手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋轉贈至其他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。 除了公證費，還需要繳付個人所得稅、 契稅等費用 (直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。 黑名單之意只能反映個別推銷活動可能不受歡迎，名單旨在保障接聽者的知情權，給用戶添加不想接聽的電話號碼，保護自己免受推銷電話，騷擾電話，詐騙電話和自動呼叫的影響，並非指該公司有任何問題。 可以根據每個城市和機場的不同優勢和特點定位，優化航空資源要素的分配，包括航線網絡的布局等。
此欄將解構在大灣區買一手樓與二手樓的流程、稅項和注意事項，以及各區港人置業的條件，同時解構投資大灣區房地產的機遇，讓讀者可全面了解在大灣區置業的流程。 盧提供的認購書顯示，該商品房用途為「公寓」，裝修標準為「精裝修」，建築面積為102.18方米，樓款總額接近220萬元人民幣。 項目出賣方則為「珠海保稅區蔡氏倉儲發展有限公司」，為富力地產旗下間接持股75%的公司。 不過，珠海市商品房預（銷）售專網顯示，盧所購的物業用途為「辦公」。 既然不少港人有意在大灣區置業，那就先了解區內市況，可參考中原地產編製的「中原大灣區指數」。 「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。
大灣區置業: 大灣區「置業通」申請宗數按年大增逾10倍 經絡：去年申請大灣區按揭宗數按年急升3倍
另一方面，現時樓市環境差，已有發展商開拓其他行業的業務，以減低風險。 在內地銀行做按揭，基本與當地居民的條件一樣，只要年滿18歲、不超過60歲的人士都可以申請。 他期望提供專業團隊，處理置業後所有生活上遇到的事情。 大灣區置業 2021年首季，中國國內生產總值按年增長18.3%，增速創紀錄新高；全國房地產開發投資按年增長25.6%。
香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。 中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。 今期她要結合自身經驗，分享北上買樓的注意事項。 【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個？
大灣區置業: 市場資訊
投資者須審慎閱讀條款及細則，當交易文件涉及重大投資時更應委聘律師審閱。 至於購買二手物業時，投資者應先查閱不動產證和進行土地查冊。 買家亦應親身視察物業，以確定無人佔用物業以及物業並不存在任何租賃協議。
此外，大灣區按揭亦適用於現契國內物業的按揭融資，切合客戶不同的置業及財務需要。 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。 大灣區置業 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 隨著大灣區日益發展，愈來愈多香港居民欲前往内地購買樓房以作自住或投資之用，或利用已持有的內地物業套取現金備用。
大灣區置業: 個人網上銀行
由於有關安排本身及其銷售文件未經證監會認可，產品本身未必適合香港公眾之餘，產品披露也不一定清晰和完善，投資者或許不能得到適當的保障。 投資於未經認可的CIS，包括在「非認可投資計劃警示」榜上有名的安排，涉及高風險，受到的保障非常有限，投資者或會蒙受重大損失。 有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有關酒店集團並非與買家簽定返租協議的一方，而是與發展商簽訂物業管理合同，有關合同可能可以在某些條件下解除。 售後返租等有關類似安排涉及複雜操作，知名酒店集團參與也並不一定代表安全可靠。 售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。
重要聲明：本網站是以即時上載留言的方式運作，Junk-call.com 大灣區置業 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
大灣區置業: 置業指南
