業主可用伸縮天線筆或手輕敲磁磚的四角及中心位置，憑聲音檢查磁磚是否空心。 告示貼是一般辦公室的常用文具，用來貼在單位內各個瑕疪、有待整修的位置附近，指出問題所在，方便日後跟進。 有些瑕疵單憑肉眼便能發現，只要貼上告示貼就完成。
部分買家預算比較緊張，會選擇自行驗收單位，亦有一部分會請驗樓師幫手。 驗樓師通常以呎計價，新樓單位愈大，收費愈貴。 買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。 值得留意，如購買樓花申請新按揭保險計劃 (新按保)，先決條件是要使用建築期付款；至於購買新盤現樓，則已符合新按保資格。
大訂幾時收: 什麼是「臨時買賣合約」?
現時大部分一手新樓都索價驚人，因此不少人會先選擇購買二手樓上車，由於這牽涉到巨額金錢更關乎到終身，因此在買樓前應做足準備，了解每個步驟，讓自己能安心地完成這一人生里程碑。 不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則撻訂也可平手甚至微賺差額。
有些業主會表明留下傢俬電器給買家，但是到了正式交吉時，卻發現沒有留下指定傢俬電器，或者無法正常使用，屆時買家難免一肚氣。 大訂幾時收 因此，在簽訂合約時，還要再簽一份「傢俬清單」，清單上最好要列明傢俬電器的型號、類型、使用狀況等，驗樓時也要留意傢俬電器是否齊備，以及在驗樓時要拍照為證。 因此，為保障雙方的利益，收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態，才能保障單位順利完成交易。 【一手按揭】買新樓「建築期付款」注意細節…
大訂幾時收: 計劃預算
如不幸在物業交易期間，買家的律師樓被接管，律師樓戶口便會即時被凍結，資金不能從戶口中轉出去。 那麼，託管在律師樓中的首期和其他款項，在成交日便無法過戶到賣方或賣方的原有按揭銀行中。 那麼，如買家要繼續交易，便需要另外再籌備現金，否剛便遭遇「殺訂」收場。 一般律師樓被凍給的戶口，要1-2年才能解封。
- 李玲寫張兩個月租金既支票，係未見業主收實既情況下，二話不說搬入去住，而原本間屋就提前成交，經紀話唔想爭佢咁耐錢喎。
- 買賣雙方亦要在簽署「臨時買賣合約」約2星期後簽署「正式買賣合約」和支付「大訂」。
- 假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。
- 賣方律師會保留一份由賣方及買方簽署的合約。
- 在新盤公開發售前最少三日，發展商便會公佈價單及銷售安排，普通單位會以定價開售，特色單位則以招標放賣。
- 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。
提交信貸申請時，請確保考慮您的預計交車續航里程。 駕駛您的全新Tesla離開之前，我們需要您付清全部車款，無論您透過個人支付或是向您提供車貸的貸款機構。 為協助您盡快取車，我們根據您的車輛配置在電動車訂購協議（MVOA）中提供有最終付款明細（包括任何適用稅費及費用，以及最終價目表及發票）。
大訂幾時收: 申請按揭
因細訂加上大訂通常是樓價的一成，所以大訂一般為樓價之10%減去細訂已付的數目後所得的餘數。 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 簽臨約時，買方須向賣方繳付俗稱「細訂」的「臨時訂金」，所以準買家最好帶定支票簿。 「細訂」金額普遍為樓價的 3 至 5%，主要是由買賣雙方協議，當然也視乎當時樓市環境。 如果樓盤搶手，準買家可能需要增加細訂金額，以表示誠意。
隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 大訂幾時收 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。
大訂幾時收: 二手樓
地腳線是連接地面與牆身的長型板塊，用途是為接駁位遮醜，也令地面與牆身的結合更穩固。 業主可用捲尺量度地腳線是否平整，若是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑，代表單位某些位置如廚房及浴室，出現漏水或滲水問題。 如購入單位包括家電，應全部開啓試用，檢查是否運作正常，如洗衣機、冷氣機等，同時也要檢查有否漏水問題。 業主驗樓時，用電話拍下所有瑕疵，方便記錄，萬無一失。 如果時間不夠，業主可以先從嚴重的缺陷開始拍照及貼上告示貼，如雲石大量崩花等，餘下時間才將輕微的瑕疵逐一拍下。 業主也可用充電器測試每個蘇位是否通電，如果不想用電話做測試，可選擇用一盞小夜燈來代替。
