撇除「不方便」這個因素外，其實最重要是這間高水浸風險磚屋是否獲保險公司受保，而是否受保，亦會影響物業是否獲批按揭。 「大英物業館」的物業盡職調查服務能夠預先了解這些物業的潛在風險，減低買家的損失。 大英物業館 bnoo 港英工作文化大有不同，前者反應快有效率，辦事亦較有彈性。 所以律師必需嚴選，而「大英物業館」其中一項服務是介紹可靠而收費合理的香港及英國律師和其後的合作伙伴團隊，安心順利完成整個物業交易。
英國置業成為近年新潮流，有人買來投資收租賺取穩定現金流，亦有人買來準備移民自住。 大英物業館 bnoo 新需求上升引至新行業冒起，坊間亦有不少自稱是地產經紀 ，但有些是一人公司，有些甚至無公司，只是剛剛移英，打算兼職替香港人「睇樓」賺取外快。 以下為「大英物業館」在投資英國二手物業多年親身接觸過的十大潛在風險，並提醒香港海外買家必須嚴選物業顧問，協助避免誤入英國置業陷阱。 大英物業館定位與一般地產代理不同，除了為您搜尋英國物業之外，更重要的是我們跟進及與你一起解決繁複的律師文件及驗樓報告。
大英物業館 bnoo: 免費檢查BNO資格
（圖片來源：政府資料圖）此外，還要檢查身分證上的簽發日期，如果簽發日期在97年6月或之前，或者1997年9月或之前（意思是97年1月1日至6月30日前出世），同樣代表有很大機會符合申請BNO資格。 不過，直接申請BNO涉及高昂申請費用，萬一不符合資格，便會白白浪費幾千元，所以編輯接下來介紹一個100%免費方法。 「大英物業館」創辦人本身為有多年專業經驗的英國二手物業投資者，亦身處英國，所有為客戶篩選的二手物業，必定先過得到顧問作為自住或投資的水準。 清楚講解英國置業的每一個步驟及潛在風險，讓買家心中有預算，不用提心吊膽。 英國本身是多元化國家，人口來自世界各個地方，歐洲人、華人、印度人、中東人、猶太人等等。 但其實多族裔社區亦不等於治安差，以英國南部雷丁 為例，多族裔原因是多國際公司在這裡設立辦公室，這裡的人年輕有活力、高教育而且有禮貌，新移民想容易融入新生活，都是一個好選擇。
不過要先到網站填寫資料、上傳文件及付款，完成網上手續後，會顯示QR Code讓申請者在手機上的應用程式加以識別。 這個方法確實100%有用，因為有網民實試過，他本身都是97前在香港出生，奈何他和父母都沒有申請過BNO！ 但透過以下的免費方法，發現原來自己是擁有申請BNO資格。 雖說入學機會與校網距離有關，但即使物業距離心儀學校只有 0.1 至 0.3 英里也不一定成功獲得學位。 可能只是一線之差，學校與住屋卻分別屬於兩個不同的市政府 ，變得連申請機會都失去。 而做好盡職審查是「大英物業館」作為專業物業顧問的基本條件之一。
大英物業館 bnoo: 「大英物業館」提供二手磚屋自住及投資一站式服務
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- 有些無良 (或者無經驗) 的地產經紀，連物業本身有高水浸風險，都一樣推出市場推薦給香港人買。
- 英國買樓連帶地皮出售，但有些是永久業權 、有些是租賃業權 、有些則是共享業權 。
- 曾經有一個案例，有香港人本來想買間連地皮的永久業權物業，後來才發現原來地皮一部份被前業主事先割地起屋出售，所以明明屬於這位買家的土地就白白被吞噬了！
- 「大英物業館」曾處理過一個真實個案：有客人於上年9月透過LOTR入境英國，一邊租住Airbnb一邊親力親為買英國二手物業，心想風險一定較低。
現在客人一家四口已搬到安樂窩，亦已經成功申請學校。 大英物業館 bnoo 物業顧問的價值在於是否能在最危急的一刻，替買家面對和解決問題，直至成功收樓。 大英物業館 bnoo 無論計劃移民或收租，總能為客人提供最合適的英國物業自住及投資方案。 合作伙伴團隊一條龍支援，陪客戶走過這條不容易起步的英國買樓之路。
大英物業館 bnoo: 移民相關文章
目前香港只有兩間大型診所可進行測試，分別是UMP聯合醫務所及Quality HealthCare卓健醫務所。 例如「拍賣樓」，在成功投標後，就算驗樓後才發覺有問題亦必需購買。 如果不懂得分辨不同樓盤，一不小心買了一間有問題或不適合的物業，就會後悔莫及。 「大英物業館」首要服務是透過仔細的盡職調查篩選物業款式，確保絕無花樣才推介給客戶。 BNO持有者可以申請進入或逗留在英國，最初為期30個月，住滿30個月可再延長30個月，即先申請2年半，之後再續期2年半，或者一次過為期5年。
你可以向移民局遞交以下文件，不過只用作參考，最終視乎不同個案。 每個階段都要付相應的移民費用，並且需要滿足長期居住在英國的條件，一年內必須逗留在英國180天。 如果沒有住滿日數且沒有充分理由，則會被取消資格。 此外，如果住夠5年後，不申請定居身分或被拒絕、犯罪等，都不會獲許申請入籍。
大英物業館 bnoo: 通過財力證明
