將眼光望向香港的西北面，隔着珠江口，就有一個最適合養老的城市——中山，其在城市幸福指數、宜居程度、空氣質素等多個方面，都名列前茅，今日聽肥媽好推介。 【港漂生活】早上取身分證 下午就買樓所謂新香港人，除了新移民之外，還有一批在香港讀書打拚待足7年的港漂，他們大多有投資物業的意識、想要有一個安穩的家、對香港充滿信心，且積累了一筆可觀的財富。 於是七年一到，30%的額外印花稅不再，便立刻圓了這個生根夢。 另一方面，新一份《施政報告》中，政府提出發展北部都會區，以及研究降低舊樓強拍門檻。 他再指，「北都」可增加土地及房屋供應，對於區內地皮亦會積極參與，其中，分別於今年批出的古洞24區及25區地皮，均有入標競投，至於降低強拍門檻，可加快市區重建步伐，有助釋放土地資源。 在歧江河岸抬頭一看，正在建設一幢500米地標建築（將遠超利和），掛著「歧江一號」樓盤廣告，就能預視這區將被徹底改頭換面。
樓市有時像股市一樣，最先炒起通常是大藍籌，然後是二三線，再炒到四五線股。 在九個大灣區的內地城市，深圳的樓價最早開車，在2015年升到傻咗，但2016年後就大幅放緩；然後由珠海接力，在2016年底至2017年初見頂，近兩年就跑輸大市；中山樓價三年前開車，大橋通車前炒埋最後一轉，然後就後勁不繼。 利嘉閣地產柏景灣分行首席聯席董事蔡詠詩表示，奧運站一號銀海7座高層A室，實用面積約963平方呎，採三房套間隔，以2,550萬成交，實用面積呎價約26,480元。
大灣區樓價走勢: 江門房產評估方法有邊啲?
數據顯示，2017年佛山五區新房成交10.7萬套，成交比例位居全省第一，達到17.5%，成交均價每平方米10071元，同比2016年上漲6%。 而2016年3月中山的房價還沒過萬，現如今已有不少鎮區房價過萬。 而肇慶雖然漲幅最大，但均價仍處萬元以下，值得考慮趁低吸納。 而隨着灣區規劃出台，惠州、江門、肇慶（四區）成為咗珠江口沿岸地區嘅外溢區域，呢3個區域喺2017年土地市場樓面均價紛紛破以往記錄，唔少名企首度進入呢3城。
- 她說，橫琴已有新項目完成，部分已經銷售，餘下的綜合商業部分亦正在招租；集團亦正密切關注南沙發展。
- 去年以來，在內地樓市嚴厲調控的大背景下，廣深地區市場成交趨於理性，但需求依然旺盛，樓價仍處高位；珠海鄰近澳門，又受港珠澳大橋開通等利好，樓價亦是居高不下。
- 中港兩地通關，社會經濟逐步復常，本港旅客人數逐步回升，國際大型品牌以至本地連鎖食肆都重新進駐，其中，一家瑞士大型鐘錶集團以約100萬元租用中環皇后大道中地舖連樓上多層樓面共逾8,000方呎，屬近期核心零售區較大宗的舖位租賃個案。
咁小編就從土地及人口流動情況嚟分析睇睇，2018年粵港澳大灣區買房應該買邊度。 同比2016年，除深圳外，2017年灣區城市嘅樓價均有十分明顯嘅上漲，漲幅大小唔等，漲幅排名前三嘅系佛山、中山以及廣州，漲幅分別系38.3% 、36.4%、33.5%，緊隨其後嘅則系惠州、東莞、江門等。 第三，如果我們細看十年增長率排名：深圳增長68.47%、珠海增長56.36%、廣州增長47.05%、中山增長41.56%、佛山增長32.03%、惠州增長31.45%、東莞增長27.33%。
大灣區樓價走勢: 中山買房須知之中山買房五條建議
事實上，根據近來各大物業代理行數據，二手樓價指數有穩定回升跡象。 反映二手樓價走勢的「中原城市領先指數」（CCL）已連升兩周，而美聯物業統計的「美聯樓價指數」亦已連升9周。 樓市成交2023｜近期香港樓市漸轉活躍，多個發展商齊齊推售新盤，當中不乏伙數眾多的大型供應，令市場焦點集中在一手市場。
