當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。 從申請方面來說，優才和專才的區別主要是，香港優才由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。 而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。
近年受新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現，如果睇好國內房地產市場，更可以買入一手物業作長線投資。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，能節省兩地往返時間及享有利息優勢。 一般情況下，如果買家係首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房可能借到7至8成。
大陸樓: 內地樓市乍暖萬科即配股償債,內房股價續浮沉,後市還看政策支撐
中共十二大臨近，房地產亂象種種，國企房地產高管被查、大量地產企業或面臨破產。 一批房企面臨破產 夏斌是中國重量級經濟學家、國務院金融研究所名譽所長，以及中國首席經濟學家論壇主席。 他在8月9日博鰲房地產論壇上強調，應付當前樓市危機，在「保交樓」、「穩社會」的前提下，需要「破產一批早已經營不善、嚴重資不抵債的房企… 據大陸媒體報導，中國多座城市擬將鼓勵農民進城購房，當作推動樓市發展的一大政策。 專家分析，此舉說明中國房地產形勢已經非常危險，官方儘管出餿點子，為再割一波韭菜，不擇手段。 為了挽救搖搖欲墜的房地產行業，中共近期密集出台政策，祭出房企信貸、債券、股權融資一系列寬鬆政策，但房市交易持續低迷。
環比漲5%,廣州、深圳環比漲幅明顯,而二三線整體環比均漲超40%。 大陸樓 不過,有分析師指2月同環比均亮眼的樓市數據受益於季節性因素拉動,由於今年春節假期集中在1月,而上年的春節假期為1月31日至2月6日。 當中60%用於償還境外債務,40%用於補充公司營運資金。 據報此次配股吸引了近100家境內外投資機構參與,其中不乏長線基金及主權基金。 配股完成後,深圳市地鐵集團持股由27.88%攤薄至27.18%。
大陸樓: 中國
其實，117大廈的銷售其實並不好，有業內人士曾經說過，因為定價太高，117大廈十幾萬平方的體量，當時只賣出去了區區幾千平方。 賺到人生第一桶金後，他選擇了單幹，跑去香港成立了松日集團，專門仿做松下的產品，還靠着松下的技術，做出了一款卡拉OK專用的顯示屏，一度甚至佔據了全國90%的市場份額。 當人們都以為這座大樓將在來年正式開業，成為天津新地標的時候，曾經創了11項中國和世界紀錄的117大廈，卻忽然按下了暫停鍵。 早在2015年，天津的媒體就報道，濱海高新區在建的高銀金融大廈，也就是117大廈完成了主體結構封頂。 據中原地產統計，9月單月全國房地產調控累計62次，2021年房地產調控共482次，刷新歷史同期紀錄。 截至10月上半月，全年調控累計逾500次，月均調控逾50次，是歷史新高。
商業性公寓大部份不可以，然而作為所謂的商住樓，有另一個優勢，就是可做商業登記，相反住宅就不可以。 除了7、8，香港人也很喜歡18，簡直是買樓首選啦，「實發」嘛，但是內地朋友也不喜歡：「十八層地獄有乜咁好？」咁都得？ 不過又咁講，個別內地買家的想法，又唔代表所有內地人的，每個城市都有自己的文化。 這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。
大陸樓: 人民幣
雖然大廈的外牆已經完工，在高樓林立之中很難看出來與其他地方有什麼不同，但是走近了就會發現，大廈被2米多高的圍牆堵得嚴嚴實實。 這幾棟在市區矗立了快20年的爛尾樓，是上海中環中心T1、T2、T3和一棟公寓，每棟樓都在20層以上，高度超過80米。 可是直到2020年，中國信達一紙訴狀把高銀告上法庭，117大廈在這幾年中也幾乎沒有任何進展，就連玻璃幕牆都沒裝完。 2015年5月21日，高銀地產和高銀金融這兩家上市公司的股價，分別閃崩了43%和41%，一天就蒸發了1200多億港元。 HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。 以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。
建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。 而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。
大陸樓: 中國樓盤及物業出售
莊太量續指，發展商推售公寓時，通常會宣傳物業優點，如附近有學校，最好不要盡信發展商的宣傳，應參閱買家意見，如瀏覽網上對物業的評語。 他表示，公寓對象通常是單身人士、附近工作人士，家庭亦不會租住這類物業，除非物業位於發展成熟的商業區，其投資價值才較高。 大陸樓 在北京、上海等主要城市，香港居民可能需要居住證明/一年社保記錄等材料才能買商品住宅，且只可用於自住。 而在大灣區內地9個城市，香港居民享受本地居民待遇，無需社保、個税、工作等證明，僅需無房證明和自住承諾即可買商品住宅。 公寓是商品房的其中一種，本身是商業樓宇，但亦有公寓是商住兩用物業，把寫字樓和住宅結合。 公寓之所以包含住宅用途，因政府希望為在某區寫字樓、酒店工作的人士提供居住配套，但要證明入住人士是否真的在某區工作並不容易。
- 另外需要注意的是，交易時不要把費用存入個人名義的帳戶，必須存入發展商的專用帳戶或買賣雙方共同設立的銀行資金監管帳戶。
- 中國多個城市的二手房線上掛牌待售量顯著增多，目前至少15城市二手房掛牌量超過10萬套。
