則只看工作收入。
- 海外置業始終是「隔山打牛」，為保障自身利益，買家們一定要好好把關，買樓前做足功課，選擇一間信譽良好、可靠的代理公司幫忙，才能買得開心、賺得安心。
- 我是在2003年被當時任職的公司-正崴精密派駐至大陸工廠工作，記得當年來的時候剛好是SARS疫情期間，在疫情過後迎來的是一波波的台商投資熱潮。
買家還可加配發展商「備用80%一按」或「備用85%一按」。 當然，加配代價是折扣率較低，採用「360天先住後付」可獲最高18%折扣，但加配「85%備用一按」，最高折扣率卻減少至15%。 大陸買樓中伏 又例如只採用「720天先住後付」，折扣率16%，但加配「80%備用一按」，折扣率卻只有13%。
大陸買樓中伏: 英國通脹破紀錄 點解仍係買英國樓好時機？
不過，其實即使是聯名物業，透過近親轉讓，一樣可避過雙倍印花稅。 而按揭成數方面，亦可經由近親轉讓，令其中一人重回首置身份，便可受惠於協助首置人士上車的政策，如較高按揭成數及免壓力測試等。 如果是為了符合壓力測試，而決定聯名買入物業，其實更可取的方法，是讓其中一方成為按揭擔保人，擔保人的收入亦會計算在壓測內，日後只須透過轉按即可除名，比業權轉讓簡單得多。 大陸買樓中伏 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。 香港居民內地購房後，通過香港銀行匯款到內地銀行戶口的程序，先是向內地銀行提供商品房的買賣合約及網簽合約、不動產登記證明、預告登記證或者房產證，之後提供申請人的個人資料。
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律師冼振強補充，若夫婦簽訂的協議只列明二人一旦離婚，需將有關物業變賣並平分收益，則未必構成相關罪行，需視乎協議上的字眼而定。 然而他強調，有關協議書並不具有法律約束力，一旦夫婦爭產，法庭可參考有關文件，但並不一定會百分百依循其上列出的準則分配財產。 不過隨著樓價爆升，單身人士在抽居屋遊戲中因為必定排隊尾，即時手握排頭位號碼，獲揀樓機會都頗細。
- 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
- 近日，一則來自拆遷（台稱：都更）現場的簽約喜報，讓大陸網友沸騰。
- 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。
- 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
- 本刊走訪其中一個重災區河北省唐山市，驚見大量入伙新盤十室九空，空置問題極為嚴重，淪為「鬼城」，甚至爆出開發商走佬醜聞，猶如次級城市房地產的縮影。
- 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。
如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 夫婦若各自買樓並申請高成數按揭，顯得不合理，因為夫婦理論上應在同一住所居住，若兩個物業其中一個並非夫婦主要居所，則令人質疑物業是否用作「自住」。 現時於私人市場的樓市買賣中，銀行會提供P按（最優惠利率按揭）或是H按（銀行同業拆息按揭）兩種的按揭貸款利率讓賣家選擇。 在房署的規定下，無論白表或是綠表的居屋申請人，一概都只可以選擇P按的按揭計劃，而現時各大銀行的最優惠利率約為P-2.5%。
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透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 大陸樓的租金回報很低（很多都只得1厘），因此如加按香港樓去買大陸樓收租，未必能有正現金流，和香港情況不同。 因涉及到大陸的外匯監管政策，匯出相對嚴格，加上又有資金監管問題，選擇有相關外匯經驗的銀行，往往會使交易資金匯出更為順利。 按揭的優點，除可減低投資風險和使手頭上的資金運用得更令靈活外，在內地還有另一個重點，就是銀行在貸款前，一般會審查發展商的底細及樓盤優劣，此舉變相為買家把關。 香港的銀行批核按揭時會考慮申請人的租金收入及資產，內地銀行則只看工作收入。
在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 編按：專欄作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
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訂金則為非法律概念，通常指買賣雙方在具有交易意向後，為表示誠意，由買方交付給賣方的一筆款項，取得在此期限內的優先購買權。 而訂金給付後，如發生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數退還訂金。 舉例，以前我們到大陸搭長途大巴…上車後第一件事，除了付錢、買票，還有一個指定環節，是甚麼呢？ 工作人員會拿着一部手提攝錄機，走到每個坐位前，拍下每個乘客的樣貌，對年青朋友們來說，難以想像吧！ 大陸買樓中伏 那是因為當時大陸很多公路劫案，劫財，也害命，賊人很多時候都有同伙在車上，以乘客身份做內應，所以有關部門就想出這個辦法，拍下所有乘客容貎，總之邊個冇遇害就捉邊個，以作阻嚇。 事實上，由於負債比率高，發展商才會有出貨壓力，才會求量不求價，才會有筍盤。
一般人北上買樓都是full pay，因lumpsum不大，而且在大陸銀行做按揭利息高。 大陸買樓中伏 有分析說，深圳、上海等地的樓市虛火，反映出了大陸熱錢竄流、南北經濟發展嚴重失衡等結構性問題。 根據中共央行統計，2020年全年社會融資規模增量累計為34.86萬億元人民幣，比上年多了9.19萬億元，這麼多的熱錢流竄無處去，只好又流向房地產這個大蓄水池中。 但是同為一線城市，北京的學區房最貴也基本沒超過每平米25萬元，上海最好的學區房也只在20萬元左右。 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。 建築面積包括公共空間如會所、 電梯大堂、天台、天井、台階等分攤面積，套內建築面積則不包括上述樓面。