- 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。
- 東莞因為前幾年的產業轉移、勞工外流，人口增速反而不及珠海、中山。
- 投資房地產有這樣的說法：「判斷房地產周期，長期看人口、中期看土地、短期看金融。」一個地方的人口流入及流出，決定着該區域的房價漲跌。
- 第三，如果我們細看十年增長率排名：深圳增長68.47%、珠海增長56.36%、廣州增長47.05%、中山增長41.56%、佛山增長32.03%、惠州增長31.45%、東莞增長27.33%。
- 此外，除一手成交量外，預期下半年大灣區樓價維持平穩，始終受內地政府限制，但認為屬正面調整，令市場更健康。
- 彭博房地產行業資深分析師黃智亮表示，2月本港銀行沒有跟隨美國加息，發展商在按揭未上調前趕緊推盤，樓價於年初至今反彈5%。
但相反，中山目前每平方米售價約1.4萬，而珠海則為每平方米2.5萬，兩者均較深圳低出一截，自然受港人追捧，此外，由於近年內地較少興建洋房，港人均以購入分層戶為主，並鍾情於面積約753至1339方呎的中型單位。 至於二手方面，由於部分大灣區城市的二手物業，設有指導價下，包括深圳及東莞，令今年首七個月樓價走勢大致平穩，而二手成交量亦未算太活躍，由於二手樓的售價，若高於指導價，銀行不可以用該售價作為借貸的標準，代理行亦不可協助該單位出售。 深圳房產價格亦隨經濟發展水漲船高，樓盤落成及成交量持續向上。 如有意在深圳買樓，不妨留意這些樓盤，例如深圳灣公館、君勝熙瓏山、前海卓越時代廣場、金領假日公寓、海府一號港灣裏、東海國際公寓、華僑城海府一號，以及中森公園華府等，屋苑各自的設施及周邊配套都非常齊全。 由於深圳的生活節奏與香港相近，要融入深圳的生活幾乎亳無難度，因此深圳樓盤受不少香港人歡迎。 佛山上月有不同政策帶動樓市氣氛，成交價量按月錄上升，其中6月新盤成交量錄約8438伙，按月大升31.5%，樓價亦有逾10%升幅。
大灣區樓價走勢: 中山最新房價走勢依舊趕超廣深,買房咪買貶值房
未來的石歧區好比香港政府「起動九龍東」計劃，如同觀塘被改頭換面，打造成「九龍區中環」。 事實上，在銀行收緊二手房貸下，加上全國十多個城市出台了二手房指導價格制度，這意味將大大削弱投機客槓桿炒樓的機會，對樓市已產生了抑制作用。 而目前在全國落實「住房不炒」大環境下，短期內或窒礙升勢，下半年二手市場料會持續降溫，成交減少，但價格相信可穩中有序緩降，不會造成崩塌。 彭博房地產行業資深分析師黃智亮表示，2月本港銀行沒有跟隨美國加息，發展商在按揭未上調前趕緊推盤，樓價於年初至今反彈5%。 一手方面，發展商上月力谷貨尾，各區新盤亦接續加推，推動一手私宅市場交投氣氛，在2月份錄得622宗成交，較1月份的329宗急增89%；成交金額總計錄89.42億元，按月增加81%。
中山樓完全符合這個Pattern，樓價起步點約在三年前，當時平均樓價還只是數百元一呎，很多香港人錯過深圳及珠海樓市的升幅，於是一窩蜂跑到中山「追落後」，將中山樓買到貴晒；當地發展商看見擁來的港人，也將銷售重點放在香港，而並非中山同胞。 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。 綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分佈，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。 近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。
