「持牌人」一詞是指物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時 物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照的持有人。 持牌人不得惡意損害其他提供物業管理服務的提供者的名聲或貶低其他提供物業管理服務的提供者的作業方式。 「持牌人」一詞是指持有以下牌照的人士：物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照。 物業管理公司可選擇聘用相同數目的持牌物業管理人（第1級）代替持牌物業管理人（第2級），以符合持牌物業管理人（第2級）的最低人手比例。
在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。
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需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。 一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。 物業管理業監管局（監管局）於2020年根據《物業管理服務條例》推出物管業發牌制度，透過發牌規管物管公司及物管從業員，提升業界的專業地位及水平，推動業界把握潛在機遇及配合香港物業市場發展。 現時香港是大灣區內唯一透過發牌制度為物管公司及物管從業員確立專業標準和規範的城市。 免責聲明：此上內容所提供的資訊、文字，以及圖片，僅是提供予對本文內容有興趣的人士，方便大眾了解一些資料。 銷售人員不保證或代表此內容是絕對準確、正確，以及完整，而且沒有一個人或任何人，有義務或應該對此內容需要負上任何責任。
但隨著粵港澳大灣區發展規劃逐步落實，急速膨脹的人口和樂觀的經濟前景，令區內樓市火熱起來。 隨着粵港澳大灣區的規劃發展，更多港人有興趣在區內置業投資。 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。
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一般而言，課程必須涵蓋7個職能範疇中的4個或以上的範疇，而當中必須包括「應用法律」。 此外，課程涵蓋的能力單元必須是根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位制定的能力單元。 只有當課程所涵蓋的職能範疇內的能力單元數目達到或超過監管局規定的以下要求，該職能範疇才會被視為已獲涵蓋。
港式物管業以人為本，向多元化智能化持續發展，除了可進一步提升在大灣區的獨特優勢外，亦有利物管從業員吸取不同範疇的專業知識及工作經驗，日後無論是留港發展或是進軍大灣區，都有莫大裨益。 此外，內地物管業服務現時主要包括提供「物業管理服務」和「延伸增值服務」。 「物業管理服務」與香港《物業管理服務條例》訂定的 7 大服務範疇大致相同，即包括一般物業管理服務、環境管理、維修保養、財務及資產管理、設施管理、人力資源管理及物管法律服務。 現時「物業管理服務」部份依然是內地物管業的主要收入來源，佔物管企業整體收入一半以上。 但傳統的「物業管理服務」於2015年至2019年間，只有8成升幅；而同期「延伸增值服務」升幅郤近1.5倍，反映這個非傳統性業務在內地物管業的重要性，近年已慢慢超越傳統物管服務。
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世紀21奇豐國際代理多個大灣區物業，不論您是想要自住，還是物業投資，我們都有一系列的大灣區樓盤給您選擇，提供詳盡的大灣區樓盤資訊。 如想要了解更多投資大灣區物業的詳情，歡迎聯絡我們查詢。 作者簡介：MediaOutReach是一家全球新聞通訊社，是亞太地區新聞稿發佈服務專家，也是唯一一家在亞太地區22個國家擁有自己發佈網絡的新聞通訊社。 Media OutReach直接向目標記者發佈多媒體及多種語言的新聞稿，旨在優化新聞報導，為公司的新聞稿建立網上曝光度，方便大眾分享新聞稿至社交媒體，並提供精闢的報告，檢視成效。 服務包含家庭清潔, 家事管理，居家修繕與家務諮詢，從鑰匙寄放，包裹代收代寄，帳單繳費，房屋設備維修或在地生活諮詢，只有您想不到的，少有我們做不到的。 【買樓貼士】大灣區揀樓5大FAQ 自大灣區放寬限購政策后，不少港人開始北上尋寶。
代理項目皆經過本公司嚴格篩選，秉承本集團宗旨，『以誠為本，以信為先』集團專注代理名牌發展商出品，致力為投資者保駕護航。 我們銷售顧問會去了解每一個客戶的需要以及背景，從而提供專業的投資建議與解決方案。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。
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大灣區概念於2017年推出後，商業物業投資交投變得活躍，在全國市場的佔比日益增加。 今年上半年，大灣區住宅市場出現「價升量跌」的情況，整體銷售數字按年跌近45%，價格卻普遍呈上升之勢。 隨着大灣區內各城市逐漸發展成熟，交通網絡亦日趨完善，今年上半年廣州、深圳和東莞的物流需求外溢擴展，帶旺其他大灣區城市。 工業、物流、產業園及數據中心等新經濟類商業物業投資比例明顯增加。 不過，礙於疫情對企業發展及零售消費仍有一定影響，投資者對傳統的寫字樓及商場項目轉趨謹慎，自用型買家佔比近九成。