英國政府於4月中，再度放寬BNO簽證條件，以往必須一家同時申請和一齊到英國。 不過現在改為在指定情況下，父母其中一人可先到英國，而另一人再攜同子女稍後赴英。 另外，若果申請人在申請簽證後認識新伴侶，又滿足配偶的簽證資格，該名伴侶亦可前往英國。 此方法不用到簽證中心，亦毋須在簽證批出後90天內抵達英國。
身處英國的「大英物業館」團隊能為客戶減低隔山買牛的風險，親身實地視察，以即時視象及短片讓客人能夠以第一身感受了解各地區的環境和治安。 英國置業文化與香港不同：香港業主習慣開價較高，讓買家議價；但英國相反，業主會開一個底價，讓買家競價。 對於香港買家來說，這是令人不安的事情，因為開價太低業主會拒絕，但開價太高又擔心「蝕底」，究竟何謂一個最合理的投標價？
大英物業館 bnoo: 條件不獲許申請入籍
英國買樓連帶地皮出售，但有些是永久業權 、有些是租賃業權 、有些則是共享業權 。 曾經有一個案例，有香港人本來想買間連地皮的永久業權物業，後來才發現原來地皮一部份被前業主事先割地起屋出售，所以明明屬於這位買家的土地就白白被吞噬了！ 地契、業權這些可能在平面圖上只是一線之差的事情，必須由熟識英國物業買賣的律師以及專業的物業顧問 (而不是坊間只幫客戶「睇樓」的兼職地產經紀) 去分析物業是否值得購入。 大英物業館 bnoo 有些無良 (或者無經驗) 的地產經紀，連物業本身有高水浸風險，都一樣推出市場推薦給香港人買。 大家都知道英國天氣不穩，有時更會連場大雨，但其實高水浸風險不止於為屋外帶來水浸這麼簡單。
「大英物業館」曾處理過一個真實個案：有客人於上年9月透過LOTR入境英國，一邊租住Airbnb一邊親力親為買英國二手物業，心想風險一定較低。 但在客人成功投得物業並進行了律師買賣程序後，等了兩個月都未有消息，而且一直被拒絕驗樓安排。 後來才發現原來物業有「Chain」，代表業主還未開始買樓。 而客人住Airbnb已一段時間，接著客人前後再不得不搬了三次酒店。 同時間，因為沒有正式地址證明，無辦法替小朋友申請入學。 最後「大英物業館」為他們搜尋到一間沒有「Chain」又非常心儀的磚屋，介紹可靠及回覆快的英國律師，同時為他們跟進進度，分析驗樓文件、安排與業主交收物業及傢俬事項。
大英物業館 bnoo: 條件不獲許申請入籍
「大英物業館」會免費為客戶評估物業市場價格、先羅列出一切置業開支、了解潛在風險、分析合理市價從而訂立出一個最高投標價，並向賣家代理出價。 訂立最高投標價的好處是讓買家不會超出預算，亦不用盲目推高英國樓市。 已知只要97年6月30日或以前申請過BNO，不論過期或者遺失都合資格續領。 即使父母未曾為自己申請過BNO，只要父母的BNO護照列為「Included Child」，其實都是符合申請資格。 如果連父母都未曾申請過BNO，卻是在香港出世，這是否代表沒有申請BNO資格呢？
在英國置業並非想像中困難，但當中有不少魔鬼細節還需靠專業人士的分析及跟進才得以順利解決。 在英國置業成為潮流的年代，大家必需謹慎選擇真正專注於二手磚屋的物業顧問，而非一般地產經紀。 前者提供專業顧問意見，並跟進後期的買樓過程直至物業成交；後者 (由於部份只兼職睇樓可能對英國二手樓買賣流程一知半解) 在買家成功投得物業後，隨後的成交過程基本上是閣下自理。
大英物業館 bnoo: 通過財力證明
根據英國內政部10月18日修訂入境條例修訂，以下合資格的97年後出生港人，11月30日起可獨立申請BNO簽證，無需父母同行赴英。 申請人申請BNO Visa時，需同時提交父母的BNO護照副本，以及可證明子女關係的出生或收養證明，以證明身份。 繳付簽證費用及醫療附加費（5年簽證費用為250英鎊，約HK$2,400；再加1年便可申請入籍，或可先申請到英國30個月，再申請延長30個月，每人每次180英鎊，約HK$1,800，另加健康稅）。 作者簡介：MediaOutReach是一家全球新聞通訊社，是亞太地區新聞稿發佈服務專家，也是唯一一家在亞太地區22個國家擁有自己發佈網絡的新聞通訊社。 Media OutReach直接向目標記者發佈多媒體及多種語言的新聞稿，旨在優化新聞報導，為公司的新聞稿建立網上曝光度，方便大眾分享新聞稿至社交媒體，並提供精闢的報告，檢視成效。
我們的顧問團隊為您解答關於購買英國物業之問題，更會推薦我們合作伙伴，例如香港律師、英國律師、英國稅務及會計師、英國按揭顧問、英國保險顧問、裝修團隊、以及租務管理公司等等。 大英物業館 bnoo 英國不像香港一樣有壓力測試，即使擁有高薪厚職，都有機會因為申請者的日常支出大，或者私人貸款太多而令銀行不批核申請。 當中銀行有內部的計算方法，而英國按揭經紀亦會申請者知道要求。 所以在英國申請按揭時，需要申報的事項一定要做足，不要隱瞞。 即使已獲得預先批核 都不代表在最後階段一定成功！ 「大英物業館」其中一項服務是為客戶介紹可靠而富經驗，又有廣大銀行網絡的按揭經紀，促進順利完成整個物業交易。