大灣區樓價走勢: 珠海房價走勢，你了解未？
美元兌日圓跌穿135，低見134.12，尾市於135水平爭持。 美元兌瑞士法郎跌逾1%，尾市徘徊0.921附近，早段曾失守0.92，低見0.9176。 若以十大屋苑計算，當中太古城、康怡花園、海怡半島、黃埔花園4個屋苑於月內全月帳面獲利，主要因早年購入單位。 另外，新都城、麗港城、映灣園帳面獲利比率亦超過9成。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預料，首季一二手價量齊升，料首季樓價升5%，新盤成交按季「V彈」近4倍。 《香港財經時報》更整合美聯物業資料，表列15個熱門屋苑最新價格變化。 大灣區樓價走勢 2020年打亂許多發展商在大灣區部署，筆者今日談談平時很少講及，大灣區最西邊的樓市低水城市肇慶。 該城市相對香港來說過遠，但在疫情年，肇慶樓市進入快速上升節奏，雖然無樓睇，但卻阻止不了香港人對肇慶樓青睞，因其樓價便宜及山明水秀，適合香港人退休生活。
大灣區樓價走勢: 樓市走勢2023｜資金是否回流成重要指向
樓市成交2023｜香港樓市漸轉活躍，新盤齊推，市場焦點集中在一手市場。 不過，據香港置業統計，20大二手屋苑交投雖按周微跌，仍企穩逾70宗的較高水平。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL最新報164.59點，創17周新高，按周升幅收窄至0.22%，仍連升3周共2.88%。
美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。
大灣區樓價走勢: 最新要聞
另一方面，雖然美國上月非農業新增職位31.1萬個高於預期，但平均薪酬按月升0.2%遜預期，失業率出乎意料升至3.6%，或紓緩市場對聯儲局大幅加息的擔憂。 道瓊斯指數跌穿32000點關口，最多跌逾470點，低見31783點，收市報31909點，跌345點，跌幅近1.1%，連跌4日，是近3個月以來最長跌浪，是逾4個月收市新低。 納指及標普500指數亦兩連跌，納斯達克指數最多跌2.2%，收市跌幅收窄至約1.8%，收報11138點，跌199點。 標準普爾500指數失守3900點，收報3861點，跌56點，跌幅約1.5%，蒸發今年以來的升幅。 俗稱恐慌指數的VIX波幅指數單日急升近10%，一度升至28.97，創逾4個月新高。 3大指數本周累計急挫4.4%至4.7%，標普500指數跌4.6%，創去年9月以來最大單星期跌幅。
發展商表示，截至昨日，項目第3輪銷售已錄逾8,000張入票登記，超額認購逾41倍。 美國就業數據顯示薪酬增長放緩，但投資者憂慮美國加息步伐重新加快，拖累油價全星期計仍然下跌。 倫敦布蘭特期油收報每桶82.78美元，跌1.19美元，跌幅1.5%。 大灣區樓價走勢 紐約期油收報每桶76.68美元，跌96美仙，跌幅1.3%，全星期累計跌近3.8%。
大灣區樓價走勢: 江門買樓簽合同注意事項,購房合同內容點睇?