若買家在撻訂後，因種種原因未能繳付賠償金，可能便要通過借貸解決。 這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力，若更加上一個不良信貸紀錄，例如曾經遲還卡數等，又會令銀行批出一個較差的利率，最終一次撻訂，可能導致幾年內也不能再買樓！ 這種情況下撻訂的買家，一般因為計錯數、誤會了自己的供樓能力，結果發現銀行根本不能批出按揭，只好忍痛放棄訂金。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
大訂幾時收: More in 按揭指南:
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雖然如此，但要注意一手樓花的買賣合約並不容許買家在簽署「臨時買賣合約」後提名、轉名或加名，必須要待物業成為現樓後才可以。 大訂幾時收 一般而言，除非買賣雙方在「臨時買賣合約」列出「必買必賣」的條款，否則買賣雙方在簽署「臨時買賣合約」後，並在簽署確立「正式買賣合約」前放棄交易，只需按合約條款作出賠償便可以。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。
大訂幾時收: 二手樓收樓注意（三）：列出「傢俬清單」
小妹在此勸戒各賣家，唔等錢洗先好賣樓，依家買賣樓宇落訂要經律師樓，細訂，大訂加埋10%,足足搞左個月先去到賣家戶口，唔等錢用又好憎層樓嘅先好賣。 中原城市領先指數（CCL）最新報178.13點，創19周新高，按周升1.08%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出， 隨著本地疫情開始緩和，二手交投暢旺，樓價有跡象回升。 未來樓價走勢反覆上升還是穩步向上，仍有待觀察。 舊樓前售出前，並不符合首置身份，買新樓需先繳付15%從價印花稅。 但只要一年內將舊樓售出，即可申請退稅，退款約6至9個月到手。
買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。
大訂幾時收: 簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣？
如果買家好想買層樓，或當時市況波動，可能會寫成交價5-10%訂金比業主。 確認簽立臨約，收妥支票後如無特別原因需於14日內到律師樓開辦買賣要約程序。 大訂幾時收 賣家會係程序之初發出買賣合約予買家，同時買家應託代表自己的律師樓要交付累積至樓價至少一成既錢予賣家保管作按金。 即係你簽臨約時比左3%訂，最少都要係簽約後14天「籌」夠7%。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入伙紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。
- 樓契由買方律師草擬，在雙方律師審核樓契確保無誤後，買賣雙方會簽署相關文件，並安排打厘印及送往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙，這時買賣即告完成。
- 可是，若果業主欠下巨額款項，賣樓也未能償還債務，解釘便很難，故最好不宜購買這類物業。
- 其實，任何建築師、裝修師傅或相關技工只要具有驗樓知識及經驗，或已經完成相關驗樓課程，便可自稱驗樓師。
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大訂幾時收: 入伙前驗樓
近期不少一手樓買家都傾向採用建築期付款方式，很大程度上因為建築期付款有樓花期靈活時間，好讓買家資金調動及財務安排… B) 物業通常在交易完成當天從賣方轉交買方。 在當天，買方會取得鎖匙而賣方會取得樓價的餘款（即代表買賣交易完成）。 一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。 所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。 終於等到收樓日，完成最後的收樓程序，即可入伙！
大訂幾時收: 注意事項
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大訂幾時收: 裝修案例
買賣手續中，買家要準備足夠資金付圖則費、一個月管理費上期、三個月管理費按金、相等兩個月管理費的設備基金，以及相等管理費一個月的泥頭費等，約共七個月管理費，總開支常達五位數字。 然而，過去有發展商拖長發售時間，以「擠牙膏」方式來操控單位供應，藉此推高樓價。 政府其後推出規定，單位數目達 100 伙或以上的新盤，首份價單須列出不少於單位總數的 20%，之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。 大訂幾時收 發展商為試水溫，了解樓盤的受歡迎程度，一般會因應市場反應安排銷售，分成幾張價單發售單位，以便修訂價格。 在報紙上，經常會讀到哪個新盤又有買家撻訂，發展商殺訂也相當於一兩個單位售價的情況。