- 市場人士預計，在「房住不炒」大背景下，針對樓市的調控政策密集出台，料這一輪樓市降溫周期將變得更長。
- 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。
- 國有企業保利發展表示，上海證交所正在評估其去年12月宣布的通過境內非公開發行股票募資不超過125億元人民幣（18億美元）的計畫。
- 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。
- 總體來看，新房均價過萬的城市共40個，佔比達57%；二手房均價過萬的城市共43個，佔比達61%。
中指研究院數據則顯示,1至2月百強企業拿地總額1207.6億元人民幣,拿地規模同比下降16.2%,降幅較1月收窄13.2個百分點,房企投資積極性略有回升。 另內媒梳理近期公布的2023年首批擬供住宅用地清單發現,多地集中供地政策已優化,供地出讓時間跨度拉長,同時優質地塊佔比較多。 業內人士認為,優化集中供地政策後,房企有更長時間進行市場判斷,因資金壓力帶來的投資困難有望緩解。 她又說，在尚未對住宅建設用地等土地使用權到期後續期作出法律安排前，少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，採用兩「不」一「正常」的過渡辦法：即不需要提出續期申請、不收取費用、正常辦理交易和登記手續。 購買物業時，需留意地契年期，到期後如何處理，如續期會否涉及補地價問題。 張曉端分析指，針對住宅建設用地使用權期間屆滿，根據《中華人民共和國物權法》，自動續期。
大陸樓: 大陸買樓 高層 8字尾樓層未必好 揀樓貼士大公開 | 置業入門 | 內地樓市2018
當前我國常住人口城鎮化率63.9%，仍處在快速城鎮化階段。 同時，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。 另外，專家分析住宅、公寓地契分類和年期，以及涉及補地價的問題。
有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 信銀國際首席經濟師兼研究部總經理廖群指，當局近期升級調控，主因疫情爆發後被壓制的需求釋放，致樓價升幅較快，當局需控制資產泡沫並防止新泡沫產生。 據報，截至今年六月底止十二個月，有約1.4萬億美元（約10.92萬億港元）投資於內地樓市，已經超過美國房地產熱的頂峰時期，即每年約9,000億美元（約7.02萬億港元）投資。 貝殼研究院最新報告則指出，9月底以來央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸投放將回歸「平穩有序」。
大陸樓: 內地買樓攻略2023｜內地住宅類型2：公寓
大陸房地產市場持續疲弱，國際投行中國首席經濟學家表示，此次大陸房地產市場下行已超過10個月，數據顯示大陸房地產市場的需求基本面發生了根本變化，房地產市場這一輪下行或是結構性的趨勢調整。 大陸樓 張曉端續稱，如考慮購買商務公寓、寫字樓、商舖等物業，港人要先註册公司，方能以內地公司名義購買，但公司名義不能購買住宅。 袁新有補充說，港人以公司名義買入公寓，需一次性付款，不可借貸。 當購入後，取得房產證，才可以向銀行申請貸款，銀行收取企業經營貸利息，大約3%。 商品房可按法例和有關規定在市場上自由買賣，而不受政府政策限制，類似香港的「私樓」。 它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
戴德梁行華南及華中區研究部主管及高級董事張曉端解釋說，這是市面上可供香港居民以個人名義購買的居住類物業。 而商業性公寓(商務公寓)，根據相關規定，深圳、廣州、北京、上海等城市暫不允許香港居民以個人名義購買非住宅物業，故不可以個人名義購買商務公寓。 中國樓市持續低迷，在受監測的50座城市中有46城住宅價格指數仍在下跌，其中38城樓價下跌已一年。 此外，「十一」假期期間15個重點城市新房成交套數同比腰斬，百強房企前三季度業績同比腰斬，北京寫字樓三季度空置率上升，租金下滑。 為刺激樓市，中共監管部門要求各大銀行年內新增房地產融資至少1,000億元，多地政府和國企回購商品房，逾30城市實施「一人購屋全家幫… 他指出，房產證須買賣雙方共同辦理，買賣交易完成後一個月內，雙方應帶同房屋買賣合約及其他文件到不動產中心辦理過戶登記。
大陸樓: 中國各市集中拍賣地皮 廈門增加庫存抑制市場
中共統計局11月16日在其官方網站發布的《2022年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，在70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加4個和1個。 朱海斌解釋，中國房地產實際有效需求在5年前達到高峰，然後以每年3%～4%左右的速度下滑。 下滑原因包括中國的總人口數、人口老齡化、新婚家庭數的減少及生育年齡延遲、城鎮化放緩以及投資需求減少等。
相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 大陸樓 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
大陸樓: 大陸買樓 好近地鐵站不如好社區
他指出，由於各種因素作用，2022年大量的房地產企業現金流斷裂，甚至申請破產。 爛尾樓也大量增加，又引發了斷貸潮，購房業主、商業銀行、甚至城投公司都捲入其中。 大陸樓 大陸樓 【看中國2020年1月20日訊】最近，中國國家統計局公布了70個大中城市房價最新數據。 這份數據顯示，一二三城市新房價格漲幅回落，房地產市場保持總體穩定。