經濟仍未恢復元氣，再有大額豪宅單位被接管放盤，西南九龍御金‧國峯連天台特色戶由債權人放售，叫價4,180萬元，較估價高約5%。 港股連跌4日，恒生指數昨日收市報19,319點，為去年12月21日以來最低，更失守俗稱「牛熊分界線」的250天線；全周累插1,247點或6.07%，為去年10月底以來最大單周跌幅。 南下「北水」繼續趁低吸納，昨日淨買入13.29億元，全周淨流入109.92億元。
從升值角度講，江門表現亦尚可，2016年，江門樓市均價在每平米6,000元左右，到現在每平米約為8,000元，短短兩年升逾三成，去年全年江門住宅成交價格同比升幅為13%。 香港作為大都會城市及國際金融中心的地位，具備完善的營商環境，無論在金融、貿易、以及服務業等籌疇上都站在世界前列之一，同時香港人擁有高瞻的國際視野，多年來在中國經濟發展上作出了不少貢獻。 現時中國在全球經濟上有舉足輕重的地位，而中國政府為了未來的經濟發展，銳意將廣東省的九個城市，包括廣州、深圳、珠海、東莞、中山、佛山、惠州、江門、肇慶等，以及香港及澳門兩個特別行政區，統稱為大灣區9+2城市，打造成為最強的經濟發展灣區。 2021年12月中原大灣區指數報124.93，連跌4個月並創去年2月以來新低；同時無論一二手樓市場也偏弱，5個灣區城市去年新樓銷量錄按年減少、深圳二手樓成交按年大跌逾五成，見15年新低。 不過經歷了跌宕起伏的2021年後，隨着去年底中央釋出對樓市的正面信號，市場人士預計2022年樓市可望在政策調整糾偏之下逐漸修復，重回穩定狀態。
大灣區樓價走勢: 銀行按揭回贈逾2.3% 創新高、加息周期轉按｜賺回贈有著數？（附個案分析）
發展商隨即宣佈加推180伙，並將於明天（3月8日）次輪推售171伙，折實入場價由423萬元起。 廣東中原項目部總經理黃韜表示，廣州市去年整體樓價回調大約10%，廣州市外圍區域的樓盤跌得比較深，但市區的樓價只是微降。 至於中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報165.09點，為近19周次高，按周微跌0.04%，連升2周後回軟。 CCL(中小型單位)報163.69點，創19周新高，按周升0.02%，連升3周共2.99%。 CCL(大型單位)報169.14點，創16周新高，按周升1.19%，升幅22周以來最大，連升3周共2.35%。 於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。
大灣區樓價走勢: 香港樓市成交紀錄 – 港島區
中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。
大灣區樓價走勢: 中山市中心係邊區？
其次是6月是各大開發商年中衝業績的時期，端午促銷跑量，再到618、630大促銷日推出各種各樣的促銷活動，各大樓盤都鉚足幹勁「走貨為上」，故亦能理解成交價的按月升幅較成交量低。 帶有售後返租或物業委託管理的境外物業可能並非單純的物業買賣，而屬於集體投資計劃。 在現行監管下，CIS要得到證監會的認可，才可以向香港公眾公開發售。 這些未經認可的投資安排的營運者未必需要符合適當的資格要求。
大灣區樓價走勢: 中山樓價在過去大半年，絕對嚴重跑輸大市。
判斷一個地方未來房價系漲仲系跌，第一個要判斷未嚟呢個地方人口系流入嘅仲系流出嘅。 喺供應穩定嘅前提下，一個地方人口流入大，市場需求旺盛，長期嚟睇未嚟房價睇漲。 一個地方只有人口流出，屋冇人買，市場供大於求，肯定漲唔動。 根據以下人口流動嘅表格，大家自行判斷灣區各城市房價未嚟嘅走勢吧。
大灣區樓價走勢: 香港樓市成交紀錄 – 新界（西）