而14號線的地鐵沙田站非常接近惠州，大大縮短深圳與惠州的距離。 加上政府大力推行深惠融合，使惠州樓更具投資價值。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。 Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。 只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，一目了然。 中信銀行國際³：「大灣區按揭計劃」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。 在《中山市城市規劃》中，中山市政府表明未來西區以北會建設成高層中密度住宅區域。
大灣區置業: 最新講座活動
而港人在大灣區購買住宅，第1套按揭最高可借7成，港人在內地申請按揭毋須做香港的壓力測試，但仍須滿足內地銀行的供款能力要求，供款佔入息比率須少於40%。 大律師陸偉雄表示，如果整個睇樓、銷售過程以及簽約都在內地進行，香港法例難以保障買家，應該參照內地法律。 若簽約及銷售地方在香港進行，可循香港法律途徑追討相關賠償，如果當中涉及誤導，亦可取消合同及取回本金。 另外他指，A小姐在簽訂合同時，賣方為奇泰置業而非跟中信集團簽約，A小姐若看了宣傳單張，便「合埋雙眼」買入，無法向中信追究。
當然在辦「小確權」之前，開發商一定要先辦理初始登記，也就是「大確權」將產權先辦理在開發商名下。 不少年紀大的業主都不能掌握微信的各種功能，有見及此，CK定期舉辦WeChat班，教授WeChat的常用功能，務求讓有意到大灣區生活退休的人士靈活運用WeChat，方便日常生活需要。 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。 增值額超過扣除項目金額 50% ，未超過 100% 的土地增值稅稅額：增值稅 × 40%-扣除項目金額×5%。 沈永年看到很多中介因而結業，他的公司也面臨很大困難，連續三個月「零」客人，於是又想到直播睇樓。 他坦言直播睇樓挽救了整個行業，當時同行都不知怎辦，甚至已計劃結業，因此一起以直播睇樓方式繼續經營，至今已變得普及。
大灣區置業: 內地買樓攻略｜大灣區物業置業按揭選擇
開放電子支付方面，陳家豪認為內地這方面其實已經非常蓬勃，如果沒有電子支付，香港人不僅不方便，在一些場合甚至乎會吃虧，故新政策可以說是解放了香港人這方面的制肘。 四、在園區內設立港人子弟學校或設立中港合辦大學附屬中小學等，讓港青子女接受與香港同等的優質教育，教學模式和內容適當與香港接軌，高中畢業後可選擇在內地或香港上大學。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
- 隨著大灣區日益發展，愈來愈多香港居民欲前往内地購買樓房以作自住或投資之用，或利用已持有的內地物業套取現金備用。
- 除此之外，新香港人還愛「新」，因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。
- 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
- 深圳14號線預計2022年開通，14號線貫穿深圳市中心。
- 在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎。
香港居民可選1，2，3，4；澳門居民可選1，3；再強調一次，如果香港或澳門居民選擇港澳銀行承做按揭，前提是該項目的開發商有引進港澳銀行才能辦理。 大灣區置業 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。
大灣區置業: 申請內地物業按揭注意7：倘收入來自物業租金審批較嚴
若果要選擇在本港抑或在內地做物業按揭，看來也要仔細研究不同銀行的情況。 在中港兩地銀行申請內地物業按揭，情況各有不同，在港申請內地物業按揭時，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明有以下建議及忠告。 在內地完成住房抵押登記手續後，款項將匯至內地賬戶，然後前往內地分行辦理貸出手續。 至於當局如何規管買家使用該物業亦存在灰色地帶，羅建議，若買家認為發展商銷售手法出現問題，市民可通過地產代理，或直接與發展商協商，鑑於內地法規亦成熟，可向有關部門追討。 《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。 沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
- 如開發商要求買家把房款存入非監控帳戶，買家應拒絕，並應向有關部門投訴。
- 根據人民銀行1月公布，5年期以上LPR為4.3厘。
- 他亦預期單位執漏時間長，建議問題不嚴重應盡快收樓，以免延遲房產證收取時間。