國務院總理李克強在政府工作報告中強調：要推動內地與港澳深化合作，研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃，發揮港澳獨特優勢，提升在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能。 House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的租屋資訊，讓租戶可以根據租盤的實用面積、月租價等條件進行篩選，輕鬆找到不同地區的心水租盤。 租屋前，大家可以依照預算、地區、交通、環境及設計裝修等要求，在租樓網上選擇合適的租盤。 如果是業主盤的話，好處是不用支付佣金給代理，並且能直接和業主商討租務詳情，節省時間。 大灣區物業代理 不論是家裡裝修多個月、為方便上班工作，甚或是想建立屬於自己的個人空間，租一人單位嘗試獨立生活，絕對是一個不錯的租屋選擇。
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投資於未經認可的CIS，包括在「非認可投資計劃警示」榜上有名的安排，涉及高風險，受到的保障非常有限，投資者或會蒙受重大損失。 如果投資者只著眼返租，便很容易忽略其他重要問題，例如發展商的實力、物業位置、交通配套、樓盤質素，特別是境外樓花能否如期交樓，會不會出現爛尾或貨不對辦等情況。 準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。 大灣區物業代理 大灣區物業代理 大灣區物業代理 房地產開發商和銷售商在銷售商品房時提供「五證」及交樓時提供「兩書」，並確保開發商和銷售商分別持有有效的《商品房外銷許可證》和營業執照。 買家要向國土資源局申請產權轉移過戶登記，在指定日期獲得不動產權證書。
- 便捷的交通網絡有助經濟發展，促進地區之間的交流和交易，對於大灣區物業投資者來說，會帶來投資增長潛力，尤其是深圳、珠海和中山等地區的新住宅區。
- 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。
- 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。
- 相對於香港簽「臨時買賣合約」，買入內地住宅物業需要簽訂認購書，再支付訂金。
- 如課程以「職業資歷階梯」2016年版設計，監管局會以詳列於「職業資歷階梯」2016年版的準則評審；如課程以「職業資歷階梯」2021年版設計，則監管局會以詳列於「職業資歷階梯」2021年版的準則評審。
- 另一方面，大型發展商具資金優勢，物業地段發展一般相對成熟或具潛力，如巿中心或鄰近地鐵站，無論於生活質素或投資增值方面皆較有保證。
本文分析區內樓市走勢、港人內地買樓程序、7個注意要點，以便在往大灣區置業前做好準備。 【買樓貼士】大灣區揀樓5大FAQ 自大灣區放寬限購政策後，不少港人開始北上尋寶。 W668地理位處優越，徒步約2分鐘即可到達港鐵荔枝角站C出口，加上位處的青山道及鄰近的長沙灣道有多條巴士及小巴線，前往全港各區可謂瞬間即達。 鍾氏又指，越來越多上市公司及跨國企業進駐長沙灣區設立公司，加上長沙灣區是繼尖沙咀後另一個最鄰近高鐵站的商業區，意味長沙灣將會成為往返內地的第二個橋頭堡，未來發展潛力巨大，相信上述物業很快可獲實力用戶垂青。 近年長沙灣區已由過往以工貿為主，逐步轉型為工商廈林立，區內營商氣氛濃厚。
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據傳媒報道，一些香港地產代理因應「大灣區概念」，除了向港人推銷大灣區物業外，甚至開始到區內開展業務。 港生地產物業管理(香港)有限公司並不保證本網站內資料之準確性或完整性。 世紀21早於2019年睇準大灣區發展潛力，積極拓展大灣區業務，於香港、澳門、珠海、中山及横琴等設立資訊中心，投資額逾1000萬元。 售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 買家按合約訂定的時間支付樓價餘數，若果選擇按揭貸款，銀行會把尾數直接轉入發展商指定的銀行監管帳戶內。 有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。
- 其實，相關性質可以在「商品房預售許可證」或「建設工程規劃許可證」上，都可以了解到相關物業的用途及性質。
- 同時，調查又指，55歲或以上的受訪者有多達三分二人有意北上置業退休，遠高於其他年齡層。
- 這些產品的銷售是受到限制，包括：合約的內容、更正錯誤、遺漏、之前的銷售、條款及售價的改變、以及於市場中徹出，而不作事前通知。
- 基於大灣區的經濟規模和增長、區內城市更緊密的互聯互通、及經濟進一步開放令物管服務的需求大增，大灣區物管業未來發展前景實在充滿機遇。
- 在現行監管下，CIS要得到證監會的認可，才可以向香港公眾公開發售。