他指雖暫時在大灣區各城市經營地產行業效益較香港為低，直言「做得好辛苦」，但既然是重點發展的國策，業界就要把握好機遇，否則就會被淘汰。 雲鋒金融集團執行董事兼首席執行官李婷認為，粵港澳大灣區亦為金融科技行業提供了機遇。 她舉例，與中原地產合作推出了「有魚智投」的應用程式，連接綫上綫下，用戶可對方案作個性化修改，調整每月收入、投資期限等等，幫助投資決策，最終解決置業的難題，為金融行業與地產行業作跨界的嘗試。 眾安在綫副總經理兼首席運營官許煒表示，大灣區有助聯絡國內頂尖企業，作人才交流及合作。 另外，嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明亦指，集團早前已購入江門兩幅土地，看好大灣區的潛力，預計總投資額約40億元，相信日後賣樓亦能吸引港人購買。
大灣區樓價走勢: 樓市
另外，由於零售表現向好，租金亦有上升趨勢，相反商廈因本港目前尚未通關，商業活動受影響，反彈力度未如零售項目。 另一方面，近期有部分市民選擇移民，令二手市場頻現移民盤，區氏認為，現時的情況與過往不同，不少移民人士，不一定需要放售單位，若會繼續在市場收租，對樓價影響不算太大。 《十三五》規劃綱要中（即從2016年到2020年發展國民經濟的規劃），正式將港口鎮納入城區中心。 港口鎮以南較接近石歧區，其中上乘世紀公園都位於港口鎮的南端，距離中山北站亦只是5至6分鐘的車程。
廣州市的樓市調控政策早在2010年出台，規定本市戶籍居民限購兩套、非本市戶籍居民限購1套，但政策依然無阻廣州市的樓價飆升，2017年當局再推出加碼政策調控樓市，令當地熾熱的樓市降溫，成交和樓價顯著回落。 廣州市樓價僅次於深圳，加上當地有限購、限售措施，就算有錢都未必買得到。 作為廣東省省會，廣州市常住人口達1,450萬人、登記戶籍人口為9百萬人、對居住需要極高，市內住宅物業九成以上都屬自住需要。 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。 區氏再指，集團對本港商業市場具信心，除住宅地，商業項目亦會積極研究，包括今年夥拍希慎購入銅鑼灣加路連山道商業地，而早前公布招標結果的中環新海濱地王，集團亦以合資形式競投。
大灣區樓價走勢: 江門二手樓睇房攻略
【經濟日報專訊】中原地產主席兼總裁施永青認為，大灣區發展有助聚集資金流及人才，地產行業亦能夠受惠，未來大灣區的城市樓價能跑贏內地其他城市，業界亦應把握大灣區機遇，否則會被淘汰。 中原冀先建資訊大平台 施永青表示，中原地產屬於粵港澳大灣區較早有部署的公司，於內地多個地區有分公司，對當地情況有較多了解，冀望可於大灣區先建立一個資訊大平台，提供當地房地產數據及資訊。 但粵港澳大灣區與其他灣區不同，涉及三個不同行政體制，要對當地人流、物流、資金及數據流有基本了解才可發揮協同效應，公司內部亦需要作出協調。 雲鋒李婷：金融科技有機遇 大灣區發展有助聚集資金流及人才，從地產角度來看，雖然大灣區各城市的樓價不一，但樓價一方面亦反映了當地的人均產值，相信大灣區發展亦有助帶動區內的地產行業機會，他預計區內的樓價有機會跑贏國內其他城市。 大灣區樓價走勢 施永青認為，本港經濟發展依賴全球經濟，整體客觀大環境有轉弱趨勢，現時樓價升勢持續，不過由於樓市利淡因素增加，預計第二季樓價升勢會較第一季放緩，下半年樓市變數亦較多，認為現時樓市屬收割期而非播種期，但仍維持全年升約8%的預測。
大灣區樓價走勢: 樓市走勢2023｜未可太樂觀？
在經濟區規劃下，將來會劃分為國際金融區、中央服務區、濱水娛樂休閒區、居住配套區。 大灣區樓價走勢 未來建設的是「玻璃城」，計劃有以全玻璃幕牆建設的文化中心、體育館，亦設計空中連廊，連接區內各建築；亦有河濱步行橋，讓市民遊覽江景。 人流將會大增，這區亦集兩大綜合交通樞紐——輕軌中山北站和高鐵中山站，加以深中通道連接線，數條高速公路。 記者到過中山四趟，當中兩次是參加香港地產、中山地產的睇樓團，可是，究竟那區才是中山市中心，到現在仍是搞不清。