- 從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。
- 中銀香港個人金融及財富管理部副總經理劉賽麗表示，隨着內地及香港全面通關，香港居民到大灣區內地城市旅遊、工作或升學等逐步回復正常，有助推動日常支付、理財及置業等需求。
- 日後要做其他港樓按揭時，銀行按揭成數會扣減一成。
建設銀行亞洲²：「內地一手新樓按揭」計劃，貸款額度為40萬起，最高可達1500萬（深圳、廣州及珠海市）或1000萬（其他大灣區城市），但不超過樓價或估值的六成（以較低者為準），貸款期最長30年。 工銀亞洲作為「跨境金融 首選銀行」，竭誠為港人提供一站式灣區置業諮詢及理財服務，包括ICBC粵港澳灣區信用卡、工銀速匯等，同時本行亦提供理財融資方案，迎合不同客戶的需要，協助客戶靈活理財。 移居海外多年的市民盧先生向本報投訴指，他於2019年經本港中介康華地產，斥200多萬元人民幣購入珠海保稅區富力優派廣場的一個「公寓」單位，發展商以疫情為由，把交樓日期由原來的2020年4月，延至去年6月。
大灣區置業: 東張西望 ｜揭港人投資橫琴「住宅變寫字樓」：苦主中伏焗供！
而現在西區近沙溪鎮已是中上豪宅為主，遠看有馬鞍山之感。 綜觀兩地申請按揭情況，隨着本港加息，最優惠利率逐步上升，現時部分本港銀行實際利率稍高於內地銀行利率。 根據上述5間銀行大灣區按揭計劃資料，如中銀香港、中信銀行實際利率高於4%，已經高過現時內地首套房利率3.7%。 自2019年底開始，陸續出現珠海保稅區買「公寓」變「辦公」的同類型糾紛。 當局最終要發通知，澄清保稅區海關監管範圍內僅設置保稅區行政管理機構和企業，除安全保衞人員外，其他人員不得在保稅區內居住。 珠海市不動產登記中心亦在去年再提醒買家在購買房產前，務必核實房地產的用地性質。
大灣區置業: 港人北上置業慎防「雙失」
當中涉及失實陳述重要資料、以不切實際的高租金回報作利誘吸引消費者，以及項目延誤或爛尾等，香港消費者平均損失36.8萬元，涉及物業則平均價值約180萬元。 簽訂買賣協議時，買家應核實各方的條款，以確認各方身分及相關責任問題。 大灣區置業 買家亦須留意任何誠意金或其他類似的條款，以免讓某些發展商在即使未能交付物業亦有理由不退款。
大灣區置業: 申請批核時間：一般需時3個月
另外，從專業人士統計的肇慶16家主流銀行的最新商貸利率來看，肇慶地區的農行、建行、郵儲行、廣州農商行、交行等銀行快速跟進，首套最低利率已降至3.9厘，即貸款巿場報價利率（LPR）減0.4厘。 大灣區置業 根據人民銀行1月公布，5年期以上LPR為4.3厘。 大灣區置業 在2023年1月18日之前（不包括18日），已經完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網簽的，商業個人住房貸款政策按原規定執行，具體需諮詢相關銀行。 除東亞銀行首套最低4.3厘外，其餘銀行均執行首套商貸最低4.1厘，即LPR減0.2厘。 【明報專訊】香港居民在內地大灣區九大城市置業並不是新鮮事。 A：申請者需回內地1次，辦理抵押登記及法律文件，但前期手續仍可在香港處理。
大灣區「置業易」物業抵押貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶，專為客戶提供個人融資方案，因此，申請人可提供合資格的「大灣區」物業作抵押貸款。 就大灣區「置業易」物業抵押貸款最新可接受的城市，可與中銀香港職員查詢。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，大灣區發展為港人以至內地市民帶來無限機遇，除促進和支持區內經濟發展，亦為大灣區市民開拓更廣闊的發展空間。
按揭利率為 P-1.5%至P-2%，以P為5.25%計算，利率介乎3.25%至3.75%。 假設物業現時樓價為400萬，承造6成按揭可套現240萬，首年每月平均利息開支約6,689多元，大概比國內按揭便宜數千元。 有興趣入市的朋友要注意，中港房策、流程大不同，隔山買樓要留意各地區政策！ 港人可於深圳購買1套住宅，而珠海同中山已逐步放寬港人買住宅政策，現時香港居民只需繳交半年社保或開辦公司，便可在中山購買1間一手住宅。 珠海以珠海大橋為界，分為東區和西區，港人無需社保和納稅證明，總共可買2套物業，當中東區限買1套一手住宅。 民主黨消費者權益政策發言人袁海文表示，示範單位有中信職員在場以及宣傳單張中有中信集團的字眼，令到消費者誤以為該樓盤是中信有份參與，他指中信集團有社會企業責任，如果該物業並非旗下集團授權的話，應該加以釐清。